物业工程接管验收标准范本Word文档格式.docx
《物业工程接管验收标准范本Word文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业工程接管验收标准范本Word文档格式.docx(56页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
23.风管、风道、通风部件接管验收标准(1、2)34
21.风机、空气处理机组接管验收标准(1、2)36
22.火灾自动报警系统接管验收标准38
23.火灾自动报警系统设备接管验收标准39
24.消防水系统自动喷水系统接管验收标准40
25.其它项目接管验收标准42
图纸技术资料接管验收容
一、政府文件接收及时间:
政府文件及楼宇验收合格资料,应年月底前交物业公司。
a)政府验收合格资料:
工程合同及开、竣工报告
工程保修合同
图纸会审记录
各项竣工验收证明书
i.工程竣工验收证书;
ii.消防工程验收合格证;
iii.市完善配套办公室小区综合验收合格证书;
iv.用电许可证;
v.供用电协议书;
vi.用水审批表、水费收缴合同书;
vii.闭路电视使用协议书;
viii.电梯使用合格证;
ix.供暖系统验收合格证;
二、房屋产权资料
房屋产权情况清册,共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数。
其他资料(六图二书一报告)
按1/1000比例尺的现状图
(1)规划总平面图
(2)道路规划图
(3)竖向规划图
(4)市政设施管网综合规划图
(5)绿地规划图
(6)居住小区的详细规划说明书
(7)环境预评价书
(8)环境影响报告
三、工程技术资料:
a)土建工程技术资料:
(1)建筑、结构、水电及附属工程的全套竣工图纸。
(2)地质勘察报告;
(3)新型材料、构配件的鉴定合格证书;
b)给、排水、设备工程技术资料:
(1)供水系统管道的试压报告;
(2)排水系统的冲球试验报告;
(3)供水系统机电设备订购合同、单台设备的说明书、合格证、试验记录及系统调试记录;
c)电气、设备工程技术资料:
(1)设备技术资料,使用说明书;
(2)系统调试记录;
(3)系统检测报告;
d)电梯专业资料接收:
(1)设备技术资料;
(2)调试、检测报告;
(3)验收报告;
e)消防系统设备资料接收:
(2)系统打压试验报告;
(3)系统冲洗、试验资料;
(4)监控系统设备及技术资料,使用说明书;
(5)广播系统设备及技术资料,使用说明书;
f)智能化系统:
一卡通系统
(2)刷卡、道杆、监控测试记录;
监控系统
(1)设备技术资料,使用说明书;
(2)测试记录;
塑钢门窗接管验收标准
项目
容
接
收
的
资
料
1、生产厂家提供的产品合格证书;
2、检测单位的测试报告;
3、竣工图及设计变更文件。
验
标
准
1、门窗的品种、规格、开启方向及安装位置应符合设计要求;
2、门窗表面:
洁净、平整、光滑、大面无划痕、无碰伤、型材无开焊、无断裂;
3、五金件:
齐全、位置正确、安装牢固、使用灵活、达到各自使用的功能;
4、玻璃密封条:
密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整、不得卷边、脱槽;
5、玻璃:
1)单层玻璃:
安装好的玻璃不得直接接触型材,玻璃应平整、安装牢固、不得有松动现象、表面洁净;
2)双层玻璃:
玻璃夹层不得有灰尘和水汽,双玻璃隔条不得翅起;
6、压条:
带密封条的压条必须与玻璃全部贴紧,压条与型材的接缝处无明显缝隙,接头缝隙小于1mm;
7、开关部件:
1)平开门窗扇:
关闭严密、搭接量均匀、开关灵活、密封条不得脱槽;
2)推拉门窗扇:
关闭严密、扇与框搭接量符合产品要求;
8、框与墙体连接:
门窗框应横平竖直、高低一致,框与墙体应连接牢固,缝隙表面用嵌缝膏密封,表面要平整光滑、无裂缝;
9、排水孔:
畅通、位置正确。
参考标准
JGJ103-96
水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收标准
1、水泥砂浆试块试验记录;
2、竣工图及设计变更文件;
3、腻子、涂料生产厂家提供的产品合格证书。
1、水泥墙面和水泥顶棚:
1)所用材料的品种、面层颜色要符合设计要求;
2)水泥的面层不得有爆灰和裂缝;
3)水泥层与基体之间应粘结牢固,不得有脱层、空鼓等缺陷;
4)水泥分格缝的宽度和深度应均匀一致,表面光滑、无砂眼,不得缺棱掉角。
5)表面光滑、洁净、接槎平整、灰线清晰顺直,色泽一致,无明显色差。
2、涂料墙面
1)所用的材料品种、颜色应符合设计要求;
2)表面无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍;
3)涂料表面不得掉粉、起皮;
4)涂料表面不允许漏刷、透底、流坠;
5)普通涂料表面基本没有反碱、咬色,高级涂料不允许反碱、咬色;
6)装饰线、分色线平直,一般偏差不小于3mm;
7)涂料表面涂层均匀,颜色一致。
3、刮腻子墙面和顶棚
1)腻子应坚实牢固,不能粉化、起皮和裂纹等缺陷。
