华嘉胡同项目防潮排湿方案Word文件下载.docx
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工程建设单位
北京金嘉房地产开发有限公司
5
监理单位
北京帕克国际工程咨询股份有限公司
6
设计单位
北京市建筑设计研究院有限公司
7
监督单位
北京西城区安全质量监督站
8
第三方监测
中兵勘察设计研究院
9
施工总承包单位
中建二局第三建筑工程有限公司
10
勘察单位
中航勘察设计研究院有限公司
11
工期
合同工期：
2016年12月30日开工，2019年07月25日竣工
12
质量目标
合格，符合国家及北京市质量验收标准，其中：
1、住宅及地下部分产品质量总体合格率100%，材料设备质量合格率100%，一次验收合格率95%以上，一次收房率80%，客户有效投诉率5条/100户以内，确保北京市结构长城杯金质奖、建筑长城杯银质奖；
2、3#商业楼及其地下部分产品质量总体合格率100%，材料设备质量合格率100%，一次验收合格率95%以上。
13
安全文明目标
杜绝重大伤亡及建设单位主体责任事故，轻伤频发率控制在3‰以内，安全隐患整改率达到100%；
确保达到北京市“绿色文明安全工地”及北京市“文明样板工地”。
14
绿色施工目标
满足中国绿色一星认证
2、建筑概况
建筑功能
住宅、车库、人防及附属配套设施
建筑面积
总建筑面积：
72554m2
地下建筑面积
31117m2
地上建筑面积
41437m2
建筑层数
地上
19、18层
地下
5层
建筑层高
住宅地下部分层高
地下五层
3.65m
地下四层
地下三层
3.50m
地下二层
地下一层
3.60m
地下一层夹层
3.00m
住宅地上
部分层高
1#住宅楼
地上首层
4.90m
二层～十九层
2.85m
2#住宅楼
二层～十八层
3#配套商业层高
2.20m
地上二层
4.40m
建筑高度
±
0.00绝对标高
50.70m
室内外高差
0.15m
基底标高
车库部分
-22.58m
建筑总高
1#住宅
60m
-22.38m
2#住宅
55m
-22.28m
3#商业
13m
保温
①外墙保温：
采用100厚A级HX（X）隔离式挤塑聚苯板；
②屋面保温：
采用80厚B1级挤塑聚苯板保温层；
防水工程
地下室底
板及外墙
防水混凝土+3mm+3mmSBS热熔型弹性体改性沥青防水卷材，Ⅰ级
地下室顶板
防水混凝土+4mmSBS改性沥青耐根刺防水卷材+3mmSBS热熔型弹性体改性沥青防水卷材，Ⅰ级
普通屋面
3mm+3mmSBS热熔型弹性体改性沥青防水卷材，Ⅰ级
种植屋面
4mmSBS改性沥青耐根刺防水卷材+3mmSBS热熔型弹性体改性沥青防水卷材
外墙
聚合物水泥防水砂浆
消防水池
池壁为刚性防水混凝土（抗渗等级S6），池内抹20厚DS砂浆找平层+厚度≥5mm的玻璃钢内衬
卫生间等
1.5厚单组份聚氨酯防水涂料
外装修
外墙装修
本工程外墙装修系统包括石材幕墙、玻璃幕墙及真石漆，玻璃幕墙位于3#楼、1#楼首层北立面、2#楼首层南立面，与石材幕墙一起构成装饰系统；
1#、2#住宅首层、3#楼采用石材幕墙系统，采用插槽式干挂石材；
1#、2#楼二层至屋面采用外墙真石漆
门窗工程
断桥铝合金窗、百叶窗
屋面工程
屋顶机房（不上人）、人防出入口屋面为砂浆面屋面，建筑广场绿化（有地下室区域）为种植土屋面
内装修
顶棚
板底刮（耐水）腻子喷涂顶棚、FC水泥穿孔板吸声顶棚、矿棉板吊顶、PVC板吊顶、乳胶漆涂料顶棚
地面
铺防滑玻化砖楼面、水泥楼面、耐磨混凝土楼面、防静电全钢活动地板、防水水泥楼面、细石混凝土楼面、大理石楼面
内墙
薄型面砖墙面（防水）、乳胶漆涂料墙面、FC水泥穿孔板吸声墙面、矿棉吸声板墙面、防火型乳胶漆涂料墙面、水泥砂浆墙面、耐水腻子墙面
普通门窗
木门、断桥铝合金窗、隔热断桥铝合金窗、百叶窗等
特种门窗
钢质防火门、木质防火门、防火卷帘、钢筋混凝土密闭门钢结构防护密闭门等
3、结构设计概况
项目
内容
结构形式
基础结构形式
天然地基上的钢筋混凝土筏形基础
主体结构形式
现浇钢筋混凝土框架-剪力墙体系
屋盖结构形式
钢筋混凝土现浇板结构
结构设
计标准
建筑结构设计使用年限
50年
建筑结构安全等级
二级
地下工程防水等级
一级
建筑物耐火等级
地下水位
历年最高水位记录
历年最高地下水位标高
绝对标高45.0m
近3～5年最高水位标高
绝对标高33.0m
抗浮设防水位
绝对标高40.00m
地下水的腐蚀性
