大学城项目市场部分zongWord文档下载推荐.docx

1、西部地区整体均价3939元/平方米，略涨3.4%，价格最低的是目前配套、环境、交通相对较差的北部地区，区域整体均价为3513元/平方米，但涨幅仍然达到为2.6%，而且房屋价格仍呈现出持续上升态势。XX市房地产价格的持续上涨主要有以下几个原因：一是XX市个人投资买房者不断增加，商品房空置比率降低，现有可售商品房现房存量不大，与居民对房屋的需求相比呈现出供不应求的局面；二是由于政府严格执行土地年度计划，建立土地储备体制，控制土地供应，推行土地公开招标、挂牌、拍卖制度，在一定程度上提高了建设用地的价格，房地产开发开始向资本市场转移；三是国家对部分小钢铁、小建材等高耗能、高污染企业关停并转的宏观政策，

2、在一些方面提高了房屋的建设成本；四是随着XX居民收入水平的提高，对住宅质量、环境绿化、配套设施、科技含量、物业管理等也有了更高的要求，其需求档次的提升也拉动了房价的上升；五是近期的银行贷款基准利率上调，将在一定程度上增加开发商的资金成本；六是个别开发商大肆进行市场炒作，提高预期收益，误导消费者进行不合理的投资，在一定程度上也拉动了房价的上扬。房地产市场走向规X成熟随着XX市房地产市场的发展，开发企业在竞争中不断壮大，一些企业开始追求企业文化和企业品牌的建设，“以人为本”的开发理念和服务理念已基本形成。此外，由于城乡规划更加科学化，规划管理从封闭向公开转变，并减少了规划决策的主观性和随意性，使“

3、一X蓝图管到底”、“一X蓝图建到底”的理念得到了真正实施。小结：纵观XX市房地产市场的发展，正在走向规X和成熟，开发企业也在市场中不断的探索和壮大，而我们的城市建设也在发展中日趋完善，一个极具魅力的房地产市场正展现在我们的面前。2）XX市房地产市场区域板块分析东部区域XX东部地区是传统的科技、文教区，著名的XX大学、XX师X大学、XX医科大学及众多的大中专院校集中于此，山大路是XX的硅谷地段，新兴电子计算机、软件业商铺林立，已成为全国第三大科技市场之一。目前，随着城市化发展，城区正向东蔓延，但是由于土地供应紧X，高新区及浆水泉区域将成为近几年XX市的热点开发地区。 东部洪楼板块项目名称位置开发

4、商项目规模建筑类型户型面积均价XX花园四期祝舜路和东辰大街交汇处XX豪嘉置业总建28万6层电梯90-1103800天鹅堡二环东路和花园路交汇XX乐成置业占地3万，总建6.59万6栋小高层90-2205000精英爱特公寓洪楼西路41号乐园房地产总建1.8万酒店式公寓30-1004880海蔚广场花园路和洪楼南路交汇XX海蔚置业72墓，16万3栋高层住宅，1栋商务楼108-1264700汇科旺园洪楼南路50号隆生旺源置业11万小高层、高层116、1674800特区数码港山大路与经一路交汇舜华园建设发展XX4.6万商业、办公6300锦绣泉城七里河与华龙路交汇处中齐房地产总建26万多层、小高层、高层76

5、、96、1204200本板块市场总供应量约为94万平米，楼体类型主要以小高层、高层为主。主力户型为二室、三室，面积在90130之间。主要客户群为IT人士、教师、机关公务员、中小企业老板、高新区从业人员。规划影响 周边住宅项目的开发为区域增加了大量中、高端消费群体，同时洪南等三个片区及历城区政府的东迁将给目前寸土寸金的洪楼商业圈带来空前的改造建设机遇。洪楼商业圈将建设成“花园文化不夜城”，进一步加强商业和文化功能，洪楼区域将成为以商业为主的东部商贸中心。东部高薪区经十东路板块中润世纪城经十东路XX中润置业13万150-2605500尚层E墅崇华路以东XX世通房地产约20万5.2米复式、小户型公寓

