郑州楼市快递.docx

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郑州楼市快递

本期目录

国内资讯：

4

国土资源部：

严格控制向大套型住房建设供地4

所有商业银行始执行首付四成的二套房贷政策5

个人首次购买90平方米以下住房契税优惠政策收紧5

国土部拟收紧别墅供地联排叠拼或将纳入范畴6

国土资源部土地利用管理司称政策上“要清理小产权房”6

央企退出楼市或仍难遏制地王7

省内资讯：

7

专家称清明小长假或推动郑州楼市新一轮高峰7

新经适房政策宣传已两天选房未到场视为放弃8

前两个月河南商品房销售面积增长69.5%现房快于期房8

郑州南三环再向东延伸7公里9

建业、鑫苑、正商３家企业进入中国房地百强9

2010中原之春住交会开幕10

土地信息：

11

地王隐身中原西路一块地拍出一年多来最低价11

市区南部和西部将各建一处经适房11

本期摘要：

●【提要】22日，国土资源部在京召开会议，各地在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，不得出让住房用地。

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●【提要】日前，上海工商银行接到总行通知，进一步收紧房贷政策点击查看

●【提要】个人首次购买90平方米及以下普通住房，可以享受1%契税优惠税率，但这一优惠政策的适用范围已经开始收紧！

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●【提要】别墅项目不降反增的局面让监管部门出台全面的界定及监管措施。

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●【提要】29日举行的“促进中国城镇化健康发展新闻发布会”上，针对城镇化过程中带来的土地使用问题，严差小产权···点击查看

●【提要】央企地王频出，国资委终于发话令78家央企退出房地产业，但有分析认为：

央企退出楼市或仍难遏制地王。

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●【提要】阳春三月，金三银四旺季，也是购房者出手的较好时机。

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●【提要】4月15日开始，郑州市符合条件的家庭可以到所在的社区或办事处领取经济适用房审批表。

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●【提要】今年1至2月，河南房地产开发投资快速增长，施工规模扩大，销售增速加快。

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●【提要】3月20日，南三环东段工程正式开建向东再延伸7公里。

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●【提要】3月18日，2010“中原之春”住交会在紫荆广场和河南人民会堂广场举行。

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●【提要】2010年房地产百强企业研究报告，我省建业、鑫苑、正商3家企业进入百强名单。

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国内资讯：

国土资源部：

严格控制向大套型住房建设供地

2010年03月23日08:

32 京华时报

　　22日，国土资源部在京召开视频会议，副部长贠小苏要求各地在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，不得出让住房用地。

4月上旬，国土资源部将向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划。

贠小苏表示，按照要求，保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不得低于住房建设用地供应总量的70%，并分解落实到拟供应土地。

各派驻地方的国家土地督察局将加大计划落实情况的检查监管力度。

与此同时，各地应切实发挥供地计划对预期的稳定作用。

住房供地计划和供地时序要通过网络及当地土地有形市场和主要媒体上公开，接受社会监督，促进理性消费和决策。

解读：

今后的土地供应计划由国土部一手操办，并通过网络、主要媒体渠道来公布所供具体数量；同时国土部还要求保障性住房等在建设比例上不低于七成。

加大保障性住房建设的投入和落实。

所有商业银行始执行首付四成的二套房贷政策

2010年03月31日08:

14 中国证券网-上海证券报  

　来自上海工商银行内部消息称，数日前，上海工商银行接到总行通知，进一步收紧房贷政策，包括二套房首付比例锁定为最低四成，利率最优惠为基准利率8.5折。

上海银行界人士称，随着工商银行叫停“改善型”二套房贷优惠，所有商业银行已全部执行首付四成的二套房贷政策。

　　此前，有接近央行人士向本报透露，央行正在拟定关于进一步收紧房贷政策的通知，其中重要一条是将所有商业银行的二套房的贷款标准锁定为最低四成。

解读：

不断增大的放贷量和高企的房价，是二套房贷全面收紧的主要原因。

个人首次购买90平方米以下住房契税优惠政策收紧

2010年03月23日08:

