凯茵别墅施工组织设计正式采用版.docx
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凯茵别墅施工组织设计正式采用版
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施工组织设计目录
第1章总则
1.1目的和适用范围
本公司根据现有图纸，并分析了多种有可能影响施工的因素的本工程施工场地的实际特点，结合自身力量及各项优势后，认真细致的编写了本施工组织设计。
本施工组织设计重点突出了方案的先进性、可行性、合理性与科学性，力争施工组织设计周到严密、施工管理严格细致，总承包责任的具体落实。
确保以一流的施工技术、一流的科学管理、一流的施工速度和一流的工程质量圆满完成凯茵新城A-02地块别墅工程。
1.2编制依据
1、施工图纸及有关资料
（1）桩基施工图
（2）建筑施工图
（3）结构施工图
（4）给排水、电气施工图
2、公司内部有关资料
序号
法规名称
编号
井架说明书
质量保证手册
ZZVZB01.
程序文件
ZZTZB02.
环境安全管理体系手册
ZTHA01.
环境安全管理体系程序文件
ZTHA02.
施工现场安全生产保证体系程序文件
公司管理制度
2002年4月1日
土方工程施工工艺标准
ZTB
地基与基础工程施工工艺标准
ZTB
地下防水工程施工工艺标准
ZTB
模板工程施工工艺标准
ZTB
钢筋工程施工工艺标准
ZTB
现浇混凝土工程施工工艺标准
ZTB
屋面工程施工工艺标准
ZTB
地面、楼面工程施工工艺标准
ZTB
砌体工程施工工艺标准
ZTB
钢结构制作与安装施工工艺标准
ZTB
建筑抹灰工程施工工艺标准
ZTB
门窗工程施工工艺标准
ZTB
吊顶与轻质隔墙工程施工工艺标准
ZTB
饰面板（砖）工程施工工艺标准
ZTB
幕墙工程施工工艺标准
ZTB
公司有关其它的规定、制度
3、编制施工组织设计涉及的主要国家及省市的有关规范、规程和标准
序号
名称
编号
混凝土结构工程质量验收规范
GB
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB
砌体工程施工质量验收规范
GB
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB
屋面工程技术规范
GB
建筑地面工程施工质量验收规范
GB
建筑装饰装修工程施工质量验收规范
GB
住宅装饰装修工程施工规范
GB
建筑工程施工质量验收统一标准
GB
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
GBT
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB
建筑电气工程施工质量验收规范
GB
4、编制施工组织设计涉及的主要国家及省市的有关安全法律、法规
序号
法规名称
编号或时间
中华人民共和国劳动法
1994.07.05
中华人民共和国消防法
1998.04.29
中华人民共和国环境保护法
1989.12.26
中华人民共和国水污染防治法实施细则
2000.03.20
中华人民共和国大气污染防治法实施细则
1991.05.08
中华人民共和国固体废物污染防治法
1995.10.30
中华人民共和国建筑法
1998.03
中华人民共和国环境噪声污染防治法
1996.10.29
建设项目环境保护管理条例
1998.11.29
建设工程质量管理条例
国务院令279号
建筑安装工程承包合同条例
国发（1983）122号
建筑装饰装修管理规定
建设部令46号
建设工程质量管理办法
建设部令29号
重大事故隐患管理规定
劳动部（95）332号
企业职工伤亡事故报告处理规定
国务令91年75号
特种作业人员安全技术培训考核管理办法
1999.07.12
建筑安装工人安全技术操作规程
建工劳字24号
建筑安全生产监督管理规定
建设部令13号
建设工程施工现场管理规定
建设部令15号
1.3说明
施工组织设计编排了明晰的章节，施工组织设计由目录、正文（包括插图和附图表）二部分组成，正文共21章。
本施工组织设计按仅有的图纸、地质勘察报告及资料编制，因此待进场施工后，如发生业主或设计单位变更或实际地质情况复杂等情况时应对此施工组织设计进行调整、改进与优化，并经各有关单位与部门批准后实施。
第2章工程概况
2.1工程概况
我部承建凯茵新城A16区，J1型别墅（32、33、35）3幢，，J2型别墅（1，）1幢，J5型别墅（1，2）2幢,F3型别墅（1,2,3）3幢，E3型别墅（3）1幢，E5型别墅（3）1幢。
共计11个单位工程组成,总建筑面积共5993.81㎡,别墅均采用Φ300预应力砼管桩基础.
