凯茵别墅施工组织设计正式采用版.docx

1、凯茵别墅施工组织设计正式采用版(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)施工组织设计目录第1章 总 则1.1 目的和适用范围本公司根据现有图纸，并分析了多种有可能影响施工的因素的本工程施工场地的实际特点，结合自身力量及各项优势后，认真细致的编写了本施工组织设计。本施工组织设计重点突出了方案的先进性、可行性、合理性与科学性，力争施工组织设计周到严密、施工管理严格细致，总承包责任的具体落实。确保以一流的施工技术、一流的科学管理、一流的施工速度和一流的工程质量圆满完成凯茵新城A-02地块别墅工程。1.2 编制依据1、施工图纸及有关资料（1）桩基施工图（2）建筑施工图（3）结构施工图（4）给排

2、水、电气施工图2、公司内部有关资料序号法规名称编号井架说明书质量保证手册ZZVZB01.程序文件ZZTZB02.环境安全管理体系手册ZTHA01.环境安全管理体系程序文件ZTHA02.施工现场安全生产保证体系程序文件公司管理制度2002年4月1日土方工程施工工艺标准ZTB 地基与基础工程施工工艺标准 ZTB 地下防水工程施工工艺标准ZTB 模板工程施工工艺标准ZTB 钢筋工程施工工艺标准ZTB 现浇混凝土工程施工工艺标准ZTB 屋面工程施工工艺标准ZTB 地面、楼面工程施工工艺标准ZTB 砌体工程施工工艺标准ZTB 钢结构制作与安装施工工艺标准ZTB 建筑抹灰工程施工工艺标准ZTB 门窗工程施

3、工工艺标准ZTB 吊顶与轻质隔墙工程施工工艺标准ZTB 饰面板（砖）工程施工工艺标准ZTB 幕墙工程施工工艺标准ZTB 公司有关其它的规定、制度3、编制施工组织设计涉及的主要国家及省市的有关规范、规程和标准序号名 称编 号混凝土结构工程质量验收规范GB建筑地基基础工程施工质量验收规范GB砌体工程施工质量验收规范GB混凝土结构工程施工质量验收规范GB屋面工程技术规范GB建筑地面工程施工质量验收规范GB建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB住宅装饰装修工程施工规范GB建筑工程施工质量验收统一标准GB建筑地基基础工程施工质量验收规范GB建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范GBT建筑给排水及采暖工程施工

4、质量验收规范GB建筑电气工程施工质量验收规范GB4、编制施工组织设计涉及的主要国家及省市的有关安全法律、法规序号法规名称编号或时间中华人民共和国劳动法1994.07.05中华人民共和国消防法1998.04.29中华人民共和国环境保护法1989.12.26中华人民共和国水污染防治法实施细则2000.03.20中华人民共和国大气污染防治法实施细则1991.05.08中华人民共和国固体废物污染防治法1995.10.30中华人民共和国建筑法1998.03中华人民共和国环境噪声污染防治法1996.10.29建设项目环境保护管理条例1998.11.29建设工程质量管理条例国务院令279号建筑安装工程承包合

5、同条例国发（1983）122号建筑装饰装修管理规定建设部令46号建设工程质量管理办法建设部令29号重大事故隐患管理规定劳动部（95）332号企业职工伤亡事故报告处理规定国务令91年75号特种作业人员安全技术培训考核管理办法1999.07.12建筑安装工人安全技术操作规程建工劳字24号建筑安全生产监督管理规定建设部令13号建设工程施工现场管理规定建设部令15号1.3 说明施工组织设计编排了明晰的章节，施工组织设计由目录、正文（包括插图和附图表）二部分组成，正文共21章。本施工组织设计按仅有的图纸、地质勘察报告及资料编制，因此待进场施工后，如发生业主或设计单位变更或实际地质情况复杂等情况时应对此施

6、工组织设计进行调整、改进与优化，并经各有关单位与部门批准后实施。第2章 工程概况2.1 工程概况我部承建凯茵新城A16区， J1型别墅(32、33、35) 3幢，J2型别墅（1，）1幢，J5型别墅(1，2）2幢,F3型别墅(1,2,3)3幢，E3型别墅（3）1幢，E5型别墅（3）1幢。共计11个单位工程组成,总建筑面积共5993.81,别墅均采用300预应力砼管桩基础. 2.1.1 工程情况序号工程名称凯茵A-02地块建设单位中山市凯茵豪园房地产开发有限公司设计单位中山市建筑设计院有限公司机械工业第十设计研究院监理单位中山火炬建设监理有限公司质量监督单位中山市质量监督站施工总承包单位中天建设集

7、团有限公司施工（外）分包单位招标范围投资性质工期要求150天质量目标优良2.1.2 建筑概况建筑面积5993.81地下室部分建筑面积无建筑用途民用建筑特点地下层数1地下层高度0地上层数2-3地上标准层高度2.94.50.00标高室内外高差3090cm基底标高-3M5M最大基坑深度1檐口高度6.6m至9.4m建筑总高11.9m抗震等级七度三级耐火等级二级外装修作法内装修作法墙面20厚1：3防水砂浆打底，喷素水泥浆一遍，4-5厚1：2水泥砂浆，分两次抹灰，墙面喷刷外墙涂料。墙面住宅内墙107胶素水泥浆喷浆一遍，配合比为107胶：水=1：4，15厚1：1：6水泥石灰砂浆，分两次抹灰，5厚1：0.5：

