喜耕田农业生态科技产业园项目可行性策划书Word文档下载推荐.docx

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安徽喜耕田投资发展有限公司

（五）项目负责人：

（联系电话）

（六）项目性质：

新建

（七）建设目标：

通过土地规模流转，在不改变农业用途前提下规划及实施，建设一处集生态农业示范、生态产品生产、生态休闲度假于一体的，具有一定的生态效益、社会效益、经济效益的城郊农业生态科技园区。

规划占地总面积500亩，一期200亩，二期300亩。

（八）建设内容：

拟建农业科技生态种养示范功能区、农业科普教育功能区、农业休闲度假功能区、农业体验参与功能区、农业综合服务功能区。

（九）建设期限及进度：

项目建设期5年，一期2年，二期3年。

（十）项目概算投资：

项目总投资10060万元，其中一期3260万元，二期6800万元。

（十一）项目效益：

项目建成后，在计算期内，除具有一定的生态效果和社会效益外，可实现年销售收入3500万元，利润总额700万元，投资回收期7年，投资利润率21.48﹪，财务收益良好。

二、项目承担单位概况

安徽喜耕田生态农业发展有限公司于2009年在合肥市登记注册，注册资本500万元；

安徽喜耕田投资发展有限公司于2011年3月在岳西县登记注册，注册资本5000万元。

公司经营宗旨是立信于农民，服务大农业，为推进全省农业产业化提供各项服务。

通过天堂镇政府招商，公司于09年12月进驻岳西。

为组织岳西农副土特产品的销售，公司注册了“山山出”牌商标，主要经营品种有茶叶、香菇、木耳、核桃、豆类、芝麻、玉米、花生、薇菜干、蕨菜干等山野菜、高山蔬菜、反季节蔬菜，2010年共销售农产品70吨，销售收入600万元。

公司目前在岳西县从业人员50人，境内资产2500万元。

09年12月在岳西县投标以620万元拍得位于天堂镇天堂西路37号的2.48亩地块的土地使用权。

为履行公司的服务宗旨和岳西县政府支持，公司一期工程拟在该地块新建喜耕田农业综合服务中心。

除公司开展农业信息服务、农产品展示营销服务、农技推广与培训服务、农资供应服务外，对县内外从事农业的企事业单位和个人提供平台，优惠入户，共同打造，使中心成为岳西农业物流、技流的集散地。

项目固定资产投资9046万元，其中土地1580万元，土建工程5069万元，中心大楼设备1510万元，农业服务设备760万元，楼前广场127万元。

建设工期预计2年，项目已完成规划及立项。

按照公司第一个五年发展规划（2011—2015年，与国家十二五规划同期），为新建的喜耕田农业综合服务中心寻求产业支撑和延伸产业链，拟先行投资建设安徽喜耕田农业生态科技产业园项目。

三、项目建设背景

（一）国家产业政策

在经过工业化和城市化发展之后，人们终于认识到：

人类控制自然的力量虽然很大，一旦违背了自然规律，为所欲为将一定受到惩罚。

因此人类不要去征服自然，而是要理解自然、适应自然，与其和睦相处。

而恰恰农业就是人与自然的一个对接口，是人与自然和谐相处的一个最佳平台。

因此发展农业己是刻不容缓。

党中央、国务院虽然把“三农”工作提高到了党和政府工作重中之重的地位，但还没有得到真正落实。

这主要是因为人们对农业的认识落后于实践，还停留在传统的浅层次上，即只把农业简单地看成“吃饭产业”，以吃饭目标掩盖了农业的丰富内涵，而忽视了农业之于政治、经济、社会的多种功能和多重意义。

当前，农业多功能性问题己经浮出水面，它让人们重新审视农业；

它启发人们要以新的目光看待农业，以新的视角认识农业，以新的理念发展农业；

它为全社会重新认识农业拓宽视野：

发展好农业不仅能够保障粮食供给，提供多种农副产品，促进农民就业增收，而且还能在推进工业化进程、缓解能源危机、推动生物质产业革命、保护生态环境、传承历史文化等方面发挥重要的功能。

