绿化管理制度执行标准.docx
《绿化管理制度执行标准.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《绿化管理制度执行标准.docx（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
绿化管理制度执行标准
绿化管理制度执行标准
第一章绿化管理规程执行标准
一、目的：
保护、完善绿化带；保护、美化小区环境。
二、适用范围：
适用于小区服务中心管理区域的绿化。
三、职责
1、公司经理负责审定绿化方案和确定绿化工程承包商.
2、服务中心主管负责拟定绿化方案,签定绿化工程合同。
3、物业管理员负责绿化工程施工质量监控和日常绿化管理.
4、保洁员负责绿化带除草。
四、程序
1、确定绿化方案
）服务中心主管根据业主管委会的委托和要求,并根据小区美化实际需要，（1
提出初步绿化方案。
（2）服务中心主管就初步拟定绿化方案，向业主管委员征求意见.（3）根据业主管委员的意见,服务中心主管拟定绿化方案，并提交公司经理审核、批准。
2、委托施工
（1）绿化工程承包商的确定《供应商选择程序》进出.
（2）服务中心主管与被选定的供应商签订绿化工程合同。
3、施工质量监控
（1）物业管理员按绿化工程合同的规定对施工质量进行监控。
）物业管理员对发生的不符合要求的情况,记入《绿化工程存在问题处理单》，（2
并将处理单交承包商限期整改。
（3）物业管理员跟踪整改的进行,并检验整改结果,决定认可或要求其继续整改。
（4）对合同期限内不能完工的绿化功臣，物业管理员应向承包商寻求补偿。
4、绿化工程的验收：
（1）绿化工程施工完毕，物业管理员应组织人员进行验收.
（2）参与验收的可包括:
物业管理员、服务中心主管、业主管委会委派的人员,公司经理、承包商.
（3）参与验收的人员在《绿化工程验收移交记录表》上签字，即为验收合格。
（4）若验收时发现存在问题,物业管理员按规定进行进行处理。
5、绿化工程验收接管后，由服务中心自行养护。
6、日常管理
（1）物业管理员每周对绿化带至少巡视一遍，并做绿化巡视记录。
（2）服务中心主管对汇总的《绿化巡视记录》进行分析（必要时）采用统计技术进行处理。
7、日常养护
（1）除草:
A、保洁员除草责任范围和工作内容的确定。
物业管理员根据物业管理绿化面积，保洁员人数的多少,划分和规定保洁员除草责任范围和工作内容，并列出《保洁员除草责任范围和工作内容一览表》;
B、保洁员对自己责任范围的绿化带内杂草每半个月清除一次，保证无显目的杂草.
（2）浇水:
由绿化养保员按以下要求进行：
A、对新栽绿化地，自栽种之日起十天内，须早晚各浇水一遍，待成活后，可酌情减少浇水次数.
B、持续一星期干旱时,需浇水一遍。
（3）施肥、杀虫、修剪按以下要求进行:
A、杀虫：
每星期至少检查一遍，如有虫害应及时进行消杀治疗。
B、修剪:
每年不少于5次，应保持绿化植物的整齐、美观。
C、施肥：
每季度应施肥一遍,并保持生长良好。
D、补种:
枯死、病死和损坏死亡的绿化植物应及时补种.
（4）以上项目由物业管理员每月填写《绿化养护记录表》，并交服务中心主管签署意见。
8、绿化带的日常维护
（1）绿化带的开挖或占用
A、物业管理员知道或发现施工单位需要或正在开挖、占用绿化带时，应要求施工单位提交《临时占用、开挖共用地（道路）申请表》，对未经批准擅自开挖、占用绿化带的，按《业主违例事件处理程序》对委托该施工单位的业主进行处理;B、物业管理员办理审批手续,并将经批准的《临时占用、开挖公共用地（道路）申请表》原件交施工单位据以施工，复印件存底备查。
C、开挖或占用完毕,物业管理员应检查绿化带恢复情况.
（2）绿化带受损的处理
物业管理员发现绿化带受损时,可以：
A、要求责任人限期恢复绿化带原状.
