都市农庄建设项目可行性研究报告Word下载.docx
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1.2企业概况
此处略。
第二章项目优势分析
2.1产业优势
国家十二五规划明确提出“在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化，完善以工促农、以城带乡长效机制，加大强农惠农力度，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农民幸福生活的美好家园。
”
《某某省农业发展“十二五”规划》提出：
进一步调整优化农业产业布局，休闲农业总收入在2010年的基础上翻一番，年营业收入500万元以上的休闲农业园区增长20%。
《某某省“十二五”农业和农村经济发展规划》提出：
到2015年农民人均纯收入达到9000元以上，年均增幅达到12%，比“十一五”增幅目标翻一番。
《某某省某某高新区总体规划（2010-2030）》确定了农业发展区域，为加快高新区生态都市农业发展创造了良好的外部条件。
“某某”都市农庄以生态农业集约化生产为主导，重点突出生态农业经济产业链，突出示范辐射，突出高科技，突出生态环保，突出低碳节能，确立“传统产业新型化、新兴产业规模化、支柱产业多元化”的转型思路，促进一、三产业互动，带动地区生态农业和观光农业发展，带动农民增收，促进地区经济发展，具有极强的产业发展优势。
2.2市场优势
1、绿色生态农产品市场前景广阔
21世纪的主导农业是生态农业，21世纪的主导食品是绿色食品。
绿色食品的有机食品、生态食品、自然食品生产和贸易发展十分迅速，市场容量也在迅速扩大。
随着生活水平的提高和消费观念的转变，以及环境污染和资源破坏问题的日益严峻，人们越来越青睐无污染、安全、优质营养的绿色食品。
2、生态农业观光旅游市场前景广阔
观光农业是一种以农业和农村为载体的新型旅游业。
近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲的度假性功能。
随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
同时我国旅游业在近年来开始迅猛增长，在国内总旅客人数，国内旅游总花费以及人均花费方面，均保持着快速增长。
其中国内游客总人次从2003年的8.7亿人次增加到2012年的29.57亿人次，国内旅游的总花费从2003年的3442.3亿元剧增至2012年的2.27万亿元。
同时，国内旅游人均花费从2003年的395.7元增加到2012年的767.9元，基本完成翻番。
2.3技术优势
2.3.1现代高新农业技术
项目采用现代高新农业技术，将现代生物工程技术、农业工程技术、环境工程技术、信息技术和自动化技术应用于农业生产领域，重点包括抗病育种、洁净蔬菜、绿色蔬菜产业化技术、产后加工增值技术等四大方面。
同时项目设置专家组和服务中心，衔接科研与实际生产，加强成果转化。
项目根据动植物生长所需最适宜生态条件在现代化设施条件下进行环境自动控制，使其生长不受气候条件的影响，实现生产自动化、标准化和智能化，保证农产品全年生产和均衡上市，达到农产品高产出和高效益。
2.3.2都市农庄开发技术
项目充分利用环境资源，实现可持续发展，按照生态学原理进行设计，采用生态环保技术，实现废物零排放，建立绿色交通，打造绿色建筑，开发新能源，实现中水回用和废弃物回收利用。
2.3.3现代农业生产技术
项目采用的现代农业生产技术包括农业智能控制技术、低耗照明系统、雨水收集及水循环系统技术、长寿膜大棚设施重点栽培技术、反季农业种植技术、地热源技术、光伏技术、新型沼气技术、植物残渣无害处理技术等，充分保证项目生态种植、生态加工、生态观光、无污染、无公害。
2.4区位优势
奥体北路是高新区的组成部分，距某某市中心约20公里。
地处高新区生态绿隔区，北临某某主城区，西靠高新城，东临龙泉高端制造产业功能区，南接两湖一山国际旅游文化功能区。
按照高新区规划要求，“某某”都市农庄位于以田园风光为主的都市休闲生态功能区，项目地理位置十分优越。
图2-1项目一期总平布置图
2.5资金优势
某某投资管理有限公司实力雄厚，资金充足，能很好的保证项目的建设运营。
第三章项目建设
3.1项目选址
项目拟选址于高新区奥体北路，见图3-1。
图3-1项目建设地
3.2建设规模
本项目的实施，符合国家规模化、集约化、现代化农村的发展方针，符合高新区生态都市农业产业规划。
通过土地利用和整理，可以增加有效耕地面积，符合市政府建设某某国家级现代农业园区的总体规划。
表3-1用地情况及指标
序号
项目
单位
面积
备注
1
总用地面积
亩
1000
2
生态农业项目用地
948
2.1
婚庆广场
7
2.2
观光大棚
25
2.3
蓝莓园
158
2.4
果疏采摘园
260
2.5
人工湿地公园
100
2.6
开心农场
65
2.7
