生产白酒线搬迁改造项目投资立项申报材料Word文档格式.docx
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县志记载民国十年（1921），在花园井有酒坊，名玉金河，颇具规模，用杂粮、花园井泉水酿制花园井酒，具有绵甜爽净的地方特色，知名度高。
1955年，公私合营，在花园井酒坊的基础上成立县酒厂，酒质好，供不应求。
八十年代，兼并糖厂，又征地几十亩改称泗洲酒厂。
86年获省优及以后多次获奖，均来自花园井厂区老窖池酒。
产品一直供不应求。
但是由于原厂区地处城区，周边多为居民聚集区，扩建用地受限。
同时由于老国有企业的僵化机制，制约着安徽泗洲酒业的可持续发展。
为了加快工业突破，推动城市化进程，盘活存量资产，扩大生产规模，进一步做大做强泗洲酒业，泗县人民政府于二零零四年五月对原泗洲酒厂进行了改制，并在泗县经济开发区另选新址搬迁改造建设10800吨/年白酒生产线，泗县发展改革委员会以泗计字第2006年4号文件同意该项目建设，原厂址通过土地置换用作商住用地。
（二）项目概况
1、项目单位
申报单位名称：
安徽泗洲酒业有限公司
申报单位住所：
泗县经济开发区东发大道
法定代表人姓名：
彭桂琴
公司类型：
有限责任公司
注册资本：
人民币伍佰万元
实收资本：
2、项目申报单位主营业务
白酒制造、销售、农副产品收购（限本公司酿酒用）、旧瓶回收。
3、项目申报单位经营年限
安徽泗洲酒业有限公司经营年限自成立日期2005年1月21日长期。
4、项目名称
年产10800吨白酒生产线搬迁改造项目
5、项目建设内容和规模
项目建设规模为年产10800吨各种档次白酒，项目生产规模分2期实施，一期按照年产4550吨规模生产，根据市场销售情况逐渐增加产能规模至10800吨。
一期年产高档酒50吨，中档酒1000吨，低档酒3500吨。
建设内容：
项目规划总用地面积100亩（66667平方米），总建筑面积约28392.1平方米。
其中生产方面，综合车间九个，包括酿酒车间4个、粉碎车间1个、包装车间3个、储酒库一个、包装物仓库，成品仓库各一个；
办公方面，一幢办公楼；
科研方面，一幢科技大楼；
生活方面，员工及管理人员宿舍一幢，综合楼一幢。
并配套建设辅助设施。
项目建筑密度为42.58%，容积率0.426。
购置酿酒、灌装等设备组成全流程生产线。
6、投资规模和资金筹措
（1）投资规模：
项目总投资（建设规模）2768.34万元，其中建设投资2342.74万元，铺底流动资金投资425.6万元。
（2）资金筹措：
资金来源主要为新组建的安徽泗洲酒厂有限公司通过自筹方式解决2508.34万元，申请银行贷款200万元。
现实际银行贷款150万元已经于2009年9月份到账，尚欠缺50万元拟申请宿州市2009年技术改造资金。
7、主要技术经济指标
本项目建设方案的主要技术经济指标见表
单位：
万元
序号
项目名称
数据
1
项目总投资
2768.34
1.1
建设投资
2342.74
1.2
铺底流动资金
425.6
2
资金筹措
2.1
企业自筹
2568.34
2.2
银行贷款
150
2.3
申请2009年宿州市技术改造资金
50
3
年均销售收入
15563.64
4
年均总成本费用
9755.71
5
年均销售税金及附加
2454.83
6
年均增值税
1543.32
7
年均息税前利润（EBIT）
3444.1
8
年均利润总额
3353.09
9
年均所得税
466.79
10
年均净利润
2886.3
11
总投资收益率（%）
91.56
12
投资利税率（%）
195.44
13
项目资本金净利润率（%）
104.26
14
项目投资税前指标
财务内部收益率（%）
82.42
财务净现值（I=0%）
37885.08
全部投资回收期（年）
3.14
15
项目投资税后指标
81.52
32607.4
19
资本金内部收益率（%）
87.49
20
盈亏平衡点
生产能力利用率（%）
21.71
销售价格（%）
63.74
二、项目承担企业产品质量、技术水平、生产能力、生产工艺现状，与国内外水平比较
安徽泗洲酒业有限公司成立于2005年1月，是致力于白酒行业开发、生产、销售为一体的企业。
项目搬迁后一期年产白酒4550吨，根据市场形势逐渐扩大产能规模至10800吨/年。
泗洲酒业的酿酒工艺属传统工艺，因此本项目的主要生产工艺和原企业酿酒生产工艺基本相同，为窖藏加曲制酒。
该项目酿酒设备的特点是：
自动化程度高、设备性能稳定、便于操作、事故率低、使用寿命长，机械加工精度高，机电一体化程度高，特别是部分关键设备对产品质量起着重要作用。
三、项目搬迁的必要性
安徽泗洲酒业有限公司前身是泗洲酒厂，是国家中型重点酿酒骨干企业，公司酿酒历史可追溯至唐代。
泗洲牌系列酒自1984年创立以来深受消费者青睐，品牌知名度一直很高。
由于该厂一方面位于泗县老城区，周边居民和机关单位密集，另一方面该厂历史较长，厂房年久失修，机器设备老化，严重影响了企业生产能力的提高，也给周边环境造成了较大的污染。
特别是老国有企业的僵化机制，制约着安徽泗洲酒业的可持续发展。
