仓储周转聚丙烯托盘项目可行性研究报告Word格式文档下载.docx
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长治历史悠久，周显王二十一年（前348）韩在此首置上党郡，秦王政二十六年（前221）秦一统六国分天下为三十六郡，上党郡为其一，市区内留存有古上党郡署大门上党门和国内现存规模最大、中轴线长408米的城隍庙潞安府城隍庙。
长治是全国文明城市、中国优秀旅游城市、国家森林城市、国家园林城市、国家卫生城市、中国十大魅力城市、中国曲艺名城、国家公共文化服务体系示范区。
2016年9月，长治入选“中国地级市民生发展100强”之一。
2017年4月，长治入选国家首批资源型城市产业转型升级示范区。
（三）项目承办单位
长治某某有限公司
2015-2017年主要财务指标一览表
序号
项目名称
单位
审计财务数据
备注
2015年
2016年
2017年
1
企业资产状况
1.1
企业总资产
万元
8743.04
10285.93
12101.10
1.1.1
固定资产
4755.53
5594.74
6582.05
1.1.2
流动资产
3987.51
4691.19
5519.05
1.1.3
无形及其他资产
1.1.4
长期股权投资
1.2
负债总额
2561.13
3940.19
6061.84
1.2.1
流动负债
1783.14
2743.29
4220.45
1.2.2
长期负债
777.99
1196.90
1841.39
1.3
所有者权益
6181.91
6345.74
6039.26
1.4
实收资本
5000.00
2
企业经营情况
2.1
主营业务收入
7781.31
9154.48
10769.98
2.2
主管业务成本
6614.12
2.3
主营业务利润
1167.19
1373.17
1615.50
2.4
营业利润
2.5
利润总额
2.6
年缴纳所得税
291.80
343.29
403.88
2.7
净利润
875.39
1029.88
1211.62
3
财务指标
3.1
资产负债率
%
29.29
38.31
50.09
3.2
净资产收益率
14.16
16.23
20.06
二、项目建设方案
（一）项目产品
该项目产品为仓储周转聚丙烯托盘。
（二）项目建设原则
制造业可以直接反映出一个国家的生产力水平，是国民经济的根基且占有重要份额，各经济体均予以大力发展。
比如，德国政府提出的工业4.0，就是要提升制造业的智能化水平；
中国制造2025，是我国实施制造强国战略第一个十年的行动纲领；
美国也提出要复兴制造业。
目前，我国正在加快制造强国建设，中国制造2025也在抓紧推进。
就如其他领域一样，我国发展制造业是持开放态度的。
中国战略性新兴产业确定为国家发展战略以来，发展快速。
2015年新兴产业领域27个重点行业规模以上企业主营业务收入达21.9万亿元，实现利润总额近1.3万亿元，同比分别增长15.3%和10.4%。
战略性新兴产业七大行业全年PMI平均指数都处于荣枯线以上，均高于同期的美国制造业和中国制造业PMI指数。
到2016年前三季度，战略性新兴产业继续良好发展势头，产值同比增长10.8%，增速比规模以上工业高4.8个百分点，网上商品零售额增长25.1%，比社会消费品零售总额高14.7个百分点，新能源汽车销售增长83.7%。
根据战略性新兴产业“十三五”规划，到2020年产值规模有望超过60万亿元，占GDP比重超过15%。
（三）项目建设方案
项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积20986.77平方米（折合约31.48亩），代征公共用地面积860.46平方米，净用地面积20126.31平方米（红线范围折合约30.19亩），土地综合利用率100%；
项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照仓储周转聚丙烯托盘行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合仓储周转聚丙烯托盘制造和经营的规划建设要求。
该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度3847.43万元/公顷，建设场区土地综合利用率100%；
根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
本期工程项目净用地面积20126.31平方米，建筑物基底占地面积14352.09平方米，总建筑面积20551平方米，其中：
规划建设主体工程15634.12平方米，仓储设施面积2676.8平方米（其中：
原辅材料仓储设施1569.85平方米，成品贮存设施1106.95平方米），办公用房1207.59平方米，职工宿舍462.91平方米，其他建筑面积569.58平方米（含部分公用工程和辅助工程）；
根据测算：
本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积20551平方米；
项目规划绿化面积1380.66平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积3813.32平方米；
土地综合利用面积20126.31平方米。
建筑工程投资一览表
工程类别名称
占地面积
（㎡）
总建筑面积
计容面积
单位造价
（元/㎡）
投资金额
（万元）
不计容面积（㎡）
主体生产工程
10240.27
15634.12
1290.00
2016.79
主要生产车间
5393.85
10787.70
1391.61
辅助生产车间
2696.93
2696.93
347.90
其他生产车间
2149.49
2149.49
277.28
仓储工程
2676.80
1032.00
276.25
成品贮存
1106.95
1106.95
114.24
原料仓储
1449.09
1449.09
149.55
辅助材料仓库
120.76
120.76
12.46
供配电工程
60.38
903.00
5.45
供配电室
60.38
4
给排水工程
80.51
516.00
4.15
4.1
给排水
80.51
5
服务性工程
966.07
1771.13
228.48
5.1
办公用房
402.53
1207.59
155.78
5.2
职工宿舍
462.91
462.91
59.72
5.3
食堂、浴池
100.63
100.63
12.98
6
消防及环保工程
307.93
27.81
6.1
消防环保工程
307.93
7
项目总图工程
4413.69
20.13
525.83
150.51
7.1
场地及道路硬化
3813.32
350.00
133.47
7.2
场区围墙
580.24
260.00
15.09
7.3
安全保卫室
20.13
967.50
1.95
8
绿化工程
1380.66
48.32
8.1
绿化景观工程
1380.66
9
其他工程
0.00
9.1
景观及亮化工程
9.2
其他
合计
20126.31
20551.00
升级会员 