住宅小区设施设备保养手册Word文档格式.docx
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巡检和日常保养工作,并达到以下要求:
a、
整齐
物业区域内所有非固定安装的设备和机房的物品摆放整齐;
设备的工具、工件、附
件整齐放置;
设备的零部件及安全防护装置齐全;
设备的各种标牌完善、干净,各
种线路、管道安装整齐、规范。
b、
清洁
机房内设备周围的场地保持清洁:
不起灰、无积油、无积水、无杂物;
设备外表清
洁,铁无锈斑,漆显光泽;
各滑动面无油污;
各部位不漏油,不漏水,不漏气,不漏
电。
c、
润滑
油标保持醒目,油箱、油池和冷却箱保持清洁,无杂质;
油壶、油孔油杯、油嘴
齐全,油路畅通;
需要润滑的设备都应按质、按量、按时加油或换油。
d、
安全
:
电气线路接地可靠,绝缘性良好;
限位开关、档块均灵敏可靠;
信号仪表指示正确,
表面干净、清晰。
e、
完好:
设备完好,能正常发挥功能。
4.2.2
设备设施的定期保养
根据设备设施维护保养工作的深度与广度,以及设备运行时间的积累与运行状况,
定期维护保养实行二级保养;
一级保养(普通保养):
指设备除日常保养外,所进行的设备内部的清洗,疏通油路,
调整配合间隙,紧固有关部位及对有关部位进行必要的检查;
二级保养(精密保养):
除一级保养的全部作业外,要对设备进行局部解体检查,清
洗换油,修理或更换磨损零部件,排除异常情况和故障,恢复局部工作精度,检查并
修理电气系统等保养内容。
定期保养的内容主要有:
拆卸设备的指定部件、箱盖及防护罩等,彻底清洗、
擦拭设备内外;
检查、调整各部件配合间隙,紧固松动部位,更换个别易损件;
疏通油路,增添油量,清洗滤油器、油标、更换冷却液,清洗冷却液箱;
清洁、检查、调整电器线路及装置。
c、设备设施保养后应填写《设备设施保养记录》,并将保养内容、时间记录在《设
备管理台帐》中。
5
记录
5.1
《设备设施保养记录》
5.2
《设备管理台帐》
一.
供配电设备……………………………………………………………………5
1.变压器…………………………………………………………………………5
2.电容柜…………………………………………………………………6
3.开关柜…………………………………………………………………7
4.
母线槽…………………………………………………………………8
5.
配电柜…………………………………………………………………………9
6.
避雷器…………………………………………………………………10
二.
弱电设备………………………………………………………………11
1.
楼宇自动控制……………………………………………………………11
2.
电视监控、安防设备…………………………………………………………12
3.
卫星电视…………………………………………………………………13
4.传感器………………………………………………………………………14
三.
给排水设施…………………………………………………………………15
1.生活水池、水箱………………………………………………………………15
2.集水井……………………………………………………………16
3.四.
中央空调设备…………………………………………………………17
空调机组(AHU)……………………………………………………………
17
冷却塔…………………………………………………………………18
五.
消防设备……………………………………………………………………19
1.消防主机……………………………………………………………………19
2.信息传感器…………………………………………………………………20
3.消防水泵、喷淋水泵………………………………………………………21
4.消防正压风机、排风机……………………………………………………22
消防卷闸………………………………………………………………23
六.
通用类设备……………………………………………………………………24
设备电源控制柜………………………………………………………………24
水泵……………………………………………………………………………25
风机……………………………………………………………………………26
供配电设备——变压器
设备类别
一级保养(普通)频次
主机类设备
次/年
二级保养(精密)频次
保养类型:
一级保养(普通)
保养内容:
1.从上至下从里到外清洁变压器内部的灰尘,使各部位清洁无尘;
检测外壳接地,良好且可靠;
检查变压器高低压侧与电缆或母线联接处是否接触良好,有否发热和变色的现象,紧
固联接螺丝,螺丝生锈应与更换。
全面紧固螺丝连接部分;
检查电压调节联接片的固定螺丝是否紧固,温控的联接电线是否完好;
5.检查高低压套管有无裂痕和放电的现象;
接点示温腊片有无熔化和脱落的现象;
7.全面检查变压器柜内的各种附件,如:
散热风扇,温控器等外壳接地浅,接地良好;
8.
检查变压器外罩有无破损,铭牌是否完好清晰;
9.
检查中性点接地状况和变压器外罩接地线是否完整、牢固;
10.