2)表面应平整光滑、干净。
3)水泵房应使用具有耐水性的腻子。
4)表面层均匀,颜色一致。
JGJ73-91
饰面墙板(砖)接管验收标准
1、厂家提供的产品合格证书;
2、竣工图及设计变更文件。
1、饰面板(砖)材料的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求;
2、天然石材表面不能有隐伤风化等缺陷;
3、人造石表面平整,面层石粒均匀、洁净、颜色一致;
4、釉面砖表面应光洁、色泽一致,不得有暗痕和裂纹;
5、饰面板(砖)安装(镶贴)必须牢固、不空鼓、无歪斜、无缺棱角和裂缝等缺陷。
6、饰面板(砖)接缝处应填嵌密实,平直、宽窄均匀、颜色一致,接缝宽度应符合设计要求(一般光面、镜面、天然石接缝宽度为1mm,麻面、粗磨面、条纹面、天然石接缝宽度5mm;
人造水磨石接缝宽度为2mm,人造水刷石接缝宽度为10mm,人造石、花岗石接缝宽度为1mm)。
7、墙裙突出墙面的厚度要一致。
8、室外的腰线、窗口、雨篷等饰面处流水坡正确、滴水槽顺直;
9、完工后的饰面板(砖)表面平整、洁净、色泽协调、无变色、泛碱、污痕和明显的光泽受损处,边缘整齐。
水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收标准
1、中间验收记录和浸水试验记录;
2、生产厂家提供的产品合格证书;
3、竣工图及设计变更文件;
4、砂浆、混凝土试块试压报告。
1、水泥地面
1)验收建筑地面时,检查采用材料和楼地面各层构造要符合设计要求;
2)水泥地面面层不应留有施工缝,不显接头槎;
3)楼水泥地面面层应压光;
4)地面面层与基础必须粘结牢固、不空鼓、整体平整、没有裂缝、脱皮、起沙等缺陷;
5)散水坡、卫生间、阳台、厨房地面的坡度和相对标高要符合设计要求,不允许倒流水和渗漏,不得积水。
2、砖地面(缸砖、瓷地砖、水泥砖)
1)砖面层所用材料的品种、规格、样式等要符合设计要求;
2)面砖与基础必须粘结牢固、面层应不空鼓、不歪斜、不松动、脱落、无缺棱角、污染和裂缝等缺陷,面层应坚实、平整、洁净、线路顺直。
3)面砖的缝隙宽度要符合设计要求,砖接缝处应填嵌密实、平直、宽窄要均匀,勾缝的水泥颜色要相同;
(一般紧密铺贴缝隙宽度为1mm,虚缝贴缝宽度为5~10mm)
3、天然石材地面
1)天然石材所用材料的品种、规格、样式等要符合设计要求;
2)石材与基础必须粘结牢固、不空鼓、无歪斜、无缺棱角、无翅曲、无裂缝和表面无缺陷;
3)石材间缝隙宽度要符合设计要求,当设计无规定时不大于1mm;
铺砌完的石材整体应平整、洁净、线路顺直、镶嵌正确,坡度和相对标高要符合设计要求,不允许倒流水,不得积水。
4、散水坡
1)无下陷、断裂、与墙体分离,坡度适宜、平整;
2)与建筑物连接处应使用防水材料将接缝处封密。
GB50209-95
屋面接管验收标准
1、屋面工程设计图、设计变更文件;
2、材料出厂质量证明文件;
3、隐蔽工程验收记录,验评报告;
4、施工检验记录,淋水或蓄水检验记录。
1、屋面坡度准确、排水系统通畅,不渗水、不积水;
2、所用材料应符合设计要求;
3、水落口及突出屋面设施与屋面连接处固定牢靠、密封严实;
4、沥青柔性油毡卷材防水层铺贴符合规定,其搭接宽度为100mm以上,接缝严密,不能有皱折,鼓泡和翅边,接缝满涂胶粘剂,粘结牢固;
5、卷材不能有孔洞,破损;
6、水泥屋面表面平整,不能起壳、起砂和裂缝,分格缝应平直,位置正确,密封材料嵌填密实、饱满,没有气泡和孔洞。
GB50207-94
沥青、水泥路面接管验收标准
水泥路面:
1、设计文件和竣工资料;
2、竣工验收报告;
3、混凝土试件的试验报告;
4、混凝土工程施工检查和材料试验记录;
5、混凝土基层检查记录。
沥青路面:
1、全线检测结果;
2、原始记录;
3、试验数据;
4、竣工图。
1、混凝土板面外观不应有露石、蜂窝、麻面、裂缝、脱皮、啃边、掉角、印痕和轮迹等现象;
2、接缝、填缝应平实、粘结牢固和缝缘清洁整齐;
3、板面平整度、宽度、坡度等要符合设计要求;
1、平整度、宽度、横坡等要符合设计要求;
2、路面表面平整密实、没有泛油、松散、裂缝;
3、搭接处紧密、平顺、不能有积水现象。
GBJ97-87、GB50092-96
干式变压器接管验收标准
1、变更设计的证明文件;
2、变更,设计部分的实际施工图;
3、制造厂提供的产品说明书,试验记录,合格证件及安装图等技术文件;
4、安装技术记录;
5、调整试验记录;
6、备品、备件及专用工具清单;
7、有关协议文件;
8、隐蔽工程施工记录及验收记录。
1、本体、冷却装置及所有附件应无缺陷;
2、油漆完整,相色标志正确;
3、变压器顶和变压器柜顶无遗留物;
4、一次、二次侧引线与母排连接螺栓紧固,螺栓方向正确;
5、温控、温湿系统接线正确,绝缘良好,线号正确,接点紧固,传感器埋入位置正确,各种按钮键与仪表上显示的项目要相符;
6、设备铭牌容与设计图纸相符;
7、变压器基础轨道应水平,安装牢固;
8、冷却风扇电动机和叶片应安装牢固,转动灵活、无卡阻,试转时应无振动、过热、叶片与风筒无碰擦,转向正确;
9、冷却装置试运行应正常,联动正确;
10、变压器的操作及联