干混砂浆机制砂系列产品新建项目可行性研究报告Word格式.docx
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11、《中华人民共和国水污染防治法》（1996）；
12、《xx省环境保护条例》；
13、项目单位提供的材料和相关技术文件。
1.4项目提出的理由
某市位于某东面，地处燕山山脉中段，燕山山脉曾经作为华北平原的重要屏障,有着悠久的历史和迷人的景观。
某市西北与北京市通州区和平谷区交界，东南紧靠天津市蓟县和宝坻区，四周为京津环抱，拥有极为重要的地理位置和经济发展战略意义。
近年来我国经济发展强劲，建筑业受其推动也发展迅速。
国家统计局2011年1月20日发布统计数据显示，2010年我国水泥产量总计18.68亿吨，增速15.53%，建筑业的高强度、高密度发展给材料行业带来新的课题。
1、建筑材料面临考验。
目前，我国建筑行业所使用的建筑砂浆，绝大多数都是在施工现场临时配制拌和，操作误差大，配制成品质量无保证，砂浆用量多，这些造成建筑质量低下，资源浪费、费时费力、环境污染等问题。
在一些施工关键部位如贴瓷砖、防水、防火层、设备基础二次灌缝等需要一些有特殊性能要求的砂浆。
政府以及人民对建筑产品的质量以及环境保护方面的要求越来越高。
而传统的现场配制很难达到高质量，很容易发生质量问题。
2、新型材料问世及应用推广。
干混砂浆，是建材领域新兴的干混材料之一，干混砂浆是工厂预拌的材料，只须在工地加水搅拌均匀即可使用，且扬尘极少，更环保。
据标准「干混砂浆应用技术规程DBJ/T15-36-2004」的定义为：
干混砂浆系指由专业生产厂家生产的，以水泥为主要胶结料与干燥筛分处理的细集料、矿物掺合料、加强材料和外加剂按一定比例混合而成的混合物。
干混砂浆是从上世纪五十年代的欧洲建筑市场发展壮大起来的，如今在德国、奥地利、芬兰等国家将干混砂浆作为主要的砂浆材料，仅德国就有年产10万吨以上的工厂200余家，平均每五十万人就拥有一个干混砂浆生产企业。
在亚洲，新加坡、日本、韩国、香港等地的干混砂浆发展也十分迅速，如香港建筑领域抹灰砂浆中超过三成是干混砂浆。
北京市、上海市有关干混砂浆的应用技术规程的地方标准也已实施几年，广州地区推广使用干混砂浆已有六年，相应的指导政策与规范已逐步实施，全国沿海城市及经济发达的内陆城市地方标准也在制定中，干混砂浆发展已成燎原之势。
3、干混砂浆系列产品种类齐全，满足各种不同工程要求。
干混砂浆生产企业可以根据不同的基体材料和功能要求设计配方，如针对各种吸水率较大的加气混凝土砌块、灰砂砖、陶粒混凝土空心砌块、粉煤灰砖等墙体材料设计的高保水性砌筑与抹灰砂浆；
用于地面要求高平整度的自流平地台砂浆等。
据不完全统计干混砂浆的种类已有50多种，亦可满足多种功能性要求，如保温、抗渗、灌浆、修补、装饰等。
4、响应国家政策，大力发展干混砂浆系列产品。
2004年北京市政府正式提出鼓励应用干混砂浆等商品砂浆，并且已经出台了相关的规定。
2004年1月1日起全上海全部应用商品砂浆。
2005年3月30日广州建设委员会发文《关于我市建设工程推广使用干混砂浆和预拌砂浆有关事项的通知》（穗建筑[2005]126号）要求：
财政性投资工程使用砂浆的，要优先使用干混砂浆和预拌砂浆；
自本通知执行之日起新开工的工程申报市级以上质量样板及文明施工样板的，应当将是否使用干混砂浆和预拌砂浆作为考核评定的条件之一。
2007年6月6日，由商务部等国家六个部门联合发文《关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通知》（商改发[2007]205号）：
将分期分批开展禁止在施工现场使用水泥搅拌砂浆工作（家装等小型施工现场除外）。
工程中使用预拌砂浆（含干拌砂浆和湿拌砂浆）。
北京等10个城市从2007年9月1日起禁止在施工现场使用水泥搅拌砂浆（第一批）；
重庆等33个城市从2008年7月1日起禁止在施工现场使用水泥搅拌砂浆（第二批）；
长春等84个城市从2009年7月1日起禁止在施工现场使用水泥搅拌砂浆（第三批）。
成都从2009年7月1日起在三环路内禁止施工现场搅拌砂浆，2009年12月1日起在五城区范围内全面禁止施工现场搅拌砂浆。
从多个地区的推广进展来看，干混砂浆就像商品混凝土的发展一样，其必将迎来灿烂的春天。
5、引进项目实施，保护环境，发展经济。
某市位于北京东面，地处燕山山脉中段，尤其是福山经济新区的矿区一带，集聚着众多矿山开采厂，拥有极为重要的地理位置和经济发展战略意义。
引进新技术，利用某市优越的地理位置，在某建设年产20万吨干混砂浆、50万吨机制砂项目，具有可操作性。
该项目的建设配合了北京建设大城市圈的发展要求，并且本项目外购石料进行破碎、筛分后制得成品机制砂（机制砂部分用于生产干混砂浆原料，另一部分作为成品外售），解决了粉尘污染后顾之忧，实施可持续发展战略，努力实现经济效益、社会效益、资源效益和生态环境效益的有效统一，尽早实现福山经济新区的“蓝天工程”。
