0226上栗县新城项目服务建议书final中建上海院.pdfWord文档下载推荐.doc

1、总建筑面积45万平方米 功能：主要为大型商业综合体及数家五星级酒店。本大型商业综合体项目为周边特色公园的 主要组成部分，是西北第一个交通枢纽型的全业 态商业综合体，集休闲、娱乐、购物、居住于一 体；同时凝聚了“文化、旅游”的浓厚内涵，是 第一个将“商业、旅游、文化”三大功能集于一 身的超级购物中心。旨在对大型商业综合体进行 全新定义，“商、旅、文”三大中心功能概念奠 定其商业地位，满足新时代消费提升，为消费者 提供一个展示世界东西方文明和高档生活品质的 绚丽舞台。新疆克拉玛依大学城、医院、城南综合办公区规划总建筑面积108.5万平方米。 功能：主要为学校、医院以及城市商业、办公。深圳低碳城六联

2、片区城市规划设计低碳城现状总建筑面积6178万平方米。 城区基本建成，大量建筑面临更新改造。 规划设计的目的是致力于将其打造成可持续发 展的城市发展系统立体城市。山东济南长清湖和园规划（中建地产）规划用地150公顷。其建筑风格以ART-DECO为主，规划设计以“自然、人文、多元、复合” 的设计理念，充分满足山水景观、名 校教育、养生休闲 等功能；环境园林 以“思乐泮水”为主题，打造“两轴 一河、五园一脉”的内外景观共融的 山水人文大盘。Part 2 工作路线LINE工作内容框架工作阶段主要板块板块主题子类备注项目前规划规划资料搜集整理区位、交通、土地利用、城市空间、生态资源等和历史沿革、设计准

3、备现场调研期工作前期文化资源、发展规划、经济水平等资料进行详细的搜集与整理同相关部门对接背景与时代机遇所处江西省经济文化地位的优劣势机遇自身实力作为文化之乡、商城、旅游城的优势上位规划梳理规划整理包括上栗县总规、十二五规划、文化保护规划等规划延伸研究现状研究用地现状包括现状用地、建筑、公共服务设施、水系、交通等调查周边现状案例研究通过对基地的显性资源和隐性资源的研究与分析，对新城区案例总结在上栗县所承担的功能进行详细调研，理出此次设计的重点及策划结论难点。规划依据与规划期限项目战略发展目标与规划指导思想根据基地所承担的城市功能，结合国内外成功案例，对其编制定位规划定位整体发展作出合理的定位与分

4、析。阶段规划目标分区职能与规模规划主题规划理念构思规划构思在以上分析与研究的基础上，对新区进行总体层面的设计，规划理念使之与上栗县老城区实现功能有机拓展、空间协调发展的目标；整体规划设计用地规划街区层面的设计，对基地进行城市空间风貌控制设计。结构规划规划设计综合交通规划包括水路、公路、道路、公共交通、慢行交通等生态系统规划包括绿地、水系、广场等支撑系统规划公共服务设施规划包括教育科研、行政办公、医疗卫生、文化娱乐等文化保护规划民俗文化街区、民俗文化风貌等基础设施规划主要包括给水、排水、供电、燃气、供热、环卫等后续工作后续服务设计完善与实施项目报批报建工作节点安排准备与调研阶段规划成果编制阶段后

5、续服务阶段STEPS （合同签订开始）1st 踏勘现场、听取业主及策划顾问意见并获取基础资料和其他相关文件 业主、设计人及策划顾问研讨，形成初步意见2nd进行基础现状研究工作3rd4th编制初步设计成果5th6th中期汇报7th其他专题研究8th9th设计成果完善10th11th12th13th形成完整版设计成果，组织最终汇报14th15th16th 最终成果完善、方案最终审批17th17+后续设计服务（后续服务时间，不计入设计时间）Part 3 初步构思SCHEME2月21日 中共中央、国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见体现城市地域特优化街区路网结构，实突出建筑使用功能征、民

6、族特色和现内部道路公共化，解以及节能、节水、时代风貌决交通路网布局问题，节地、节材和环保促进土地节约利用推进海绵城市建设， 推进城市智慧管 恢复城市自然生态， 理。积极发展民 推进污水大气治理 生服务智慧应用有生命的新城SUSTAINABLE CITY外练筋骨皮内练精气 神市政 道路 建筑经济 景观风貌 文化核心概念智慧新城 SMART 微型社区 TINY文化介质MEMORY海绵街区ECOLOGICAL策略一：新城区经济驱动灵活多变的商业形式与载体| 2049 社区商业 |+ | SO LO MO 滨湖商业 |邻里交流新一代街心花园“SO LO MO”：“SOLOMO”的产品概念方向是全球购物

7、将商业建筑以一种柔和的方式，融入进师法自然的生活版图之中，中心未来发展主要方向，驱动现代社区交流、商业活动与消费p 占地20000平方左右p一个开放式的区域，包括零售、公园、餐馆、娱乐设施等，自成p 一公里左右的辐射范围一个城中村p 8分钟步行距离p商家相对密集，但又不像MALL那样完全集中，其间点缀着步行街、p 位于干道边上公园等社区场所p 三分之一用地用作游览、观赏p不建大片停车场，倡导人性化规模，适宜户外步行的社区，将商p 12项必备功能，但因地制宜业融于人们的日常生活中p 定位中低端、主要服务对象为邻里内部SoLoMoSocialLocalMobile承载各种社交活动的体现当地人文文化及线下与线上商业实场所。生活习惯。现移动互联。策略二：空间功能胞体胞体的分化与融合居住工作游憩交通智能家居居住协同办公工作线上预订服务游憩智慧交通大数据库交通智库咖啡体验式度假智能绿道系统远程办公创智街区运动车载工作平台社区自组织活动场地绿色游线商业办公O2O线下体验中心园区绿道系统一体化景区公路自行车教育娱乐智能步道办公图书馆远足步道虚拟健康中心医疗策略三：智慧内核创新云智慧中心|虚实结合| 商业中心、居住社区等的实体空间向虚实结合的空间形态转变。绿道数据同步点智能手环蓝牙同步，个人数据实时采集上传云端智能交通、电子商务、远程通勤构建虚拟个人健康中心