建筑装饰装修施工方案Word文件下载.docx
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JG/T298-2010
8
《天然大理石建筑板材》
GB/T19766-2016
9
《天然花岗石建筑板材》
GB/T19766-2005
10
《无机纤维喷涂工程技术规程》
DB11/T941-2012
11
《水溶性内墙涂料》
JC/T423-1991
12
《建筑高分子防水材料》
GB18173.1-2012
13
《建筑外保温（节能75%）》
13BJ2-12
14
《工程做法》
12BJ1-1
15
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46—2005
16
观唐.云鼎60#住宅楼等27项工程施工图及有关技术规范文件
说明：
施工过程中如遇到国家规范、图集标准更改，本方案则随之相应更改，按照新标准执行。
第二节工程简介
1、总体简介
项目
内容
工程名称
观唐.云鼎60#住宅楼等27项工程
工程地址
密云县城北侧溪翁庄镇域内，距京承高速出口5公里左右，东侧紧临密溪公路
工程性质
自筹
建设单位
北京世纪光华房地产开发公司
勘察单位
北京市一零一地质大队
设计单位
北京中天元工程设计有限责任公司
监理单位
北京华厦工程项目管理有限责任公司
质量监督单位
密云区住房和城乡建设委员会质量监督站
施工总承包单位
北京高士达建筑工程有限责任公司
施工主要分包单位
合同承包范围
建筑、装饰、电气、给排水及采暖、弱电、消防等
合同工期
353天
合同质量目标
合格
2、建筑简介
建筑功能
住宅、车库
建筑特点
别墅
建筑面积
总建筑面积（㎡）
64416.02
占地面积（㎡）
26796.67
地下建筑面积（㎡）
地上建筑面（㎡）
37619.35
建筑层数
地上
主楼
配套
地下
车库
3/4/5
/
1
建筑层高
地下部分
地下一层
住宅5.9m，车库3.8m
地上部分
2.8m，3m
建筑高度
正负零绝对标高（m）
81.8
室内外高差（m）
0.15
基底标高（m）
-6.58
最大基坑深度（m）
7.98
檐口高度（m）
平墅：
叠拼：
11.75
双拼：
10.05
建筑总高（m）
平墅：
18.789
15.33
11.674
建筑防火
建筑物耐火等级：
地下一级、地上二级
墙面保温
100厚挤塑聚苯板B1级
外装饰
外墙装修
仿古面层，外墙涂料
门窗工程
成品三防门，钢质防火门，断桥铝合金门窗
屋面工程
坡屋面
110厚带表皮挤塑聚苯板
平屋面
100厚带表皮挤塑聚苯板
内装修
顶棚
防水腻子涂料、铝合金条板
地面
轻集料垫层、水泥地面，预留装修面层
内墙
防水腻子涂料、面砖
普通门
断桥铝合金门窗
特种门
成品三防门，钢质防火门，
楼梯
楼梯抹灰
防水工程
采用钢筋混凝土结构自防水（等级为P6）及柔性防水两道（SBS改性沥青防水卷材，厚度4+3）
屋面
平屋面采用SBS改性沥青防水卷材（卷材厚度3+3），坡屋面1.5厚聚合物水泥基防水涂料（包含雨棚），非上人屋面带页岩或铝箔纸的页岩防水卷材
厨房
1.5厚单组份聚氨酯涂膜防水层
厕浴间
屋面防水等级
I级
第二章施工安排
第一节施工准备
1、图纸准备
现场管理工作人员及分包施工技术骨干应会同建设单位、设计人员对图纸和说明书作全面的了解，对一些特殊要求的施工部位，应做重点记录，遇有不明之处，设计人员可对其进行深化设计，绘制节点图，使管理人员对全工程概况做到心中有数。
根据施工图纸，结合预算书项目，统计出各项施工项目单位数量表以调配施工人员、工种和拟定材料计划表。
2、材料准备
做好材料进场的准备工作，将工程所需之材料名称、规格和预计数量逐一列表归类。
材料进场应注意：
a、根据材料计划表并配合工程进度表确定材料的品种、数量和进场时间，如属于由原厂商送货上门的，应预先与厂商联络拟订送货时间。
b、材料堆放位置应事先安排，堆放时应注意以下几点：
c、不得影响施工的进行和反复搬迁，损材费工。
d、选择较高的地势堆放。
e、分类码放，便于取用。
f、易燃、易爆物品分开地点堆放，以保安全。
g、易碎、易潮、易污的材料，应注意堆放方法和采取全面提高措施以避免造成损失。
h、即用的材料，进场时应直接放置在工作面，以便节省搬运的工序。
i、切实做好进货材料的签收工作，核对材料是否与原设计图相符，并按材料的品种、数量进行登记，以备查验。
3、技术交底
技术人员在熟悉掌握图纸设计要求的基础上，对分包技术人员及施工队长进行技术交底，施工队长对施工人员进行逐级交底，保证施工质量。
4、施工安排
各分包劳务需错开工作面以各楼各层为单位平移，以便于机具的搭配使用及材料的使用和堆放，根据每层施工安排和用量配置人员、机械材料、施工完成时材料也同时用完，人员转到下一个工作面，现场不积压材料。
第二节施工机械、设备、机具计划及安排
1、施工机械、设备、机具要求：
将根据实际情况、各工序的工艺要求及各工种的需要，合理地配备先进的机具设备及挑选专业水平较高的技术操作人员，最大限度地体现在技术的先进性和机具设备的适用性，充分满足施工工艺的需要，从而来保证本工程的质量所要求的效果。
