售楼部日常管理规定.docx

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售楼部日常管理规定

第一部分销售现场日常管理规定

一、考勤管理规定

1、作息时间：

上午8：

30-12：

00，下午14:

30-18:

00

（开盘期间或其他重大活动，销售现场可根据具体情况调整作息时间，临时作息时间上报公司同意后施行）。

2、销售现场施行每周6天工作制，员工可在周二至周日由秘书统一安排轮休，原则上周一不安排轮休。

考勤由秘书统一管理，实行上班签到、下班签退制，严禁代签。

3、工作时间实行不定期查岗制度，员工在工作时间内因公外出，经小组主管批准后到秘书处登记，并在黑板上注明去向；因私外出应填写《请假单》，获得销售经理批准后交秘书，方可离开工作岗位；若查岗时，发现员工外出无任何记录，视为旷工。

4、中午销售人员可去食堂吃饭，但现场需留守人员，不得出现无人现象。

5、如遇特殊情况不能按时到岗，必须提前一天通知秘书或销售经理。

6、销售人员如请病、事假，提前填写请假单，按公司统一规定执行。

7、如销售人员之间换休，应提前通知秘书,否则，未到岗者按旷工处理。

8、公司、部门安排的培训﹑会议及其他集体活动者，按正常考勤对待。

二、工作小结和例会管理规定

（一）工作小结

1、各销售小组每日须上交工作小结。

2、工作小结以小组为单位，小组成员分别填写当日工作小结，小组经理（秘书主管）填写次日工作计划和意见、建议。

3、工作小结一式两份，在每日下班前半个小时交到秘书手中，由秘书装订后分送销售经理与公司。

（二）每日晨会

1、时间：

每周一至周五早9：

00

2、参会人员：

销售现场除轮休以外的所有人员。

3、开会时，参会人员必须纪律严明，参会时必须携带笔记本和笔。

除特殊情况，所有参会人员必须准时参会，不得无故缺席、中途退席或迟到。

否则按迟到、早退处理。

4、每位销售人员轮流主持当日晨会。

5、会议程序：

●所有销售人员按小组顺序，分别汇报各自当日工作；

●销售主管、秘书汇报当日工作；

●销售经理点评并安排工作、总结

6、会议期间，必须将手机处于振动状态。

（三）周例会

1、时间：

每周一早9：

30

2、参会人员：

销售现场及项目全体人员。

（四）月例会（销售分析会）

1、参会人员：

销售部全体员工

2、开会时间：

每月统计截止日起三个工作日内

3、例会内容：

●销售情况，延期签约的通报及分析，结果及意见汇总至本月销售统计分析报告中

●下月销售计划和销售重点。

●公布下个月销售任务。

●分析当前的市场、客户群及竞争对手。

●与销售人员相互思想沟通。

四、电话及日常消耗品管理规定

（一）电话的管理

1、任何人不得利用前台电话拨打私人长途电话。

2、销售经理、秘书的个人手机在每天晚上22：

00前须保持畅通，销售主管、顾问在每天晚上21：

00点前须保持畅通。

（二）日常消耗品的管理

1、员工入职时按照公司有关规定配发办公用品一套。

2、员工日常消耗品按公司有关规定领用。

3、员工日常办公用品按如下程序领用：

●每周一，由小组主管向秘书申报本组本周需领用的办公用品；

●秘书汇总本周所须办公用品的品类和数量；

●秘书统一采购；通知各组成员签字领用；

●秘书每月底汇总所购置办公用品，制作报表统一报呈公司。

五、现场档案管理

1、营销部资料按其保密性分为三个类别：

●A类为内部机密资料：