目前该场地内潜水及微承压水对混凝土结构具有微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋长期浸水条件下有微腐蚀性，在干湿交替条件下有弱腐蚀性
混凝土强度等级
部位
垫层
底板
柱
剪力墙及连梁
梁
楼板
楼梯
基础
C15
C40
住宅楼
基础～地下二层
C30
地下一层～二层
C50
三层～顶层
纯地下车库
混凝土抗渗等级
基础底板、基础梁
P10
地下三层及以下的地下室外墙
地下一层、地下二层地下室外墙
P8
处于室外覆土下的地下室顶板、梁，首层车道范围的地下一层顶板
P6
混凝土水池、集水坑
其他有防水要求的混凝土构件
抗震等级
工程设防烈度
8度
抗震设防类别
标准设防类，简称丙类
钢筋类别
HPB300（一级）
6、8
HRB400（三级）
8、10、12、14、16、18、20、22、25、28、32；
钢筋接头
形式
本工程的钢筋连接宜优先采用机械连接，也可采用绑扎搭接。
钢筋直径＞16mm时应采用机械连接，采用Ⅰ级的接头。
所有框架柱、剪力墙的端柱及约束边缘构件的纵向钢筋应采用机械连接
结构断面
尺寸
墙体厚度（mm）
外墙：
650、500、400、300、250等
内墙：
500、400、300、250、200等
底板厚度（mm）
500、1000、900、1200
柱子截面（mm）
800×
800、800×
600、800×
900、800×
1200、900×
1800等
钢筋混凝土梁断面尺寸（mm）
600×
800、500×
700、800×
1200、800×
1600等
填充墙
地上外墙
200mm、150mm厚蒸压加气混凝土砌块墙、150厚纤维增强水泥加压平板
地下室内墙
100～300mm厚加气混凝土砌块墙
地上内墙
100～250mm厚加气混凝土砌块墙及60厚水泥空心条板
4、机电专业概况
系统名称
系统概述
备注
给排水系统
给水系统
本工程生活用水由2路DN200市政给水供水，系统进压力为0.15MP.一路位于王府仓胡同，另一路位于华嘉胡同，1#.2#楼合用给水设施。
给水泵房设在1#楼地下3层，生活贮水调节水池有效容积为45m³
.
太阳能热水系统
本工程设太阳能热水系统，采用间接式集中-分散式供热水系统，屋面集中集热、B3层设置集中热水机房。
集热系统采用强制循环系统，集热器布置于屋面上，采用平板型集热器。
太阳能保证率50％。
循环管至户用热水器入口前，保证10S内出热水。
与户内自来水并联后串接分户燃气热水器，业主可自行切换生活热水水源。
排水系统
1、污、废水排水平均日排放量为109m³
平均日，最大小时排放量为16.24m³
/h，最高日排放量为136.32m³
/d。
住宅室内厨房废水，卫生间粪便污水、卫生间洗浴废水分别设置排水立管。
地下层排水排至集水池，经污水泵提升至室外
2、消防电梯井最底层设置集水坑，消防积水由潜水泵排至室外。
不下至底层的消防电梯井底部设排水洞排水。
3、住宅屋面设雨水排水口，雨水分为外排水系统，排至住宅区雨水管网。
首层商业部分屋面雨水为内排水系统，商业屋面设雨水排水口，雨水经立管至地下夹层排至住宅区雨水管网。
消防给水系统
1、由市政2路DN200自来水管供水，2#地下一层设消防专用贮水池贮存室内消防用水量252m³
。
2、室外消火栓系统，在本工程红线内布置成环状管网，管网上设置成环状管网，管网上设置地下室消火栓，消火栓井内设置DN100mm,和DN65消火栓各一个。
3、室内消火栓系统分为两个区，首层至地下五层为低区，二层至十九层为高区。
十三层至二层、地下三四五层均为减压稳压消火栓。
中水系统
本工程收集住宅卫生间的洗浴废水作为中水原水，供住宅卫生间冲厕（车库冲洗地面、道路等）用水。
1#楼、2#楼与3#楼合用中水系统，中水机房设于2#楼B3层（1#2#楼联通关系）。
暖通系统
供暖系统
本工程设置集中供暖系统，由设在B3的热力站供应设计温度为75/50℃的二次热水，一次热源为市政150/90℃的高温热水。
供暖系统分区方式为：
低区：
1#与2#楼1层商业及以下辅助用房，3#楼配套公建。
高区：
1#与2#楼：
2层~19层住宅。
二次热水循环泵采用变频水泵，系统供回水压差控制水泵转数、流量控制水泵运行台数。
住宅室内系统为共用立管的分户独立系统。
户内采用散热器供暖，系统形式为下分双管式等。
地下一层、地下夹层自行车库、首层商业采用下供下回双管系统。
通风空调系统
卫生间设置有防回流功能
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