中草药保健食品
50
2.8
牡丹园
2.9
果疏生产大棚
33
2.10
道路、景观、停车位
2.11
绿化带
3
配套建设项目用地
52.6
3.1
接待中心
平方米
7600
3.2
酒店
31000
3.3
会议中心
4800
3.4
餐厅
12000
3.5
特色餐厅
7000
3.6
商务会所
3.3项目建设方案
3.3.1整体设计
1、整体性
都市农庄在规划时遵循因地制宜、培植精品、效益兼顾的原则，以集约化农业生产，低碳节能示范为都市农庄基础，向高科技生态事业深度发展。
农庄规划以生态农业模式、低碳节能建筑环境作为农庄的整体布局方式，培植具有生命力的现代化农庄典范精品。
2、协调性
深入执行规划思想并配合建筑群的空间造型特征，通过地域化、生态化、人性化、风情化的合理设计，创造与规划、建筑设计风格一致的独特园林风貌，环境设计风貌取向与地形特征充分结合。
3、风貌观赏性
充分利用自然环境条件，采用“相地构形”的规划布局手法，有机组织景观及视线通廊、并建设“人工湿地”，相互间对景和借景，丰富景观层次，创造鲜明的景观特色和收放有序的开放式景观格局，创造具有特色的景观形象。
3.3.2规划分区
项目将通过“某某”都市农庄逐步发展，建立起主导产业和辅助产业两大板块，共七大分区。
1、主导产业
⏹科研培训交流区
⏹集约化农业生产区
⏹生态环境经济效益示范区
⏹生态环保区
⏹观光旅游区
2、辅助产业
⏹生态农产品商业区
⏹生产加工及流转区
3.3.3主体建筑及景观
主体建筑体现低碳、节能、环保、生态的特点，营造“绿色、安全、低碳、生态”的主题形象。
中央绿轴绿化营造回归自然的氛围，以高大的常绿乔木为主，并在局部根据选景要求铺以灌木和鲜花。
对于人流活动集中地段采用耐践踏、四季常青的草种。
3.3.4公用配套设施建设
1、供水工程
本区域给水采用生活用水与消防统一给水系统。
给水网管系统采用环状与树枝状相结合的形式。
灌溉用水通过专门灌溉管网引水。
2、排水工程
排水体制：
采用雨水、污水分流的排水系统。
雨水排水系统排放原则：
按照反馈利用、超量排放的原则规划排水。
污水在园区采用生物技术就近（人工湿地）处理，并形成二次回水（中水）加以利用。
3、消防工程
消防体制：
项目区内的消火栓系统采用常高压制，由市政府管网直接供水。
从不同市政管网上引入两路DN150的进水管，供水压力0.30Mpa，水量和水压满足下区内所有建筑物生活、生产用水及室内、外消火栓用水的要求，采用生活、生产及消防系统合一管网。
4、供电工程
区域内接入10KV的电力电缆供电。
电网规划（电缆埋地铺设），采用电缆环网供电方式。
规划装机容量250KVA，容载率1:
1.14。
5、电信工程
园区内按10年内1门/100㎡建筑面积估算，温室为4门/个，园区内预测电话为100门。
6、供气工程
天然气管道就近引入；
接入管管径DN100。
压力级制：
采用中压配气，楼栋调压箱调压、低压进户方式。
室外天然气管采用无缝钢管，直接埋地敷设，管道采用沥青玻璃布防腐。
7、交通规划
项目道路按国家标准规划建设，车行道路系统采用缓和的曲线形主干道加上尽端式垂直分枝的道路骨架。
静态交通系统结合道路网络及土地利用规划进行，机动车停车位按各地块指标规划设计。
3.3.5项目建设工期
根据项目建设内容、工程量及其他前期准备、协作条件的成熟度，一期项目拟实施总工期为三年：
2014年6月至2017年6月。
3.3.6一期施工进度安排
第一期建设主要分三个阶段，具体实施进度计划见下：
第一阶段：
重点建设农业基础设施和农庄相关配套设施。
表3-2第一阶段建设内容及进度安排
工程建设内容
建设周期
说明
规划，改造，整理土地
2014.6至2014.8
综合规划土地为后期工作奠定基础。
建设临时简易地膜大棚
2014.8至2014.8
繁育辣木，青钱柳，红豆杉，珙桐等为后期提供种苗。
构建节能型观光大棚
2014.9至2016.6
前期作为临时工作人员办公，宿舍以及小规模接待室，后期作为农业新技术新设施展示观光。
4
建设新型节能温室生产大棚
2014.6至2015.1
作为后期保健中药材、高端绿色果蔬、珍稀林木培植繁育生产。
5
开拓人工湿地即人工湖湿地观光带
2014.6至2015.4
主要目的为项目区污水生物化处理及水产养殖
6
建设农耕文化广场
广场以展示某某农耕文化为主题，
辅以停车休闲观光、游客集散。
建设机耕道，步行道和观光道
2014.6至2016.6
为后期生产和观光奠定基础。
8
布置施工节水灌溉管道管网
为后期生产和绿化科学灌溉提供水肥。
9
建设新型沼气设施和小规模有机肥生产基地
2014.6至2015.6
目的为解决区域内生活垃圾，粪便、植物残渣无细菌处理，满足种植生产所需肥料，为温室提供热源。
10
在易林区域和景观区域种植辣木，青钱柳，红豆杉，珙桐和香花香草
2014.6
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