大学城龙湖项目成本估算模型.docx
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大学城龙湖项目成本估算模型
大学城龙湖项目成本估算模型
序号
项目成本
估算基础
工程量
单位
单价（元）
合价（万元）
建面单方成本（元/平米）
可售单方成本（元/平米）
编制说明
（一）
土地获得价款
1
政府地价
项目建设用地面积
160
亩
土地获得价款
2
合作款项
160
亩
3
红外线市政设施费
160
亩
4
拆迁补偿费
项目建设用地
160
亩
5
契税
元
（二）
开发前期工程费
1
规划设计费
（1）
方案前设计费
项目总建筑面积
㎡
龙湖•大学城一、二期（1#地块）项目方案设计～施工图设计阶段建筑设计合同
（2）
初步、施工设计图费
项目总建筑面积
㎡
2、按建筑面积208600m2计算设计费用（含方案到施工图）；总价7613900+1300000＝8913900元，（单价42.73元/m2）丙方设计费为130万元包干。
（3）
景观设计费
项目景观面积
㎡
（4）
精装修设计费
项目总建筑面积
㎡
按标准户型委托
（5）
专项设计费
项目建设用地面积
㎡
弱电、导示、铝合金等设计
2
勘测丈量费
项目建设用地面积
㎡
3
前期报批报建费
（1）
城市建设配套费
总建筑面积
㎡
都市区II档范围内（面积约1061平方公里）配套费按建筑面积每平方米150元计征
（2）
人防易地建设费
总建筑面积
㎡
（3）
规划许可证费
总建筑面积
㎡
（4）
招投标综合服务费
建安造价
万元
（5）
工程定额测定费
建安造价
万元
（6）
建设工程质量监督费
建安造价
万元
（7）
规划放线费
建设用地面积
㎡
（8）
竣工规划验线费
建设用地面积
㎡
（9）
防雷监测费
建设用地面积
㎡
（10）
环境评测费
建设用地面积
㎡
（11）
散装水泥押金
总建筑面积
㎡
（12）
白蚁防治费
总建筑面积
㎡
（13）
新型墙体材料专项基金
总建筑面积
㎡
（14）
交通组织分析评估费
总建筑面积
㎡
（15）
树木伐移费
总建筑面积
㎡
（16）
新型建材基金
总建筑面积
㎡
（17）
其他财政税费
总建筑面积
4
三通一平工程费
（1）
场地平整
m³
（土石方挖方（不含回填）165000m39.92元/m3）1,636,800元+（土石方填方140000m31.49元/m3）208,600+土石方余土外运25000m37.60元/m3）190,000＝2,035,400元+增加淤泥10000*9.92+放坡增加10000*9.92＝2233800元+其他300000＝2530000
（2）
场地平整挡墙
m³
档墙放阶，总价预估180万。
（3）
施工道路
项目建设用地面积
㎡
暂估
（4）
施工用水
项目建设用地面积
㎡
施工用水安装已签合同36800
（5）
天然气管道改造
项目建设用地面积
㎡
天然气管道改造14.6万。
（6）
雨水、污水市政管道改造
项目建设用地面积
㎡
雨水、污水市政管道改造28万
（7）
施工用电
项目建设用地面积
㎡
1、高压线路迁移35万2、施工用电（利旧箱变2台630KVA）30万。
合计：
65万
（8）
虎溪河整
190m*14+6.53*2+8.7*2
元
1/长190m*14宽河道+6.53*2档墙+8.7人行广场+8.4人行广场+交通桥（按施工图估算，档墙约1400M3）估造价240万元；2/景观及其他暂估110万元；合计350万元
5
临时设施费
（1）
临时办公室
元
板房22万+土建20万+装饰10万（不含办公家具设备）
（2）
临时围墙
m
（3）
临时场地占用费
元
（三）
主体建安费
（1）
花园洋房（电梯7F/-1F）
建筑面积
39593
㎡
参照紫都城大城小院1362元/m2，钢材调整到4800元/t，含量按63Kg/M2，水泥按380元/T,含量按110Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考虑6％上涨，人工调整到25元/工日，加其他中式元素
