鞍山万科城市花园简报1Word下载.docx
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2005年5月
规划居住人数
5000人
规划设计思想
强调新都市主义设计思想，在设计中注重：
⑴以人为中心，强调建筑环境的宜人性以及对步行生活的支持。
⑵公共价值重于私有价值。
⑶尊重历史于自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的和谐性。
设计理念
万科城市花园的产品设计理念从研究人们的日常生活行为方式为岀发，准确把握住人们日常
生活习惯以及生活心理需求，来合理并创造性的布置功能空间。
户型设计中均体现出以下几个特性:
0充分利用南向空间，来完善不同气候环境中的生活起居条件与质量。
0强调餐厅的作用，将其作为现代都市高节奏日常生活中的核心内容来加以强化设计，保证
其完整、明亮、舒适以突出其重要性。
0户型平面合理、分区明确，保证客厅与主卧室、餐厅有良好的朝向与景观。
0强化入口空间的功能与形象，突出门厅的空间过渡与引导作用。
0重视家庭中储藏间、洗衣间、工作阳台等辅助空间的设计，使其细致完备。
一期面积配比
户型
户型代号
面积范围
套数
所占比例
两
室
A
95--105m~
68
15%
B
95--105m
21
5%
Bl
34
8%
B2
95一一105m
23
小计
146
33%r
Cl
129m2
140
32%
D
150m2
E
159m2
24
5%:
F
146m2
48
11%
246
56%
情景花园洋房
G1
155--160m
4
1%
G2
145--150m
8
1.5%
G3
135--110in
G4
180--190m
1.5%
Hl
i%r
H2
135--140m
H3
125--130m
H4
180—190m
合计
440
100%
一期组团、户型、价格区间
组团属性
价格区间
栋号
平面户型分布
主力面积
一组团临街低价
区
2400
2880
1#楼
Bl、A、A、B1
100平二室
130平二室
2#楼
B2、Cl、Cl、D
3#楼
Bl、Cl、Cl、Cl、Cl、D
4#楼
B、Cl、Cl、D
5#楼
B2、Cl、Cl、Cl、Cl、D
二组团中价区
2500
3000
6#楼
Bl、B、A、A、A、A、A、
A、A、A、A、A、Bl、B1
130平=室
7#楼
8#楼
DI、Cl、Cl、B
9#楼
B2、Cl、Cl、Cl、Cl、C1、
Cl、Cl、Cl、B2
中心组团
均价3000
10#楼
E、F、F、F、F、E
150平二室
11#楼
情景化园洋房
均价4000
12#楼
Gl、G2、G2、G3、G3、G4
户户带花园或露台的专利产品
13#楼
Hl、H2、H2、H3、H3、H4
优惠方式
（一）、钻石卡：
客户需交纳10万元诚意金（可返还），7月11日停止发放，拥有钻石卡可以在开盘期间购置一期任何单元享受100元/平方米的优惠。
（二八VIP卡：
客户需交纳5万元诚意金（可返还），7月11日停止发放，拥有VIP卡可以在开盘期间购置一期除6、7、8、9号楼享受50元/平方米优惠外，其余均可享受100元/平方米的优惠。
（三）、大定客户：
客户需交纳1万元诚意金（可返还），7月11日停止发放，拥有大定单客户
可以在开盘期间购置一期享受贷款99折扣优惠、一次性97折优惠。
（四）、开盘期间优惠政策：
贷款无折扣、一次性98折，与钻石卡、VIP卡、大定客户同时
享受。
销售动态
万科城市花园于2004年7月11日正式开盘上市。
由于产品在市场中有相当的新鲜感，因此
在酝酿期就己成功积累了近1500组客户，加之样板区的情境销售和各种SP活动的烘托，开
盘当日有超过1000组客户光临现场；
虽然第一批公开的是位置最差的临街组团，但也取得了近100户的销售业绩；
并在7月14日对外宣布一组团的124户房源全部售罄。
预计后续产品在7月底左右上市，价格会有200元/代的上扬。
户型、价格分布及当日销控表
3-2#栋
平面由西至东依次为Bl.A、A、B1户型，共14户；
住宅销售面积1371.61怦，户均面积97.97怦，户均单价2670元/怦，户均总价261580元;
截至7.120去化8户，有3户样板屋暂不销售，剩余3户；
1单元
2单元
02
01
楼层
单价
面积
总价
而积
五层
2890
95.26
275301
93.18
269290
四层：
2580
96.52
249022
101.32
261406
101.55
261999
99.25
256065
三层
2660
256743
269511
270123
264005
二层
94.77
252088
99.27
264058
95.80
254828
96.05
255493
一层
商业网点
备注（下同）：
红色代表：
己销售；
蓝色代表：
样板屋，暂不对外销售。
「总价1
［总价
1总价1
六层
125.52
362753
五层1
100.11
258284
134.34
346597
127.38
328640
143.19
369430
四层
266293
357344
131.69
350295
150.17
399452
97.16
242900
127.16
317900
127.69
319225
143.43
358575
去
样板屋暂不销售
剩余
化
1户
11户
截至7
有5
12日
4#栋
平面由西至东依次为Bl、Cl、Cl、Cl、Cl、D户型，共35户；
住宅销售面积4639.69怦，户均而积132.57怦，户均单价2552元/怦，户均总价338319元；
截至7.120去化30户;
剩余5户；
2单
2元
2830
126.63
358363
126.81
358872
126.81
96.25
240625
133.29
333225
131.66
329150
2550
245438
339889
131.66
335733
231000
319896
315984
2530
91.32
231040
103.99
263095
101.94
257908
3单元
143.17
405171
148.54
420368
150.19
375475
150.02
375050
382985
382551
360456
360048
101.43
CLclrL
2535/5
143.76
363713
5#栋
平面由西至东依次为B、Cl、Cl、D户型，共23户；
住宅销售面积3057.42怦，户均面积132.93怦，户均单价2598元/怦，户均总价345352元；
截至7.12S去化21户;
剩余2户；
八•层
127.31
366653
124.91
359741
147.05
423504
97.38
131.22
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