精装修招标文件范本.docx
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精装修招标文件范本
精装修工程
招标文件
招标编号：
招标人：
地址：
电话：
传真：
招标日期：
2015年月日
投 标 邀 请 书
本次招标的项目已具备招标条件，根据项目建设需要，邀请贵公司参与本项目标段精装修施工投标。
一、项目概况和招标范围
1、建设地点：
2、工程建设规模：
3、招标范围和内容：
室内装饰装修工程；
4、工期要求：
于2015年月日进场，月日竣工，施工总工期：
日历天（开工时间以实际开工令为准）
二、合格的投标人：
投标人资质等级要求：
具有国内建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上等级的资质，建筑装饰装修工程设计与施工一体化_贰_级资质企业，具有《企业安全许可证》；
项目经理资质要求：
项目经理具有建筑工程_贰_级及以上等级的注册建造师资质，工程师及以上职称，“三类人员”B类证书。
项目班子的经验要求：
项目经理和施工员以及深化设计师必须做过大型精装修工程规模的施工管理经验；施工员、安全员、质量员、三类人员必须持证上岗。
三、招标文件的获取
1、凡被邀请参加投标者，请于2015年月日9时至16时领取招标资料，招标资料领取具体地点：
2、投标者凭单位介绍信和投标保证金收据购买招标文件，付工本费200_元/套（不退还），另交附件资料押金2000元/套。
《中标通知书》发出3天后，凭附件资料退还押金（不计息），如有遗失或损坏按2000元赔偿。
本工程图纸及相关附件不得向本合同以外的第三人泄露，一经发现泄露，承包人支付合同价款1%的违约金。
四、邀请投标单位在领取招标资料一周内，提供以下资料及联系方式，以便招标人考察：
1、提供1-2家木饰面配合厂家情况信息。
2、提供1-2家石材配合厂家情况信息。
3、提供项目管理班组情况信息（包括项目经理、施工员、深化设计师、材料员等）。
4、提供施工班组情况信息。
四、联系方式
招标人：
联系人（商务）：
联系人（材料样板）：
一、投标须知前附表
二、投标须知
（一）总则
1、工程说明
2、工程要求
3、资金来源
4、合格的投标单位
5、投标费用
6、踏勘现场
（二）招标文件
7、招标文件的组成
8、招标文件的澄清
9、招标文件的修改
（三）投标文件的编制
10、投标文件的语言及度量衡单位
11、投标文件的组成
12、投标文件的编制要求
13、商务报价须知
14、投标货币
15、投标有效期
16、投标担保
17、投标答疑会
18、投标文件的分数和签署
（四）投标文件的递交
19、投标文件的密封和标记
20、投标截止日期
21、迟交的投标文件
22、投标文件的补充、修改与撤回
（五）开标
23、开标
24、投标文件的初步审查
25、错误的修正
26、投标文件的澄清
（六）评标
27、评标与定标
（七）合同的授予
28、合同协议书的签订
29、履约担保
（八）关于提供影像资料约定
（九）投标须知附表
三、合同条款
专用条款
（一）词语定义及合同文件
（二）双方一般权利及义务
（三）施工组织设计和工期
（四）质量与验收
（五）安全施工
（六）合同价款与支付
（七）材料设备供应
（八）工程变更
（九）竣工验收与结算
（一十）违约、索赔和争议
（一十一）其他
四、房屋建筑工程质量保修书
五、投标函格式
（一）封面
（二）法定代表人资格证明书
（三）投标文件签署授权委托书
（四）开标委托书
（五）投标函
六、投标文件商务部分格式
（一）封面
（二）投标总价
（三）工程量清单报价说明
（四）表1投标报价汇总表
（五）表1-1分部分项工程量清单及计价表
（六）表1-2措施项目清单及计价表
（七）表1-3零星及其它工作项目计价表
（八）表1-4主要工日价格表
（九）表1-5主要材料设备价格表
（一十）表2-1分部分项工程量清单综合单价分析表
（一十一）表2-2措施项目清单分析表
（一十二）表2-3综合单价工料机分析表
七、投标文件技术部分格式
八、工程量清单
九、附件
（一）装饰工程与其它专业工程的界面划分
（二）精装修工程施工成品保护实施细则
（三）精装修工程安全文明施工管理条例
（四）精装修工程管理防火细则
（五）精装修工程施工招标统一口径
（六）《绿城员工职务行为准则》
一、投标须知前附表
项号
内容
说明与要求
1
工程名称
室内装饰装修工程
2
建设地点
3
建设规模及工程类别
4
承包方式
包工包料
5
质量要求
符合国家、行业现行的施工验收规范、规程及标准及室内精装修工艺工法标准，一次性验收合格。
6
招标范围
室内装饰装修工程
7
工期要求
2015年月日进场，月日；
8
资金来源
企业自筹
9
投标单位资质等级
具有国内建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上等级的资质，建筑装饰装修工程设计与施工一体化贰级资质企业，具有《企业安全许可证》。
