公寓项目股权投资信托合同.docx
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公寓项目股权投资信托合同
公寓项目股权投资信托合同
委托人：
法定代表人：
身份证号码：
住所：
电话：
受托人：
法定代表人：
身份证号码：
住所：
电话：
为投资 公寓项目，双方经充分友好协商基础上，就设立该项目股权投资信托事宜达成一致，委托人委托受托人办理合同项下的信托业务，双方为此特订立合同，以资信守：
第一条定义和解释
在合同中，除非上下文另有解释或文意另有所指，下列词语具有如下含义：
1.合同：
指公寓项目股权投资信托合同及对该合同的任何修订和补充。
2.资金信托：
指委托人基于对受托人的信任，将自己合法拥有的资金委托给受托人，由受托人按委托人的意愿、以受托人的名义，为受益人的利益管理、运用和处分的行为。
3.项目公司：
指在工商行政管理局登记注册的 公司。
4.指定管理资金信托：
指委托人设立信托时，在信托文件中就信托资金的运用方式、运用项目、运用期限等明确指定，由受托人根据信托文件管理、运用、处分信托资金的资金信托业务。
5.信托资金：
指委托人设立信托时交付给受托人的资金。
6.信托计划：
指受托人对信托资金集合管理、运用、处分的安排。
7.信托收益：
指受托人根据信托文件的规定，计算并分配给受益人的现金。
8.总信托收益：
指受托人根据信托文件的规定，集合管理、运用、处分信托财产时产生的收益，减去信托财产应承担费用后的余额。
9.信托计划资金：
指信托计划项下，信托资金的总和。
10.信托文件：
指合同、信托计划、信托财产管理、运用风险声明书。
11.股权转让：
指信托期满 国信将以信托资金形成的股权转让给 公司。
第二条信托目的
委托人基于对受托人的信任，自愿将信托资金委托给受托人。
受托人根据公寓项目股权投资信托计划及合同的约定，为受益人的利益管理和运用信托财产，主要投资于项目公司的股权，通过 公寓项目的开发、经营获取收益。
第三条信托类别
1.信托为指定管理资金信托。
委托人在合同、信托计划，以及“风险声明书”等信托文件中就信托财产的运用方式、运用项目、运用期限等进行明确指定，由受托人根据信托文件管理、运用和处分信托财产。
2.委托人同意加入信托计划。
第四条受托人确认
1.受托人系经央行银行批准登记的信托机构，持有央行核发的《信托机构法人许可证》，号码为：
。
2.受托人具有订立合同的合法资格，具备从事参与合同项下信托财产设立、管理及其相关活动的民事行为能力。
3.受托人承诺上述事实的是真实、合法的，如有虚假或不实的，自行承担法律责任。
第五条委托人确认
1.委托人自愿将自己合法拥有的资金用于设立合同项下的信托财产，委托人保证其所交付的信托资金来源合法，是该资金的合法所有人。
2.委托人具有订立合同的合法资格和完全民事行为能力，且自愿委托受托人设立、管理和运用合同项下的信托财产。
3.在合同项下信托有效期间，如果发生受托人终止情形，委托人将另行选任新的受托人，委托人不指定或无能力指定的，按法律有关规定选任。
4.委托人保证已就信托资金设立信托的相关事项向债权人履行了告知义务，并保证设立信托未损害其债权人利益。
5.委托人保证不以加入信托计划的形式达到非法目的或谋取非法收益。
6.委托人承诺上述事实的真实、合法，如有虚假或不当，由此产生或可能产生的全部后果和责任，由委托人自行承担。
第六条受益人确认
1.受益人系合同项下信托的受益人权人，合同项下信托的受益人由委托人指定，受益人与委托人可以是同一人，也可以不是同一人；可以是一人，也可以是多人。
委托人未指定受益人的，则委托人为信托的唯一受益人。
2.委托人指定受益人为：
（1）名称：
。
（2）法定代表人：
。
（3）身份证号码：
。
（4）住所：
。
（5）联系电话：
。
（6）传真：
。
第七条信托财产
1.合同项下信托财产系指委托人在合同时的规定期限内，按约定方式向受托人交付的用于设立合同项下信托的信托资金，以及该信托资金在信托设立后，在受托人管理和处分过程中所衍生的全部资产及收益。
2.信托财产与受托人的固有财产相区别而独立存在，如果受托人依法解散、或被依法撤销、或被宣告破产而终止，合同项下信托财产不属于其可用于清算的财产。