为了加快工业突破，推动城市化进程，盘活存量资产，扩大生产规模，进一步做大做强泗洲酒业，泗县人民政府于二零零四年五月对原泗洲酒厂进行了改制，并在泗县经济开发区另选新址搬迁改造建设10800吨/年白酒生产线，原厂址通过土地置换用作商住用地。
新建的泗洲酒业在统一规划下，统筹兼顾、合理调整用地经济技术指标，提高土地利用率，促进第三产业发展，实现二、三产业配套、协调发展，社会、经济与生态环境协调发展，确保社会效益、环境效益、经济效益的统一。
项目单位的择地搬迁将会实现政府和企业自身双赢的局面，项目的搬迁有着其重要的必要性。
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析
一、发展规划分析
（一）白酒行业发展分析
1、行业优势依然明显
（1）白酒行业的固有优势不会轻易消失
首先是十分雄厚的白酒消费基础将会不断得到夯实。
我国白酒具有数千年的酿造和消费历史以及独特工艺，在世界酿酒发展史上具有及其重要的地位，白酒酿造历史、饮酒文化等，构成了我国白酒消费的历史积淀和文化底蕴。
展望未来，我国白酒消费的经济基础或能力等的发展趋势主要有三个方面值得肯定：
一是国内白酒消费人数数量庞大，且增长趋势明显，消费人群扩增、消费习惯在不断得到培养，构成了我国白酒消费的人口基础；
二是经济持续快速发展和人们收入的不断增长，则会继续构筑起白酒消费的巨大能量；
三是国民收入均会逐步提升，从而可以理解为国内白酒消费的经济基础会继续夯实，这是我国白酒行业作为消费品行业在其景气上升通道中现继续前行的最坚实根基。
其次是白酒品质独具特色，符合健康消费潮流。
当今全球都在强调食品安全、环保，对人体无害，这对于以粮食为原料的国内白酒行业来说，是非常有利的——白酒消费契合了世界食品安全潮流，对人体的安全性远非用酒精勾兑的“酒品”可以比拟。
白酒对于身体的益处是有依据的，因为我国的白酒是粮食白酒，是以高粱、玉米、大米、糯米、大麦、小麦、小米、青稞等各种粮食为原料，经过糖化、发酵后，采用蒸馏方法酿制的，与一些用酒精勾兑的酒类产品来说，最大的不同是对身体无害而有益——在适当的场合和适量的饮酒情况下，不但不会有害于身体健康，反而可以增加血液循环，起到舒筋活血、益寿延年等功效。
第三，市场容量很大，行业走向成熟，具备高成长潜质。
20世纪90年代末以来，我国白酒行业已经经历了大浪淘沙，企业家数从过去的几万家减少至1万多家，大品牌、各种香型的产品以及基本定型，市场已经跨过初创期，进入传统技艺融合现代经营理念、成长与成熟兼有、现代企业制度日臻完善、市场发育与培养已经成熟的新时期，由于市场容量潜力很大，企业实现高成长的概率就很大。
（2）近期优势也比较明显
一是年末白酒消费高潮如期提前。
2010年2月14日为春节，而春节是白酒消费的最好季节，这一节日的提前将会使得整个白酒消费旺季提前，最近我们对家超市和酒行的酒类专柜的调研证明了这一点：
许多品牌都提了价，销量也有上升，白酒消费高潮的确有所提前，实现了白酒行业景气的“年末翘尾”。
二是财政货币政策转型对经济的刺激和提振作用会刺激或拉动白酒消费。
我们认为，中央于2008年11月份出台刺激国内经济的4万亿政府投资承诺，可能会因为各地政府和各界踊跃响应、原来“双稳健”的财政货币政策转向“积极”和“适度宽松”、中央继续出台政策刺激消费扩大内需、加速推进资源税费改革等，最终使得总投资额大大超越10万亿，而就业机会、国民收入等则会明显增加，GDP增速可能在2009年第二季度下半段或稍晚时候重新回到较高水平，从而对国内经济社会发展和内需起到很大的刺激和提振作用，白酒消费也会因此得到拉动。
这种拉动作用可能主要体现在通过适度增加企业商务活动和企业职工收入等途径，增加各档次白酒消费。
2.白酒行业发展新格局
受近年宏观政策以及白酒消费者消费行为的影响，国内白酒企业为规避从价、从量复合计征的白酒消费税，纷纷压缩、减产中低档白酒。
在目前的税收体制下，白酒企业必然会面临这样一个选择：
若谋利，则须断臂图存，砍掉低档酒，“另谋高就”，开发新的高附加值的产品。
这其实便为白酒的高端市场或奢侈白酒的兴起铺就了一条必然之道。
有竞争必然有输赢。
适者生存的游戏规则在白酒行业更为显著。
可预测，未来5年内，中国白酒行业将面临一场新的洗牌运动。
品牌集中，白酒马太效应已经成为现实。
外资与外脑的注入，加剧了这种趋势在未来几年将持续并且凸现。
对于更多的中小白酒企业，如果不抓住这种趋势，确定自己的未来5-10年的发展战略，并根据战略采取适时的营销策略，在遇到强大竞争对手面前，将会迅速退出这场洗牌运动。
（二）区域规划
《泗县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》指出：
“十一五”是我县工业扩总量上规模的关键时期，要实施工业强县战略，把工业发展放在十分突出的位置上，着力培育六大优势主导产业。
摘录其中的第五条任务如下：
5、粮油加工产业
依托中安面粉有限公司、泗州面粉有限公司，组建泗州面粉集团，达到30万吨加工能力，做强面粉加工业；
改组刘圩、屏山油厂，扩
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