房建竣工范本.docx
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房建竣工范本
一、工程概况---------------------------------------2
二、工程质量评估主要依据---------------------------5
三、监理质量控制情况-------------------------------6
1.施工准备阶段监理工作----------------------------6
2.施工过程监理工作--------------------------------7
四、工程质量评定情况-------------------------------8
（一）、各子分部、分项、检验批工程评定情况---------9
（二）、建筑工程质量控制资料情况-------------------9
（三、安全与功能检测情---------------------------10
（四）观感质量检查-------------------------------11
五、工程质量评估结论------------------------------14
泉州锦江国际大酒店工程竣工报告
一、工程概况：
工程名称：
泉州锦江国际大酒店
建设单位:
福建省金爵房地产开发有限公司
监理单位:
福建阳胜工程项目管理有限公司
设计单位:
中国中轻国际工程有限公司
勘察单位：
福建省泉州市水电工程勘察院
施工单位:
福建名城建工有限公司
检测机构：
泉州永盛工程质量检测有限公司
本工程名称为泉州锦江国际大酒店，由福建省金爵房地产开发有限公司建设,中国中轻国际工程有限公司设计,福建名城建工有限公司施工,福建阳胜工程项目管理有限公司监理,工程位于福建省泉州的晋江下游江口出海口的中芸洲。
本工程为地上二十六层框剪结构（裙楼三层），地下室三层；整个建筑物由两栋塔楼组成，一栋为五星级酒店，地上高度99.95m；一栋为酒店式公寓，地上高度为96.2 m，总建筑面积为112593.65㎡，其中上部结构为86682.36㎡、地下室为23863.65㎡。
建筑重要等级为一级，结构安全等级为二级，地上、地下耐火等级均为一级、建筑抗震设防为丙类，抗震设防烈度为七度，框架、剪力墙抗震等级一级，地下防水等级为一级。
（一）基础分部工程
1、基础采用冲（钻）孔灌注桩，桩径为800mm,桩身砼强度C30；及PHC500预应力混凝土管桩；桩端持力层为碎卵石，经组织有关单位人员到现场地基验槽，桩基持力层符合设计要求。
桩基工程完成后，经进行低应变动力检测、高应变动力检测及抽芯检测，符合设计及施工规范要求。
（桩基由建设另行分包）
2、工程开工前各种原材料（钢筋、水泥、砂、石子等）进场时，有出厂合格证，经施工单位自检合格后报监理单位验收，并现场见证取样送检合格后才投入工程使用。
3、各项钢筋隐蔽都经自检验收合格后，报监理单位复检，并做好隐蔽签证手续。
4、混凝土采用“志成预拌（商品）混凝土”，坍落度，养护及施工逢处理等均符合设计及施工规范要求。
5、基础轴线、标高经施工单位自检合格，监理单位复检，符合设计以及施工规范要求。
（二）主体分部工程
1、主体为二十六层层、局部四层钢筋砼框剪架结构，混凝土强度等级见表下表：
名称
构件
部位
范围
混凝土强
度等级
名称
构件
部位
范围
混凝土强
度等级
酒店
柱
-3～2
C60
公寓
柱
-3～4
C60
3～9
C55
设备层～10
C55
10～14
C50
11～16
C50
15～24
C45
17～20
C45
24～26
C40
>20
C35
>26
C3
墙
-3～4
C60
墙
-3～设备层
C50
设备层～16
C45
5～16
C45
17～20
C40
17～26
C40
>20
C35
>26
C30
梁、板
-3～5
C40
梁、板
-3～13
C40
6～15
C35
14～26
C35
>15
C30
>26
C30
填充墙采用采用加气砼砖：
砂浆采用M5.0水泥砂浆。
2、所有原材料（钢筋、水泥、砖等）进场时，有出厂合格证，经自检合格后报监理单位验收，并现场见证取样送检，合格后方投入使用。
3、在浇筑砼前，钢筋、模板、预埋件等均经监理单位验收后，并做好每次隐蔽有关资料签证后方进行下道工序施工。
4、钢筋砼框架结构：
经检查,各线位置、断面尺寸、标高、平整度、垂直度等均符合设计及施工规范要求。
5、砌体结构：
楼梯间、风井、排烟井、管井、电梯井、外墙（包括变形缝处墙体）消防控制室体外为陶粒混凝土空心砌块墙，其余为90厚轻质隔墙板。
楼梯间、外墙为200厚陶粒混凝土空心砌块墙。