3.对信托财产的管理，受托人保证遵循分开管理、独立核算的原则，确保信托财产的管理运作记录清晰、全面、准确。
4.加入信托计划时，委托人交付给受托人的信托资金是人民币资金，信托资金总额计人民币 元（大写：
人民币 万元整），委托人应于合同签订之日起 个工作日内，将上述信托资金付至受托人如下帐户：
（1）户名：
。
（2）开户行：
。
（3）帐号：
。
5.合同项下信托自合同订立之日起成立。
信托计划成立后，上述财产为信托财产。
6.委托人交付的资金自交付日至 信托计划成立日期间的利息，按央行规定的同期活期存款利率计算，在第 次分配信托收益时支付给受益人。
7.信托财产包括但不限于下列一项或数项：
（1）受托人因接受信托取得的信托资金；
（2）因信托财产的管理、运用或处分而形成的财产；
（3）因前述一项或数项财产灭失、毁损或其他事由形成或取得的财产；
（4）除上述各项外的其他收入。
第八条信托费用
1.除非委托人另行支付，受托人因处理信托事务发生的下述费用应由信托财产承担：
（1）受托人报酬；
（2）文件或帐册的制作及印刷费用；
（3）信托财产管理、运用或处分过程中发生的税费；
（4）信息披露费用；
（5）律师费、审计费等中介费用；
（6）信托终止时的清算费用；
（7）按照有关规定应以信托财产承担的其他税费和费用；
（8）信托发行费用。
2.信托财产应承担的费用按如下方式计算：
信托财产应承担的费用=（信托资金÷ 信托计划资金）×信托计划财产应承担的全部费用。
3.受托人因违反合同所导致的费用支出，以及处理与信托无关的事项发生的费用不列入应由信托财产承担的费用。
4.费用提取
（1）受托人报酬由受托人按本条第5款的规定提取；
（2）除受托人报酬外的其他应由信托财产承担的费用从信托财产中支付，列入当期费用。
受托人以固有财产先行垫付的，受托人有权从信托财产中优先受偿；
（3）受托人按照信托资金数额的 %计提信托费用。
5.受托人报酬的提取
受托人自信托计划成立之日起，于收到项目公司信托费用后按照国家法律法规的规定提取信托报酬。
6.本条所称信托收益率按照合同第十一条计算。
第九条信托存续期
1.合同项下信托的存续期为 年，自 信托计划成立之日起计算。
2.合同有效期内，除非双方协商一致，合同项下信托存续期不得随意变更。
第十条信托财产的管理和运用
1.信托项下的信托财产，由受托人按 信托计划的规定进行集合运用。
委托人签订合同，即表示同意加入 信托计划。
2.受托人确认信托财产的管理将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎和有效管理的义务，力争实现信托财产的安全性和效益性。
3.受托人对信托项下的信托财产单独记帐，分别核算，与受托人的固有财产分别管理。
4.信托项下的信托财产可按市场价格与受托人的固有财产、受托人管理的其他信托财产以及关系人的财产进行交易。
5.受托人不得将信托财产为自己或他人债务提供担保；不得将资金信托中的资金投资于自己或关系人发行的有价证券；不得将资金信托中的资金贷给自己或关系人。
第十一条信托收益
1.信托收益及其计算
（1）信托收益指包括股权溢价转让收益、银行存款利息在内的所有收入总和，扣除按合同第八条所列的费用后的余额部分。
（2）信托项下的信托收益按信托资金占 信托计划资金比例计算，计算公式为：
信托收益=总信托收益×（信托资金÷ 信托计划资金）× %；信托收益率＝总信托收益÷ 信托计划资金× %。
2.信托收益按如下方法进行分配：
（1）受益人按信托资金占 信托计划资金的比例享有信托收益；
（2）信托收益以现金形式分配。
信托计划期满的 个工作日内。
（3）信托收益由受托人划至合同约定的受益人获取信托收益的银行帐户（简称信托利益划付帐户）。
第十二条处理信托事务所发生的费用
1.受托人应就因处理信托事务所发生的费用单列帐户。
信托财产经营产生的收益，根据法律规定应缴纳的税费由受托人从信托财产中支付；
2.所有因处理信托事务所发生的费用，按合同第八条收取；
3.前述费用，如发生受托人垫付的，受托人可在垫付行为发生后的 个工作日内，直接从信托财产帐户中扣收。
第十三条风险揭示和风险承担
