最新上海市前期物业服务合同版住宅物业示范文本Word格式文档下载.docx

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四物业公共区域的清洁卫生服务；

五公共秩序的维护服务；

六物业使用禁止性行为的管理；

七物业其他公共事务的管理服务；

八业主委托的其他物业管理服务事项。

　　第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。

　　经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。

　　第四条甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室建筑面积_________平方米的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。

　　第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定一物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三二公共绿化养护服务，详见附件四；

三物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；

四公共秩序的维护服务，详见附件六；

五物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；

六物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；

第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。

　　甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。

　　具体内容详见附件九。

　　第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。

　　一住宅高层_________元月·

平方米；

多层_________元月·

别墅_________元月·

物业_________元月·

二办公楼_________元月·

平方米三商业用房_________元月·

平方米四_________五_________六_________上述物业服务收费分项标准元月·

平方米如下一、住宅物业1、综合管理服务费2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用_________3、公共区域的清洁卫生服务费用_________4、公共区域绿化养护费用_________5、公共区域秩序维护服务费用_________6、_________二、非住宅物业1、综合管理服务费_________2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用_________3、公共区域的清洁卫生服务费用_________4、公共区域绿化养护费用_________5、公共区域秩序维护服务费用_________6、_________第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担；

自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担。

　　物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承担。

　　已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。

　　第九条前期物业管理期间，乙方按下述第_________种收费形式确定物业服务费用。

　　一包干制。

　　由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。

　　二酬金制。

　　在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第_________种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

　　1、每_________月年在预收的物业服务费用中按_________的比例提取酬金；

2、每_________月年在预收的物业服务费用中提取_________元的酬金。

　　三_________第十条物业服务费用物业服务资金按_________年季月交纳，业主应在_________每次缴费的具体时间履行交纳义务。

　　逾期交纳的，违约金的支付约定如下_________第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决一_________；

二_________。

　　第十二条停车场收费分别采取以下方式一停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位_________元个·

月、车库机动车车位_________元个·

月、露天非机动车车位_________元个·

月、车库非机动车车位_________元个·

月的标准向乙方交纳停车费。

　　乙方从停车费中按露天机动车车位_________元个·

月的标准提取停车管理服务费。

　　二停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_________元个·

月、车库车位_________元个·

　　乙方从停车费中按露天车位_________元个·

　　三停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_________元个·

月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

　　第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。

　　第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下一健身房_________二棋牌室_________三网球场_________四游泳池_________五其他_________上述经营管理收入按下列约定分配1、_________2、_________3、_________本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。

　　第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第_________项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式一年度结算结余部分，按以下第_________种方式处理1、转入下年继续使用；

2、直接纳入专项维修资金；

3、_________。

　　二年度结算亏不足部分，按以下第_________种方式处理1、由业主追加补足；

2、_________。

　　第十六条业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金一业主应当按照规定交纳专项维修资金；

二专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；

三业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；

四按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。

　　第十七条甲方相关的权利义务一在物业销售前，应在其制定的《业主临时公约》中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项；

甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任；

二督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用；

对业主或物业使用人违反《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止；

三授权乙方对业主、物业使用人违反《业主临时公约》的行为，依照《业主临时公约》的约定进行劝阻、制止；

四完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；

五审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；

六_________。

　　第十八条乙方相关的权利义务一设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；

二根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；

三根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；

四及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目；

五结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告；

　　第十九条在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。

　　一因不可抗力导致物业管理服务中断的；

二乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

三因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

四因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

五_________；

　　第二十条甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。

　　第二十一条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付_________的违约金。

　　第二十二条乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；

已经支付的，业主有权要求乙方_________倍返还。

　　第二十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。

　　第二十四条甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；

造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。

　　第二十五条经全体业主所持投票权按首次业主大会会议的投票权计算规定确定23以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。

　　甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。

　　第二十六条双方协商一致，可解除本合同，并在_________日内办理交接手续。

　　第二十七条本合同其他相关违约责任的约定一_________二_________三_________四_________五_________第二十八条本合同中下列词语的定义是一业主，是指物业的所有权人。

　　二物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。

　　三物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。

　　四物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。

　　物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。

　　五共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、_________、_________、____