包括销控表、日报表、周报表、月报表、已购表、未购表等，可阅范围为销售经理、秘书；

●B类为内部资料：

可阅范围为营销部工作人员（非本部门人员，未经部长批准，不得调阅。

）；

●C类为一般性资料。

2、营销部A类资料由客户秘书负责保管。

未经允许，销售人员不得翻阅公司A类或复印、外泄内部资料。

3、管理方法：

文档版

●文档版文件分类要清晰，并按类别进行建档、存档。

●档案分类各级名称经确定后，应编制“档案分类编号表”，即将所有分类各级名称及其代表数字编号，用一定顺序依次排列，以便查阅。

●文件夹内文件要有目录并统一进行编号。

文件夹内文件摆放顺序要与文件编号保持一致。

电子版

●电子版文件要分类清晰，编号、排序要与文档版文件保持一致，以便于查找方便；

●项目电子文档应须每周拷贝副本，以保证资料的安全性，由招营副部长保管；

3、个人销售夹需随身携带，外出时应把销售夹收好，不得出现销售桌无人而放有销售夹的情况。

4、不得随意将销售夹或销售夹内资料带出售楼处，以免造成资料外泄。

5、销售夹内的资料要封好，不给客户随意抽取的机会。

第二部分销售人员行为规范

一、基本行为规范：

1、遵守公司的各项规章制度；关心公司，热爱本职工作，遵守职业道德；

2、准时上班，不准迟到、早退和旷工；工作时间不得从事与工作无关的事情；

3、员工在工作时间应坚守工作岗位；接待来访客户、业务洽谈等应在洽谈区进行；

4、上班时间不得在销售大厅看报、喝水、吃东西、吸烟、化妆、打闹等与销售无关的事情；

5、不得在工作时间从事娱乐活动，不得打牌、下棋、听随身听、玩电子游戏（玩手机）；

6、不允许长时间（5分钟以上）接打私人电话；

7、不允许在办公区内高声喧哗、谈笑，不得闲聊与工作无关的事情；

8、上班之前两个小时内及上班时间销售人员不得饮酒；

9、任何员工、任何时候不得在售楼处打架、骂人；

10、随时保持前台及洽谈桌椅的整洁，每位销售人员在客户离开后应立即清理洽谈桌面并将椅子恢复原位，保持销售大厅整洁；

11、下班前，应自觉清理前台及自己的办公桌，将所有文件尽数归档，并收存好自己的办公用品；桌面不得摆放与销售无关的物品；不得乱扔办公用品；

12、具有一切从客户角度出发为客户服务的精神；

13、切实服从上司工作安排和调配，按时完成任务，不得无理拖延或拒绝；

14、提高工作效率，发扬勤勉精神，工作认真负责；

15、不得玩忽职守，违反工作纪律，影响公司的正常运行秩序；

16、不得兼职；

17、保守公司管理及经营秘密，不可泄露本楼盘有关业务秘密及相关管理资料。

18、禁止利用公司名义谋取私人利益；

19、公平竞争，不抢客，严格按照公司制度安排的接待顺序和客户认定程序进行接待

20、具有团队精神，友爱互助，以公司整体形象和利益为首要考虑因素。

二、仪容仪表

（一）男士

1、上班时间一律统一着工装，保持整洁大方，工号牌要佩带在左胸前，不能将衣袖、裤子卷起。

系领带时，要将衣服下摆扎在裤里，深色皮鞋要保持光亮。

2、仪容要大方，头发要常修剪，不留长发，发脚长度以保持不盖耳部和不触衣领为度，指甲要常修剪。

3、不得留胡须，要每天修脸，以无胡茬为合格。

4、上班前不吃异味食品和不喝含酒精的饮料，注意个人清洁卫生。

（二）女士

1、上班时间一律统一着工装，保持整洁大方；

2、女士上班要淡妆打扮，要求粉底不能打得过厚，且要保持均匀，与其皮肤底色协调；

