大学城项目市场部分zongWord文档下载推荐.docx

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西部地区整体均价3939元/平方米，略涨3.4%，价格最低的是目前配套、环境、交通相对较差的北部地区，区域整体均价为3513元/平方米，但涨幅仍然达到为2.6%，而且房屋价格仍呈现出持续上升态势。

XX市房地产价格的持续上涨主要有以下几个原因：

一是XX市个人投资买房者不断增加，商品房空置比率降低，现有可售商品房现房存量不大，与居民对房屋的需求相比呈现出供不应求的局面；

二是由于政府严格执行土地年度计划，建立土地储备体制，控制土地供应，推行土地公开招标、挂牌、拍卖制度，在一定程度上提高了建设用地的价格，房地产开发开始向资本市场转移；

三是国家对部分小钢铁、小建材等高耗能、高污染企业关停并转的宏观政策，在一些方面提高了房屋的建设成本；

四是随着XX居民收入水平的提高，对住宅质量、环境绿化、配套设施、科技含量、物业管理等也有了更高的要求，其需求档次的提升也拉动了房价的上升；

五是近期的银行贷款基准利率上调，将在一定程度上增加开发商的资金成本；

六是个别开发商大肆进行市场炒作，提高预期收益，误导消费者进行不合理的投资，在一定程度上也拉动了房价的上扬。

房地产市场走向规X成熟

随着XX市房地产市场的发展，开发企业在竞争中不断壮大，一些企业开始追求企业文化和企业品牌的建设，“以人为本”的开发理念和服务理念已基本形成。

此外，由于城乡规划更加科学化，规划管理从封闭向公开转变，并减少了规划决策的主观性和随意性，使“一X蓝图管到底”、“一X蓝图建到底”的理念得到了真正实施。

小结：

纵观XX市房地产市场的发展，正在走向规X和成熟，开发企业也在市场中不断的探索和壮大，而我们的城市建设也在发展中日趋完善，一个极具魅力的房地产市场正展现在我们的面前。

2）XX市房地产市场区域板块分析

东部区域

XX东部地区是传统的科技、文教区，著名的XX大学、XX师X大学、XX医科大学及众多的大中专院校集中于此，山大路是XX的硅谷地段，新兴电子计算机、软件业商铺林立，已成为全国第三大科技市场之一。