6、本工程钢筋原材采用采用“中钢、三钢”钢材，，原材料进场进行见证取样，有见证取样试验报告30份，均合格，预拌混凝土均采用“志成预拌（商品）混凝土”大众混凝土，蒸压加气混凝土砌块采用泉州市生产的节能砌块。
7、本工程按一级防雷等级设置，利用柱内≥Φ16的钢筋焊接做引下线与接地体焊接。
接地电阻不大于1欧。
接地系统采用TN-S系统，利用基础地梁≥Φ16的钢筋与柱主筋连接形成接地体，防雷接地共用接地体。
等电位MBE,埋地的电缆管道、电线管道采用PVC电工套管，弱电部分采用焊接钢管预埋，经我方验收均按设计图纸施工、管径均符合设计要求。
（三）装饰分部工程
外墙水泥砂浆找平粉刷；
1、外墙面采用水泥砂浆粉刷，粉刷层与基层粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂逢等现象。
粉刷层表面平整度、立面垂直度、分格缝直线度、厚度等均符合设计及施工规范要求。
（四）屋面分部工程
屋面采用细石砼找平，然后做二道防水层，再做保温层，然后做细石砼保护层，面层铺面砖。
1、细石砼的原材料及配合比符合设计要求，细石砼保护层表面平整、压实抹光，其厚度、分格缝位置、间距符合设计要求，无出现裂缝、起壳、起砂等缺陷。
2、防水层所用卷材及其配料符合设计要求，其搭接缝粘贴牢固，密封严密，无出现皱折、翘边和鼓泡等缺陷。
并经24小时蓄水试验，无发现渗透和积水等现象。
3、屋面保温层所用材料质量及板材的强度、吸水率、厚度等均符合设计要求，其紧贴基层铺平、拼缝严密、找坡正确。
4、屋面砖面层所用110×110mm面砖材料。
（五）给排水分部工程
1、雨（排）水管所用的材料、规格等均符合设计要求，管道接口胶水涂抹均匀，粘接牢固，接口周围洁净；管道卡架平整牢固，间距符合规范要求；立管距墙边距离、垂直度均符合规范要求；雨（排）水管坡管、坡向及清扫口、地漏、检查口、伸缩节的安装均符合设计及规范要求。
（六）电气分部工程
1、消防楼梯、强弱电井道照明、电线管由纳入一次施工进行施工
二、工程质量评估主要依据：
1、工程建设施工合同；
2、建设工程委托监理合同；
3、工程设计文件:
施工图纸及设计说明；
4、国家规定的有关法律、法规、规程、规范、标准、图集。
（如下表）
工程内容
标准名称
标准编号
施工测量
《工程测量规范》
GB50026-93
钢筋焊接
《钢筋焊接及验收规范》
JGJ18-2003
质量验收
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
砼强度评定
《混凝土强度检验评定标准》
GB/T50107-2010）
建筑节能
《建筑节能工程施工质量验收规范》
GB50411-2007
砌体工程
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
混凝土结构
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002
图集
《混凝土施工平面整体表示方法制图规则和构造详图》
03G101-1
电气工程
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
给排水工程
《建筑积水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
三、监理质量控制情况：
受业主委托,我监理部依据《建设工程监理规范》、建设工程委托监理合同、工程设计文件及公司制定的监理人员“岗位职责”、“员工守则”等管理制度，对工程认真实行监督管理，其工作内容有：
1、施工准备阶段监理工作
<1>熟悉设计文件
熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。
<2>参加技术交底会
参加由建设单位组织的技术交底会、图纸会审会，并对会议纪要进行签认。
<3>编制监理规划
在签订委托监理合同及收到设计文件后开始编制监理规划，并报监理单位技术负责人审核批准。
<4>审查施工组织设计
工程项目开工前，总监理工程师组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计（方案）报审表，提出审查意见，并经总监理工程师审核、签认后报建设单位；按公司规定本工程属重点工程项目，并填报《技术文件审批表》，经总工程师审批。
<5>审查分包单位资格
分包工程开工前，由专业监理工程师审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资质资料，符合有关规定后，总监理工程师予以签认。
