压敏电阻项目可行性研究报告Word文档格式.docx

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二、项目基本情况

（一）项目名称

（二）项目选址

xxx产业示范基地

园区于2011年11月设立，2012年1月4日正式启动。

园区的发展定位是“港城一体、产城一体、城乡一体”，着力打造安徽省江海联运枢纽中心和现代化新城区，成为皖江城市带崛起的重要增长极。

总面积225平方公里，规划面积180平方公里，一期建设用地约30平方公里。

郑蒲港新区的功能定位：

一是现代临港物流区，依托深水港优势，打造综合运输、仓储配送、物流服务、出口加工等港口物流链条，成为中部江海联运枢纽和生产服务中心、长三角经济圈重要的物流节点，成为国家级物流进出口基地。

二是现代临港工业区，瞄准大运量制造业的大项目、大企业，注重引进与之相关的大型生产性服务业项目，打造临港工业制造基地。

三是产城一体主城区，作为马鞍山环抱长江的主城区重要组成部分、按主城区标准建设，形成与南京、芜湖以及对岸马鞍山建成区功能相呼应的生态、宜居、富裕、文明的主城区。

（三）项目承办单位

某某有限责任公司

通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。

本公司集研发、生产、销售为一体。

公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。

面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。

产品不仅畅销国内，还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。

2015-2017年主要财务指标一览表

序号

项目名称

单位

审计财务数据

备注

2015年

2016年

2017年

1

企业资产状况

1.1

企业总资产

万元

7698.15

9056.65

10654.88

1.1.1

固定资产

4892.37

5755.73

6771.45

1.1.2

流动资产

2805.78

3300.92

3883.43

1.1.3

无形及其他资产

1.1.4

长期股权投资

1.2

负债总额

1990.83

3062.82

4712.04

1.2.1

流动负债

1254.69

1930.29

2969.68

1.2.2

长期负债

736.14

1132.53

1742.36

1.3

所有者权益

5707.32

5993.83

5942.84

1.4

实收资本

5000.00

2

企业经营情况

2.1

主营业务收入

6851.35

8060.42

9482.84

2.2

主管业务成本

5823.64

8060.41

2.3

主营业务利润

1027.71

1209.07

1422.43

2.4

营业利润

2.5

利润总额

2.6

年缴纳所得税

256.93

302.27

355.61

2.7

净利润

770.78

906.80

1066.82

3

财务指标

3.1

资产负债率

%

25.86

33.82

44.22

3.2

净资产收益率

13.51

15.13

17.95

三、项目建设方案

（一）项目产品

该项目产品为压敏电阻。

（二）项目建设原则

“中国制造2025”将给大宗商品市场带来新机遇。

中国有色金属工业协会会长陈全训曾表示，有色金属行业要瞄准“低品位”矿山开发、扩大有色金属应用等技术需求，持之以恒开展技术联合攻关。

一是依靠创新驱动，推进数字矿山、智能工厂建设，实现生产过程智能化；

二是大力开发智能产品、智能材料，为集成电路、机器人、生物医药等产业发展提供支撑；

三是凭借互联网技术，实现跨行业的融合，特别是与新生产方式、新商业模式的融合，同产业资本与金融资本的耦合，重塑产业价值链体系。

未来5年，是全球新一轮科技革命和产业变革从蓄势待发到群体迸发的关键时期。

信息革命进程持续快速演进，物联网、云计算、大数据、人工智能等技术广泛渗透于经济社会各个领域，信息经济繁荣程度成为国家实力的重要标志。

增材制造（3D打印）、机器人与智能制造、超材料与纳米材料等领域技术不断取得重大突破，推动传统工业体系分化变革，将重塑制造业国际分工格局。

基因组学及其关联技术迅猛发展，精准医学、生物合成、工业化育种等新模式加快演进推广，生物新经济有望引领人类生产生活迈入新天地。

应对全球气候变化助推绿色低碳发展大潮，清洁生产技术应用规模持续拓展，新能源革命正在改变现有国际资源能源版图。

数字技术与文化创意、设计服务深度融合，数字创意产业逐渐成为促进优质产品和服务有效供给的智力密集型产业，创意经济作为一种新的发展模式正在兴起。

以上领域的加速成长，必然需要资本的推波助澜，从而诞生众多的投资机遇。

综合以上两方面的分析，2017年是中国经济的一个重要分水岭，中国经济的换挡已经临近完成，新生力量将会在未来几年重新把中国经济拉上一个新的台阶。

站在一个新的起点上，此时的投资机遇将是历史性的，值得把握。

（三）项目建设方案

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积21686.78平方米（折合约32.53亩），代征公共用地面积889.16平方米，净用地面积20797.62平方米（红线范围折合约31.2亩），土地综合利用率100%；

项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照压敏电阻行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合压敏电阻制造和经营的规划建设要求。

该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度3830万元/公顷，建设场区土地综合利用率100%；

根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

本期工程项目净用地面积20797.62平方米，建筑物基底占地面积14830.79平方米，总建筑面积21236.45平方米，其中：

规划建设主体工程16155.59平方米，仓储设施面积2766.09平方米（其中：

原辅材料仓储设施1622.22平方米，成品贮存设施1143.87平方米），办公用房1247.85平方米，职工宿舍478.35平方米，其他建筑面积588.57平方米（含部分公用工程和辅助工程）；

根据测算：

本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积21236.45平方米；

项目规划绿化面积1426.72平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积3940.52平方米；

土地综合利用面积20797.62平方米。

建筑工程投资一览表

工程类别名称

占地面积

（㎡）

总建筑面积

计容面积

单位造价

（元/㎡）

投资金额

（万元）

不计容面积（㎡）

主体生产工程

10581.83

16155.59

1532.00

2475.04

主要生产车间

5573.76

11147.52

1707.80

辅助生产车间

2786.88

2786.88

426.95

其他生产车间

2221.19

2221.19

340.29

仓储工程

2766.09

1225.60

339.01

成品贮存

1143.87

1143.87

140.19

原料仓储

1497.43

1497.43

183.53

辅助材料仓库

124.79

124.79

15.29

供配电工程

62.39

1072.40

6.69

供配电室

62.39

4

给排水工程

83.19

612.80

5.10

4.1

给排水

83.19

5

服务性工程

998.29

1830.19

280.38

5.1

办公用房

415.95

1247.85

191.17

5.2

职工宿舍

478.35

478.35

73.28

5.3

食堂、浴池

103.99

103.99

15.93

6

消防及环保工程

318.20

34.12

6.1

消防环保工程

318.2