前三季度郑州楼市分析报告_精品文档Word下载.doc

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二手房均价为3921元/平方米，较去年同期上涨了3.78%。

其中郑州市市区二手房共成交1658套（间）,较上月下降了25.11%，较去年同期下降了38.46%；

成交面积为15.42万平方米，较上月下降了21.59%，较去年同期下降了39.15%；

二手房均价为5243元/平方米，较上月上涨了2.97%，较去年同期上涨了20.39%。

郑州市市区住宅二手房共成交1583套（间）,较上月下降了25.79%，较去年同期下降了39.58%；

成交面积为14.45万平方米，较上月下降了24.39%，较去年同期下降了39.25%；

住宅二手房均价为5089元/平方米，较上月上涨了3.23%，较去年同期上涨了20.48%。

备注：

二手房均价以市场评估价为计算依据。

（数据来源：

郑州市房产档案和信息中心）

数字解读楼市

2011年9月份郑州市市区房地产市场

主要交易特征

9月份，商品房整体投放面积较上月大幅上涨，可售面积持续增加。

本月商品住宅销售量平稳、价格有所松动，非住宅量、价齐升。

一、投放情况

1、商品房批准预售面积较上月大幅上涨

本月全市商品房批准预售面积109万平方米，环比上涨33.9%，同比下降34.79%。

其中，商品住房投放面积为80.53万平方米，环比上涨29.2%，同比下降39.12%；

非住宅投放面积为28.46万平方米，环比上涨49.24%，同比下降18.36%。

其中，商品住房新增投放楼盘主要集中在二七区、金水区，投放面积分别为32.83万平方米、27.26万平方米。

主要投放世纪东城东苑（预售面积11.09万平方米）、苏荷公寓（预售面积10.37万平方米）、亚新橄榄城三期（预售面积9.30万平方米）。

较上月投放面积增幅最大的是中原区，投放面积12.34万平方米，主要投放楼盘是惠众嘉苑（预售面积4.68万平方米）

二、商品住房销量平稳

9月份商品房销售面积65.98万平方米，环比上涨1.08%，同比下降29.99%；

商品住宅销售面积48.86万平方米，环比下降3.77%，同比下降39.17%。

本月商品住宅销售集中在金水区、二七区、经开区，销售面积分别为14.67万平方米、6.76万平方米、6.65万平方米。

销售较好的楼盘有：

亚太明珠（销售面积5.17万平方米）、金晨嘉园一期（销售面积3.24万平方米）、大宇世贸广场13号楼（销售面积3.13万平方米）、“恒升府第”四期（销售面积1.40万平方米）、翰林苑（销售面积1.28万平方米）。

其中经开区和高新技术开发区均表现不俗，商品住宅销售较上月分别上涨38.54%、14.14%，这是目前郑州仅剩的两个非限购区域，已逐渐成为广大购房者追逐的区域。

三、月末累计可售量持续增加

截止2011年9月底，商品房月末累计可销量为621.59万平方米，较8月底增加43.48万平方米；

其中商品住宅月末累计可售量为382.49万平方米，较8月底增加32.81万平方米。

（备注：

月末累计可售以2005年1月1日起为基期进行统计）

四、商品房价格回升，商品住房价格松动

9月份，商品房销售均价8410元\平方米，环比上涨5.24%，同比上涨27.39%；

商品住宅销售均价6549元\平方米，环比下降了1.12%，同比上涨9.85%。

影响商品住房价格的主要原因：

在房地产限购政策效应不断积累下，调控力度不断加大，销售压力也不断增加。

进入传统的销售旺季后，新楼盘集中入市开发商加速推盘，优惠折扣力度不断加大，变相降价也将成为多数开发商应对楼市调整的主要策略，在一定程度上影响了整体房价走势。

五、非住宅销量、价格较上月明显上涨

2011年9月办公用房销售前五名

单位：

万平方米

小区名称

政区

面积

联盟新城五期二批

郑东新区

4.73

绿地之窗（二期）

1.04

天明国际广场

0.48

橄榄城都市广场商业

二七区

0.35

中央特区四期

0.325

2011年9月商业服务用房销售前五名

单位：

郑州二期万达广场

1.76

万博商城二期

0.86

康平苑小区

0.64

正弘旗一期

金水区

0.45

温哥华广场

0.32

9月份，非住宅销售面积17.11万平方米，较上月上涨18.08%，较去年同期上涨23.09%；

非住宅销售价格为13723元/平方米，较上月上涨了7.36%。

其中办公用房销售8.96万平方米，较上月上涨21.24%，商业服务用房销售8.09万平方米，较上月上涨23.32%。

六、二手房市场销量较上月下降，价格略有上涨

9月份，二手房销售面积15.42万平方米，环比下降21.59%，同比下降39.15%；

二手房成交均价5243元/平方米，环比上涨2.97%，同比上涨20.39%；

其中住宅成交均价5089元/平方米，环比上涨3.23%，同比上涨20.48%。

七、商品住宅一次性付款比例较上月下降

本月商品住宅按揭购房比例为55%，较上月下降6个百分点，一次性付款购房占比为42%，较上月上涨9个百分点。

分期付款购房占比为3%，较上月下降3个百分点。

八、郑州市内购房者比例较上月略有上涨

9月份，郑州市内购房人群比例为34%，较上月上涨4个百分点。

省内市外和省外人购房人群比例为59%，较上月上涨3个百分点。

单位购房比例为1%，较上月下降7个百分点。

-17-

数据报表：

郑州市全市（含县市区）房地产市场运行情况表（2011年9月份）

目标项目

单位

本月完成

环比±

%

同比±

累计完成

%二

手

房

情

况

二手房交易套数

套（间）

2348

-21.52%

-24.43%

21441

-17.20%

其中：

住宅套数

2252

-22.13%

-25.06%

20697

-17.42%

二手房交易面积

万㎡

24.56

-16.61%

-21.84%

214.18

-17.14%

住宅面积

23.18

-18.01%

-18.03%

205.83

-15.76%

二手房交易金额

亿元

9.63

-18.88%

82.86

-4.09%

住宅金额

8.82

-19.80%

-18.39%

77.20

-5.33%

二手房交易均价

元/㎡

3921

-1.01%

3.78%

3869

15.76%

住宅均价

3806

-2.16%

-0.37%

3751

12.40%

商

品

商品房批准预售面积

138.88

-8.03%

-27.75%

1008.51

-1.77%

商品住房批准预售面积

109.19

-14.37%

-29.17%

770.59

-7.52%

商品房实际备案面积

85.60

2.55%

-29.46%

707.59

-35.84%

商品住房实际备案面积

67.10

-0.78%

-36.87%

565.07

-40.80%

商品房实际备案价格

7248

4.31%

26.03%

6629

32.03%

商品住房实际备案价格

5680

-1.56%

9.74%

5349

17.91%

商品房实际备案套数

7823

-2.04%

-35.99%

64606

-39.50%

商品住房实际备案套数

6330

-8.22%

-44.42%

53250

-45.73%

商品房实际备案金额

62.04

6.98%

-11.11%

469.08

-15.29%

商品住房实际备案金额

38.11

-2.32%

30.71%

302.23

-30.20%

郑州市市区房地产市场运行情况表（2011年9月份）

二

1658

-25.11%

-38.46%

16202

-21.65%

1583

-25.79%

39.58%

15578

-22.67%

15.42

-21.59%

-39.15%

148.43

-21.61%

14.45

-24.39%

39.25%

142.34

-22.41%