B、安排绿化养护单位恢复绿化带并要求责任人支付该费用。
五、记录
1、《绿化工程存在问题处理单》复印件、《临时占有、开挖公用地（道路）申请表》复印件、《绿化巡视记录》、《绿化养护记录表》由物业管理员保存一年。
2、最新的《保洁员除草责任范围和工作内容一览表》原件由物业管理员保存、复印件由服务中心主管保存。
3、《绿化工程验收移交记录表》由物业管理员保存一年后交公司档案室.六、附件
1、《绿化工程存在问题处理单》
2、《绿化工程验收移交记录表》
3、《保洁员除草责任范围和工作内容一览表》
附件:
_________绿化工程存在问题处理单
序
检查项目存在问题整改期责任人备注号1限
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
检查人
检查时
绿化工程验收移交记录间验收日期:
年月日
工程名开工时称工程地竣工时间
址
单项工程名称单项工程验收意见间验收人
备注
委验
托收
方
结签
论
章年月
日
第二章绿化日常养护方法和要求标准
一、日常养护方法
1、浇水:
植物生长离不开水，但各种植物对水的需要量不同，不同的季节对水的需要量也不一样，所以要根据具体情况灵活掌握，做好浇水工作。
（1）根据气候条件决定浇水量
A、在阴雨连绵的天气，空气湿度大,可不浇水;
B、夏季阳光猛烈、气温高，水分蒸发快,消耗水分较多,应增加浇水数次和分量.
C、入秋后光照减弱，水分蒸发少，可少浇水。
D、半荫环境可少浇水。
（2）根据品种或生长期来决定浇水量。
A、旱生植物需要水分多，浅根性植物不耐旱,要多浇水。
B、生长期长的植物生长缓慢，需要水分少，土壤透气性差，会抑制根系的生长.上述浇水量和浇水次数确定的原则是:
以水分浸润根系分布层和保持土壤湿润为宜。
如果土壤水分过多,土壤透气性差,会抑制根系的生长。
2、施肥:
园林绿地栽植的花草树木种类很多,有观花、观叶、观姿、观果等植物,又有乔木、灌木之分，对养分的要求也不同.
（1）行道树、遮荫树，以观枝叶，观姿为主,可施氯肥，促进生长旺盛，枝叶繁茂，叶色浓绿。
（2）观花观果植物，花前施氮肥为主，促进枝叶生长，为开花打基础.（3）花芽形成，施磷钾肥，以磷肥为主。
（4）树木生长旺盛期,需要较多的养分，氮磷钾肥都需要，但还是以施氮肥为主。
树木生长后期应施磷钾肥为主。
树木生长后期应施磷钾肥,促进枝条、组织木质化而安全越冬。
（5）肥料分为无机和有机肥两种。
堆肥、人粪是有机肥、迟效肥。
化学肥料属无机肥、速效肥.
园林绿地由于环境条件限制，有机肥多用作基肥,少用或不用于施肥。
速效肥料易被根系吸收，常用追肥使用，在需要施用前几天施用。
迟效肥，放入土壤后，需要经过一段时间，才能为根系吸收，需提早2-3个月施用。
3、整形、修剪
整形修剪是园林栽培过程中一项重要的养护措施,树木的形态、观赏效果、生长开花的结果等方面，都需要通过整形修剪来解决和调节。
树木修剪要根据树木的习性和长势而定，主干强的适宜保留主干、采用塔形、圆锥整形；主干长势弱的,易形成丛状树冠，可修成圆球或自然开心形，此外还应考虑所栽植地环境组景的需要。
整形修剪的方式很多,应根据树木分枝的习性,观赏功能的需要，以及自然条件等因素来考虑。
（1）整形修剪方式
A、自然式修剪:
各种树木都有一定的树形，保持树木原由的自然生长状态，能体现园林的自然美，称为自然修剪。
B、人工式修剪：
按照园林观赏的需要，将树冠剪成各种特定的形式，如多层式、螺旋式、半圆式或倒圆式，单干、双干、曲干、悬垂等.