35 舜网-济南日报

　　个人首次购买90平方米及以下普通住房，可以享受1%契税优惠税率，但这一优惠政策的适用范围已经开始收紧！

　　21日记者获悉，本月9日，财政部、国家税务总局联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》。

通知称，对首次购买普通住房契税优惠政策问题明确如下：

对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

　　从该通知的规定看，两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的，这套房子，对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一的住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。

解读：

国务院年初出台的调控楼市“国11条”对“二套房”的界定口径更严，明确将“配偶及未成年子女”纳入二套房界定范围中，足以看出国家要从细节做起，严格杜绝任何炒房、投资行为。

国土部拟收紧别墅供地联排叠拼或将纳入范畴

2010年03月29日07:

39 来源：

中国经济网

　　在禁地七年后，别墅项目不降反增的局面让监管部门终下决心出台全面的界定及监管措施。

近日，从国土资源部获悉，就在该部密集调研全国供地、用地整体情况的同时，一项关于别墅、大户型项目供地用地的分项调查也在同步展开，“下一步将具体给别墅做一个定义，新别墅定义有望除此前的高度、容积率两方面的限制外，包括套型、面积等多方面”，该部土地利用司的一位负责人透露，“不排除将联排、叠拼等项目也包括进来”以往国土部对于别墅的定义是“独门独院、两至三层”，这就意味着除独栋形式的别墅外，包括联排、叠拼、双拼等建筑形式均未被列入别墅类型，仅仅是高档住宅，而地产商的惯用“擦边球”手法，一是“高低搭配”做容积率，二是在产品设计上规避独栋概念。

解读：

如果国土部明确别墅所涵盖的类型，首先就要明确界定哪类建筑形式列入别墅用地的限制范畴内。

其次，涉及到对于计划出让地块容积率、绿化率等指标的限制。

如果能够通过对两项指标加以限制，有望更客观、有效地判断地块所建的产品形式。

国土资源部土地利用管理司称政策上“要清理小产权房”

　2010年3月31日8:

36　来源：

河南商报

在3月29日举行的“促进中国城镇化健康发展新闻发布会”上，针对城镇化过程中带来的土地使用问题，国土资源部土地利用管理司副司长冷宏志表示，一些农村集体建设用地已经自发进入市场，是客观存在的趋势，对此，国土部正在进行《土地管理法》的修改，“推进这项工作”。

　　针对备受关注的“小产权房”问题，冷宏志再次强调，“政策上从未开过口子，而且要予以清理。

”

解读：

此次会议在此重申强调城市居民不得到农村买地建房，也不得租住农民的住房。

作为重点打击范围，国家将加大力度，一经发现，给予清理。

央企退出楼市或仍难遏制地王

2010年03月19日08:

31 大河网-大河报

　　央企地王频出，百姓怨气连连，国资委终于发话令78家央企退出房地产业，但有分析认为：

央企退出楼市或仍难遏制地王。

央企地王频出，百姓怨气连连，按捺不住的国资委18日终出手：

78家不以房地产为主业的中央企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。

然而分析者认为，78家央企退出楼市或仍难遏制地王。

据不完全统计，09年以来六成的地王由央企竞得，并导致一线城市重点地段地价翻番房价上涨。

值得注意的是，在中央严控信贷进入楼市的环境下，央企却频频偏离主业进军房地产。

解读：

只要房地产还是个暴利的行业，只要还有利可图，央企不拿地王，民企也会拿。

况且这16家央企下面还有那么多地产公司。

这种方式可能对其影响不大。

省内资讯：

专家称清明小长假或推动郑州楼市新一轮高峰

2010年03月31日09:

08 大河网-大河报

阳春三月，春暖花开，正是金三银四的旺季，向来受到业内人士的重视，同时也是购房者出手的一个较好时机。

省会楼市延续着住交会后的行情，走出了一条上扬曲线，各楼盘的推盘量也有望迎来一波高潮。

清明小长假则让不少购房者有了更多踩盘的机会，也是开发商提前热身“五一”的大好时机。

4月郑州楼市将迎来一轮开盘高峰，也是众多开发商瞄准的出货良机，因为前有开盘多的压力，后有不容乐观的后市，而今趁着成交量上升的热闹场面，不少开发商希望能够谨慎定价、抓紧出货。