3、眼影以不易被明显察觉为宜，眼线不要勾画太重，眼眉要描得自然，原则上以弥补眉形中的轻描为主，不许纹眉或因勾描过重而产生纹眉效果；

4、涂胭脂以较淡和弥补脸型不足为基本标准，并能使人体现出精神饱满和具有青春朝气；

5、不留长指甲、不涂有色的指甲油，不留怪异发型，头发要梳洗整齐、不披头散发。

6、上班时间不准戴夸张的头饰和首饰，戴项链不外露，不准戴有色眼镜。

7、每日上班前要检查自己的仪表，需整理仪表时，要到卫生间或办公室，不要当着客人的面或在公共场所整理。

（三）整体要求

1、工作时间必须着工装，保持整洁、大方，并佩带胸牌，体现良好的精神面貌；

2、每天都要刷牙漱口。

上班前不得吃有异味的食物，要勤洗手、勤剪指甲，指甲边缝不得藏有脏物。

3、在为客户服务时，不得流露出厌烦、冷漠、愤怒、紧张和恐惧的表情，要友好、热情、精神饱满和风度优雅地为客户服务。

4、提倡每天洗澡，换洗内衣物，以免身体上发出汗味或其他异味。

三、态度

1、要面带微笑，和颜悦色，给人以亲切感。

2、要聚精会神，注意倾听，给人以受尊重之感。

3、要坦诚待客，不卑不亢，给人以真诚感。

4、要沉着稳重，给人以镇定感。

5、要神色坦然，轻松、自信，给人以宽慰感。

6、不要带有厌烦、僵硬、愤怒的表情，也不要扭捏作态，给客人以不受敬重感。

7、工作场所保持精神饱满、禁止将个人不良情绪带到工作中。

四、站姿

1、躯干挺直，挺胸收腹，头部端正，面露微笑，目视前方，两臂自然下垂。

五、坐姿

1、眼睛目视前方，用余光注视座位；

2、落座要轻，避免扭臂寻座或动作太大发出响声；

3、落座时，女性应用两手将裙子向前轻拢，以免坐皱或显出不雅；

4、听客人讲话时，上身微微前倾，不可东张西望或显得心不在焉；

5、两手平放腿上，不要插入两腿间，也不要托腿或玩弄任何物品；

6、两腿自然放平，不得跷二郎腿，应两腿并拢；

7、不得将物件夹在腋下；

六、交谈

1、交谈时，必须保持衣着整洁；

2、说话时声调要自然、清澈、柔和、亲切、热情，不要装腔作势，音量要适中；

3、交谈时，用柔和的目光注视对方，面带微笑，并通过轻轻点头表示理解客人谈话的主题或内容；

4、交谈时，不可整理衣着、头发、看表等；

5、在售楼部内不得大声说笑或手舞足蹈；

6、不得以任何借口顶撞、讽刺、挖苦、嘲弄客人；

7、称呼客人时，要用：

“先生”、“小姐”或“女士”，禁止使用“喂”等不礼貌语言；

8、谈话中如要咳嗽或打喷嚏时，应说“对不起”，并转身向侧后下方，同时尽可能用手帕遮住。

9、如确有急事或接电话而需离开面对的客户时，必须讲“对不起，请稍候”，并尽快处理完　毕。

回头再次面对客户时，要说“对不起，让您久等了”，不得一言不发就开始服务。

10、讲话时，“请”、“您”、“谢谢”、“对不起”、“不用客气”等礼貌语言要经常使用，不准讲粗言秽语或使用蔑视性和污辱性的语言，不开过分的玩笑。

11、称呼客户时，要多称呼客户的姓氏，用“某先生”或“某小姐或女士”，不知姓氏时，要用“先生”或“小姐或女士”。

12、客户讲“谢谢”时，要答“不用谢”或“不用客气”，不得毫无反应。

13、如果要与客户谈话，要先打招呼，如正逢客户在与别人谈话时，不可凑前旁听，如有急事需立即与客户说时，应趋前说“对不起，打扰一下可以吗？

我有急事要与这位先生商量”，如客户点头答应，应表示感谢。

14、在服务或打电话时，如有其他客户，应用点头或眼神示意欢迎、请稍候，并尽快结束手头工作，不得无所表示而冷落客户。

15、客户来访时，接待人员应主动迎接，并致问候语（如：

您好!