目前，随着城市化发展，城区正向东蔓延，但是由于土地供应紧X，高新区及浆水泉区域将成为近几年XX市的热点开发地区。

●东部洪楼板块

项目名称

位置

开发商

项目规模

建筑类型

户型面积

均价

XX花园四期

祝舜路和东辰大街交汇处

XX豪嘉置业

总建28万

6层电梯

90-110

3800

天鹅堡

二环东路和花园路交汇

XX乐成置业

占地3万，总建6.59万

6栋小高层

90-220

5000

精英·

爱特公寓

洪楼西路41号

乐园房地产

总建1.8万

酒店式公寓

30-100

4880

海蔚广场

花园路和洪楼南路交汇

XX海蔚置业

72墓，16万

3栋高层住宅，1栋商务楼

108-126

4700

汇科旺园

洪楼南路50号

隆生旺源置业

11万

小高层、高层

116、167

4800

特区数码港

山大路与经一路交汇

舜华园建设发展XX

4.6万

商业、办公

6300

锦绣泉城

七里河与华龙路交汇处

中齐房地产

总建26万

多层、小高层、高层

76、96、120

4200

本板块市场总供应量约为94万平米，楼体类型主要以小高层、高层为主。

主力户型为二室、三室，面积在90㎡—130㎡之间。

主要客户群为IT人士、教师、机关公务员、中小企业老板、高新区从业人员。

规划影响周边住宅项目的开发为区域增加了大量中、高端消费群体，同时洪南等三个片区及历城区政府的东迁将给目前寸土寸金的洪楼商业圈带来空前的改造建设机遇。

洪楼商业圈将建设成“花园文化不夜城”，进一步加强商业和文化功能，洪楼区域将成为以商业为主的东部商贸中心。

●东部高薪区经十东路板块

中润世纪城

经十东路

XX中润置业

13万

150-260

5500

尚层E墅

崇华路以东

XX世通房地产

约20万

5.2米复式、小户型公寓

30-50-70

5200

银座花园

旅游路和转XX路交汇

XX银座久信房地产

350亩，总建35万

多层，小高层

120-180

三箭平安苑

解放东路27号

XX豪商房地产

10万

15栋住宅，2栋公建

45-200

枫润尚东

工业南路100号

XX三庆置业

2万

商业公建，精装小户型

38、77

新东方花园

新宇北路1号

XX天业房地产

115亩，总建16万

多层、小高层

107、140、160

3900

世纪财富中心

天辰大街和新宇路交汇

XX国庆置业

150亩，总建19万

办公楼群

200、400、600

荷兰庄园

经十东路与旅游路交汇

XX百替房产

60亩，总建5万

多层

120-160

5100

本板块总建筑面积约100万平米，楼体类型主要以多层、小高层和别墅为主。

随着经十东路的修建，燕山立交桥的开通，旅游路的通车，优越的交通条件和自然景观迅速提升了土地价值。

而且东部产业带的规划，完善的区域配套，高新区的产业园，以及优惠的政策吸引了众多的公司、企业入住。

迅速带来了资金和人力资源，为高新区的住宅市场提供了潜在的有效消费群体,此区域将来会非常有潜力。

南部总述

主力户型面积

销售均价

伟东新都

2期

伟东置业

舜耕路

27万

小高层

3-2-2，140

2-2-1，100

4500

银丰山庄

银丰地产

15万

3-2-2，148

2-2-1，90

5400

齐鲁骏园

齐鲁置业

英雄山路113号

5万

110—130

山景园小区

市中地产

七里XX路南

120—160

4000

天泰••太阳树

XX天泰集团

阳光舜城南

170亩

110-200

——

天润苑

龙力热电

建设路90号

4.3万

4栋12层小高层

4-2-2，180

3-2-2，130

4300

世纪佳园

XX房屋建设集团

建设路93号

17万

板式小高层

2-1-1，88

2-2-1，110

阳光舜城（锦绣苑）

三联城建

舜耕路南首

60万

141-175

南部由于高山较多，且山体植被较好，清新的空气，便捷的交通、卫生、医疗、生活条件，及有限的可开发用地，使其成为了XX市房价最高的地区。

健康的生态环境和靓丽的自然风光构筑了南部的主要特色。

这里有闻名遐迩的千XX，还有XX市的第一氧吧——植物园。

这是XX的水脉、绿肺所在，南部开发受控制，土地资源更加稀缺。

房地产市场在政策、法规、城市规划的夹缝中生长。

本板块总建筑面积约为400万平米，楼体类型主要以多层和小高层为主。

针对高消费目标客户群，户型设计以大面积二室、三室为主。

郎茂山周边配套比较完善，交通状况较好。

附近楼盘以中高档主，小高层居多，绿化比较好。

舜耕路集中了两个大盘——伟东新都和阳光舜城，伟东新都为旧村改造楼盘项目，阳光舜城则借千XX之环境势营造了健康、环保、绿色、生态住宅大盘。

大盘项目在二环之内的开发已接近尾声，寸土寸金在南部体现的淋漓尽致，土地资源的稀缺性凸显。

因为房地产开发的主要资源土地的的限制，目前南部新开发的项目主要集中在中小盘的放量，但因其区域优越的地理位置，新上市楼盘均走高端市场，如：

国华美郡、熙园、银丰山庄（二期）、天泰·

太阳树。

鲁能领秀城以单项目300万平方，成为XX房地产市场“大哥”位置，超大规模社区将区域配套设施欠缺，位置较偏等劣势一一弥补。

西部总述

新世界阳光花园

新世界阳光

经七路669号

38万

140-183

阳光100国际新城2期

XX阳光100房地产

阳光新路

12万

120—140

4100

凯旋新城

莱钢建设、信莱房地产

经十西路南辛庄

XX房屋建设综合开发

建设路

20万

105—140

三箭如意苑

XX毫商房地产

建设路85号

48万

2-1-1，90

6000

（精装）

华夏•金色阳光花园

华夏海龙房地产

堤口路和纬12路交汇

8．5万，总建11．5万

小高层，多层

2-2-1，85

2-2-1，94

3500

天建•名人广场

XX天建房地产

无影山中路121号

2-2-2，116

2-2-2，147

3-2-2，186

3300

多层3600

嘉馨•现代逸居

XX嘉馨房地产

南辛庄街

6万

板式高层

4