1.受托人在管理、运用或处分信托财产过程中，可能会面临各种风险，包括贷款风险、利率风险、管理风险、不可抗力风险等。
2.受托人根据合同及 信托计划的规定管理、运用或处分信托财产导致信托财产受到损失的，其损失部分由信托财产承担。
3.受托人违反合同及 信托计划的规定管理、运用和处分信托财产，导致信托财产受到损失的，其损失部分由受托人负责赔偿，不足赔偿的，由信托财产承担。
4.受托人确认，在信托存续期间受托人负有采取合理措施规避信托财产出现重大政策风险和市场风险的义务，但受托人不负有预见并随时告知委托人或受益人类似风险的义务。
5.受托人如有因违反信托目的或者违背受托人管理职责、管理信托事务不当致使信托财产受到损失的，应承担相应赔偿责任。
6.在信托存续期间，如遇重大政策调整致使信托财产不能获得或实现预期收益时，双方应采取友好协商原则，积极有效寻求改进措施，尽量减少因风险带给信托财产的损失。
第十四条委托人其他权利与义务
（一）委托人的权利
1.根据法律法规规定以及合同的其他条款约定享有权利外，委托人还享有下列权利：
（1）有权了解其信托财产的管理、运用、处分及收支状况，并有权要求受托人做出说明；
（2）信托成立后，信托财产的所有权和收益权具有独立性，可以对抗第三人。
信托财产亦不属于受托人的自有财产，发生受托人依法终止清算情形时，信托财产不属于受托人清算财产；
（3）委托人有权了解信托资金的基本运作情况，并有权要求受托人做出相应的说明，但委托人行使上述权利以不影响受托人正常管理和运作信托财产为限。
委托人不得向任何第三人透露信托财产的管理和处分情况；
（4）法律、行政法规规定的其他权利。
（二）委托人的义务
1.除根据法律法规规定以及合同约定的其他条款承担义务外，委托人还应履行下列义务：
（1）按照合同的规定交付信托资金；
（2）保证所交付的资金来源合法，且为其合法可支配财产；
（3）保证已就设立信托事项向合法债权人履行了告知义务，并保证设立信托未损害其债权人利益；
（4）信托财产一经设立不得转移。
在信托存续期间，非经法定程序，委托人基于合同对受托人的委托是不可撤销或解除的，委托人不得提前划转信托帐户的资金，不得办理转托管，不得转移信托财产；
（5）委托人不得要求受托人通过非法方式或手段管理信托财产并获取利益，不得通过信托方式达到非法目的；
（6）法律、行政法规规定的其他义务。
第十五条受托人的权利与义务
（一）受托人的权利
1.除根据法律法规规定以及合同约定的其他条款享有权利外，受托人还享有下列权利：
（1）受托人享有依据约定的方式收取报酬的权利，受托人可以从信托财产中直接扣收委托人到期未支付的信托报酬；
（2）根据合同及 信托计划的规定管理、运用和处分信托财产；
（3）将信托事务委托他人代为处理；
（4）法律、行政法规规定的其他权利。
（二）受托人的义务
1.根据国家法律法规规定以及合同约定的其他条款承担义务外，受托人还应履行下列义务：
（1）根据合同及信托计划的规定，以受益人的最大利益为目标处理信托事务，恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务；
（2）受托人因违反信托目的、违背管理职责致使信托财产受到损失时，受托人应予以赔偿；未予赔偿的，受托人不得要求委托人支付信托管理费；
（3）受托人应为委托人、受益人以及处理信托事务的情况和资料保密，但法律、行政法规另有规定或因处理信托事务必须透露的除外；
（4）受托人应将自己接受的不同委托客户的信托财产与合同项下的信托财产分别管理，并至少每年定期向委托人及其受益人报告信托财产及其管理运用、处分及收支的情况。
（5）根据合同的约定，以信托财产为限向受益人支付信托利益；
（6）信托终止，受托人应于信托终止后的 个工作日内做出处理信托事务的清算报告，并送达信托财产归属人；
（7）信托终止，受托人应于信托终止后的 个工作日内书面通知信托财产归属人取回应得信托财产。
（8）受托人应妥善保管信托业务交易的完整记录、原始凭证及材料，保存期为自信托终止之日起 年。
（9）法律规定的其他应履行的义务。
第十六条受益人的权利和义务
1.根据法律及合同的其他条款享有权利、承担义务外，受益人还享有下列权利：
（1）自信托计划成立之日起享有信托受益权；
