鞍山万科城市花园简报1Word下载.docx

1、2005年5月规划居住人数5000 人规划设计思想强调新都市主义设计思想，在设计中注重：以人为中心，强调建筑环境的宜人性以及对步行生活的支持。公共价值重于私有价值。尊重历史于自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的和谐性。设计理念万科城市花园的产品设计理念从研究人们的日常生活行为方式为岀发， 准确把握住人们日常生活习惯以及生活心理需求，来合理并创造性的布置功能空间。户型设计中均体现出以下几个特性:0充分利用南向空间，来完善不同气候环境中的生活起居条件与质量。0强调餐厅的作用，将其作为现代都市高节奏日常生活中的核心内容来加以强化设计， 保证其完整、明亮、舒适以突出其重要性。0户型平面合理、分区

2、明确，保证客厅与主卧室、餐厅有良好的朝向与景观。0强化入口空间的功能与形象，突出门厅的空间过渡与引导作用。0重视家庭中储藏间、洗衣间、工作阳台等辅助空间的设计，使其细致完备。一期面积配比户型户型代号面积范围套数所占比例两室A95-105 m6815%B95-105 m215 %Bl348 %B295一一105 m23小 计14633% rCl129 m214032%D150 m2E159 m2245 % :F146 m24811%24656%情景花 园洋房G1155-160 m41 %G2145-150 m81.5%G3135-110 inG4180-190 m1. 5%Hli % rH213

3、5-140 mH3125-130 mH4180190 m合 计440100%一期组团、户型、价格区间组团属性价格区间栋号平面户型分布主力面积一组团临街低价区240028801#楼Bl、A、A、B1100平二室130平二室2#楼B2、 Cl、 Cl、 D3#楼Bl、 Cl、 Cl、 Cl、 Cl、 D4#楼B、 Cl、 Cl、 D5#楼B2、 Cl、 Cl、 Cl、 Cl、 D二组团中价区250030006#楼Bl、B、A、A、A、A、A、A、A、A、A、A、Bl、B1130平=室7#楼8#楼DI、 Cl、 Cl、 B9#楼B2、Cl、Cl、Cl、Cl、C1、Cl、 Cl、 Cl、 B2中心组团

4、均价300010#楼E、 F、 F、 F、 F、 E150平二室11#楼情景化园洋房均价400012#楼Gl、 G2、 G2、 G3、 G3、 G4户户带花园或露台的 专利产品13#楼Hl、H2、H2、H3、H3、H4优惠方式（一）、钻石卡：客户需交纳10万元诚意金（可返还），7月11日停止发放，拥有钻石卡可以在开盘期间购置一期任何 单元享受100元/平方米的优惠。（二八VIP卡：客户需交纳5万元诚意金（可返还），7月11日停止发放，拥有VIP卡可以在 开盘期间购置一期除6、 7、8、9号楼享受50元/平方米优惠外，其余均可享受100元/平方米的优惠。（三）、大定客户：客户需交纳1万元诚意金（

5、可返还），7月11日停止发放，拥有大定单客户可以在开盘期间购置一期享受贷款 99折扣优惠、一次性97折优惠。（四）、开盘期间优惠政策：贷款无折扣、一次性 98折，与钻石卡、VIP卡、大定客户同时享受。销售动态万科城市花园于2004年7月11日正式开盘上市。由于产品在市场中有相当的新鲜感， 因此在酝酿期就己成功积累了近 1500组客户，加之样板区的情境销售和各种 SP活动的烘托，开盘当日有超过1000组客户光临现场；虽然第一批公开的是位置最差的临街组团，但也取得了近100户的销售业绩；并在7 月14日对外宣布一组团的124户房源全部售罄。预计后续产品在7月底左右上市，价格会有200元/代的上扬。

6、户型、价格分布及当日销控表3-2 #栋平面由西至东依次为Bl. A、A、B1户型，共14户；住宅销售面积1371.61怦，户均面积97.97怦，户均单价2670元/怦，户均总价261580元;截至7. 12 0去化8户，有3户样板屋暂不销售，剩余 3户；1单元2单元0201楼层单价面积总价而积五层289095. 2627530193. 18269290四层：258096. 52249022101.32261406101. 5526199999. 25256065三层2660256743269511270123264005二层94. 7725208899. 2726405895. 8025482

7、896. 05255493一层商业网点备注（下同）：红色代表：己销售；蓝色代表：样板屋，暂不对外销售。总价1总价1总价1六层125.52362753五层1100. 11258284134.34346597127. 38328640143. 19369430四层266293357344131.69350295150. 1739945297. 16242900127.16317900127. 69319225143. 43358575去样板屋暂不销售剩余化1 户1 1 户截至 7有 51 2 日4 # 栋平面由西至东依次为Bl、Cl、Cl、Cl、Cl、D户型，共35户；住宅销售面积4639. 69

8、怦，户均而积132. 57怦，户均单价2552元/怦，户均总价338319元；截至7. 12 0去化30户; 剩余5户；2单2元2830126. 63358363126.81358872126. 8196. 25240625133. 29333225131.663291502550245438339889131. 66335733231000319896315984253091.32231040103. 99263095101.942579083单元143. 17405171148.54420368150. 19375475150. 02375050382985382551360456360048101.43C L c l r L2535/5143.763637135#栋平面由西至东依次为B、Cl、Cl、D户型，共23户；住宅销售面积3057. 42怦，户均面积132.93怦，户均单价2598元/怦，户均总价345352元；截至7. 12 S去化21户; 剩余2户；八层127.31366653124. 91359741147. 0542350497. 38131.22