拆掉变压器高低压侧接地线,用
2500V
摇表摇测变压器,一次侧,二次侧的线圈相
与相,相对地之间的绝缘电值,一次侧绝缘电阻不低于
300
兆欧,二次侧绝缘电阻不
低于
10
兆欧。
二级保养(精密)
10Kv
以下每两年做一次电试。
安全注意事项:
1.操作高压开关应穿好绝缘鞋,戴好绝缘手套;
2.操作时
人操作,1
人监护;
遥测绝缘电阻必须由二人进行;
挂接地线时,要先接接地端,后接电源端;
工作完成后检查变压器内有无遗留工具,装上变压器前后两侧防护板。
供配电设备——电容柜
次/周
1.手动(用转换开关)逐组投切电容器。
控制正常,指示。
仪表及信号正确;
2.检查熔断器、接触器、热继电器及其接线,接触良好,无过热,无损坏;
观察电容器壳体、套管无膨胀、无渗漏油的现象。
1.应先断开电容总开关,用
毫米以上的导线把电容器逐个对地放电;
2.检查各接触器的桩头,检修控制元件;
调换渗漏膨胀的电容器,更换失效的电容器;
全面清扫电容柜的灰尘,使其无灰尘、油垢和杂物。
供配电设备——开关柜
二级保养(精密)频次
1.保持高、低压开关压柜各部位清洁无尘;
全面紧固螺丝连接部分,若生锈应给予更换;
检查母线上的绝缘子有无松动和损坏;
用手柄把总空气开关从配电柜中摇出,检查主触点是否有烧熔痕迹;
试验机械的合闸、分闸的情况;
7.
检查电流互感器、电流表、电度表的安装和接线;
补刷相位漆,颜色符合规定;
全面清扫、整理地下电缆沟的垃圾,并排列整齐。
低压联络柜参照以上方法进行
供配电设备——母线槽
次/月
检测母线槽的电流、温度;
对电流大,温度高的母线槽重点记号(对用电负载,进行合理调配)。
停电,清扫积尘;
检查母线槽与开关连接处的接头有无发热变形、烧焦变黑痕迹.(如有用细纱纸打磨
处理);
检查母线槽上的绝缘子有无松动或损坏,紧固连接螺栓,螺栓若有生锈应予以更换,
确保接头连接紧密;
3.保养后,对该母线槽进行绝缘试验。
供配电设备——配电柜
1.配电柜内外清洁、整洁;
检测设备外壳接地,良好且可靠;
检查各类绝缘导线是否老化,特别是各接头处有无变焦、变脆,绝缘胶布是否失效,
接头之间有无腐蚀现象;
检查低压控制电器的额定容量、导线的截面、电器保护元件的整定值应与实际负荷
相适应;
4.检查元件齐全,无烧蚀现象。
计量柜参照以上方法进行
二级保养(精密)
检查配电柜的固定是否牢固,箱内器件是否完好无损,各开关的接头有无松动,操
作是否灵活,刀刃及节点有无烧伤;
2.检查导线绝缘是否良好(用兆欧表摇结缘电阻值,低压不低于
0.5MΩ);
对带负荷的低压刀闸,每半年应对触头进行一次检查和紧固,刀口处涂少量凡士林
油;
检查空气开关与交流接触器的动、静触头压力适中,无严重烧蚀。
灭弧罩损坏、丢
失、因更换;
检查开关刀口处有无烧蚀,机械闭锁是否可靠,速断弹簧有无锈蚀变形;
补齐,更换两次线路接线号,使线编号与图纸相符。
供配电设备——避雷器
外观检查主要包括:
保持避雷器没有受机械损伤、腐蚀、锈蚀,瓷元件上无破裂和烧损;
接地线良好无松动、脱落;
接闪器、引入线连接可靠,无断股;
加固、修复、调整、涂刷保护漆膜;
注:
避雷器的接地电阻值应符合规定的要求:
一般是不大于
10Ω,如装于室外圆钢
的直径不小于
6
毫米,扁铁带的截面不小于
48
平方毫米,其厚度不小于
毫米。
1.每两年做一次接触电阻的检测。
弱电设备——楼宇自动控制
次/月
次/季
保持设备清洁、整洁;
检测设备接地,良好且可靠;
按程序退出,关闭
BA
主机、打印机电源,,用刷子、清洁剂等清洁机器内的灰尘;
检查电源、信号接插件,是否有松动、氧化、接触不良现象,紧固各连接插头、连
接线;
检查中控室
主机上各系统操作运行情况,对主机进行碎片整理,检查电脑内部程
序,保证运行正常,试验打印机工作,保证运行正常;
检查
UPS
电源,在断开
主机配电电源时,UPS
电源是否能在瞬间自动切入;
现场控制站(箱)检查:
a