（2）受益人可以根据合同第十七条的规定，以转让信托受益权的方式偿还债务；受益人的信托受益权可根据合同的规定依法转让和承继。
第十七条信托受益权的变更与转让
1.合同项下的信托有效期内，委托人不得随意变更受益人，因特殊情况需要变更的，委托人与受益人应共同到受托人处填写《受益人变更申请表》，办理变更手续。
委托人变更受益人应以不违背《信托法》的相关规定为限。
2.在信托期限内，经委托人事先书面同意，受益人可以转让信托受益权。
3.受益人转让信托受益权，应持合同及合同载明的身份证明文件与受让人到受托人指定地点办理转让登记手续。
未到受托人指定地点办理转让登记手续的，不得对抗受托人。
4.信托受益权转让时，信托项下受益人将其权利和义务相应转让给受让人。
5.受益人转让信托受益权，转让人和受让人应当分别按照信托财产的千分之 的费率分别向受托人缴纳转让手续费。
第十八条违约责任及纠纷解决
委托人或受托人未履行其在合同项下的义务，或一方在合同项下的保证严重失实或不准确，视为该方违反合同。
1.除非法律、行政法规另有规定，非因受托人原因导致信托被撤销、被解除或被确认无效，视为委托人违约。
由此给 信托计划项下其他信托的受益人和 信托计划的财产造成损失的，委托人应承担相应的赔偿责任。
合同的违约方应赔偿因其违约而给守约方造成的实际损失。
2.委托人未按期向受托人提供合同规定之信托财产的，信托合同终止，并由委托人向受托人赔偿由此造成的全部损失。
3.受托人如因违反信托合同的相关规定，导致信托财产损失的，应承担相应的赔偿责任。
4.信托合同一经签订，任何一方当事人不得随意变更或中止。
确属特殊情况，信托合同的当事人应协商解决。
造成损失的，应由违约方向合同另一方当事人给予赔偿。
5.在合同履行过程中，双方如发生纠纷，且协商不成的，任何一方均有权向合同签订所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
6.以上所涉及损失包括但不限于取得赔偿的各项费用。
第十九条信托的变更、解除和终止
1.信托设立后，除合同另有规定，未经受托人同意，委托人和受益人不得变更、解除或终止信托。
经委托人与受托人协商一致，委托人可以追加信托财产。
经委托人与受托人协商一致，信托可以续期。
2.在原受益人死亡、丧失民事行为能力、破产、被兼并或者对委托人有重大侵权行为时，信托不终止，委托人可以变更受益人。
3.有下列情形发生，信托合同终止：
（1）信托期限届满；
（2）信托目的已经实现或不能实现的；
（3）信托被解除；
（4）经信托当事人协商同意提前终止信托；
（5）信托的存续违反信托目的。
4.信托财产的归属
（1）信托终止，扣除合同第八条规定的费用后，受托人将信托财产以人民币资金形式归属受益人。
（2）受托人在信托终止后的 个工作日内将信托财产归属于受益人，划至信托利益划付帐户。
信托终止日至信托财产返还日期间的银行存款利息归属于受益人，与信托财产一并返还。
5.合同项下信托终止，受托人应当就信托事务出具清算报告，并报经信托财产的权利归属人同意。
第二十条通知的送达
1.受托人按通讯地址或联络方式以快递或电话、传真等方式，就处理信托事务过程中需要通知的事项通知委托人或受益人。
2.委托人、受益人和受托人通讯地址和联络方式按合同记录为准，如有变更，需书面通知其他各方。
第二十一条其他事项
1.合同组成
信托计划与风险声明书是合同的组成部分，合同未规定而信托计划有规定的，以 信托计划为准；如果合同与 信托计划及风险声明书所规定的内容冲突，以合同为准。
2.工作日顺延
合同规定的受托人接收款项或支付款项的日期如果不是工作日，应顺延至其后的第一个工作日。
第二十二条合同生效
1.合同如有未尽事宜，双方可协商后另行书面予以补充。
2.信托合同须经双方代表签字并加盖公章及委托人将全部信托资金正式划至受托人指定信托帐户时生效。
3.合同一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。
委托人（签章）：
受托人（签章）：
授权代表人：
授权代表人：
签订时间：
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