2009年购房者极度恐慌的心理，从今年第一季度的市场表现看，购房者正在逐步恢复理性，新盘的大量陆续入市，将提供更多选择机会，只是，高房价将逼退部分消费者，因调控而影响信心，今年因为市场的特殊性，调控的不可预见性，4月走势可能影响全年楼市走向，4月是否见“黄金”，将是关键月，今年4月楼市行情必将成为全年楼市走势的考验。

解读：

作为房地产销售的“黄金时期”，同时借助清明的短假，开发商们也会增大市场的投放量。

郑州楼市在进入2010年后，供求状况逐渐向良好态势转变，供求矛盾有所减小，消费者们信心逐步恢复，但是高价的市场还是不见波澜，到底4月是什么样的情况，还需市场验证。

新经适房政策宣传已两天选房未到场视为放弃

2010年03月29日08:

37 来源：

大河报

4月15日开始，郑州市符合条件的家庭可以到所在的社区或办事处领取经济适用房审批表，为了让老百姓清楚明白地申请和轮候，3月27日开始，郑州市各区开展为期一周的“经济适用房政策进社区活动”，面对面回答市民关于《郑州市经济适用住房管理办法》（以下简称《办法》）的疑问。

28日上午，在中原区文化宫路与伊河路口的咨询台了解到，轮候时，在当期选房时间内未能到场选房的，视为放弃当期选房。

所以，市民届时一定要按照时间进行选房，不要错过机会。

解读：

此举切切实实的方便了市民在申请经适房的一切手续，可到指定社区或办事处就能办理相关手续，同时还需注意是选房现场未能到场则视放弃。

前两个月河南商品房销售面积增长69.5%现房快于期房

2010年3月23日13:

47　来源：

郑州日报

据省统计局最新统计，今年1至2月，河南房地产开发投资快速增长，施工规模扩大，销售增速加快，销售面积同比增长69.5%,其中，现房销售快于期房。

　　数据显示，1至2月，全省商品房销售面积为222.81万平方米，同比增长69.5%,增速同比加快88.9个百分点，比2009年全年加快33.6个百分点。

其中，商品住宅销售面积为210.02万平方米，增长69.4%,增速同比加快87.1个百分点，比2009年全年加快32.8个百分点。

　　1至2月，在商品房销售中，现房销售面积59.88万平方米，销售额16.16亿元，分别增长80.9%和155.8%;期房销售面积162.93万平方米，销售额55.15亿元，分别增长65.7%和92.7%.

解读：

今年1至2月全省房地产开发市场开局良好，但由于1至2月是房地产开发市场的淡季，工作量相对较小，完成投资、商品房销售通常仅占全年的3%~5%,投资和销售的较小变化就可以引起增速的较大波动。

因此，房地产开发市场的运行态势尚需要进一步观察。

郑州南三环再向东延伸7公里

　2010年3月22日7:

59　来源：

河南商报

3月20日，郑州南三环东段工程正式开建，南三环将向东再延伸7公里。

　　该工程项目西接G107辅道，东连中信路，全长6.29公里。

自西向东依次穿越经开区第十二大街、东四环、经开区第十五大街、G107改建工程、经开区二十二大街等城市主次干道，并跨越潮河、下穿石武客运专线和京港澳高速公路，为双向八车道，设计速度每小时100公里，计划工期18个月，预计2011年8月全部完工，项目总投资为4亿元。

　　郑州市南三环目前只建到中州大道东，和中州大道、北三环、西三环一起合围成三环快速通道。

东段工程的建设，对于完善郑州市交通体系建设，缓解交通通行压力，增强和促进郑州新区、中牟县的经济社会发展，具有重要的意义。

解读：

作为拉动郑州新区与郊县的整体发展，南三环这一措举将成为两地飞速成长的基石，拉开城市框架的重要一步。

建业、鑫苑、正商３家企业进入中国房地百强

2010年03月31日08:

37 来源：

大河报

3月26日，由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、指数研究所、清华大学房地产研究所四家机构组成的中国房地产top10研究组在北京钓鱼台国宾馆发布了2010年房地产百强企业研究报告，我省建业、鑫苑、正商3家企业进入百强名单，其中建业凭借稳健经营跻身稳健性top10，鑫苑凭借高效运作入围运营效率top10，正商则凭借2009年良好的市场表现摘得“百强之星”殊荣，排名由81位上升至65位。

