现代农业科技示范园项目可行性研究报告文档格式.docx

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项目主要建设规模与内容如下：

（1）建设精品花卉苗木示范区40亩，年产成品鲜切花、盆花（盆景兰花为主）50万株；

（2）建设种苗组培示范区40亩，年产各类优质花卉、台湾果蔬、茶叶优质种苗2000万株；

（3）建设台湾蔬菜无土栽培示范区30亩，年产各类优质蔬菜250吨；

（4）农业培训中心：

农业培训用房10000m（含生态餐厅5000m）；

（5）农业信息化科技服务平台：

建设组培用房（含其它实验室）10000m，炼苗室2000m；

（6）配套建设示范区基础设施，包括全自动智能化温室大棚20000m，标准钢构大棚30000m，修筑堤岸1031m，机耕路7500m，修建水渠10550m；

（7）引进优质种苗组培生产设备：

购置组培生产设备10套，实验室设备5套；

其它设备：

多媒体、监控系统设备5套，购置台式计算机5台、空调20台等。

1.1.8建设期限：

2013年10月-2017年9月

1.1.9投资估算与资金来源

经估算，本项目总投资11322.9万元。

其中：

工程费用9772.2万元（其中，建筑工程费8577.8万元，设备购置及安装费1194.4万元）；

工程建设其他费用1011.5万元；

基本预备费539.2万元。

项目总投资11322.9万元,资金筹措方式拟定如下：

（1）申请上级预算内投资补助500万元；

（2）市级财政配套资金300万元；

（3）企业自筹10522.9万元。

1.1.10效益分析

（1）经济效益

项目总投资11322.9万元，税后财务内部收益率为13.3%，高于种植业财务基准收益率6%，财务净现值（ic=8％）为3506.4万元，投资回收期为8.6年（含建设期4年），达产年平均销售收入7100万元/年，经济效益显著。

（2）社会效益

通过本项目的示范与辐射作用，培育出高新技术快繁珍稀花卉、高产稳产果蔬、茶叶品种，创立珍稀花卉、果蔬品牌，并带动科研教育、餐饮旅游、休闲娱乐、乡村旅游等产业的发展，可带动周边1000多户农户从事花卉、蔬菜等种植生产，有效增加农民收入，促进地方农村经济繁荣，社会效益显著。

1.2建设单位概况

于2006年5月经福建省委、省政府批准成立，并列入《海峡两岸（福建）农业合作试验区发展规划》，7月8日，正式挂牌。

2008年2月，经农业部、国台办批准设立国家级台湾农民创业园，成为当时全国两批8个国家级台湾农民创业园之一。

创业园核心区xx位于xx市西南部，平均海拔780米，因地理气候与台湾阿里山相近，被台商誉为“大陆阿里山”。

目前，创业园落户台资企业59家，涉及台商投资个体近500人，其中高山茶企业48家，种植茶叶面积5.5万亩，占台湾高海拔茶园总量的近五分之四，是大陆地区最大的台湾软枝乌龙茶生产基地，创业园核心区xx是台商个体在大陆投资最密集的乡镇。

永福已发展茶叶、花卉、水果、反季节蔬菜四大特色产业，总面积12.5万亩，其中名优花卉2.5万亩，反季节蔬菜4万亩，水果0.5万亩。

基础设施不断完善，建成的台缘山庄荣获福建省乡村旅游四星级经营单位，成为对台交流重要平台，台缘广场一期、十里花街、樱花大道和杜鹃花公园等基本建成，正在建设海峡茶文化交流中心。