C、自然式和人工混合式：
在树冠自然式的基础上加以人工塑造，以符合人们观赏的需要，如杯状，开心状、头状形，丛生状等。
（2）整形修剪时间
A、休眠期间修剪:
落叶树种，从落叶开始至春季萌发前修建，成为休眠期修剪或冬季修剪。
这段时间树林生长停滞，树体内养分大部分回归发根部，修剪后营养损失最小，且伤口不易被细菌感染腐烂,对树木生长影响最小。
B、生长期修剪：
在生长期内进行修剪，称为生长期修剪或夏季修剪,常绿树没有明显的休眠期,冬季修剪伤口不易愈合，易受冻害,故一般在夏季修剪。
4、除草、松土
除草是将树冠下（绿化带）非人为种植的草类清除,面积大小根据需要而定,以减少草树争夺土壤中的水分、养分，有利于树木生长；同时除草可减少草树争夺土壤中的水分、养分,有利于树木生长；同时除草可减少病虫害发生，消除了病虫害的潜伏处。
松土是把土壤表面松动，使之疏松透气，达到保水、透气、增温度的目的。
5、防治病虫害
花木在生长过程中都会遭到多种自然灾害的危害，其中病虫害尤为普遍和严重，轻者使植株生长发育不良，从而降低观赏价格,影响园林景观。
严重者引起品种退化，植株死亡,降低绿地的质量和绿化的功能。
病虫害防治:
贯彻“防御为主,综合防治”的基本原则。
预防为主，就是根据病虫害发生规律,采取有效的措施，在病虫害发生前，予以有效地控制。
综合防治,是充分利用一直病虫害的多种因素，创造不利于病虫害发生和危害的条件，有机地采取各种必要的防治措施。
药剂防治是防治病虫害的主要措施，科学用药是提高防止效果的重要保证:
（1）对症下药:
根据防治的对象，药剂性能和使用方法，对症下药，进行有效
地防治。
（2）适时施药:
注意观察和掌握病虫害的规律适时施药，以取得良好的防治效果。
（3）交替用药：
长期使用单一药剂，容易引起病菌和害虫的抗药性，从而降低防治的效果，因而各种类型的药要交替使用。
（4）安全用药：
严格掌握各种药剂的使用浓度，控制用药量，防止产生药害。
二、日常养护要求
1、同一品种的花卉,集中培育，不要乱摆乱放。
2、要分清阳性植物和阴性植物，阳性植物可以终日晒太阳,阴性植物只能是在早晨、傍晚接受阳光照射。
3、根据盆栽花卉的植株大小、高矮和长势的优劣分别放置，采取不同的措施进行管理。
4、不同的花木用不同的淋水工具淋水。
刚播下的种和幼苗用细孔花壶淋，中苗用粗孔壶淋，大的、木质化的用管套水龙头淋。
淋水时要注重保护花木，避免冲倒冲斜植株，冲走盆泥。
5、淋水量要根据季节，天气,花卉品种而定.夏节多淋，晴天多淋,阴天少淋,雨天不淋。
干燥天气多临,潮湿天气少淋或不淋.抗旱性强的品种少淋，喜湿性的品种多淋。
住宅楼内阴性植物每星期必须浇水两次，住宅楼外阴性植物除雨天、阴天外，每天早晨须淋水一次（含绿化带、草坪、树木），如遇暴晒天气，每天下午须再浇一次。
苗圃内的阴性植物由于受到纱网的遮阴每天早上浇水一次即可（雨天除外）；苗圃内的阳性植物每天早晨浇水一次（雨天除外）;如遇暴晒天气，每天下午须再浇水一次。
6、除草要及时，做到“除早、除小、除了”，不要让杂草挤压花卉,同花卉争光、争水、争肥。
树丛下、绿化带里、草坪上的杂草每半个月除一次，花圃内的杂草每星期除一次，花盆内的杂草每3天除一次，并且要清除干净。
7、结合除草进行松土和施肥.施肥要贯彻“勤施、薄施"的原则,避免肥料过高造成肥害.花木每季度松土和施肥一次，施肥视植株的大小,每株穴施复合肥2—4两，施后覆土淋水.
8、草坪要经常修剪,每月需修剪一次，草高度控制在5厘米以下，每季度施肥一次,每亩撒肥5-10KG，施后淋水或雨后施用。
9、绿化带和2ML以下的花木，每半个月修枝整形一次。
10、保持花卉正常生长与叶清洁,每星期擦拭叶上灰尘一次。
11、发现病虫害要及时采取有效措施防治，不要让其蔓延扩大，喷药时,在没有掌握适度的药剂浓度之前，要先行小量喷池试验后，才大量施用，既做到除病灭虫又保证花卉生长不受害，喷药时要按规程进行，保证人和花的安全。
12、绿化带每3天杀虫一次,苗圃、花盆等每半月杀虫一次，树木、草坪每月杀虫一次。
第三章绿化工管理执行标准
为搞好住宅小区整体绿化工作，为业主提供优质服务，提高工作质量，严肃工作纪律，特制定本标准。
一、楼管员履行对绿化工的日常管理，绿化工必须服从管理，听从指挥.
