XX物流配送中心建设项目可行性研究报告Word文件下载.docx
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2008年3月7日至2028年3月6日
主要经营范围：
国内贸易（国家有专项规定的除外，涉及许可证的凭有效许可证经营）
江西****贸易有限公司是江西省**县一家大型零售连锁企业，注册资金200万元，员工130人。
公司拥有1200平方米的配送中心一个，并有配送车辆10辆；
在全县各乡镇有乡级加盟超市（配送点），村级加盟超市八十多个，与公司保持业务联系的其他超市一百多个。
2008年3月，公司被国家商务部批准为“万村千乡”市场工程龙头企业。
第二节项目可行性研究编制的原则、依据和范围
1、编制原则
合法性原则；
社会、生态、经济综合效益原则；
实事求是、科学性原则；
实用性、可操作性原则；
2、编制依据
中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号）；
中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第70号）；
中华人民共和国城市规划法（中华人民共和国主席令第23号）；
中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）；
《江西省国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》；
《**市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》；
《**县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》；
《商务部关于开展“万村千乡”市场工程试点的通知》（国办发[2004]57号）
《江西省人民政府办公厅转发省内贸办关于江西省“万村千乡”市场工程试点实施意见的通知》（赣府厅发[2005]56号）
江西省建设用地指标
投资项目可行性研究报告编制指南
编制报告的委托合同
项目承办单位提供的其他相关资料
3、编制范围
本可行性研究报告主要对江西****贸易有限公司拟投资的**县“**”物流配送中心建设项目进行分析评价，主要包括项目市场供求分析、建设规模、产品方案、选址、工艺流程、节能环保、资金筹措以及成本与效益、风险分析等内容。
第三节项目概况
1、拟建地点
**县八一乡南江村（见附图）
2、建设规模
建设规模：
该项目征地面积60亩（合40000平方米）。
总建筑面积22000平方米，建筑总占地面积为20600平方米。
主要建筑内容如下：
（1）物流仓库10幢，每幢建筑面积2000平方米，分别为油米调味、冲调食品、休闲食品、饮品、烟酒糖类、果品、冷冻食品、家电五金、塑料制品、其它日用百货。
（2）综合办公楼一幢（1000平方米），内设总办、财务部、采购部、营运部、人力资源部，行政部、配送部、信息部、企划部、工程部。
（3）职工宿舍、食堂一幢（1000平方米）。
（4）道路、广场及停车场等18000平方米。
3、主要建设条件
（1）项目选址符合环保要求，已经通过**环境保护局的审批。
（1）本项目位于南江村，占地60亩，莲塔路位于项目用地旁边，交通便利，项目用地性质属于商服用地，使用年限为40年。
（2）本项目系属国家商务部的“万村千乡”市场工程项目，因此该项目的建设会得到政策的保障。
（3）江西****贸易有限公司（乙方）与**县八一政府（甲方）签订了项目投资合同书，合同规定：
甲方负债协助乙方办理公司注册及项目开发的有关证件（费用乙方自理）；
甲方为乙方新成立的项目施工、开发经营等活动提供良好的投资环境。
该合同的签订，为本项目创造了一个良好的投资环境。
（4）地理位置好。
八一乡北与省会**市接壤，南与县城**毗邻，京九铁路、浙赣铁路和105国道、320国道贯穿乡境，地理位置得天独厚。