农业不仅具有经济功能，更具有巨大的社会功能；

发展农业不仅是农民的责任，也是全社会的责任。

特别是随着经济发展和科技进步，农业的传统功能不断强化，新的功能日益彰显。

农业在GDP中的份额会越来越小，但在国计民生中的作用却越来越大，农业在经济社会中的地位不仅不会下降，而且在日益上升。

同时，国家将在重点生态功能区，实施农业发展优先和生态保护优先。

“十二五”期间，国家发改委正在修改目前对地方政府绩效考核的具体指标。

修订后的考核体系，将按照不同区域的主体功能定位，实施差别化的评价考核。

据《经济观察报》报道，“十一五”期间，国家发改委完成了对全国各省的区域划分，按照资源能源环境和土地开发状况，将全国分为优化开发、重点开发、限制开发和禁止开发四类。

在这四类中对优化开发的城市化地区，将重点加强对经济结构调整、科技创新、资源利用和环境保护的评价。

对纳入重点开发的区域，将侧重评价GDP增长指标、产业结构、教育质量、城镇化率、吸纳人口就业等方面。

对于限制开发区域，重点突出对生态环境保护的评价，弱化对GDP、工业化、城市化等相关指标的考核。

而对于禁止开发的农产品主产区和重点生态功能区，将实施农业发展优先和生态保护优先的业绩考核，对该地区的生产总值和工业等指标不做考核。

岳西地处高山，是江淮分水岭，是皖水发源地，其地方功能理应是生态涵养优先，生态涵养，农业的作用和责任最大。

另外，农业部要求山区要以农民就业增收为核心，营造特色休闲农业功能区。

全国休闲农业发展“十二五”规划中指出：

发展休闲农业，对于转变农业发展方式，促进农民就业增收，推进新农村建设，统筹城乡发展，满足城乡居民日益增长的休闲消费需求具有重要的意义。

休闲农业是贯穿农村一、二、三产业，融合生产、生活和生态功能，紧密连结农业、农产品加工业、服务业的新型农业产业形态和新型消费业态。

随着国民经济的发展、居民收入的提高，城乡居民对休闲消费需求高涨，休闲农业已进入快速发展的新阶段。

休闲农业是符合经济发展规律、有市场需求、蕴藏着巨大发展潜力、有助于解决“三农”问题的朝阳产业，是利国利民、一举多效的新兴产业。

规划依据区位优势、资源禀赋、历史文化背景等条件，将我国休闲农业发展总体布局分为四类区域：

大中城市和名胜景区周边、依山傍水逐草自然生态区、少数民族地区和传统特色农区。

山区具有得天独厚的山水、气候、植被、生态和人文优势，承载着农业生产、农民生活、生态涵养等重要生产生态功能。

该类地区要以农民就业增收为核心，紧密依托自然资源、生产资源、历史文化与独特民风，打破区域界限，营造特色休闲农业功能区，在保护生态环境基础上，大力发展以农业生态游、农业景观游、民俗风情游、特色农（牧、渔）业游为主的休闲农（山、渔）庄和农（牧、渔）家乐等。

规划要求以自然生态、田园文化、农耕文明为基础，以诚信经营、提升内涵、保障质量为重点，积极弘扬“回归自然、认识农业、怡情生活、生态环保”的发展理念，着力创建一批优势产业突出、发展潜力大、带动能力强的全国休闲农业与乡村旅游示范县；

加快培育一批经营特色化、管理规范化、服务标准化的休闲农业示范点，形成一批休闲农业特色品牌；

扩大农村消费，使休闲农业成为“十二五”期间扩大内需、壮大县域经济的重要途径，显著提升休闲农业地位。

（二）岳西相关政策

岳西地处大别山腹地，境内山多地少，人均耕地面积仅0.57亩，“八山一水半分田，半分道路和庄园”是其真实写照。

丰富的山场和有限的耕地资源，决定了岳西农业发展不可能走商品粮之路，非粮农产品才具有较强竞争力。

岳西平均海拔600米，适宜于茶叶、高山蔬菜等特色农业发展。

岳西县先后制定出台了《岳西县特色产业发展规划》、《关于加快茶叶、蚕桑、高山茭白三大产业发展的决定》和《关于加快发展农业产业化经营的意见》等政策，鼓励和引导农民发展特色农产业,创新机制支持发展，扶持经合组织引领发展，创建市场促进发展等手段，积极引导农民调整产业结构，着力发展茶叶、高山蔬菜、蚕桑三大特色产业，促进了特色农业又好又快发展。