2010年创业园被中国科学技术部授予海峡两岸科技产业合作基地成员单位；

xx获得“全国环境优美乡镇”、“全国休闲农业与乡村旅游示范点”等称号；

永福高山茶在2010中国（上海）国际茶业博览会、2011年上海世博会上获得“三金”佳绩，并成为北京“故宫贡茶”；

“永福杜鹃花”正在申报中国驰名商标；

央视等主流媒体及台湾有关媒体多次宣传xx台湾农民创业园，“大陆阿里山”正逐渐成为海西有影响力的区域品牌。

2011年前来创业园参观考察的台湾同胞达30多批次3600人次。

1.3编制依据与研究范围

1.3.1编制依据

（1）《国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》，中共中央、国务院，2009年；

（2）《中共中央国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》，中共中央、国务院，2009年；

（3）《福建省人民政府关于加快台湾农民创业园建设的若干意见》，福建省人民政府，2011年；

（4）《福建省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，福建省人民政府，2011年；

（5）《福建省人民政府关于进一步促进台资企业发展的若干意见》，福建省人民政府，2012年；

（6）《福建省人民政府关于支持福建农民创业园建设的实施意见》，福建省人民政府，2012年；

（7）《xx市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，xx市人民政府，2011年；

（8）《xx市人民政府关于加快台湾农民创业园建设的实施意见》，xx市人民政府，2012年；

（9）《xx市城市总体规划（2011-2030）》，xx市人民政府，2012年；

（10）《xx市土地利用总体规划》，xx市人民政府，2006年；

（11）《xx市城市总体规划》，xx市人民政府，2010年；

（12）《xx永福综合改革建设试点镇总体规划（2011－2030）》，xx市人民政府，2010年；

（13）《xx市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，xx市人民政府，2011年；

（14）《xx市人民政府关于加快台湾农民创业园建设的若干意见》，xx市人民政府，2011年；

（15）《xx市人民政府关于加快休闲农业与乡村旅游发展的若干意见》，xx市人民政府，2011年；

（16）《产业结构调整目录》（2011版）；

（17）《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社出版）；

（18）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（中国计划出版社出版）；

（19）项目建设单位的委托书及合同；

（20）项目建设单位提供的有关资料及调研资料；

（21）其他有关标准、规范、规程等。

1.3.2研究范围

本报告从调查分析xx市xx农业发展、闽台农业发展及xx台湾农民创业园现状入手，结合当地的农业资源特色及台创园建设发展规划，重点分析本示范项目背景与建设必要性、市场需求分析、建设规模与产品方案、工程建设方案、环境保护与节能措施、投资估算与资金筹措、财务评价、社会效益分析、项目风险分析等内容，进而提出相关结论与建议。

1.4主要技术经济指标

本项目主要技术经济指标见表1-1。

表1-1主要技术经济指标一览表

序号

项目

单位

数量

备注

1

规划用地面积

亩

120

1.1

精品花卉苗木示范区

40

1.2

种苗组培示范区

1.3

蔬菜无土栽培示范区

30

1.4

建筑及其它用地

10

2

总建筑面积

平方米

72000

2.1

农业培训中心

10000

框架结构

2.2

农业信息化科技服务平台

12000

2.3

标准钢构大棚

20000

2.4

温室大棚

30000

全自动智能化

3

产品方案

3.1

年产鲜切花、盆花

万株

50

兰花为主

3.2

年产优质种苗

2000

花卉、茶叶、台湾果蔬新品种

3.3

年产无公害蔬菜

吨

250

4

项目总投资

万元

11322.9

4.1

工程费用

9772.2

4.1.1

建筑工程

8577.8

4.1.2

设备及安装

1194.4

4.2

工程建设其他费用

1011.5

4.3

基本预备费

539.2

5

资金筹措

5.1

申请上级投资补助

500

5.2

市级财政配套

300

5.3

企业自筹

10322.9

6

财务指标

6.1

静态指标

6.1.1

达产年年均收入

7100.0

6.1.2

年均利润总额

5495.7

6.1.3

年均净利润

3709.6

6.1.4

总投资收益率

%

44.9

6.1.5

投资回收期

年

8.6

含建设期4年

6.1.6

盈亏平衡点

20.3

6.2

动态指标

6.2.1

财务内部收益率（全部投资）

13.3

税后，基准收益率6%

6.2.3

财务净现值（全部投资）

3506.4

税后

1.5问题与建议

1.5.1主要问题

本项目主要障碍因素是精品花卉、优质种苗、果蔬种植对技术要求高，项目涉及和带动的农户多，管理比较分散，收购的农产品数量较大，资金需要较大的规模。

1.5.2建议

（1）在项目实施过程中，应协调好与政府各部门的关系，加强与市政供水、供电、排污等部门签订相关协议的工作，确保项目立项、设计和后续工作顺利进行，从而保证项目的开发建设顺利进展。

（2）农业是一个弱质产业，投资大、回收期长、风险大。

与此同时，具有较大的公益性，集中体现在对促进当地农业产业化和推进统筹城乡发展等方面。

因此，客观上需要得到政府的扶持。

建议政府在用地政策、产业扶持政策、科技创新专项补贴、公用基础设施工程建设等方面给予政策、资金扶持，为项目的顺利实施提供有力保障。

（3）本项目的实施，需要较多的资金投入，建议在积极争取国家和地方政府支持的基础上，实行投资主体多样化和股份合作制，大力吸收民间资本投入，以实现资金的良性循环与滚动发展，确保项目建设资金足额到位。

第2章项目背景与建设必要性

2.1项目背景

2.1.1国家政策

现代农业，主要指以现代经营管理为指导，综合运用现代科学技术和现代生产工具，以提高土地产出率、资源利用率和劳动生产率为主要特征的发达农业。

2007年中央1号文件（《关于积极发展现代农业，扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》）明确指出了发展现代农业是当前建设社会主义新农村的首要任务；

2008中央一号文件明确指出，必须加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路；

2009中央一号文件明确指出，加大对农业的支持保护力度，稳定发展农业生产，强化现代农业物质支撑和服务体系；

2010年中共中央、国务院印发《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》；

2012年国务院印发