2、在本工程的施工中，配备机具设备时，将采取以下措施：
a、贯彻机械化、半机械化和改良机具相结合的方针，重点配备中、小型机具和手持动力机具。
b、充分发挥现场所有机具设备的能力，根据具体变化的需求，合理调整机具设备结构。
c、优先配备本工程所必须的、保证质量与进度的、代替劳动强度大的、作业条件差的和配套的机具设备。
d、按本工程体系、专业和工程实物量等多层次结构进行配备，并注意不同的要求，配备不同的类型、不同标准的机具设备，以保证质量为原则，努力降低施工成本。
第三节劳动力计划及安排
1、劳动力计划
编制劳动力使用计划，合理、节约、控制使用劳动力，改善劳动组织，完善劳动的分工和协作关系，制定劳动力调配管理办法，挖掘劳动力。
建立健全劳动定额管理制度，确定合理定额水平，监督劳动定额的使用。
合理执行工资制度，控制工资限额，搞好工资分配，正确掌握奖惩制度。
编制劳动计划，确定计划期内劳动力的需要量，随着施工过程的时进展合理调整劳动力，保证劳动力的协调和合理使用。
2、提高劳动生产率的措施
a、开展科学研究，促进技术进步。
提高管理水平，科学的组织生产。
b、改善劳动组织，形成有利于个人技术的发挥，以及工种之间的分配和协作的机制，建立岗位责任制，以促进劳动生产率的提高。
c、提高职工的科学技术水平和技术熟练程度。
加强职工的文化、技术教育，使所有参加生产的职工都能掌握一不定的现代化管理知识和有关的新工艺、新技术、新方法。
第四节材料计划及安排
1、材料供应保证措施
a、为了保证材料正常供应，我公司拟采取以下措施确保材料的供应：
加强材料计划的及时性、准确性、严肃性,项目部将执行规范化的计划编制、审核、采购制度，做到供应工作的不同阶段由不同的人负责，坚决杜绝计划盲目性，铺张浪费的不严肃工作作风，这是考核管理人员工作质量的重要依据。
b、加强保管、及时回收
做好材料的保管、领用工作是保证材料供应不乱的基础，项目部坚决执行限额领料制度，凭计划发料，在保管工作上配备专业的保管工人，保证帐、卡、物相符。
保证仓库的材料不变质、不受损。
同时利用保洁队和班组材料节约奖励的办法，做好材料的回收利用，做到能使用的决不浪费。
2、材料使用管理
材料物资的管理是企业进行经济核算的重要基础工作，加强材料的质量、数量的检验和控制是延长建筑产品的使用寿命和降低成本的重要关键。
为此企业根据材料物资的管理工作量配备专职仓库保管员加强原材料及半成品现场管理，严格把好材料质量、数量验收关，特制定如下制度：
a、严格限额领料，收发料具要及时入帐上卡手续齐全。
b、坚持中间核算，也就是在施工过程中分阶段进行材料使用的分检和核算，以便及时发现问题，防止材料超用。
c、及时进行现场清理，做到随做随清。
每天清理现场、回收、整理余料、做到工完场清，在组织工料消耗与分析的基础上，按单位工程核算材料消耗并分析原因总结经验，增收节约，降低造价。
d、加快材料的周转、利用、提高复用次数。
e、认真验收，在一般情况下要全数检查，防止供应中物资短缺现象。
f、严格控制来料的规格、材质，使其符合使用要求，一般材料可由材料员从外形判断，需要进行技术检验或进行物理化学试验的应向工程部汇报，由技术质量部门抽验。
g、对主材及半成品重要材料进场，必须同时附有材料供应单位提供的质量保证合格检验单和复试单，才能在工程中使用，无质保单的材料和半成品不得在工程中使用。
第三章施工进度计划
1、施工段划分及施工程序：
本工程装饰装修进度为2018年7月中旬~2018年11月中旬。
将施工区按栋号划分为3个施工段，各个施工段之间的施工不相互影响，装饰材料和机具单独使用。
2、进度计划编制说明：
各施工段内组织流水施工作业。
根据各施工段的进展情况对劳动力和材料、机具进行调配，保证工程的顺利进行。
第四章主要施工方法及各分项工程施工工艺技术要求
第一节卫生间、厨房防水工程施工方法
1、各楼栋卫生间及厨房做法如下
平墅卫生间及厨房做法：
地下一层卫生间地面：
楼12F沉1（330厚）
（1）预留80厚装修面层
（2）20厚DS干拌砂浆压实
（3）1.5厚聚合物水泥基防水涂料
（4）20厚DS砂浆找平层
（5）200厚预拌轻集料砼回填（同层排水支管安装完成后）
（6）0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材用1.3厚专用胶粘剂满粘，防水上返高度为建筑物完成面以上300mm
（7）10厚DS砂浆找平，四周边及竖管根部抹成八字角
（8）钢筋砼楼板
厨房地面：
楼12F-1改（120厚）
（2）20厚DS干拌砂浆压实赶光
（4）20厚DS干拌砂浆找平层，四周边及竖管根部用DS砂浆抹成八字角
（5）钢筋砼楼板，板面随浇随抹平
卫生间地面：
楼12F-1改（105厚）
（1）预留50厚装修面层
（4）最薄处35厚C15细石砼从门口处向地漏找1%坡，随枯随抹平，四周及竖管根部用DS干拌砂浆抹成八字角
双拼卫生间及厨房做法：
（2）20厚DS
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