（5）项目依托条件好。
其一，区域水、电等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；
其二，该项目可依托开发区成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及低廉的劳动力资源、完善的社会化服务体系；
从而加快项目建设进度，降低成本，节约投资，提高综合效益。
4、项目总投资与资金筹措方式
本项目计划总投资6000万元，其中铺底流动流动资金1600万元。
其中建筑工程费2592万元，设备工器具购置费及安装费770万元，其他工程费715万元。
（详见：
“项目投资估算表”与“项目总投资使用计划与资金筹措表”）
5、项目效益情况
项目建成后，预计达产期年均销售收入为5600万元，年利润总额为1301.6万元，税金总额616．6万元。
6、项目主要经济技术指标
（1）总体设计指标
（2）主要财务评价指标
序号
项目
单位
数值
1
项目总投资
万元
6000
1.1
固定资产投资
3630
1.2
铺底流动资金
1600
1.3
无形资产及其他资产
770
2
销售收入
5600
3
利润总额
1301.6
4
税金总额
616．6
5
财务内部收益率
%
18.36
6
财务净现值
2454.43
7
动态投资回收期
年
7.0
8
投资利润率
22.7
9
投资利税率
33.0
10
盈亏平衡点
38.3
第二章：
项目区域经济发展现状及优势
第一节项目区域经济发展现状
1、**县区域经济发展现状
**县位于江西省中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳湖之滨。
位处北纬28°
16′～28°
58′、东经115°
49′～116°
19′之间。
由东至西宽36公里，从南至北77公里。
东接进贤县，南邻丰城市，西、北与新建县隔赣江相望，东北濒鄱阳湖，中西部对**市呈抱合之势。
**县土地总面积273万亩，其中耕地面积121万亩，水域面积102.4万亩。
全境地势平坦，南高北低，无山脉，仅有零星丘陵山地。
属亚热带季风气候。
冬寒、春暖、夏热、秋凉，四季分明，雨量充沛，日照充足。
多年平均降水量为1624.4毫米，雨日年平均为147.3天，夏为雨季，占全年总降水量近一半，春、秋次之，冬季最少；
年平均气温17.6℃左右。
全境水系发达。
江河沟渠纵横交错，湖泊库塘星罗棋布，水乡泽国，过境河道有赣江、抚河、清丰山河，多年平均经流量872.9亿立方米。
地下水资源丰富。
地下水涌量约为26万吨／日左右，含水层厚5.1－6.2米，水位埋深小于５米，分布均匀，水质较好。
**县是省会**的南大门，省城近郊，县城离市区中心仅18公里。
全县目前已形成一个公路、航空、水路、铁路等齐全的交通运输网络。
公路四通八达，１０５、３１６、３２０国道、温厚高速公路穿境而过；
京九铁路与浙赣铁路在向塘镇交汇，使**县成为真正的黄金十字铁路枢纽，向塘铁路编组站成为仅次于郑州的全国第二大货运编组站；
赣江、抚河在境内交汇，航道可通长江各口岸；
县城离昌北机场25公里。
2、八一乡区域经济发展现状
八一乡地处**县东侧，北邻**市，南连银三角、西靠县城**，东面是抚河故道、武阳镇。
与省级小蓝开发区、英雄开发区构成犄角之势。
是县城发展规划区。
三分之一的辖地已与县城**融为一体。
京九铁路、浙赣铁路、105国道、320国道纵贯乡境，与乡村两级水泥公路互成网络，交通便捷发达，地利优势突出，颇具发展潜力。
八一乡土地面积42平方公里，其中耕地面积25928亩。
下辖15个行政村，90个村小组，人口3.6万人，其中农业人口2.78万人。
属全县乡镇的中等规模乡镇。
八一乡经济活跃。
2005年GDP12.7亿元。
乡财政收入1505万元，农民人均收入4200元，招商引资1.1亿元。
与2002年对比，翻了一番多。
位列全县第三，全市乡镇16位，全省百强乡镇前50位。