6、30-50-705200银座花园旅游路和转XX路交汇XX银座久信房地产350亩，总建35万多层，小高层120-180三箭平安苑解放东路27号XX豪商房地产10万15栋住宅，2栋公建45-200枫润尚东工业南路100号XX三庆置业2万商业公建，精装小户型38、77新东方花园新宇北路1号XX天业房地产115亩，总建16万多层、小高层107、140、1603900世纪财富中心天辰大街和新宇路交汇XX国庆置业150亩，总建19万办公楼群200、400、600荷兰庄园经十东路与旅游路交汇XX百替房产60亩，总建5万多层120-1605100本板块总建筑面积约100万平米，楼体类型主要以多层、小高层和别墅

7、为主。随着经十东路的修建，燕山立交桥的开通，旅游路的通车，优越的交通条件和自然景观迅速提升了土地价值。而且东部产业带的规划，完善的区域配套，高新区的产业园，以及优惠的政策吸引了众多的公司、企业入住。迅速带来了资金和人力资源，为高新区的住宅市场提供了潜在的有效消费群体,此区域将来会非常有潜力。南部总述主力户型面积销售均价伟东新都2期伟东置业舜耕路27万小高层3-2-2，1402-2-1，1004500银丰山庄银丰地产15万3-2-2，1482-2-1，905400齐鲁骏园齐鲁置业英雄山路113号5万110130山景园小区市中地产七里XX路南1201604000天泰太阳树XX天泰集团阳光舜城南17

8、0亩110-200天润苑龙力热电建设路90号4.3万4栋12层小高层4-2-2，1803-2-2，1304300世纪佳园XX房屋建设集团建设路93号17万板式小高层2-1-1，882-2-1，110阳光舜城（锦绣苑）三联城建舜耕路南首60万141-175南部由于高山较多，且山体植被较好，清新的空气，便捷的交通、卫生、医疗、生活条件，及有限的可开发用地，使其成为了XX市房价最高的地区。健康的生态环境和靓丽的自然风光构筑了南部的主要特色。这里有闻名遐迩的千XX，还有XX市的第一氧吧植物园。这是XX的水脉、绿肺所在，南部开发受控制，土地资源更加稀缺。房地产市场在政策、法规、城市规划的夹缝中生长。本板

9、块总建筑面积约为400万平米，楼体类型主要以多层和小高层为主。针对高消费目标客户群，户型设计以大面积二室、三室为主。郎茂山周边配套比较完善，交通状况较好。附近楼盘以中高档主，小高层居多，绿化比较好。舜耕路集中了两个大盘伟东新都和阳光舜城，伟东新都为旧村改造楼盘项目，阳光舜城则借千XX之环境势营造了健康、环保、绿色、生态住宅大盘。大盘项目在二环之内的开发已接近尾声，寸土寸金在南部体现的淋漓尽致，土地资源的稀缺性凸显。因为房地产开发的主要资源土地的的限制，目前南部新开发的项目主要集中在中小盘的放量，但因其区域优越的地理位置，新上市楼盘均走高端市场，如：国华美郡、熙园、银丰山庄（二期）、天泰太阳树。

10、鲁能领秀城以单项目300万平方，成为XX房地产市场“大哥”位置，超大规模社区将区域配套设施欠缺，位置较偏等劣势一一弥补。西部总述新世界阳光花园新世界阳光经七路669号38万140-183阳光100国际新城2期XX阳光100房地产阳光新路12万1201404100凯旋新城莱钢建设、信莱房地产经十西路南辛庄XX房屋建设综合开发建设路20万105140三箭如意苑XX毫商房地产建设路85号48万2-1-1，906000（精装）华夏金色阳光花园华夏海龙房地产堤口路和纬12路交汇85万，总建115万小高层，多层2-2-1，852-2-1，943500天建名人广场XX天建房地产无影山中路121号2-2-2，1162-2-2，1473-2-2，1863300多层3600嘉馨现代逸居XX嘉馨房地产南辛庄街6万板式高层4