二级建造师法规知识点整理最新Word格式文档下载.docx

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项目经理部；

项目经理是法人的委托代理人

P9—14代理三角关系、代理的法律特征、代理的种类、授权不明、委托代理终止情形、法定代理或者指定代理终止情形、复（转）代理、表见代理、无权代理，P14默示代理有效（P118默示追认拒绝无效）

P15—18物权包括（所有权4项权能，用益物权4“地”，担保物权：

抵押质押留置），P17、47建设用地使用权取得方式（出让：

先地后证；

划拨：

先证后地）；

地役权（约定、有偿）区别于相邻权；

地役权的变动（需役地、供役地变动，则地役权对于受让人具有约束力）；

物权的设立、变更、转让，物权效力（物权法）与合同效力（合同法）无关

P19—20债权：

合同之债；

侵权之债：

脱落、坠落……倒塌……抛掷……（共同被告）；

无因管理（区别有因管理）；

不当得利（区别正当得利）

P21—29知识产权：

法律特征，专利、商标、p24著作权（随作品的创作完成而自动产生。

单位作品：

招标投标文件归单位；

职务作品①在家完成单位2年内优先使用②坐班完成仅有署名；

委托作品①有约定②无约定归受托人）；

P23保护期限（专利：

创造20年其余2个各均自申请日起算，商标仅此可续展自核准注册之日起算，P25著作权（人身权不受限，财产权①公民终生及死后50年12月31日②单位首次发表后第50年12月31日）；

P26计算机软件著作权保护期限前述。

P27知识产权侵权民事责任赔偿损失的确定方法4步曲且均包括制止侵权的合理开支费用

P29—33担保：

保证（主合同无效，从合同亦无效。

保证方式（一般保证、约定不明则连带保证）；

P30保证人资格；

P31保证期间无约定按6个月，P31协议变更主合同则加重部分不承担保证责任）建设工程常见的担保种类（业主仅提供工程款支付担保）；

抵押权（不转移占有；

不得抵押的物：

因为抵押是买卖的前奏，故不得买卖就不得抵押；

不动产抵押登记设立主义，动产抵押权合同设立主义，重复抵押合法需通知上家告知下家、清偿原则登记优先、时间优先）；

质押权（动产质押、权利质押1券2股3票3单3权）；

留置（法定、3种合同保管运输加工承揽）；

定金（区别：

定金、订金；

超过20%的部分无效、实践性合同、定金法则）

P34—39保险：

合同当事人（投保人与保险人），保险关系人（被保险人、受益人），参与人（保险代理人、经纪人），人身保险（保险费不得诉讼）和财产保险，建筑工程一切险（自然事件、意外事故）、保险期间、安装工程一切险，工伤保险P141、P223—228和意外伤害保险P223、P228—229