1.5项目概况
1.5.1项目建设地点
项目用地位于某市某**镇某xx北，四至范围：
东侧为闲置用地；
南侧为果园；
西侧隔运输道路为机制砂厂；
北侧为闲置用地。
项目建设地点地理位置优越，交通便利，适宜本项目建设。
1.5.2项目生产规模
项目建成后，可年产20万吨干混砂浆、50万吨机制砂。
1.5.3项目建设用地规模及建设内容
项目总占地面积为17275平方米（25.91亩）。
其中：
建筑占地：
10560平方米；
道路停车场占地：
5333平方米；
绿化占地：
1382平方米。
本项目总建筑面积为10560平方米（计算容积率时建筑面积为15460平方米），
具体建筑内容如下表：
主要建筑物一览表
序号
建设内容
建筑占地（m2）
层数
（层）
建筑面积（m2）
层高
栋数
计算容积率时建筑面积（m2）
结构形式
建设性质
1
1#车间
2800
9.6m
1栋
5600
钢结构
新建
2
2#车间
2100
4200
3
1#库房
3200
6.4m
4
2#库房
1800
5
办公区
320
3.0m
砖混结构
6
宿舍区
200
7
员工食堂
120
8
门卫
20
2.9m
小计
10560
15460
相应用地指标
9
容积率
0.89
10
建筑系数
61.13%
11
绿化率
8.0%
1.5.4项目实施期限
该项目实施时间为1年，自2012年3月—2013年2月。
1.5.5总投资及资金来源
本项目投资总额6950万元人民币，其中：
建设投资6494万元，占总投资的93.44%，包括工程费用4648万元，占总投资的66.88%；
工程建设其他费用1150万元，占总投资的16.55%；
预备费用696万元，占总投资的10.01%。
铺底流动资金456万元，占总投资的6.56%。
项目总投资6950万元，其均由项目单位自筹。
1.5.6财务经济分析
预计年生产能力为年产20万吨干混砂浆、50万吨机制砂（其中机制砂25万吨用于生产干混砂浆，剩余25万吨销售），干混砂浆平均单价按照330元/吨估算，机制砂平均单价按照46元/吨估算，则年销售收入7750万元，销售税金及附加746万元，年均利润2538万元，安排就业13人。
从盈利能力分析得知：
1）税前：
财务内部收益率为34.07%>
基准收益率（Ic＝11%）；
财务净现值为8904.05万元；
投资回收期Pt=4.14年（含建设期1年）。
2）税后：
财务内部收益率为26.06%>
基准收益率（Ic＝12%）；
财务净现值为5077.49万元；
投资回收期Pt=4.93年（含建设期1年）。
总投资收益率为36.52%。
从上述各项指标要可以判断，本项目财务收益是较好的。
1.5.7主要经济技术指标
主要技术经济指标表
指标
单位
数量
总占地面积
平方米
17275
新建总建筑面积
总投资
万元
6950
项目定员
人
13
全年营运天数
天
300
年销售收入
7750
年总成本
4466
年利润总额
2538
总投资收益率
%
36.52
投资回收期
年
4.93（含建设期）
内部收益率
26.06
12
财务净现值
5077.49
盈亏平衡点
21.75
14
0.89
15
8.0
16
61.13
1.6结论与建议
1.6.1结论
利用某市优越的地理位置，兴建年产20万吨干混砂浆、50万吨机制砂项目，根据《产业结构调整指导目录》（2011年本），该项目不属于其中的淘汰类和限制类项目。
本项目符合市场经济的发展需求，对本地市场经济的发展具有很强的带动和促进作用。
本项目建设既是该公司发展的需要，也是市场形势的需要。
该项目选址地理位置、环境条件优越，建设规模较为适度，建设条件良好，总体方案设计合理，市场前景乐观。
因此，该项目建设是可行的。
1.6.2建议
1、采购关键设备时，做好招标工作，选取优质、工艺领先的设备，使其生产出高质量的产品；
2、项目投产以后，建设单位应加强内部管理，尽量降低成本，使企业拥有更大范围的调控价格的能力；
3、建议协调好各方之间的关系，争取地方政府的政策支持；
4、建议积极做好资金准备工作，为项目实施提供资金保证。
第二章市场预测、建设规模与产品方案
2.1市场分析及预测
2007年7月商务部发布了全国127个城市分三批强制实行砂浆禁止现场搅拌，这对推广干混砂浆起到了积极的作用。
随着商品混凝土被建筑商的接受，普通干混砂浆很快会被建筑商接受，而且周期很短。
新型节能墙体材料的普遍应用，许多新产品如加气混凝土、轻质陶粒空心砖、空心粉煤灰砌块等产品的应用，不但提高了施工质量，改善墙体隔热性能和透气性能，还解决了粉煤灰环保问题，真正做到利废节能的目的。
干
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