0226上栗县新城项目服务建议书final中建上海院.pdfWord文档下载推荐.doc

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总建筑面积45万平方米功能：

主要为大型商业综合体及数家五星级酒店。

本大型商业综合体项目为周边特色公园的主要组成部分，是西北第一个交通枢纽型的全业态商业综合体，集休闲、娱乐、购物、居住于一体；

同时凝聚了“文化、旅游”的浓厚内涵，是第一个将“商业、旅游、文化”三大功能集于一身的超级购物中心。

旨在对大型商业综合体进行全新定义，“商、旅、文”三大中心功能概念奠定其商业地位，满足新时代消费提升，为消费者提供一个展示世界东西方文明和高档生活品质的绚丽舞台。

新疆克拉玛依大学城、医

院、城南综合办公区规划

总建筑面积108.5万平方米。

功能：

主要为学校、医院以及城市商业、办公。

深圳低碳城六联片区城市规划设计

低碳城现状总建筑面积6178万平方米。

城区基本建成，大量建筑面临更新改造。

规划设计的目的是致力于将其打造成可持续发展的城市发展系统——立体城市。

山东济南长清湖•和园规划（中建地产）

规划用地150公顷。

其建筑风格以ART-DECO为主，规划

设计以“自然、人文、多元、复合”的设计理念，充分满足山水景观、名校教育、养生休闲等功能；

环境园林以“思乐泮水”为主题，打造“两轴一河、五园一脉”的内外景观共融的山水人文大盘。

Part2工作路线LINE

工作内容框架

工作阶段

主要板块

板块主题

子类

备注

项目前

规划

规划资料搜集整理

区位、交通、土地利用、城市空间、生态资源等和历史沿革、

设计准备

现场调研

期工作

前期

文化资源、发展规划、经济水平等资料进行详细的搜集与整理

同相关部门对接

背景与

时代机遇

所处江西省经济文化地位的优劣势

机遇

自身实力

作为文化之乡、商城、旅游城的优势

上位规划梳理

规划整理

包括上栗县总规、十二五规划、文化保护规划等

规划延伸

研究

现状研究

用地现状

包括现状用地、建筑、公共服务设施、水系、交通等调查

周边现状

案例研究

通过对基地的显性资源和隐性资源的研究与分析，对新城区

案例总结

在上栗县所承担的功能进行详细调研，理出此次设计的重点及

策划结论

难点。

规划依据与

规划期限

项目

战略发展

目标与

规划指导思想

根据基地所承担的城市功能，结合国内外成功案例，对其

编制

定位

规划定位

整体发展作出合理的定位与分析。

阶段

规划目标

分区职能与规模

规划主题

规划理念构思

规划构思

在以上分析与研究的基础上，对新区进行总体层面的设计，

规划理念

使之与上栗县老城区实现功能有机拓展、空间协调发展的目标；

整体规划设计

用地规划

街区层面的设计，对基地进行城市空间风貌控制设计。

结构规划

规划设计

综合交通规划

包括水路、公路、道路、公共交通、慢行交通等

生态系统规划

包括绿地、水系、广场等

支撑系统规划

公共服务设施规划

包括教育科研、行政办公、医疗卫生、文化娱乐等

文化保护规划

民俗文化街区、民俗文化风貌等

基础设施规划

主要包括给水、排水、供电、燃气、供热、环卫等

后续工作

后续服务

设计完善与实施

项目报批报建

工作节点安排

准备与调研阶段

规划成果编制阶段

后续服务阶段



STEPS（合同签订开始）

1st踏勘现场、听取业主及策划顾问意见并获取基础资料和其他相关文件业主、设计人及策划顾问研讨，形成初步意见

2nd

进行基础现状研究工作

3rd

4th

编制初步设计成果

5th

6th

中期汇报

7th

其他专题研究

8th

9th

设计成果完善

10th

11th

12th

13th

形成完整版设计成果，组织最终汇报

14th

15th

16th 最终成果完善、方案最终审批

17th

17+

后续设计服务（后续服务时间，不计入设计时间）

Part3初步构思SCHEME

2月21日中共中央、国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见

体现城市地域特

优化街区路网结构，实

突出建筑使用功能

征、民族特色和

现内部道路公共化，解

以及节能、节水、

时代风貌

决交通路网布局问题，

节地、节材和环保

促进土地节约利用

推进海绵城市建设，推进城市智慧管恢复城市自然生态，理。

积极发展民推进污水大气治理生服务智慧应用

有生命的新城

SUSTAINABLECITY

外练

筋

骨

皮

内练

精

气神

市政道路建筑

经济景观风貌文化

核心概念

智慧新城SMART微型社区TINY

文化介质 MEMORY

海绵街区 ECOLOGICAL

策略一：

新城区经济驱动——灵活多变的商业形式与载体

|2049社区商业|

+|SOLOMO滨湖商业|

邻里交流——新一代街心花园

“SOLOMO”：

“SOLOMO”的产品概念方向是全球购物

将商业建筑以一种柔和的方式，融入进师法自然的生活版图之中，

中心未来发展主要方向，

驱动现代社区交流、商业活动与消费

p占地20000平方左右

p一个开放式的区域，包括零售、公园、餐馆、娱乐设施等，自成

p一公里左右的辐射范围

一个城中村

p8分钟步行距离

p商家相对密集，但又不像MALL那样完全集中，其间点缀着步行街、

p位于干道边上

公园等社区场所

p三分之一用地用作游览、观赏

p不建大片停车场，倡导人性化规模，适宜户外步行的社区，将商

p12项必备功能，但因地制宜

业融于人们的日常生活中

p定位中低端、主要服务对象为邻里内部

So

Lo

Mo

Social

Local

Mobile

承载各种社交活动的

体现当地人文文化及

线下与线上商业实

场所。

生活习惯。

现移动互联。

策略二：

空间功能胞体——胞体的分化与融合

居住 工作 游憩 交通

智能家居

居住

协同办公

工作

线上预订服务

游憩

智慧交通大数据库

交通

智库咖啡

体验式度假

智能绿道系统

远程办公

创智街区

运动

车载工作平台

社区自组织活动场地

绿色游线

商业

办公

O2O线下体验中心

园区绿道系统

一体化景区

公路自行车

教育

娱乐

智能步道

办公图书馆

远足步道

虚拟健康中心

医疗

策略三：

智慧内核创新——云智慧中心

|虚实结合|

•商业中心、居住社区等的实体空间向虚实结合的空间形态转变。

绿道数据同步点

智能手环蓝牙同步，个人数据实时采集上传云端

智能交通、电子商务、远程通勤

构建虚拟个人健康中心