8、3水泥石灰砂浆；卫生间厨房内墙喷107胶素水泥浆一遍，配合比为107胶：水=1：4，15厚2：1：8水泥石灰砂浆，分两次抹灰，满刮腻子一道扫二遍乳胶漆。 顶棚7厚1：1：4水泥石灰砂浆，5厚1：0.5：3水泥砂浆，面层待定。地面厨房楼面50厚C20细石混凝土找0.5%-1%坡，最薄处不小于20，15厚1：2水泥砂浆找平，刷基层处理剂一遍，2MM厚聚氨酯防水涂料，面撒黄砂，四周沿墙上翻200高，面层待定；素土夯实，200厚碎石垫层。100厚C10混凝土砼结构层，素水泥浆结合层一遍，20厚1：2水泥砂浆抹面压光。楼面楼面20厚1：2水泥砂浆抹面压光，素水泥浆结合层一遍，面层待定；厨卫门窗进户门为实

9、木门，铝金窗。2.1.3 结构概况土质情况全风化岩地下水性质地基承载力 地下水位地基类别独立基础地下水质基础型式预应力管桩渗透系数混凝土类别普通砼地下防水作法底板厚度10-15人防等级地下混凝土强度等级外墙C25梁板C25基础C25内墙C25柱C25砌体M5照明动力弱电避雷电梯变配电水箱污水泵房其它：2.2 建设地点和环境特征本工程位于中山市凯茵新城，由于在山坡上，因此地质比较复杂，根据地质资料报告，本施工方案按现有地质资料编制。2.3 施工条件现场场地平整已基本完成，水电接口已到场外，工程外围道路畅通。2.4 地质条件部分素填土16米，砂质粘性土26米.2.5 工程特点及难点1、本工程为桩基

10、础，因此进场后，应与发包方做好现场红线点、轴线测量控制点及水准点的复核交接验收。2、本工程桩基工程由专业分包单位施工，所以总承包单位进场后，应与桩基打桩队做好场地交接工作，在交接时应重点注意现场红线点、轴线测量控制点及水准点的复核交接验收。3、本工程铝合金门窗制作、消防、防雷等由专业分包单位施工，但所有分包工作均需在总工期内完成。这样势必要求所有专业分包单位在总承包单位的统一组织和有效管理下、按总的质量进度要求进行有计划有步骤的施工。4、本工程桩与部分先期别墅距离很近，打压桩过程中可能会产生一定的挤压，在施工过程中如发现有异常情况及时与业主及设计单位取得联系。针对以上一些工程特点，本公司在编制

11、施工方案时将突出重点，精心组织、科学规划，以确保整个方案的科学性、合理性、有效性与可行性。第3章 工程施工管理目标3.1 质量目标根据业主的要求，确定本工程的目标为：确保工程达到“优良”等级。3.2 安全目标安全管理目标为：全年实现“五无”，即无残废、无重伤、无火灾、无中毒、无坍塌；事故频率控制在3以内，实现重大伤亡事故为零的目标。 3.3 工期目标根据业主对工期的要求和我公司的承建能力，确定本工程总工期目标为：150天。根据业主的总工期要求，整个施工工期时间相对比较紧，所以在施工过程安排中会考虑结构施工前后栋号开工间隔时间较短，尽量延长工作时间，加快施工进度尽可能减少模板的总投入量降低工程成

12、本。但为了保证整个施工工期，必须将装修工程插入结构工期内交叉进行。使各栋号及每个栋号内部的工序形成平行流水，立体交叉的施工作业。单体工程施工工期为105天。 3.4 标化文明施工目标标化文明施工目标为：确保满足业主要求。为了实现以上的管理目标，我们将通过以下几方面的保证措施：结合工程具体条件，大力推广和应用新工艺新技术；成立QC小组，对质量通病和施工难点进行现场攻关，确保工程无质量通病。根据工程特点，我们将对以下课题进行现场攻关：屋面、卫生间、外墙等的防止渗漏水问题，砼确保无蜂窝、麻面、孔洞、露筋外，重点解决消除施工缝缝隙。严把材料关，保证所有的材料全部达到或高于施工图纸、工程说明、现行国家规

13、范之要求及政府部门对建筑工程的最新要求，材料进场全部有质保书并经复试合格后方可使用。认真编制施工组织设计和专项施工组织设计（或方案），加强技术交底工作。健全质量检查制度，建立完善的质量奖罚制度。每周举行一次质量检查，检查结果公开，奖罚分明，对质量问题要追查原因，找出对策。建立各种具体的质量标准，做到施工现场事事有标准，管理讲标准、作业按标准、检查对标准，避免干活凭感觉，好坏靠印象，减少随意性。推行“质量五多管理办法”，即质量管理要求多跑腿、多检查、多记笔记、多次督促、多次验收。安全管理目标及措施实行管理目标的保证措施：在施工中严格执行新的建筑施工安全检查标准（JGJ-59-99）（1999年5月1日开始实施），杜绝违章操作。健全各种安全制度，制定各种安全技术操作规程和安全管理目标并分解和落实到部门与负责人。加强对各种安全设施、设备的硬件投资及现有安全设施、设备的维护管理。通过“走出去，请进来”的办法，加强对管理人员和操作人员的安全知识的教育和培训。认真做好“四证”工作（务工证、技岗证、暂住证、身份证），所有工人均做到持证上岗。积极开展“警民共建”活动，做好综合治理工作。加强对操作工人的三级安全教育工作和做好各项安全技术交底工作。做