防渗漏专项施工方案最终Word文档格式.docx

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《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2011）

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）

《建筑地面工施工质量验收规范》（GB50209-2010）

《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2012）

《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2011）

《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2013）

《建设工程质量管理条例》（国务院279号令）（2000）

《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）

《建设工程项目管理规范》（GBT50326-2006）

《混凝土结构工程施工规范》（GB50666-2011）

《塑料门窗安装及验收规程》（JGJ103）

第二节、工程概况

工程地点：

乌鲁木齐中亚南路与重庆路交叉口东侧，

建设单位：

新疆光华阳房地产开发有限公司

监理单位：

新疆建科智诚工程咨询有限公司

设计单位：

新疆四方建筑院有限公司

地勘单位：

新疆圣峰建筑勘察设计研究院有限公司

施工单位：

工程名称:

文澜府2#、3#、5#、9#、10#、11#、13#、15#楼及地下车库。

建设单位:

新疆光华阳房地产开发有限公司。

新疆四方建筑设计院有限公司。

地质勘察单位：

新疆土木建材勘察设计院有限公司。

新疆建化实业有限责任公司

建设地点:

乌鲁木齐市高新开发区。

质量标准:

合格。

施工工期：

开工时间2018年7月26日，竣工时间2020年6月30日。

2#楼

3#楼

5#楼

9#楼

10#楼

11#楼

13#商业楼

15#商业楼

地下车库

建筑面积

10665.45㎡

9915.67㎡

6949.42㎡

5899.01㎡

4300.97㎡

8740.8㎡

231.7m2

501.42m2

14049.06m2

建筑层数

地下2层

地上18层

地上11层

地上9层

地上6层

地上1层

地上2层

地下1层

建筑高度

53.63米

32.85米

26.6米

18.85米

26.85米

4.1米

7.5米

3.9米

设计使用年限

50年

抗震设防烈度

8度

建筑结构安全等级

二级

结构类型

剪力墙结构

框架结构

环境类别

二b

防水等级

一级

第三节防渗漏体系的组织管理

在施工前期，项目部应有专人与设计单位就有关防水工程的工作对接，将相应的防水工程节点的成果转化到施工中。

施工单位建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系。

一、重要部位和关键工序主要指：

1.地下室：

穿外墙管道防水做法及安装；

止水钢板的留置、对接及安装；

顶板收光打磨；

顶板蓄水、墙体淋水试验；

防水细部做法；

螺栓眼的修补与堵洞；

后浇带的清理与浇筑；

市政管道支座。

2.外墙：

堵洞；

细部做法；

淋水试验。

3.外门窗：

土建的预收口、塞口；

打胶收口；

外墙门窗的淋水试验。

4.厨卫间：

管道堵洞；

找平层；

附加层；

保护层；

三次闭水试验。

5.屋面和露台：

平屋面混凝土的收光打磨；

蓄水或淋水试验。

6.砌体结构外墙：

砌筑灰缝饱满、外墙抹灰质量；

外墙淋水试验。

7.其它工序按规范检查。

二、对施工单位防渗漏施工的管理

1、投标阶段，投标单位应在技术标的质量保证体系中明确防水工程质量管理架构，建立以项目经理为组长的防水工程质量管理小组，施工过程中严格落实本《文件》。

2施工单位应在图纸会审阶段对设计文件中防水材料未明确的各项指标等加以明确。

3施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸15天内完善《防渗漏专项施工方案》（节点齐全、图文并茂），并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目部审核，并严格遵照执行。

施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目部及监理单位随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，对实施成效严格考核评估。

4防水材料必须严格在公司下发的长期合作单位库内选择，严禁非库内厂家的防水材料使用到工程上。

防水工程必须由具备防水资质的专业队伍施工，防水施工作业人员必须具备相应的上岗证。

5防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按《防渗漏专项施工方案》进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。

施工过程以照片或录像的形式作为工程施工资料存档，提交备份资料。

6施工过程中，甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。

7、项目工程门窗设计原则上避免副框安装节点，如项目特殊需要增加副框节点时，须由项目牵头申请，并说明采用副框的原因。

第四节渗漏原因分析与防治措施

地下室防渗漏

1、基本规定

（1）.防水混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，防水混凝土掺入粉煤灰的级别

不得低于二级。

（2）.预拌防水混凝土入泵坍落度控制在140mm～200mm，并做好现场实测。

底板防水

混凝土施工前要做好降排水工作，不得在有积水的环境中浇注混凝土。

（3）.地下室穿外墙群管部位应现场用竹胶合板模板套孔封堵，不得采用钢丝网封堵。

（4）.外墙和底板防水混凝土应分层浇注，分层厚度不大于500mm，每层应振捣密实。

如坍落度损失不能满足施工要求时，严禁直接加水后使用。

（5）.防水混凝土应按后浇带分块连续浇注，尽量少留施工缝。

（6）.模板拆除后防水施工前及时割除一次性止水螺杆，并用聚合物水泥砂浆将螺杆端

头封闭。

（7）.大体积防水混凝土需单独编制专项施工方案。

2、地下室柔性防水要求

（1）.若地下室底板采用卷材防水做法，卷材应包裹整个地下室，防水基层阴阳角应抹

成50mm的圆弧角。

（2）.地下室外墙螺栓孔堵洞修补应作为一道工序进行专项检查。

（3）.凡刚度发生变化的部位必须做防水附加层。

3、地下室防水细部做法

3.1后浇带（后浇带部位必须设置防水附加层）

1.结构底板、外墙后浇带结构施工时必须居中预埋钢板止水带，同时封堵严密，振捣密实。

2.后浇带浇筑必须满足设计的要求时间；

收缩型后浇带一般在两侧混凝土龄期达到42天后施工，沉降型后浇带必须待高层部位主体结构施工结束、沉降基本完成后浇筑。

3.后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑，抗渗和抗压等级按设计要求，且不应低于两侧混凝土。