10
计价方式
本工程实行采用模拟工程量清单报价（固定单价）。
11
投标有效期
20日历天（从投标截止之日算起）
12
投标担保金额
人民币元可电汇至如下帐户：
户名：
开户行：
账号：
；财务联系人：
，；
（汇至账户后，请投标人及时联系财务进行确认。
）
13
招标文件与图纸发放时间
图纸、招标文件发放：
2015年月日时至16时
发放地点：
联系人：
；联系电话：
；
14
踏勘现场
投标人自行对工程现场及周围环境进行踏勘，如需招标人讲解提前预约，踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。
15
投标答疑
各投标单位请于2015年月日下午16时前，将所有问题书面盖章后，至招标人地址，联系电话：
；补充文件将于天后书面回复给各投标单位。
16
投标文件份数
壹份正本，两份副本（附电子文档一份，所有带数据的表格均采用EXCEL格式（并提供广联达软件版），文档表达均采用WORD格式，装入“正本”密封袋中。
）
17
投标文件递交地点及截止日期
收件单位：
地址：
时间：
20年月日下午16时前
18
开标会
地点：
时间：
20年月日时
19
评标办法
见第27条
20
履约担保金额
金额：
金额为合同总价的10％
形式：
其中5%为现金（采用支票或汇票形式），其余5%为银行保函。
二、投标须知
（一）总则
1、工程说明
1.1工程说明见投标须知前附表（以下简称“前附表”）第1项——第5项所述；
1.2相关单位：
设计单位（建筑）：
设计有限公司
监理单位：
监理有限公司
土建总包单位：
1.3标段划分：
本工程共一个标段，由一家装修单位承担。
1.4本次招标的工程范围
室内装修装修工程。
2、工程要求
2.1质量要求：
符合国家、地方和行业现行的施工验收规范、规程及标准，以及绿城集团要求的室内装饰装修质量验收标准，一次性验收合格。
2.2工期要求：
日历天
2.3安全文明要求：
按北京市安全文明施工管理条例执行，以及要求的室内装饰装修成品保护要求及安全文明施工要求，并配合土建总包单位做好相关工作。
2.4承包方式：
包工包料（部分材料甲供或甲定乙供，详见后续条款）
2.5其他要求：
3、资金来源
3．1本工程立项计划已得到有关部门的批准，工程资金通过前附表第8项所述的方式获得，并将部分资金用于本工程施工合同项下的合格支付。
4、合格的投标单位
4.1投标人资质等级要求：
参加投标的投标人必须具有国内建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上等级的资质，建筑装饰装修工程设计与施工一体化贰级资质企业，具有《企业安全生产许可证》。
4.2项目经理资质要求：
项目经理具有建筑工程贰级及以上等级的注册建造师资质，工程师及以上职称，“三类人员”B类证书。
4.3项目班子的经验要求：
项目经理和施工员以及深化设计师必须做过大型精装修工程规模的施工管理经验；<施工员>施工员上岗证书；<安全员>具有安全员上岗证书，“三类人员”C类证书；<质量员>具有质检员岗位证书。
5、投标费用
5.1投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
不论结果如何，建设单位在任何情况下无义务和也无责任承担这些费用。
5.2本施工招标（合同）文件及答疑书面纪要是投标单位编制投标书的重要依据，也是日后签订合同的重要依据。
与中标单位的中标通知书同为合同附件，具有相应的法律效力，望投标单位予以重视。
6、踏勘现场
6.1招标人不统一组织现场踏勘。
投标人自行对工程现场及周围环境进行踏勘（如需招标人讲解提前预约），以便投标人获取须自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。
踏勘现场所发生的费用由投标人承担。
6.2经招标人允许，投标人及其人员可为踏勘目的进入招标人的工程现场，但不得因此使招标人及其人员蒙受损失。
投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡、财产损失，任何其它损失、损害引发的责任和风险。
6.3建设单位向投标单位提供的有关现场的资料和数据，是建设单位现有的能使投标单位利用的资料。
建设单位对投标单位由此而做出的推论、理解和结论概不负责。
6.4投标前，请投标人自行前往领取标书的地点，察看设计师提供设计小样的材料或油漆样板，并及时咨询，投标报价满足招标人提供的设计实物样板要求，材料进场前由招标人确认，并在材料数量及价格汇总表中说明材料的品种、品牌、规格、型号、产地、质量等级及价格。
6.5临时用水、用电：
土建总包已预留水电接入点，各用水用电接入点至施工区域，临时线缆和电箱由中标人自行解决。
6.6临时设施：