<6>检查测量放线控制成果
对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查：
承包单位专职测量人员的岗位证书、测量设备检定证书、复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。
<7>参加第一次工地会议
工程项目开工前，监理人员参加由建设单位主持召开的第一次工地会议，整理会议纪要并经与会各方代表会签。
2、施工过程监理工作
<1>主持召开工地例会
施工过程总监理工程师定期主持召开工地例会及需要的专题会议，监理机构负责起草会议纪要。
工地例会着重分析进度计划完成情况，工程项目质量状况，解决需要协调的有关事项。
<2>编写监理实施细则
在相应工程施工开始前编制监理实施细则，并经总监理工程师批准。
<3>审查专项施工方案和调整、补充或变动的施工组织设计（方案），承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，专业监理工程师给予审查同意后，总监理工程师予以签认。
<4>审核重点部位、关键工序的施工工艺和质量措施
承包单位报送的重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，经专业监理工程师审核同意后予以签认。
<5>复验施工测量放线成果
对承包单位在施工过程中报送的施工测量放线成果，专业监理工程师进行实地查验，检查施工轴线控制桩的位置、轴线和高程的控制标志。
经审核、检查合格签认施工测量报验申请表。
<6>审核拟进场的工程材料、构配件和设备
对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料构配件、设备报审表及其质量证明资料进行审核。
对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。
<7>旁站监督隐蔽工程施工
对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师及时安排监理员进行现场旁站检查监督，符合要求后签认隐蔽工程报验申请表。
<8>巡视监督检查正在施工的工程质量
施工期间监理人员对施工工序进行定期或不定期的巡视检查，对不符合质量要求的，及时下发监理通知单要求整改并检查整改结果。
<9>审核分项工程质量验评资料
专业监理工程师对承包单位报送的分项、检验批工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。
<10>审核分部工程质量验评资料和现场检查
总监理工程师组织监理人员对承包单位报送的本工程主体结构分部工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。
四、工程质量评定情况
（一）、各子分部、分项、检验批工程评定情况
楼号
项目名称
检验批质量检验评定
单位工程
分部
工程
分项工程
批数
验收记录
单
位
工
程
质
量
评
定
地基与基础分部工程
土方开挖
2
合格
土方回填
2
合格
模板工程
6
合格
钢筋工程
16
合格
砼工程
63
合格
主体结构分部工程
模板工程
57
合格
钢筋工程
121
合格
砼工程
238
合格
现浇结构
57
合格
砌体工程
28
合格
建筑装饰装修分部工程
一般抹灰
36
合格
屋面分部
屋面找平层
3
合格
屋面卷材防水层
3
合格
屋面保温层
3
合格
细部构造
3
合格
建筑节能分部工程
屋面保温层
3
合格
外墙面
合格
建筑给排水分部工程
室内给水管道及配件安装
/
/
室内排水管道及配件安装
/
/
雨水管道及配件安装
26
合格
建筑电气分部工程
电线导管，电缆导管和线槽敷设
56
合格
电线、电缆穿管和线槽敷线
/
/
接地装置安装
1
合格
避雷引下线和变配电室接地干线敷设
1
合格
接闪器安装
/
/
（二）、建筑工程质量控制资料情况
序号
资料名称
份数
核查意见
1
建筑与结构
1.1
图纸会审、设计变更、工程洽商记录
27
符合要求
1.2
工程定位测量、放线记录
58
符合要求
1.3.1
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
121
符合要求
1.3.2
水泥出厂合格证及进场检验报告
3
符合要求
1.3.3
砖、砌块出厂合格证及进场检验报告
6
符合要求
1.3.4
砂、石出厂合格证及进场检验报告
6
符合要求
1.3.5
防水材料产品合格证或进场检验报告
2
符合要求
1.3.6
隔热保温材料出厂合格证及进场检验报告
1
