第17周上海房地产市场周报Word文档格式.docx

1、成交价（元/平米）价格环比3月存量去化周期（个月）商品住宅54.40239%14.6446%585510%818.927.2公寓52.06267%12.9647%58794726.927.1别墅2.3425%1.6733%566634%92.028.2商业0.00100%0.803615010%968.5170.8写字楼-2.8573%63958128%855.3149.7数据说明：商品住宅：公寓类+别墅类；公寓类：公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅；别墅类：独栋+联体 红色字体表示该数据环比有所上涨；绿色字体表示该数据环比有所下降；去化周期为3个月移动去化土拍信息本周无商办、住

2、宅地块成交；本周出让地块用途主要为工业用地，均以0溢价率成交地块名称用途出让面积（平米）容积率竞得企业成交日期成交价（万元）溢价率嘉定区嘉定工业区城北大型居住社区JD010201、JD010202、JD010203单元0109-08地块其他商服用地2333.21.0上海创智油品有限公司2020-04-2315750.0%浦东新区金桥出口加工区南区关外产业园区W9-2地块工业用地6812.71.5上海金桥出口加工区南区开发建设有限公司1615浦东新区金桥出口加工区南区关外产业园区W15-2、W15-3、W15-4、W15-5地块57709.513761松江区车墩镇工业区CD-16- 007-4D

3、号（SJC10021单元09-01D号）地块4572.52.0上海晨辉科技股份有限公司412列表中列出了2020年第17周（4.20-4.26）成交地块04.21-04.2704.28-05.0405.05-05.1105.12-05.1805.19-05.2505.26-06.0106.02-06.0806.09-06.1506.16-06.2206.23-06.2906.30-07.0607.07-07.1307.14-07.2007.21-07.2707.28-08.0308.04-08.1008.11-08.1708.18-08.2408.25-08.3109.01-09.0709.0

4、8-09.1409.15-09.2109.22-09.2809.29-10.0510.06-10.1210.13-10.1910.20-10.2610.27-11.0211.03-11.0911.10-11.1611.17-11.2311.24-11.3012.01-12.0712.08-12.1412.15-12.2112.22-12.2812.29-01.0401.05-01.1101.12-01.1801.19-01.2501.26-02.0102.02-02.0802.09-02.1502.16-02.2202.23-02.2903.01-03.0703.08-03.1403.15-0

5、3.2103.22-03.2803.29-04.0404.05-04.1104.12-04.1804.19-04.24三 商品住宅市场商品住宅市场情况本周商品住宅市场供应放量，成交量持续回升，市场购房意愿较高，需求逐渐释放；本周新增供应面积54.40万平米， 成交面积14.64万平米，环比上涨46%，均价与上周持平；本周市场成交以90-120平米、总价段在300-800万元的刚改型需求释放为主上海商品住宅市场供求及均价走势万605040302010元/8000070000600005000040000300002000010000本周成交户型结构图本周成交总价结构图本周成交均价结构图21%15

6、%36%90平米以下90-120平米120-140平米140-200平米200平米以上26%12%0.4% 2%9%25%150万以下150-200万200-300万300-500万500-800万800-1000万1000万以上39%11%2% 8%40%2万以下2-3万3-5万5-10万10万以上13%数据来源：dataln成交区域结构本周区域销冠为宝山区，无论是成交面积还是成交总金额上均占据优势；成交主力项目为上周新增供应的大华城市公园项目，至本周已去化过半，项目位于中外环，与市中心接壤，归属新静安规划范围，交通便捷，周边生活配套齐全，热度高，成交均价为5.68万/平米2020年第17周

7、上海商品住宅成交区域结构（按面积） 2020年第17周上海商品住宅成交区域结构（按金额）万平米 元/平米 万元 元/平米3500025000150005000宝 松 南 青 嘉 奉 闵山 江 汇 浦 定 贤 行区 区 区 区 区 区 区浦 普 虹 黄东 陀 口 浦新 区 区 区区金 徐 杨 崇 闸 静山 汇 浦 明 北 安区 区 区 县 区 区140000120000100000180000160000宝 黄 松 青 虹山 浦 江 浦 口区 区 区 区 区南 闵 浦 普 嘉汇 行 东 陀 定区 区 新 区 区区徐 奉 杨 闸汇 贤 浦 北区 区 区 区金 崇 静山 明 安区 县 区公寓市场情况

8、供应方面：本周公寓市场放量，积压的供应在本周集中释放；本周普通住宅新增供应面积52.06万平米，环比上涨267%，创下周度新高；成交方面：市场购房意愿较强，成交量持续回升；本周公寓成交量环比增加47%，成交面积12.96万平米；成交均价与上周持平万 上海公寓市场供求及均价走势元/80000供应 成交 成交均价公寓楼盘排名从本周成交面积榜来看，宝山区大华公园城市在上周新推供应后，本周销量遥遥领先；高端住宅项目仍保持较好的销售成绩；从本周新增供应来看，各环线均有上新供应，以刚需及高端改善项目为主；本周销冠为大华公园城市：项目位于宝山区张庙板块，项目热度高，离市区距离较近，周边生活配套醇熟，本周成交

9、面积1.93万平方米 别墅市场情况本周别墅新增供应持续上涨，共2个新增供应项目，分别位于浦东新区与南汇区；本周供应面积2.34万平米， 项目为碧云尊邸、绿洲康城；受供应增加影响，近两周别墅成交量持续走高；本周成交面积1.67万平米，环比增长33%，均价环比下降4%；本周别墅销冠为碧云壹零：项目位于南汇临港新城板块，在上周新增供应1.66万平米，本周销售面积0.29万平米万 3.53.02.50.5上海别墅市场供求及均价走势0.0 0别墅四 商业办公市场商业市场情况本周商业市场无新增供应，成交量低位徘徊，均价受结构性因素影响上涨；本周成交面积0.8万平米，环比增长46个百分点；均价上涨10%；成交项目中，内环以内项目高单价成交拉高市场整体均价水平上海商业市场供求及均价走势万 6531元/45000商业办公市场情况本周办公市场无新增供应，成交量价齐涨；本周成交面积达2.85万平米，环比增长73个百分点，均价较上周上涨128%；本周成交主力项目是位于内中环的晶耀商务广场，均价6.7万/平米，拉高周度办公市场成交均价上海办公市场供求及均价走势9876元/120000办公