质量通病预防住宅工程质量通病控制规范Word文档下载推荐.docx

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2、钢筋工程:

钢筋表面锈蚀、柱子外伸钢筋错位、绑扎节点松脱、钢筋保护层不足、梁抗震135°

箍筋漏弯、钢筋闪光对焊接头弯折或偏心、钢筋搭接焊不符焊接规定、板的负弯筋没有设马凳或被踩弯等。

②消除质量通病措施有:

a.钢材应按公司指定的符合要求厂家采购。

b对锈蚀严重、带有颗粒状或片状的老锈钢筋不得使用。

c.浇筑砼前对伸出板面的柱筋应认真核对位置,并至少绑有两个箍筋固定,以防错位.

d.铁丝绑扎应尽量选用不易松脱的绑扎形式,如节点松脱时重新绑牢。

e.搭接焊的钢筋的预弯应保证两钢筋的轴线在一直线上,再行施焊。

f.钢筋的保护层数量应满足需要。

板的负弯筋应用垫块保护,安装预埋管线或浇筑砼时,不得踩踏板的负弯筋。

3、砼工程:

表面损伤如蜂窝、露筋、孔洞、夹渣,成型规格偏差如板面不平、歪斜、凹凸,内部缺陷如强度偏低、匀质性差、裂缝等。

②地下室底板及墙体的防裂是本工程的关键，为保证地下室不裂，除在浇捣工艺上按前面所述施工方法进行，重点加强对砼的养护，具体为：

a.底板施工完7天内专门覆盖塑料薄膜进行保水养护，上部施工暂停，7天扣进行淋水养护，保证砼表面湿润。

b.外墙在未拆模之前，在模板外侧淋水，保证模板内侧的水分不过早蒸发，拆模后挂麻袋养护14天。

③消除质量通病措施有:

a.浇筑时应认真振捣、严防漏振。

b.施工缝处夹有木屑、水泥浆块等杂物应消除干净。

c.模板安装完后应测量板面标高,并做板厚的控制点。

d.为防楼板裂缝,主体结构工程应备有足够模板供周转使用。

e.预埋塑料管如有两根塑料管重叠处应适当加筋,以防因塑料管与砼握裹力差而产生板裂缝。

f.悬挑构件砼应在强度达到100%之后方可拆模。

g.负筋采用马凳进行架设,砼浇筑时,派专人护筋,避免负筋踩坏而降低作用。

h.严格控制砼的质量和振捣时间,防止离析现象。

i.砼楼板采用麻袋覆盖养护，养护时间不得少于7昼夜。

4、砖砌体工程：

①常见的质量通病有：

砖的规格尺寸差;

砂浆强度不稳定;

干砖上墙、砂浆不饱满;

预埋件拉结筋漏放或少放;

砖拱砌筑不规矩等。

a.实心砖选用规格及强度好的红砖。

b.砌筑用的砂浆应按配合比下料,严格按照重量比,严禁采用体积比。

c.砂浆试块的制作、取样应按规范标准执行。

d.砌筑时砖块要湿水,严禁干砖上墙砌筑,以免因砂浆过早脱水、干硬而削弱砂浆与砖的粘接。

e.砌筑时要经常用百格网检查砖与砂浆的粘结面积,判断砌筑砂浆的饱满度,饱满度应不小于80%。

f.拉结筋应按规定放置,不得漏放,放置间距、钢筋的长度应满足规定要求。

g.砖墙砌筑时应按水准面立皮数杆拉线控制,保证砖缝平直,严禁出现螺丝墙。

（二）地面与楼面工程

1、砂浆找平层及水泥抹面:

基土沉陷、找平层空鼓、裂缝。

水泥砂浆面层裂纹、空鼓、起砂及厨、厕间地面渗漏、倒返水等。

a.回填土前如室内有积水应排除，严禁水夯。

回填时,应分层夯实,并按规定做好土壤密实度取样

2、外墙粉刷前应对基层进行处理，予留孔洞应用水泥砂浆分层填塞密实，外墙打底应采用水泥砂浆并掺入适量的防水粉进行打底，同时外墙内侧打底也应尽量采用水泥砂浆，实行两侧封堵，提高外墙墙体的抗渗性。