4.后浇带混凝土应一次浇筑，不得留设施工缝；

混凝土浇筑后养护时间不少于28天。

SBS防水卷材

3.2施工缝

1.地下室底板与外墙之间的施工缝必须居中预埋钢板止水带，其它水平施工缝埋设膨胀止水条。

止水钢板接长时两块钢板搭接处必须满焊，同时钢板U型口朝向迎水面一侧；

止水条应居中、连续，不得间断。

2.施工缝浇筑前，应先将原有混凝土表面的浮浆、杂物及钢筋表面的附着物清理干净、露出石子，并在浇筑前保持湿润状态。

3.施工缝两侧必须做防水附加层，宽度不小于250mm，防水附加层的材料同防水层。

3.3转角

1.底板与侧墙转角阴角应用水泥砂浆做成半径不小于50mm的圆角，地下室外墙与顶板转角节点、外墙阴阳角基层均必须打磨成圆角。

2.转角处防水附加层伸入转角两侧均不小于250mm。

4、穿地下室外墙管道/线缆防水构造做法

穿墙管应采用套管式防水构造，套管应加焊止水环。

单管在迎水面一侧，沿套管周边施工防水附加层。

防水附加层沿套管及套管外墙周边各不小于150mm。

群管在管根部位修补平整后涂刷不低于1.5厚聚氨酯防水涂料封堵。

5、外墙一次性止水螺杆节点处理

1.地下室外墙用于固定模板的螺杆必须采用一次性止水对拉螺杆（工具式螺杆或螺杆加锥形塑料垫块），螺杆中部需加焊2厚70×

70mm止水片。

当一次性穿墙螺杆两端采用锥形塑料垫块时，养护结束后需在墙体内外逐个剔除塑料垫块，然后将螺杆从孔口的最深处割断。

2.在施工防水层前，应逐个将螺杆位置处的凹槽用1：

2聚合物水泥砂浆压实抹平（或

做成凸出墙面5mm的40mm×

40mm水泥砂浆方块封堵）。

外墙面防渗漏

地上结构外墙面渗漏点主要发生在外墙螺栓孔洞、外墙孔洞、外墙空调洞口、外墙线条、外墙伸缩缝等部位。

一、外墙螺栓孔洞防渗漏

1.外墙螺栓孔洞的塑料套管必须全部取出，并逐个封堵密实。

2.对于已取出穿墙对拉螺栓、T形螺栓的孔洞，可采用干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）进行封堵。

3、对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。

4、从内侧用模板顶牢，从外侧用专业圆钢（直径为12圆钢用于对拉螺杆，直径为22圆钢用于T形对拉螺杆）堵塞1:

2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体内侧并压实（或先从室内填塞至墙中，静置1～2d后，再从室外填塞密实）

二、外墙孔洞防渗漏

有保温混凝土外墙适用于混凝土结构外墙脚手架拉杆、悬挑架型钢穿墙等孔洞的封堵。

小于50mm的孔洞采用与穿墙T形螺杆相同的封堵做法；

50mm≤孔洞尺寸≤100mm时，采用干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）参照T形螺杆封堵做法分次堵塞；

当孔洞大于100mm时，采用浇筑高于墙体混凝土等级一个标号的细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂）封堵；

所有封堵必须保证密实。

三、砌体结构外墙孔洞防渗漏

做法同混凝土墙体，只是砌体墙体封堵材料为C20混凝土（掺防水剂和膨胀剂）。

四、穿外墙管道防渗漏

1.管道垂直穿墙、梁时，应尽量在结构主体施工时通过预埋套管预留孔洞，避免后期开洞。

2.穿墙套管其两端须与墙面平齐，套管预留时须按内高外低的原则设置坡度，一般内侧比外侧高20mm。

外墙为砌体时，在管道位置用预制混凝土块代替砌块。

3.管道的坡度及支吊架调整、固定好后方可进行封堵工作，注意管道与套管周边的缝隙一致。

4.套管与管道之间的缝隙以及保温层与管道之间的缝隙应用柔性阻燃材料密实填充，且端面光滑。

柔性填料可选用聚氨酯发泡、沥青麻丝或石棉绳填充。

5.从内侧用沥青油麻丝填充套管与管道之间间隙，填充至套管2/3部位处。

再从外侧用沥青油麻丝填塞套管与管道之间剩余间隙。

6.在外保温层及饰面与管道间打中性硅酮耐候密封胶。

五、外墙线条防渗漏

1.外墙线条主要适用于凸出外墙的腰线、空调板、雨蓬板及飘窗上部等节点防渗漏处理。

2.混凝土结构板的根部应做