P40—42法律责任：

民事（违约、侵权）、行政、刑事责任；

民事责任的承担方式；

行政处罚（拘留、罚款、没收违法所得、没收非法财物）、行政处分（警告、记过、记大过、降级、撤职、开除）、刑罚（主刑、附加刑；

拘役、罚金没收财产；

有驱逐出境；

无监外执行、缓刑）。

建设工程常见4罪：

重大责任事故罪（自然人违章犯罪）工程重大安全事故罪（单位犯罪、永久性工程）、重大劳动安全事故罪（单位犯罪、临时设施生产条件）、串通投标罪（挂靠不犯罪）。

第二章施工许可法律制度（施工许可证、企业资质许可、建造师制度）

P44—51施工许可制度：

施工许可证、开工报告。

施工许可证适用范围：

需要办理，P45不需要办理（小型工程、抢险救灾、军用），申请主体，P46法定批准条件8项（地证拆迁施企图纸资金质安监理消防；

法律、行政法规能够规定其它条件；

地方性法规和规章不能规定其它条件），延期开工3+3ⅹ2=9个月，报告（停工1月）、核验（停工1年）；

P50开工报告重新办理批准手续（超过6个月，无延期、无核验）；

法律责任

P51—63施工企业从业资格制度：

P52资质的法定条件（注册资本、专业技术人员、技术装备、业绩），P54资质序列3个（施工总承包、专业承包、劳务分包）、类别、等级。

资质证书的申请、延续（5年，60日前）、变更（名称、地址、注册资本、法定代表人）、P55—56主项资质最高、企业合并承继较高、改制和分立根据实际达到的；

1年内不予升级和增项P57（……较大安全事故……两起以上一般安全事故……）；

P57资质证书的撤回（合法取得）、撤销（非法取得）、吊销、注销（中性词）。

P58中外合资建筑企业（25%，①钱与国外有关②中国企业做不了的）；

P59—62禁止无资质、超越资质、P60实际施工人司法解释（挂靠），转包、P98违法分包3关系4种情形（无资质、未认可、主体分包、二次分包）5人（项目负责人、技术负责人、项目核算负责人、质量管理员、安全管理员）；

P60联合共同承包（同一专业按较低，不同专业各按各）；

P61禁止以她企业或她企业以本企业名义承揽工程

P64—72建造师制度（政府不直接与建造师往来，而是经过单位往来）：

考试合格由省级人事部门颁发二级建造师执业资格证书，初始注册由省级建设主管部门颁发注册证书和执业印章、延续注册（3年）、变更注册（新聘单位申请办理）、增项，不予注册的情形（…吊2非执业事故3执刑毕5…），继续教育。

受聘单位、执业岗位。

P68不得同时担任2个以上项目负责人的除外情形①②③；

P68不得更换项目经理的除外情形：

不可抗力和发包人原因①②③。

P69签章权利（管理1签章、质量2签章）、义务。

P72注册执业人员过错事故停业1年，重大事故吊证且5年内不予注册，特别恶劣终身不予注册。

第三章建设工程发承包法律制度

P73—92招标投标制度

P73必须招标的范围、P74规模标准，P74能够不进行招标的项目。

招标方式：

公开招标、邀请招标。

P75总承包招标、两阶段招标。

P75设区的市政府能够建立招标投标交易场所。

P75招标基本程序：

履行项目审批手续（审批招标范围、方式、组织形式）、委托招标代理机构、编制招标文件及标底、发布招标公告或投标邀请书、资格审查（后审或预审）、开标（招标人主持、邀请所有投标人参加；

投标人检查密封情况、当众拆封、现场提出、当场答复）；

评标（评标委员会5人以上单数、经济技术专家三分之二）；

P79投标人不能主动澄清和说明；

对招标过程中的疑问以书面形式向所有招标文件收受人发出。

中标和签订合同、终止招标。

P80禁止限制、排斥投标人的规定。

P81投标人、联合体投标、投标文件、投标保证金2%、禁止串通投标和其它不正当竞争行为。

P87公示中标候选人、确定中标人（综合评分最高或价最低。

应当是排名第一的，她放弃、不可抗力或不交履约保证金等原因则按候选人名单依次确定或重新招标）→报告政府→中标通知书、签订合同（履约保证金不超过10%）、投诉与处理（异议前置程序P88：