二、绿化工必须了解岗位职责和工作范围，尽心尽职搞好绿化工作，必须熟悉掌握园艺技术,提高环境美容质量,为业主提供优质服务。
三、绿化工当班时间内必须佩带工号牌，穿工作服。
注意仪表整洁，讲话要和气,待人要诚恳、热情大方。
四、绿化工负责花卉培植、育种、移栽、施肥、松土等工作。
五、绿化工负责住宅区楼内外重要装饰部位配花、换花和养护工作。
六、遇有重大节日和庆典活动时，绿化工应提前做好准备工作，负责购花，配花并布置场地。
七、绿化工应经常到达花卉现场进行检验,定时给花卉浇水、施肥、修剪等。
防止枯死。
八、绿化工作有责任要求业主爱护公共花卉和草坪，严禁将烟头、茶渣等杂物倒入盆内或草坪上.发现蓄意破坏的现象要及时劝阻和制止，严重的报服务中心主管处理。
九、绿化工应遵纪守法，不得损公肥私,一经发现予以辞退，并根据情节轻重，损失大小予以罚款。
十、绿化工应严格遵守服务中心制定的劳动纪律和各项规章制度。
如有违背将按服务中心的有关规定予以处理，情节严重者予以辞退。
十一、绿化工应以服务中心利益为重，遵守业主，尽量给业主，提供方便，不得损坏业主利益，影响服务中心形象.
十二、因绿化工失职使花卉或草坪出现大面积枯死现象，将追究其责任,直到罚款和开除。
十三、绿化工应不断学习专业知识,积累经验,努力提高业务和服务质量.十四、绿化工具和各种用料必须妥善保管，厉行节约，反对浪费。
十五、注意防盗，避免不必要的损失.
第四章绿化工工作执行标准
绿化美容是保持生态平衡，营造舒适美观、安逸、清新工作环境大基础，为强化绿化管理工作，特制定本标准.
一、绿化工对苗圃养育现场要精心培植，细心照料，充分利用有限场地增加品种，并做好花卉的过冬工作。
二、绿化工要保持苗圃整洁卫生、杂物、脏物要及时清理.
三、绿化工要配合清洁工搞好绿地的环境卫生工作。
四、绿化工要保护草坪生长良好，严禁制止他人践踏草坪。
五、花木的死株、病株要清除,缺株要补植.
六、花盆破损及时换，盆泥量少要添加.
七、台风对花木要做好立支柱、疏剪枝叶的防风工作，风后清除花木断折的干、枝、扶正培植倒斜的花木.
八、搬运花卉时，要注意保护花卉株形态不受损和注意场地卫生，尽量减少花泥等的散落。
九、对花卉实施浇水、施肥、松土等工作时，要特别注意周边环境的环境卫生，及时清理周边地面的污泥和水。
十、发现摆花有枯萎的现场时，要立即更换。
十一、摆花要讲究艺术,品种配置、摆放位置要适当,风格统一协调，构图造型
要合理。
十二、发现病虫害，要进行捕捉或喷药消灭。
十三、节约用水,严禁浪费水源。
十四、杀虫农药要妥善保管好。
喷洒农药时要按防治对象配制药剂和按规程做好防范工作，保证人、花、木的安全。
十五、学好种花、养花、摆花知识，提高花饰技艺，并向业主宣传讲授，争取业主配合,共同做好花饰工作。
十六、任何无关人员不得随意进出苗圃或索要花卉，在较难处理情况下及时上报服务中心主管。
第五章住宅区绿化养护管理执行标准
为搞好住宅区的绿化养护管理工作,保持住宅区环境卫生，特制定本标准。
一、住宅区的绿化，指区内绿化、花草树木、园林建筑小品等属住宅区共用设施组成部分,其更新、改造和完善工程由服务中心负责，并按市绿化达标要求管理区内绿化.
二、服务中心采用各种形式开展宣传，使“保护绿化，美化住宅区"成为业主共识，形成良好风气,自觉爱护区内“一草一木”.
三、服务中心绿化人员职责如下:
1、熟悉住宅区的绿化面积和布局，花草树木的品种和数量，充分利用发展绿地面积,保持绿化覆盖率98％以上，并合理布置花草树木的品种和数量.2、熟悉花草树木的名称、特性和培植办法，并对较为名贵、稀有的品种在适当的地方公告其名称、种植季节，生长特征、养护办法等，供居民观赏。
3、对花草树木定期进行培土、施肥、除杂草和病虫害，并修剪枝叶、补苗、淋水,大棵的灌木，要给予造型，丰富绿化内容。
4、保持绿化清洁，保证不留杂物,不缺水，不死苗，不被偷窃，花木生长茂盛。
5、每月检查、记录、报告绿地、树木情况，及时劝阻和处理违反有关绿化管理规定的行为。
6、维护好水泵、电机、喷淋设备跟其他器材、工具。
升级会员 