施工现场不提供人员食宿用地或设施，由中标单位自行解决，所需费用在投标报价中考虑，一旦中标不得以任何借口向建设单位提出任何相关要求。
（二）招标文件
7、招标文件的组成
7．1招标人在招标期间发出的答疑纪要和其他补充修改函件，均是招标文件的组成部分，对投标单位起约束作用；
7．2投标单位购取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在领到招标文件后一日内向建设单位提出，否则，由此引起的报价损失自负；投标单位同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标单位的投标文件没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标单位自行承担并根据有关条款规定，其报价有可能被拒绝。
8、招标文件的澄清
8．1投标单位在收到招标文件后，对招标文件任何部分若有任何疑问，任何要求澄清招标文件的投标单位，均应在前附表第15项截止时间以书面形式向建设单位提交，过期建设单位不做任何解释。
不论是建设单位根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或是根据投标单位的要求对招标文件做出澄清，建设单位都将在投标截止日期3_天前以书面形式予以答复所有投标单位。
投标单位应尽快以书面形式通知建设单位确定已收到澄清纪要，澄清纪要作为招标文件的组成部分，具有约束作用。
9、招标文件的修改
9．l招标文件发出后，在投标截止日前的任何时候，无论出于何种原因，建设单位可主动地或在解答投标单位提出的澄清问题时对招标文件进行修改；
9．2招标文件的修改将以传真形式发给所有投标单位，招标文件的修改作为招标文件的组成部分，并具有约束作用。
投标单位应尽快以书面形式通知建设单位确定已收到修改文件；
9．3招标文件、招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知内容均以书面明确的内容为准。
当招标文件、修改补充通知、澄清（答疑）纪要内容相互矛盾时，以最后发出的通知（或纪要）或修改文件为准；
9．4建设单位保证招标文件澄清（答疑）纪要和招标文件修改补充通知在投标截止时间至少_3_日前以书面形式发给所有投标单位。
为使投标单位在编写报价文件时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，建设单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期，具体时间将在修改补充通知中明确。
（三）投标文件的编制
10、投标文件的语言及度量衡单位
10．1投标单位与建设单位之间对投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均使用中文。
投标单位随投标文件提供的证明文件和资料可以为其它语言，但必须附中文译文，解释这些文件，应以中文为准；
10.2除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位；
11、投标文件的组成
11.1投标文件由投标文件投标函格式、商务部分格式、技术部分格式文件组成；
11.2投标文件应包括本招标文件中规定的内容，投标人提交的投标文件必须毫无例外地使用招标文件所提供的投标文件全部格式（表格可以按同样格式扩展）；
11.3投标人与招标人之间对投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均使用中文；
11.4除技术规范另有规定外，所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位；
11.5本工程的投标应以人民币报价；
11.6投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人的投标文件没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担并根据有关条款规定，其投标有可能被拒绝。
11.7技术部分主要包括下列内容:
A、施工组织设计
（1）主要施工方法；
（2）工程投入的施工机械设备情况、主要施工机械进场计划；
（3）劳动力安排计划；
（4）确保工程质量的技术组织措施；
（5）确保安全生产的技术组织措施；
（6）确保文明施工的技术组织措施；
（7）确保工期的技术组织措施；（重点，要求切实可行）
（8）施工总平面布置设计；
（9）工程进度计划横道图、网络图；对总工期分解至各主要节点，如基层隐蔽验收、石材木作下单、油漆完成墙纸进场、分户验收等。
（重点，编制切实可行的进度计划，签订合同时经双方认可后，做为工期考核依据）
B、企业情况概况及组织机构
（1）企业概况、资质等；
（2）项目管理班子配备情况表（包括深化设计师）；