2.1.1工程情况
序号
工程名称
凯茵A-02地块
建设单位
中山市凯茵豪园房地产开发有限公司
设计单位
中山市建筑设计院有限公司
机械工业第十设计研究院
监理单位
中山火炬建设监理有限公司
质量监督单位
中山市质量监督站
施工总承包单位
中天建设集团有限公司
施工（外）分包单位
招标范围
投资性质
工期要求
150天
质量目标
优良
2.1.2建筑概况
建筑面积
5993.81㎡
地下室部分建筑面积
无
建筑用途
民用
建筑特点
地下层数
1
地下层高度
0
地上层数
2-3
地上标准层高度
2.9~4.5
±0.00标高
室内外高差
30~90cm
基底标高
-3M—5M
最大基坑深度
1
檐口高度
6.6m至9.4m
建筑总高
11.9m
抗震等级
七度三级
耐火等级
二级
外装修作法
内装修作法
墙面
20厚1：
3防水砂浆打底，喷素水泥浆一遍，4-5厚1：
2水泥砂浆，分两次抹灰，墙面喷刷外墙涂料。
墙面
住宅内墙107胶素水泥浆喷浆一遍，配合比为107胶：
水=1：
4，15厚1：
1：
6水泥石灰砂浆，分两次抹灰，5厚1：
0.5：
3水泥石灰砂浆；卫生间厨房内墙喷107胶素水泥浆一遍，配合比为107胶：
水=1：
4，15厚2：
1：
8水泥石灰砂浆，分两次抹灰，满刮腻子一道扫二遍乳胶漆。
顶棚
7厚1：
1：
4水泥石灰砂浆，5厚1：
0.5：
3水泥砂浆，面层待定。
地面
厨房楼面50厚C20细石混凝土找0.5%-1%坡，最薄处不小于20，15厚1：
2水泥砂浆找平，刷基层处理剂一遍，2MM厚聚氨酯防水涂料，面撒黄砂，四周沿墙上翻200高，面层待定；素土夯实，200厚碎石垫层。
100厚C10混凝土砼结构层，素水泥浆结合层一遍，20厚1：
2水泥砂浆抹面压光。
楼面
楼面20厚1：
2水泥砂浆抹面压光，素水泥浆结合层一遍，面层待定；
厨卫
门窗
进户门为实木门，铝金窗。
2.1.3结构概况
土质情况
全风化岩
地下水性质
地基承载力
地下水位
地基类别
独立基础
地下水质
基础型式
预应力管桩
渗透系数
混凝土类别
普通砼
地下防水作法
底板厚度
10-15
人防等级
地下混凝土强度等级
外墙
C25
梁板
C25
基础
C25
内墙
C25
柱
C25
砌体
M5
照明
动力
弱电
避雷
电梯
变配电
水箱
污水泵房
其它：
2.2建设地点和环境特征
本工程位于中山市凯茵新城，由于在山坡上，因此地质比较复杂，根据地质资料报告，本施工方案按现有地质资料编制。
2.3施工条件
现场场地平整已基本完成，水电接口已到场外，工程外围道路畅通。
2.4地质条件
部分素填土1~6米，砂质粘性土2~6米.
2.5工程特点及难点
1、本工程为桩基础，因此进场后，应与发包方做好现场红线点、轴线测量控制点及水准点的复核交接验收。
2、本工程桩基工程由专业分包单位施工，所以总承包单位进场后，应与桩基打桩队做好场地交接工作，在交接时应重点注意现场红线点、轴线测量控制点及水准点的复核交接验收。
3、本工程铝合金门窗制作、消防、防雷等由专业分包单位施工，但所有分包工作均需在总工期内完成。
这样势必要求所有专业分包单位在总承包单位的统一组织和有效管理下、按总的质量进度要求进行有计划有步骤的施工。
4、本工程桩与部分先期别墅距离很近，打压桩过程中可能会产生一定的挤压，在施工过程中如发现有异常情况及时与业主及设计单位取得联系。
针对以上一些工程特点，本公司在编制施工方案时将突出重点，精心组织、科学规划，以确保整个方案的科学性、合理性、有效性与可行性。
第3章工程施工管理目标
3.1质量目标
根据业主的要求，确定本工程的目标为：
确保工程达到“优良”等级。
3.2安全目标
安全管理目标为：
全年实现“五无”，即无残废、无重伤、无火灾、无中毒、无坍塌；事故频率控制在3‰以内，实现重大伤亡事故为零的目标。
3.3工期目标
根据业主对工期的要求和我公司的承建能力，确定本工程总工期目标为：
150天。
根据业主的总工期要求，整个施工工期时间相对比较紧，所以在施工过程安排中会考虑结构施工前后栋号开工间隔时间较短，尽量延长工作时间，加快施工进度尽可能减少模板的总投入量降低工程成本。
但为了保证整个施工工期，必须将装修工程插入结构工期内交叉进行。
使各栋号及每个栋号内部的工序形成平行流水，立体交叉的施工作业。
单体工程施工工期为105天。
3.4标化文明施工目标
标化文明施工目标为：
确保满足业主要求。
为了实现以上的管理目标，我们将通过以下几方面的保证措施：
结合工程具体条件，大力推广和应用新工艺新技术；
成立QC小组，对质量通病和施工难点进行现场攻关，确保工程无质量通病。
根据工程特点，我们将对以下课题进行现场攻关：
屋面、卫生间、外墙等的防止渗漏水问题，砼确保无蜂窝、麻面、孔洞、露筋外，重点解决消除施工缝缝隙。
严把材料关，保证所有的材料全部达到或高于施工图纸、工程说明、现行国家规范之要求及政府部门对建筑工程的最新要求，材料进场全部有质保书并经复试合格后方可使用。
认真编制施工组织设计和专项施工组织设计（或方案），加强技术交底工作。
健全质量检查制度，建立完善的质量奖罚制度。
每周举行一次质量检查，检查结果公开，奖罚分明，对质量问题要追查原因，找出对策。
建立各种具体的质量标准，做到施工现场事事有标准，管理讲标准、作业按标准、检查对标准，避免干活凭感觉，好坏靠印象，减少随意性。
推行“质量五多管理办法”，即质量管理要求多跑腿、多检查、多记笔记、多次督促、多次验收。
安全管理目标及措施
实行管理目标的保证措施：
在施工中严格执行新的《建筑施工安全检查标准》（JGJ-59-99）（1999年5月1日开始实施），杜绝违章操作。
健全各种安全制度，制定各种安全技术操作规程和安全管理目标并分解和落实到部门与负责人。
加强对各种安全设施、设备的硬件投资及现有安全设施、设备的维护管理。
通过“走出去，请进来”的办法，加强对管理人员和操作人员的安全知识的教育和培训。
认真做好“四证”工作（务工证、技岗证、暂住证、身份证），所有工人均做到持证上岗。
积极开展“警民共建”活动，做好综合治理工作。
加强对操作工人的三级安全教育工作和做好各项安全技术交底工作。
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