符合要求
1.3.7
建筑外墙涂料及外墙腻子出厂合格证及进场检验报告
4
符合要求
1.4
施工试验报告及见证检测报告
210
1.4.1
地基压实系数试验报告
1
符合要求
1.4.2
砂浆配合比试验报告
1
符合要求
1.4.3
砂浆试块抗压强度试验报告
56
符合要求
1.4.4
混凝土配合比试验报告
238
符合要求
1.4.5
混凝土试块抗压强度试验报告
325
符合要求
1.4.6
混凝土抗渗试验报告
12
符合要求
1.4.7
焊接及机械连接试验报告
481
符合要求
1.4.8
见证检测报告
481
符合要求
1.4.9
建筑地面、屋面坡度检查记录
2
符合要求
1.5
隐蔽工程验收记录
175
1.5.1
地基验槽记录
1
符合要求
1.5.2
钢筋混凝土工程
162
符合要求
1.5.3
砌体工程
3
符合要求
1.5.4
地面工程
/
/
1.5.5
门窗工程
/
/
1.5.6
墙面工程
/
/
1.5.8
细部工程
3
符合要求
1.5.9
地下防水工程
3
符合要求
1.5.10
屋面防水工程
3
符合要求
1.5.11
隔热保温工程
/
/
1.6
施工记录
1.6.1
工程定位测量检查记录
20页+1份
符合要求
1.6.2
地基钎探记录和钎探平面布置图
0
符合要求
1.6.3
桩基施工记录
331+980
符合要求
1.6.4
试桩记录
2页+1份
符合要求
1.6.5
预检工程检查记录
0
符合要求
1.6.6
混凝土开盘鉴定
331
符合要求
1.6.7
混凝土施工记录
331
符合要求
1.6.8
沉降观测记录
0
符合要求
1.7
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
1.7.1
地基检验
331
符合要求
1.7.2
桩基检验
动测、取芯、静载各一份+2份
符合要求
1.7.3
混凝土结构检验
/
/
2
给排水与采暖
2.1
图纸会审、设计变更、洽商记录
/
/
2.2
材料、配件、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
/
/
2.3
管道和设备的强度试验、严密性试验记录
/
/
2.4
隐蔽工程验收记录
/
/
2.5
系统清洗记录
/
/
2.6
排水管灌水、通水、通球试验记录
/
/
2.7
施工记录
/
/
2.8
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
符合要求
3
建筑电气
3.1
图纸会审、设计变更、洽商记录
/
/
3.2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
/
/
3.3
接地、绝缘电阻测试记录
1
符合要求
经核查，建筑工程质量控制资料基本完整有效。
（三）、安全与功能检测情况
序号
资料名称
份数
核查意见
1
建筑与结构
1.1
屋面淋水（蓄水）试验记录
3
符合要求
1.2
地下室防水效果检查记录
1
符合要求
1.3
有防水要求的地面蓄水试验记录
/
/
1.4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
1.4.1
垂直度测量记录
2
符合要求
1.4.2
标高测量记录
2
符合要求
1.4.3
全高测量记录
2
符合要求
1.5
幕墙和外窗的物理性能检测报告
1.5.1
外窗的“三性”检测报告一“气密性能、水密性能、抗风压性能”
/
/
1.6
建筑物沉降观测测量记录
1
符合要求
1.7
节能、保温测试记录
/
/
2
给排水与采暖
2.1
给水管道通水试验记录
/
/
2.2
排水干管通球试验记录
/
/
3
建筑电气
3.1
照明全负荷试验记录
/
/
3.2
避雷接地电阻测试记录
/
/
3.3
线路、插座、开关接地检验记录
/
/
（四）、观感质量检查
现浇结构表面平整度、垂直度及结构尺寸经实测偏差均在规范允许范围内，无严重缺陷。
砌体组砌方式正确，灰缝均匀、砂浆饱满，总体观感质量为一般。
五、工程质量评估结论
综上所述，该工程在整个施工过程中，能按设计文件规定及现行的施工验收规范、“强制性条文”、“质量管理条例”等进行施工,各分部工程质量评定合格，质量控制资料基本齐全，单位工程的有关功能与安全的检测均通过测试、验收合格，观感质量综合评定等级一般，故本工程质量评定等级为合格。
总监理工程师：
技术负责人：
法定代表人：
福建阳胜工程项目管理有限公司
2013年11月22日
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