（3）项目经理简历表；
（4）项目技术负责人简历表；
（5）项目管理人员简历表；
（6）项目管理班子配备情况其它辅助说明资料。
C、拟分包项目名称和分包商情况；
12、投标文件的编制要求
12．1投标文件须用广联达软件编制，并提供全部投标文件的电子版（工程量清单报价文件须提供预算软件和excel二种格式），必须与纸质文件一致；
12．2投标文件包括本须知第11条中规定的内容，投标单位提交的投标文件必须严格按照附表格式要求编制（表格可以按同样格式扩展）；
12．3报价为投标单位的投标文件中提出的各项支付金额的总和。
投标人在投标总价中的价格均包括完成该工程项目的直接费、间接费、利润、税金、政策性文件规定费用、符合行业惯例的其他费用、风险费等所有费用；
12．4除非建设单位对招标文件予以修改，投标单位应按建设单位提供的工程量清单中列出的工程项目和工程量填报单价和合价。
每一项目只允许有一个报价。
任何有选择的报价将不予接受。
投标单位未填单价或合价的工程项目，在实施后，建设单位将不予以支付，并视为该项费用已包括在其他有价款的单价或合价内；
12.5投标单位的报价，应是完成本须知第6条和合同条款上所列招标工程范围及工期的全部，不得以任何理由予以重复，作为投标单位计算单价或总价的依据。
13、商务报价须知
13.1本工程实行模拟工程量清单招标，采用固定单价法进行报价；
13.2综合单价指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润，并考虑风险因素等全部费用，仅措施费、规费、税金单列。
要求工程量清单报价与工、料、机报价及对应的报价分析相符，与拟建工程的施工组织设计或施工方案相符。
相同的子目只允许有一个报价；
13.3投标人应根据招标人提供的工程量清单及施工图纸、答疑纪要、招标文件及补充、施工现场实际情况及投标人自行编制的施工组织设计或施工方案等，依据本企业定额或参照-《北京市建筑安装工程定额》（2012）及相关补充定额、《北京市建设工程费用项目组成及计算规则》（2012），造价管理部门发布的造价信息或市场价格进行编制，自行考虑施工期间的风险因素并结合企业自身实力自主报价，然后合计出总报价。
投标价不得低于企业成本价；
13.4投标报价为投标人的投标文件中提出的各项支付金额的总和，投标人在投标总价中的价格均包括完成该工程项目的直接费、间接费、利润、税金、政策性文件规定费用、符合行业惯例的其他费用、风险费等所有费用；
13.5除非本招标文件对工程量清单编制和报价另有说明，否则，投标人必须按工程量清单中的项目和数量进行报价；投标人不得对招标方提供的工程量清单内容进行更改，不应有行间插字或删除（如投标人对工程量清单内容有疑义，请在招标答疑时提出），如擅自调整作为废标处理；
13.6采用模拟工程量清单报价的，投标人应按清单中列出的工程项目填报单价和合价。
每一项目只允许有一个总报价。
任何有选择的报价将不予接受，投标人未填单价或合价的工程项目，在实施后，招标人将不予以支付，并视作该项费用已包括在其它有价款的单价或合价内；
13.7投标人的投标报价，应是完成本须知的要求和合同条款上所列招标工程范围及工期的全部，不得以任何理由予以重复，作为投标人计算单价或总价的依据；
13.8除非本招标文件或合同中另有说明，否则，技术规范要求的费用、设计施工图中所列的施工要求所产生的费用以及为达到承诺质量标准和承诺工期需增加的费用应包括在投标报价中。
上述要求凡招标人提供的工程量清单中未列入的，由投标人在相应的分部分项工程量清单项目的综合单价中考虑，招标人不单独列项支付。
13.9招标人对部分子目、材料提供投标暂定价的，投标人必须按暂定价组价，暂定价不得优惠。
材料的暂定价（含甲供和甲定乙供材料）为材料本身到施工现场的价格，投标人自行考虑材料的消耗量及损耗，并在综合单价分析表中明确。
在结算时：
甲定乙供材料根据招标人的签证价格（签证价根据材料到工地仓库的供应价（不考虑额外利润），装饰工程加1%的采保费，安装工程加1％的采保费，不另计材料上的利润等）与暂定价调整差价，甲供材料根据招标人实际采购的平均价（加1%的保管费，不另计材料上的利润等）与暂定价调整差价，差价部分仅计税金。
材料暂定价清单详见第（九）条附表；
13.10招标人指定材料、设备具体品牌及型号或规定几种备选品牌及型号或材料、设备档次标准的，投标人必须按此规定进行自主报价。
如招标人同时提供参考价的，此价格仅作为投标人报价的参考。
指定的材料设备清单详见第（九）条附表；
13.11报价需要考虑内容
（1）所有材料、设备必须符合环保要求，招标人在工程竣工后委托专业检测单位做室内环境检测。
若检测不合格，检测费用由投标人承担，并整改至合格，费用由投标人自行承担；
（2）室内装修工程由中标单位进行总协调，投标人应充分考虑对招标人另行分包的工程、甲供材料设备进行的配合、交接、验收工作，所需费用纳入总报价。