3、外墙粉刷层如有出现空鼓、裂缝现象，坚决返工，不得留下隐患。

4、墙体粉刷完后，应保证足够的干燥时间，同时保持室内空气流通，未达到足够的干燥程度不进入下道工序的施工，以免干燥后收缩裂缝。

5、外墙面砖勾缝应用特殊工具推压密实，表面光滑，防止雨水从砖缝渗入墙内。

（九）楼板裂缝防治措施：

1、为避免尚未达到强度的楼板产生弯曲效应，模板的上层支撑应对准下层支撑，上层楼板砼浇注时，其下层的模板支撑不得拆除，再下层的支撑可拆除一部分，但对于跨度为4m及4m以上的梁，所保留的支撑间距不得少于3m。

模板的拆除时间应根据构件跨度、气温查表确定，并经监理工程师签字后才能拆除。

2、支座处负弯矩筋应用马凳垫起，其垫起高度以下层筋满足设计高度为准，严禁踩踏负弯矩筋。

3、砼搅拌时严格按配合比对骨料车过磅，确保配合比准确。

4、砼浇注时设置板厚控制点进行板厚控制，其间距为2m，施工中禁止砼运输车碾压钢筋和刚浇注的砼。

5、混凝土浇注完毕后，应在12h以内对混凝土加以覆盖和浇水，避免阳光直射，板底用加压水湿润，养护时间不得少于7昼夜。

6、水电管线应配合施工，严禁事后打凿，PVC管穿过楼板时，管外壁应距板上表面至少1/3板厚，且不少于30mm，并在管上部增设钢筋网。

7、PVC管相交重叠时，至多允许两层重叠，且两重叠处间距大于20倍管径，并大于300mm，相交角度大于45℃。

PVC管并排敷设净距应大于管径的3倍，且≥50mm。

8、楼梯间板等长短比较大的开间，沿短跨方向每隔40cm设一根Ф14的钢筋，避免因膨胀不均而产生裂缝。

9、屋面防水层施工完后应及时进行覆盖，防止应吸热膨胀开裂。

（十）“两强”质量控制措施：

混凝土和砂浆强度是否达到要求，直接影响工程的质量和安全使用，我司将采取以下几点措施，确保本工程所有砼及砂浆强度100%合格。

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1、砼及砂浆所用的原材料按要求进行抽样检查，试验合格后方可投入使用，对不合格产品一律退场，严禁让步接受，禁止使用海砂。

2、砼分项建立质量控制点，派专人负责跟踪检查。

3、图纸设计强度等级由试验室确定配合比，现场施工时，根据材料的含水率进行调整，砂、石做到车车过磅。

4、严格控制商品砼的水灰比、坍落度和振捣密实度，派专人随机抽查，按规范要求做好试块取样工作。

5、组织好施工流水方向，密切与供应商配合，减少砼的运输时间，如遇到间歇时，应采取一定措施，并尽量缩短间歇时间，确保砼在初凝之前浇筑完毕应振捣密实。

6、砼及地面找平前应把基层清理干净，在已硬化的混凝土表面上，应清除水泥薄膜和松动石子或软弱砼土层，并加以充分湿润和冲洗干净，不得积水。

7、水泥砂浆采用中砂或粗砂进行配制，不准采用细砂，以免产生强度降低。

8、砼及砂浆施工完后按规范要求进行养护，砼楼板采用麻袋覆盖养护，砂浆采用蓄水养护，严禁过早上人和下一道工序的施工，砼未达到规范要求的强度严禁提早拆模。

住宅工程质量通病控制规范

1总则

1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家、省有关法规和规范，结合黑龙江省实际情况，特制定本规范。