目前，岳西县茶园总面积已达12.8万亩，是国家重点扶持的百个优质茶区之一，“岳西翠兰”被农业部评为全国十大新名茶；

桑园面积达6.8万亩，是国家东桑西移项目试点县，茧、丝产量居安徽省前列；

高山蔬菜基地达10.3万亩，是安徽省蔬菜生产十大基地县，“大别山”牌无公害蔬菜畅销长江中下游各大中城市。

2010年，全县茶、菜、茧销售收入达7亿元，农民人均从中获取纯收入在1800元以上，将占人均纯收入60%左右。

以石关乡马畈村为例,从2005年开始大面积发展茭白、四季豆、西红柿等高山蔬菜，现在蔬菜基地已发展到2082亩,是2005年的10倍，全村94%的农户参与种植、加工或销售高山蔬菜，2010年人均纯收入达4000元，相当于2005年的2.5倍。

为加快经济发展，岳西县委、县政府提出实施“生态立县、特色强县、文化活县、民生和县、开放兴县”五大战略和“做强工业、做特农业、做活旅游、做实基础、做靓县城、做精园区”六大举措。

今年又出台了《岳西县生态县建设实施方案》，对生态城镇、生态农业、生态旅游等提出了具体目标。

事实证明打“生态”和“特色”两块金字招牌是非常英明的，“岳西三个宝，茶桑菜样样好”说明岳西农业茶、桑、菜飞速发展，己成为地道的岳西特色，而规模的逐渐扩大，一种新型的“模特农业”在岳西正在兴起。

这些都为喜耕田发展农业和服务农业提供了政策保障和产业基础。

四、项目建设必要性、条件

（一）建设的必要性

1、是发挥农业生态保护功能、延伸农业产业链、壮大农业主导产业、提升农业生态文化、带动县域经济发展的有效途径。

2、是城镇的发展趋势和居民的消费需求。

城镇快速发展，人们生活从单纯追求数量转向追求质量，特别是农残问题已严重影响到身体健康，人们开始崇尚回归自然、向往返璞归真的田园生活。

随着假日的增多，居民的休闲旅游的兴趣将越来越浓。

3、是提高园区周围农民收入的重要载体。

产业园可以让农业科技人员开展种养业科技示范，还可以吸纳大量的农业工人就业。

4、是喜耕田自身的发展需要。

（二）建设条件及工作进展

1、位置及区域范围

园区位于岳西县温泉镇桃岭村和农科所。

范围以温泉殷家河（或老105国道）为中心，上至殷河桥，下至杨树林口，河东至三公尖山脊以西北山场，河西吴毫组土地与原农科所土地接壤至新105国道（温泉快车道），殷河桥往西延与原农科所土地接壤至新105国道（温泉快车道），占地总面积500亩。

2、自然条件

岳西属于亚热带季风气候区，大别山的多雨中心，气候温和，光照充足，雨量充沛。

全县多年平均气温14.5℃，多年平均无霜期为222天。

项目区地热储量充足，山场丰富，农产品及野生动植物资源丰富，发展休闲农业的自然条件良好。

3、社会条件

全县有农技推广中心及专业站、办、局10个，区域农业综合服务站8个，乡镇农技、兽医站各28个，其中温泉区域站和畜牧兽医站离项目区仅500米；

各类农业科技人员330多人；

全县有2所农业职业高中，在校学生630人；

全县有农业种养及营销企业300多家；

全县有各种农业、农民协会组织330个。

农业产业化基础条件适中。

4、有利条件

有良好的供水、供电、供地热条件，殷家河水源充足，县三水厂就在温泉，温泉变电所离项目区仅500米；

交流便捷，通讯快捷，温泉快车道经过项目区，老105国道贯穿项目区，移动基站就在三公尖；

水利基础设施良好；

有良好的政策支持环境；

喜耕田公司大多都是从岳西走出的热血青年，投资家乡建设，感情深厚，工作团队技术精湛。

5、工作进展

目前即将完成规划，土地流转正在有序有效合法进行，已完成80﹪农户流转合同的签订，正准备积极向有关领导汇报和向有关部门申请。

五、市场预测

（一）项目农产品、农制品市场预测

种养园利用生态模式使原料和产品相互循环，资源重复利用，各种产品成本小，价格竞争力强；

沼液种的果蔬产量更高，病虫害更少，口感更好，外观漂亮，品质好，是绿色食品，能提早