（2）
联排别墅
建筑面积
19781
㎡
参照蓝湖郡四期（钢材调整到4800元/t，含量按58Kg/M2，水泥按380元/T,含量按120Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考虑6％上涨，加其他中式元素
（3）
叠拼（2F～5F）
建筑面积
24592
㎡
参照芳树晴川（钢材调整到4800元/t含量按62Kg/M2，水泥按380元/T,含量按120Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考虑6％上涨，加其他中式元素
（4）
住宅灰空间
建筑面积
8889
㎡
花园洋房3043m2，占34.24％；联排1480m2，占16.66％；叠拼4364.88m2，占49.11％；综合按（花园洋房单价测算+别墅）单价/2计算＝【1507*34.24％+2170*16.66％+2150*49.11％】-外墙保温100*0.7外墙系数*75％-外墙装饰75％『80*34.24％+190*65.76％】-外墙门窗0.22*680*75％（一面墙考虑外露）+架空空心板25＝元/m2（含架空板）
（5）
商业
建筑面积
14118
㎡
参照紫都城小商业，未考虑保温增加
（6）
车库
建筑面积
47059
㎡
参照未考虑保温增加
（7）
超市
建筑面积
1949
㎡
未考虑保温增加土建为1500元+集中空调+300元
（8）
经济型酒店
建筑面积
8885
㎡
层高2800；管道每层支管较多，公共区域装饰完成，户内粗装修
（9）
精装修小户型公寓
建筑面积
60850
㎡
钢材调整到4500元/t，水泥按350元/kg，其他材料考虑6％上涨，人工调整到25元/工日，精装按650元考虑
（10）
小户型公寓架空层
建筑面积
2524
㎡
钢材调整到4500元/t，水泥按350元/kg，其他材料考虑6％上涨，人工调整到26元/工日
（四）
基础设施费
1
室外电气及高低压设备
（1）
高低压配电设备及安装
项目总建筑面积
㎡
1、开闭所进线电缆2000米*1200元/米=240万2、开闭所安装（一、二、三期共用）12000KVA*130元/KVA=156万3、配电房安装7800KVA*950元/KVA=741万4、一户一表安装住宅（花园洋房和别墅），416户*4000元/户=166.4万5一户一表SOHO944户*3200元/户，1360户的电缆费已包含电缆费在一户一表内，此部分已扣除
（2）
室外强电管道及电缆敷设
项目总建筑面积
㎡
（3）
室外弱电管道埋设
项目总建筑面积
㎡
（4）
发电机工程费
项目总建筑面积
㎡
（5）
其他电器设施费
项目总建筑面积
㎡
2
室外给水系统
项目总建筑面积
㎡
1、住宅（花园洋房和别墅）416户*4500元/户=187万2、SOHO992户*2900元/户=287.6万3、区外供水管道DN200350米*800元/米=28万4、其他工程（室外消防管道、水泵）80万合计：
581.9万
3
室外排水系统
㎡
4
室外燃气系统
项目总建筑面积
户
5
室外智化系统
6
道路
道路面积
1601
㎡
（五）
环境景观工程费
㎡
人工，材料，苗木均考虑涨价25～30％
（1）
景观
景观面积
83589
㎡
围墙面积1800㎡，二个正式大门
（六）
配套设施费
（七）
工程相关管理费用
1
工程管理费
（1）
工程监理费
项目总建筑面积
㎡
（2）
预结算编审费
项目总建筑面积
㎡
（3）
施工图审查费
项目总建筑面积
㎡
（4）
定额外专项检测
项目总建筑面积
㎡
（5）
工程审计
项目总建筑面积
㎡
（6）
工程技术咨询费
项目总建筑面积
㎡
（7）
其他工程相关费
项目总建筑面积
㎡
（八）
不可预见费
万元
按百分之三计算
（九）
期间费用
1
财务费用
2
管理费用
3
销售费用
升级会员 