资格预审文件、招标文件、开标、评标结果），拒收投标文件4种P82与否决投标7种P78；

四时同一（见P78、P83）；

3天、5、15、20天

P79评标报告应当注明评标委员会成员的不同意见；

拒绝签字又不书面说明理由的，视为同意评标结果。

P325仲裁员对裁决持不同意见的，能够签名，也能够不签名。

P93—100工程承包制度

总承包分为工程总承包EPC、D—B……施工总承包。

总承包企业的资质管理。

总承包单位的责任。

P95总包和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任（区别按份责任，无限责任、有限责任）。

P96联合体对外承担连带责任。

P97分包工程的范围（非主体、非关键性工作）。

P97分包单位的条件与认可。

P60、62、98分包单位不得再分包。

转包与违法分包的界定。

P93、97不得指定厂商，不得指定分包。

P100—105建筑市场信用体系建设

企业的信用档案；

诚信行为信息分类（良好、不良行为记录）。

施工单位不良行为记录的认定标准P101：

资质不良（无资质、出借、涂改、转让资质；

允许她人以本单位名义揽活；

特殊工种无证上岗）；

承揽业务不良（招投标时；

行贿等不正当手段揽活；

转包，违法分包）；

质量不良（偷工减料；

不履行或拖延履行保修义务……）；

安全不良；

工程款和工资不良行为。

诚信行为的公布：

P103时限（行政处罚作出后7日内公布，不良行为6个月至3年，省级建设主管部门审查整改有效的能够缩短公布期限但不得少于3个月；

招投标处罚后20日内，公告期限6个月，但限制投标期限长于6个月的除外）、公布的内容和范围，P104行政复议或行政诉讼期间不停止执行公告）

第四章建设工程合同和劳动合同法律制度

P106—124合同制度

施工合同发承包双方的主要义务。

工期：

开工日期、暂停施工、

工期顺延、竣工日期。

工程价款支付：

前提条件和支付程序；

P111“黑白合同”结算备案为准；

P111视为认可承包人的单方结算价，工程量争议根据签证及其它证据确认，欠付工程款的利息P111（国家支持：

有约定按约定、无约定按贷率；

计息日4步曲：

约定日→交工日→提交结算日→起诉日），垫资的处理（国家持消极态度：

有约定不超贷、无约定不支持）。

P112优先受偿权（工资和材料款、6个月，不含利息和违约金；

劣后于大部分房款消费者）。

P114违约金与实际损失关系（法院或仲裁机构增减费用，体现公平原则），赔偿损失的可预见性原则，守约方的止损义务（体现诚实信用原则）。

P116无效合同（违法）及其结算；

P118效力待定合同（无交易资格：

限人、无权代理、无权处分；

1个月内催告追认；

默示追认拒绝）；

P120可撤销的合同（违心,1年内，法院或仲裁机构，被撤销的合同自始无效，未被撤销的合同自始有效）。

合同履行、P119变更（变更不明推定为未变更）、P119权利义务的转让、终止、P122解除（发包人解除合同4种、承包人解除合同3种）。

P123违约责任的种类（法定3种：

继续履行、采取补救措施、赔偿损失；

约定2种：

违约金、定金；

定金、违约金、赔偿损失三选一）；

P123违约责任免除（法定免除、约定免除）。

P124示范合同文本的性质和参考作用）

P146—165相关合同：

P146承揽合同：

承揽人以自己的设备、技术、劳力完成主要工作。

P148承揽合同：

定作人的法定任意解除权；

P161运输合同：

托运人的任意变更解除权。

买卖合同：

有偿双务诺成、交付方式（现实交付、简易交付之前买受人已经占有、占有改定出卖人继续占有、指示交付第三人合法占有、拟制交付仓单提单等权利凭证），谁违约价款谁就吃亏。

P157租赁合同（20年、不定期租赁3情况、承租人优先购买权、买卖不破租赁。

P159融资租赁三角关系；

借款合同；

委托合同）

实践性合同2类：

定金、民间借款。

留置权3类：

运输、保管、加工承揽合同

P125—144劳动合同不同于民事合同，劳动关系制度

劳动关系与劳动合同的关系，劳动合同的订立，种类有3，劳动合同的条款（必备条款：

社会保险、劳动保护、劳动条件、职业危害防护、工作时间、休息休假……选择条款：

培训、试用期、保守秘密、补充保险、福利待遇）劳动报酬、试用期（311、132、36）、解除（协商解除；

单位经济性裁员，优先留用三种人员其劳动者并不弱势、用人单位不得解除劳动合同劳动者极度弱势老弱病残孕，劳动者严重违法单位能够随时解除，单位提前30天通知预告解除；

单位限制人身自由或危及人身安全时劳动者能够立即解除，单位违法时劳动者随时解除，劳动者提前30日通知预告