第17周上海房地产市场周报Word文档格式.docx
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成交价
（元/平米）
价格环比
3月存量
去化周期
（个月）
商品住宅
54.40
▲239%
14.64
▲46%
58551
0%
818.9
27.2
公寓
52.06
▲267%
12.96
▲47%
58794
726.9
27.1
别墅
2.34
▲25%
1.67
▲33%
56663
▼4%
92.0
28.2
商业
0.00
▼100%
0.80
36150
▲10%
968.5
170.8
写字楼
--
2.85
▲73%
63958
▲128%
855.3
149.7
数据说明：
商品住宅：
公寓类+别墅类；
公寓类：
公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅；
别墅类：
独栋+联体红色字体表示该数据环比有所上涨；
绿色字体表示该数据环比有所下降；
去化周期为3个月移动去化
土拍信息
本周无商办、住宅地块成交；
本周出让地块用途主要为工业用地，均以0溢价率成交
地块名称
用途
出让面积
（平米）
容积率
竞得企业
成交日期
成交价（万元）
溢价率
嘉定区嘉定工业区城北大型居住社区JD010201、JD010202、JD010203单元0109-08地块
其他商服用地
2333.2
1.0
上海创智油品有限公司
2020-04-23
1575
0.0%
浦东新区金桥出口加工区南区关外产业园区W9-2地块
工业用地
6812.7
1.5
上海金桥出口加工区南区开发建设有限公司
1615
浦东新区金桥出口加工区南区关外产业园区W15-2、W15-
3、W15-4、W15-5地块
57709.5
13761
松江区车墩镇工业区CD-16-007-4D号（SJC10021单元
09-01D号）地块
4572.5
2.0
上海晨辉科技股份有限公司
412
列表中列出了2020年第17周（4.20-4.26）成交地块
04.21-04.27
04.28-05.04
05.05-05.11
05.12-05.18
05.19-05.25
05.26-06.01
06.02-06.08
06.09-06.15
06.16-06.22
06.23-06.29
06.30-07.06
07.07-07.13
07.14-07.20
07.21-07.27
07.28-08.03
08.04-08.10
08.11-08.17
08.18-08.24
08.25-08.31
09.01-09.07
09.08-09.14
09.15-09.21
09.22-09.28
09.29-10.05
10.06-10.12
10.13-10.19
10.20-10.26
10.27-11.02
11.03-11.09
11.10-11.16
11.17-11.23
11.24-11.30
12.01-12.07
12.08-12.14
12.15-12.21
12.22-12.28
12.29-01.04
01.05-01.11
01.12-01.18
01.19-01.25
01.26-02.01
02.02-02.08
02.09-02.15
02.16-02.22
02.23-02.29
03.01-03.07
03.08-03.14
03.15-03.21
03.22-03.28
03.29-04.04
04.05-04.11
04.12-04.18
04.19-04.24
三商品住宅市场
商品住宅市场情况
本周商品住宅市场供应放量，成交量持续回升，市场购房意愿较高，需求逐渐释放；
本周新增供应面积54.40万平米，成交面积14.64万平米，环比上涨46%，均价与上周持平；
本周市场成交以90-120平米、总价段在300-800万元的刚改型需求释放为主
上海商品住宅市场供求及均价走势
万㎡
60
50
40
30
20
10
元/㎡
80000
70000
60000
50000
40000
30000
20000
10000
本周成交户型结构图
本周成交总价结构图
本周成交均价结构图
21%
15%
36%
90平米以下
90-120平米
120-140平米
140-200平米
200平米以上
26%
12%
0.4%2%
9%
25%
150万以下
150-200万
200-300万
300-500万
500-800万
800-1000万
1000万以上
39%
11%
2%8%
40%
2万以下
2-3万
3-5万
5-10万
10万以上
13%
数据来源：
dataln
成交区域结构
本周区域销冠为宝山区，无论是成交面积还是成交总金额上均占据优势；
成交主力项目为上周新增供应的大华城市公园项目，至本周已去化过半，项目位于中外环，与市中心接壤，归属新静安规划范围，交通便捷，周边生活配套齐全，热度高，成交均价为5.68万/平米
2020年第17周上海商品住宅成交区域结构（按面积）2020年第17周上海商品住宅成交区域结构（按金额）
万平米元/平米万元元/平米
35000
25000
15000
5000
宝松南青嘉奉闵山江汇浦定贤行区区区区区区区
浦普虹黄东陀口浦新区区区区
金徐杨崇闸静山汇浦明北安区区区县区区
140000
120000
100000
180000
160000
宝黄松青虹山浦江浦口区区区区区
南闵浦普嘉汇行东陀定区区新区区区
徐奉杨闸汇贤浦北区区区区
金崇静山明安区县区
公寓市场情况
供应方面：
本周公寓市场放量，积压的供应在本周集中释放；
本周普通住宅新增供应面积52.06万平米，环比上涨
267%，创下周度新高；
成交方面：
市场购房意愿较强，成交量持续回升；
本周公寓成交量环比增加47%，成交面积12.96万平米；
成交均价与上周持平
万㎡上海公寓市场供求及均价走势
元/㎡80000
供应成交成交均价
公寓>
>
楼盘排名
从本周成交面积榜来看，宝山区大华公园城市在上周新推供应后，本周销量遥遥领先；
高端住宅项目仍保持较好的销售成绩；
从本周新增供应来看，各环线均有上新供应，以刚需及高端改善项目为主；
本周销冠为大华公园城市：
项目位于宝山区张庙板块，项目热度高，离市区距离较近，周边生活配套醇熟，本周成交面积1.93万平方米
别墅市场情况
本周别墅新增供应持续上涨，共2个新增供应项目，分别位于浦东新区与南汇区；
本周供应面积2.34万平米，项目为碧云尊邸、绿洲康城；
受供应增加影响，近两周别墅成交量持续走高；
本周成交面积1.67万平米，环比增长33%，均价环比下降
4%；
本周别墅销冠为碧云壹零：
项目位于南汇临港新城板块，在上周新增供应1.66万平米，本周销售面积0.29万平米
万㎡3.5
3.0
2.5
0.5
上海别墅市场供求及均价走势
0.00
别墅>
四商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场无新增供应，成交量低位徘徊，均价受结构性因素影响上涨；
本周成交面积0.8万平米，环比增长46个百分点；
均价上涨10%；
成交项目中，内环以内项目高单价成交拉高市场整体均价水平
上海商业市场供求及均价走势
万㎡6
5
3
1
元/㎡45000
商业>
办公市场情况
本周办公市场无新增供应，成交量价齐涨；
本周成交面积达2.85万平米，环比增长73个百分点，均价较上周上涨128%；
本周成交主力项目是位于内中环的晶耀商务广场，均价6.7万/平米，拉高周度办公市场成交均价
上海办公市场供求及均价走势
9
8
7
6
元/㎡120000
办公>
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