　地产百强权威“制造”

　其中综合实力top10、规模性top10、盈利性top10，依然被万科、中海、保利、绿地、恒大、绿城、合生创展、富力、金地、龙湖、首开、首创等地产龙头企业牢牢占据。

　　河南军团表现不俗

在百强榜单中，河南军团表现不俗，共有建业、鑫苑、正商3家企业进入百强名单。

其中正商凭借2009年良好的市场表现摘得“百强之星”，排名由81位上升至65位；鑫苑凭借高效运作入围运营效率top10，排名第六位；建业凭借稳健经营跻身稳健性top10，排名第十。

解读：

建业地产根植中原，经营稳健，在河南乃至全国市场有着良好的品牌美誉度。

鑫苑则走出河南，全国布局，凭借高效运作，在中国众多房地产企业中脱颖而出。

正商地产则是新近崛起的地产新贵，2009年正商地产销售额40亿元，凭借快速拿地、快速开发、多项目运作模式，成为郑州房地产市场的领跑者。

2010中原之春住交会开幕

2010年03月17日08:

39 大河网-大河报

　3月18日，2010“中原之春”住交会在紫荆广场和河南人民会堂广场举行。

面对“金三银四”传统的房地产销售旺季，商家们也纷纷摩拳擦掌，拿出了“压箱底”的珍藏房源，并抛出了五花八门的促销措施。

近百个楼盘、上千种优惠、近万套房源的消费大餐，已经“热气腾腾”地摆在了购房者的眼前。

事实上，本次中原住交会，开发商参展意愿之强烈丝毫不逊于以往任何一届房展会。

据组委会有关人士介绍，从住交会招商情况看，不仅省会开发商参展踊跃，升龙、正商、鑫苑、绿地、天伦、利海、汉飞、民安、锦艺、远大、清华园、姿华、益通、布瑞克、红星美凯龙、新芒果、华林、城开、恒基、乾宏等大型品牌开发商悉数到场。

　　一房难求是当前楼市的客观现实，对于普通购房者而言，能够有如此多的楼盘在住交会上集中展示，并且大力度优惠促销，这样的机会绝对不容错过。

　　09年年初，郑州被某著名机构评为全国房价十大抗跌城市，而今年年初，郑州又被评为全国最具投资价值的城市。

业内人士指出，放在全国来说，郑州楼市房价泡沫成分很少，主要原因是楼市刚性需求相当旺盛。

在刚性需求旺盛的背景下，今年郑州房地产市场可能出现的情况仍将是房价稳中有升。

解读：

本次房展会有几大亮点：

1、房展会组织了来自新密、焦作、许昌等地区在当地为高端客户群，来此选房。

2、晚报组织的“房产优购会”中“投资者沙龙”，主要是投资目的的购房者，这次他们也是有备而来，希望找到适合自己的项目出手。

3、展会中还举办了“来了就抽奖”、“报名还抽奖”和精彩的娱乐活动，让购房者在开心逛展，精心选房。

4、展会将为购房者提供金融、律师、验房一条龙服务，购房者在买房过程中会碰到的一系列问题，组委会都将邀请专家为购房者答疑解惑。

土地信息：

地王隐身中原西路一块地拍出一年多来最低价

 2010年03月22日08:

50来源：

郑州日报  

21日上午，两宗土地在市国土资源局土地交易中心摘牌，由于无人竞争，两块地均以起始价成交。

其中位于中原西路的一宗新增住宅建设用地每亩地价还没有城中村改造地块的地价高，创下一年多来郑州市每亩成交地价最低。

这宗新增建设用地位于中原西路兴国路北、云梦路东（郑州一中新校区的北边），面积共232.58亩，地块分为4个部分，啟福置业股份有限公司以22534万元总价收入囊中，每亩地价折合96.89万元。

市区南部和西部将各建一处经适房

　2010年3月25日8:

20　来源：

郑州晚报

24日，记者从郑州市规划部门了解到，在城市南区和西区将各规划建设一处经济适用房项目。

根据规划项目选址，环翠路北、石柱路东将建设用地面积为140000平方米的经济适用房项目；雪松路西、雪峰路南将建设用地面积为81400平方米的经济适用房项目。

目前，这两处经济适用房项目已经开始项目选址。