中标后不得以任何理由向招标人专业分包单位收取任何费用，含水电费（试运行水电费除外）、现场成品保护、垂直运输；
（3）投标人应充分考虑施工期间用电、用水等能源的实际情况，由此增加的费用在投标时自行考虑列入措施项目清单及计价表中，施工期间此类影响，均不作任何调整；
（4）中标单位应对需进场的甲供材料、设备组织验收，因验收不力造成的损失，由中标单位承担；若发现甲供材料、设备本身存在缺陷，中标装修单位应在验货交接时及时向业主书面反映，若经书面反映而未被业主采纳的，该缺陷造成的损失由业主承担。
投标人应充分考虑该项工作所需费用，并在清单报价中体现，未在清单报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在报价中；
（5）投标人应充分考虑施工过程中可能会发生材料、设备的存储堆放、二次搬运、保管、临时安全消防、临时设施租用、建筑垃圾清运现场指定地点堆放、夜间赶工、赶工措施及单项工程修改造成的小范围窝工等因素，所需费用单列，汇入措施费用中，计入投标报价；
（6）中标单位进场前，须与土建施工单位进行施工界面的书面交接验收。
如发现有施工质量方面问题的，由土建总包单位整改至合格；如接收后在施工中发现土建单位的质量问题，由中标单位无偿修补；
（7）本工程土建施工单位为总包单位，装修工程纳入总包管理，本工程土建总包配合的内容为：
按时为招标人单独发包工程的承建单位提供工作面，提供控制轴线、标高基准点以及留出合理的工期，提供水电接口，并将竣工资料（资料成档费用由投标单位支付）纳入总包管理，其费用由招标人另行支付,不再另行报价（具体界面详本招标文件补充条款《装饰工程与其他专业工程的界面划分》）。
施工、生活用水电、各承建单位使用总包的临时办公、搭伙及住宿费等费用由各中标人与总包单位自行协商、结算，并列入措施费报价。
中标单位进场后，必须与总包单位签定总分包配合协议，服从总包管理,投标单位根据自己以往的经验以及现场实地勘察并与土建总包单位沟通，还需要总包方配合的工作和费用，请自行考虑，纳入投标总价中。
（8）所有相关的开孔（包括灯具、风口等）、开洞（包括砼及钢筋砼面凿洞等）、预留孔、检修口、开槽、检修门、各类洞口封堵、修补（包括各专业公司施工所需的洞口封堵、修补）等费用请投标人自行计算，并列入报价；所有开孔、开洞需经建设单位批准方可进行；
（9）施工图局部节点深化工作由中标单位负责完成，所需费用在报价时综合考虑，中标后不再另计取费用；
（10）建设工程检验试验费、消防材料检测费、节能材料检测费按施工组织措施费项目列项，由投标人结合招标工程的实际，按项目整体考虑报价；
（11）成品保护工作由中标单位负责完成，并严格按《绿城集团精装修成品保护实施细则》要求内容执行，所需费用在报价时综合考虑，中标后不再另计取费用；
（12）投标单位应根据有关要求加强安全防护、文明施工工作。
文明施工、环境保护、安全施工、临时设施费四项费用在《河北省建设工程费用项目组成及计算规则》（2012）中已列入规费。
精装修范围内工程均以现状交接，楼面和顶棚结构层的偏差、室内已砌墙与装饰图的分隔位置偏差均由中标单位负责处理，并列入报价内包干使用；
（13）工程完工后，需清除场地内的材料设备、临时设施等，外运所有的建筑垃圾，按精装修工程交付标准进行全面的清洁卫生工作，做到窗明几净，一尘不染。
所需费用计入措施费报价，未在措施费报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在报价中；
（14）投标单位应先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其它足以影响投标人报价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不获批准；
（15）投标单位应充分考虑整个建设周期内人工、机械、原材料的价格风险并体现在报价中。
本次所报综合单价中均包含各种风险因素，除暂定价项目，其余材料、设备、人工、机械结算时均不再调整；
（16）工程量清单中的工程量是按实物净量计算的，一切损耗均应在投标报价的综合单价中考虑。
13.12施工措施项目（包括但不限于13.11条所列内容）由投标人综合考虑，自行列项和计算工程量，综合单价报价，总价一次性包干，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。
除另有规定外结算时不做任何调整（投标人未按报价方案施工的，招标人有权进行扣减）；
13.13施工期间由于承包人原因造成施工方案的更改，所增加的工程费用及工期一概不予调整，属施工技术组织措施失误造成的费用及延误工期均由承包人承担。
对施工组织设计的内容未在投标报价中体现的均视同优惠；
13.14投标人投标报价应包括施工过程中所需的全部费用（包
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