八一乡农业资源充足。
粮食生产以水稻为主，年播面48930亩，总产稳定在1.95万吨；
多种经营以家禽、鲜鱼、生猪、蔬菜四大主导产业为主，年经营量为家禽150万羽、生猪8万头、鲜鱼3560吨、蔬菜2500亩，初步形成了基地化的规模经营。
2005年，农业总产值1.2亿元，占全乡GDP的9.5%。
八一乡企业发展较快。
以入驻小蓝经济开发区为主，乡内发展集中区为辅。
目前企业总数达到90个，其中入户小蓝开发区企业11家，开工的9家，投产的5家，投资规模5000万元以上的骨干企业8家，分别是开发区的金沙彩印、恒立泰纺织、海联药业、美圆电缆，乡内的兰丰水泥、日丰纺织、昌南建工、海联集团，初步形成了针织轻纺、印刷包装、电子电力、仓储流通、畜禽饲料、建筑建材6个产业板块。
2005年企业总产值7个亿、税金804万元。
分别占全乡GDP的55.12%和财政收入的53.42%。
八一乡第三产业外向型发展迅速。
2005年全乡打工经商人员5000人，占全乡总劳力的1/3。
其中县外异地打工经商2000人。
县内开店坐铺的个体工商户1500多家。
三产收入占人均收入的50%。
八一乡社会事业推进良好。
2005年中小学添置电脑200台，装配了多媒体室、语音室，实现了教学现代化，教学楼零危房；
卫生院进行了医疗设备更新换代，开展了农村新型合作医疗，农民参加率91%；
社会救助为全乡503户困难户、81户特困户发放救济金25万元；
拥军优属为现役军属、烈属、老复员军人发放优待金18.39万元；
社会抚养为五保户、孤儿及残疾人等弱势群体办理了.
第二节项目区域优势
1、区位优势：
八一乡北与省会**市接壤，南与县城**毗邻，京九铁路、浙赣铁路和105国道、320国道贯穿乡境，地理位置得天独厚。
2、基础设施
境内通讯发达，拥有先进的程控电话设备和移动通信系统；
水泥公里联网；
有独立供电、供水、排水系统。
乡村水泥公路互成网络，交通便捷发达，区域优势突出，颇具发展潜力。
供水：
水资源丰富，日供水20万吨的昌南水厂于2005年12月投入使用，取水自赣江河床底12米深处，水质优良、价格低廉。
排水：
区内拥有全省开发区内首座污水处理厂，雨、污水管网已完成埋设49.85公里，建成了两座装机容量2310千瓦的电排站。
供电：
供电有保障，11万伏邓埠变电站正常启用，另一座11万伏霞山变电站正在开工建设。
3、人力资源
**作为江西省的科技、教育、文化中心，现拥有各类大专院校40余所，拥有省、市级以上科研院所69家，各类专业技术人才7.5万。
同时**还是全国三大民办高校基地之一。
目前开发区周边有富余劳动力33万人，技术工、熟练工市场充足，人工相对便宜。
4、金融环境
金融服务银企合作是现代经济的核心，现代金融企业的服务质量是企业发展壮大的关键，为支持企业做强做大，给企业提供优质的发展空间，**县为银行与企业搭建桥梁，为企业提供发展保障。
5、生产力要素：
供电及价格：
县内水电充沛。
大工业用电0.41元/度+基本电价16元/kw·
月；
普通工业用电0.74元/度。
供水及价格：
生活用水0.9元/吨；
工业用水0.9元/吨；
经营性用水1.25元/吨；
特种行业用水3.3元/吨。
劳动力及价格：
镇劳动力资源丰富，有农业人口2.78万人，农村劳动力剩余较大，部分外出务工，尚有大量剩余劳动力。
第三章项目建设的必要性与市场分析
第一节项目建设的必要性
1、是贯彻落实国家商务部“万村千乡”市场工程的需要
为开拓农村市场，做好为农服务工作，根据商务部、财政部关于开展“万村千乡”市场工程试点，“万村千乡”市场工程是以连锁经营等现代流通方式，在农村建设规范“**”，构建符合我国国情的新型农村商品流通网络，从而保障农民方便消费、放心消费，促进农村经济加快发展。
当前，我省农村消费正处于升级阶段，农民基本生活消费稳定上升，健康及享受型消费快速增长，耐
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