欢迎参观）。

16、客户离开时，销售人员或接待员应送至门口，代为开门并使用礼貌语言向客户道别，如“谢谢您的光临”、“再见”、“欢迎您下次再来”等，并目送客户离去。

17、如与客户在业务上有分歧时，应保持冷静、礼让和理智的态度，先安定客户情绪，然后及时与有关部门和相关人员进行沟通，了解情况，统一对外口径；

18、不得与客户争执，不得对客户使用任何不礼貌的语言，不得对客户进行任何不礼貌的评价和议论。

19、客户提出过分要求时，应耐心解释，不可发火、指责或批评客户，也不得不理睬客户，任何时候都应不失风度，并冷静妥善地处理。

七、接待过程中注意事项

1、友善：

以微笑来迎接客人，与同事和睦相处。

2、礼貌：

任何时刻均应用礼貌用语；

3、热情：

工作中应主动为客人着想；

4、耐心：

对客人的要求应认真、耐心聆听，耐心介绍、解释。

第三部分销售现场客户管理办法和原则

一、现场轮值办法

1、售楼部现场采用轮值办法接待来访客户。

每日由秘书按照排班表安排销售人员按顺序接待来访客户。

2、客户秘书负责接听来电，并进行登记。

当客户秘书不在或忙不过来时，现场销售人员均有义务帮助接听电话。

3、量化期内，轮值销售人员必须坐在轮值接待桌前恭候客户，否则视为自动放弃，由下轮销售人员接替。

4、轮值销售人员必须按《业务接待规范》要求询问客户，确认是新客户方可接待，否则，应及时通知有关销售人员或客户秘书。

5、表明非客户身份的（推销、广告、找工程部、同行等），不算接待客户。

6、销售人员接待新客户，只要是询问楼盘销售事宜，不论时间长短，均记接待客户一次。

但客户进销售部不做停留，只取资料（不带名片），则不算接待；

7、老客户介绍新客户，销售人员应及时将客户资料记录在《销售现场顾客登记表》上，此客户应不计入正常轮排，此销售人员还可参与正常轮排接待；

8、中午值班接待的客户计入轮排接待，晚上值班接听来电客户归当班销售人员；

9、如一个客户接待时间较长，销售人员已经排过一个轮回，不做轮空处理；如因客户太多，实在分不清排轮的顺序，则重新排序接待客户。

10、正在接待投诉客户的销售人员，按轮空处理。

11、销售人员不得拒绝接待客户，也不得挑选客户。

注：

不做轮空处理指：

接待完该客户后无论是否应排在轮值业务员位置，均排在轮值业务员位置，之后按原顺序接待。

轮空处理指：

接待完该客户后若不在轮值业务员位置，按原顺序接待

二、客户及业绩归属原则

1、客户归属以第一接待为原则，客户必须留有姓名和电话，缺一不予确认，以《销售现场客户登记表》、《销售现场电话接听登记表》作为评判客户归属的依据。

2、轮值业务员必须在客户到达的第一时间问清客户是否第一次来，是否曾与其他业务员接洽或电话预约。

如客户属第一次来访，业务员应在接待过程中择机问清客户有关来访登记表中的内容。

3、销售人员应主动与老客户联系，必须将每次追踪情况详细记录在《意向客户追踪表》上，作为评判客户归属的依据。

老客户超过10天无追踪记录，则自动转为新客户。

4、若客户声称与某位销售人员有过联系，应及时通知该销售人员，该客户及产生的业绩归该销售人员。

如有约销售人员正在接待客户，因公外出，轮值业务员应协助接待其预约客户并不做轮空处理，除上述原因之外，该客户归属轮值销售人员，记接待客户一次。

如客户只为交定金或签约而来，轮值销售人员算协助成交，不做轮空处理。

5、老客户亲自带的新客户，归属原销售人员，客户秘书应及时在《销售现场客户登记表》上登记。

其中：

新客户第一次来有老客户陪护，原销售员在现场的由该销售员接待，若不在，则无论在何人手中成交，业绩仍归属原销售人员，现场成交者记录协助成交业绩1次。

如新客户无老客户陪同，但已有预约备案登记，该客户及业绩归登记的销售人员。

如新客户既无老客户陪同也无备案登记或只知道老客户名字而不知道销售人员名字的，则视同新客户，归轮值销售人员所有。

6、多组客户至现场，只留一组电话，而有多组成交，归属原销售人员，以《意向客户追踪表》作为评判标准。

7、直系亲属（限父母、子女、夫妻）来现场，先后由不同的销售人员接待，业绩及提成归第一接待销售人员。

8、现场如客户太多，销售人员同时接待不止一个客户，必须按照业务规范同时接待；如出现发多份资料，登记多个电话而客户未走销售人员却不接待该客户，又去接待其他客户，被登记的客户被其他销售人员接待的，该客户归其他销售人员。

9、客户第一接待在其他卖场，如已登记备案，而后来又被现场接待成交，则业绩及提成归其他卖场第一接待销售人员；如果无备案，则归现场成交销售人员。

10、秘书每日将来电咨询的新客户平均分配给每个销售人员，销售人员对客户进行跟踪，所产生的业绩归该销售人员。

11、现场销售人员均有义务帮助接听电话。

接听电话后来现场的客户，非预约来访的按轮排接待。

接听电话销售人员预约并进行登记后来访的客户，由该销售人员接待，如该销售人员不在，可委托其他销售人员接待，业绩及提成归该销售人员。

12、如有多个客户要买同一房号，由销售经理按照“谁先交钱卖给谁”原则做销控，额外交代暂留的除外，不允许销售人员发生争执。

13、如看过的客户又过来看，以前未做客户登记，又没有销售人员认出来或客户也记不清哪位销售人员接待，则归属轮值业务员，以后再记起原业务员的，仍归属此次轮值业务员，原业务员归属无效。

14、销售人员离职或被解雇，其客户由该组销售主管在组内消化。

15、如发生争议，相关人员必须在接待完客户后当天向经理反映，由经理出面协调，如协调未果，则由经理向老总汇报寻求解决方法。

16、公开活动或市场调查收集的客户信息，由销售经理整理分类后，平均分配给各销售人员跟踪，产生的业绩归负责跟踪的销售人员。

17、预约客户指：

客户进门时声明或经轮值业务员在第一时间问询得知，曾经来访并认出或说出业务员，未来访但知道电话预约业务员的。

源道置业

2008年3月