1.0.2本规范适用于黑龙江省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本规范规定执行。

1.0.3本规范控制的住宅工程质量通病范围，是工程中常见的、影响使用功能及外观质量的实体缺陷，以及常见的、导致产生实体缺陷的工艺问题和管理问题。

1.0.4住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本规范外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。

2术语

2.0.1住宅工程供人们居住的建筑。

2.0.2住宅工程实体质量通病住宅工程施工中和完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。

2.0.3住宅工程工艺质量通病住宅工程施工中易发生的、常见的、导致产生实体质量通病的工艺问题。

2.0.4住宅工程管理质量通病住宅工程施工中易发生的、常见的、导致产生实体质量通病的管理问题。

2.0.5住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、工艺和管理等方面进行的综合有效控制方法、措施和要求。

3基本规定

3.0.1建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制工作，并应遵守以下规定：

1、不得随意压缩合理工期和合理造价。

在组织实施中，应采取相关管理措施，保证本规范的执行；

2、委托设计单位进行设计时，应要求设计单位将质量通病控制技术措施在施工图设计文件中体现，并向施工、监理等相关单位进行设计交底；

3、委托施工图审查机构审查施工图时，应要求施工图审查机构将质量通病控制技术措施列入重点审查内容；

4、将质量通病控制技术措施列入工程检查和验收内容，在开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》（见附录A），工程竣工验收报告应说明质量通病控制技术措施实施情况；

5、回访质量通病控制措施落实情况，对保修期内出现的质量问题及时解决；

6、将住宅工程质量通病控制所发生的费用列入招投标文件和工程概预算。

3.0.2设计单位控制住宅工程质量通病应确保设计深度符合《建筑工程设计文件编制深度规定》，并遵守以下规定：

1、采取控制质量通病的相应措施，绘制相应节点构造图，并将通病控制的设计要求向相关单位进行设计交底；

2、在工程质量检查报告中，应对质量通病控制的设计要求落实情况进行说明。

3.0.3施工图审查机构应对质量通病控制设计措施进行专项审查，审查报告应说明质量通病控制设计措施是否符合本规范。

3.0.4施工单位是住宅工程质量通病控制的直接责任人，负责质量通病控制措施的具体落实，并遵守以下规定：

1、工程开工前，总包单位应编写《住宅工程质量通病控制措施和实施方案》，并报监理单位审查、建设单位批准后实施。

分包单位应制定分包工程的质量通病控制措施，经总包单位审查、监理单位审批后实施；

2、质量通病控制措施包括：

，实体通病、管理通病和工艺通病控制重点，材料、施工等方面控制措施，通病控制验收要求，通病控制责任要求等；

3、工程施工中，应落实质量通病控制的设计措施和《住宅工程质量通病控制措施和实施方案》要求；

4、工程完工后，总包单位应填写《住宅工程质量通病控制工作总结报告》（见附录B），在工程竣工报告中应重点说明质量通病控制措施落实情况。

3.0.5监理单位应做好质量通病控制措施落实情况的监控，并遵守以下规定：

1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制措施和实施方案》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》中。

2、在分项和分部工程验收、分户验收、竣工验收时，应重点对质量通病控制情况进行检查；

3、工程完工后，应填写《住宅工程质量通病控制工作评估报告》（见附录C），评估报告应对质量通病控制情况进行评估。

4实体质量通病控制

4.1防水工程

4.1.1防水混凝土结构裂缝、渗漏控制应符合下列规定：

1、设计：

（1）设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水等对结构的影响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响，确定防水设防高度；

（2）结构设计时，地下室外墙、基础筏板（或防水底板）应进行抗裂验算，裂缝宽度不得大于0.2㎜，并不得贯通；

（3）地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距不应大于150mm，分布宜均匀。

水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。

对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋；

（4）地下工程迎水面主体结构用混凝土，应采用防水混凝土。

防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施；

（5）结构设计时，应根据建筑平面形状、荷载、地区变化等，合理设置后浇带和变形缝；

（6）设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图；

（7）基础底板的混凝土垫层厚度不应小于100mm，在软弱土层中不应小于150m