房屋登记证明.docx

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房屋登记证明

房屋登记证明

　　房屋登记证明　　“房屋登记证明”估计是经辖区房屋登记机构登记备案的证明，这样你就大可放心，根据有关规定，房屋竣工后，办理房屋登记应当登记到你朋友名下，你朋友也应当成为最终权利人。

至于如何办理房产证，得根据辖区房屋登记机构的要求情况来办理。

最坏情况你还可以向人民法院申请房屋产权确认，凭法院确认书向辖区房屋登记机构申请房屋登记，取得房产证。

　　我国实行房地产申报登记制度，意即，凡涉及到房地产产权的事项，当事人都应向房屋所在地的房地产登记机构申报，取得登记证明。

只有取得证明，登记的事项才受法律保护。

至于房产证，那只是房屋经初始登记或转移登记后取得的成果，是代表已经完成“产权登记”该事项的形式。

　　《房屋登记办法》第二条规定：

“本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

”第二十六条规定：

“房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

”

　　按照《物权法》的要求，登记簿首次现身房屋登记。

所谓“登记簿”，是法律规定的不动产物权登记机构管理的、记载当事人不动产权利的特定簿册。

由此，房产证不再是房屋唯一合法凭证，如果说“房产证”是房子的身份证，那么“登记簿”就是房子的户籍。

这表明“登记簿”比“房产证”更具有权威性和法律效力。

因为房产证可以造假，但登记信息由监管部门直接把关，是唯一的。

新的《房屋登记办法》已于7月1日开始实施，其最大的变化是将以“房产证”为准的原则改为以“登记簿”为准，房屋到底属于谁，以登记簿记载的权利人为准。

　　《房屋登记办法》第二十五条规定：

“房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。

”因此，登记簿在房产证产生之前就存在了。

房产证对外证明房屋权属，如果出现“一房两证”的情况，登记簿就起决定性作用了。

基于登记簿的法律依据地位，权利人如果遗失房屋所有权证需要补办，就不用像原来那样公告6个月后再补办，只要刊登遗失申明后就能到登记机关申请补办，而登记机关将按“登记簿”记载的内容予以补办。

　　《房屋登记办法》第五条第二款规定：

“房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。

”这一款是按照《物权法》要求确定的，它强调了登记的效力。

比如：

甲与乙订立买卖合同，将自己的房产转让给乙，乙按合同规定预付房款，同时约定1个月后双方一起到房管部门办理房产转移登记手续。

又有不知情的丙与甲协商欲买甲的房产，价格比乙略高，甲转而将房产卖给丙，并与丙一起办理了房产过户登记，领取了房产证。

根据相关规定，法律保护丙对该房产的所有权，而乙对该房产不享有所有权，他只能根据购房合同请求甲承担赔偿损失等违约责任。

因此，签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续，不办理登记，即使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。

　　房屋登记簿制度执行以后，将对房产交易安全起到保护作用。

当交易双方初步达成一致准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产管理部门查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。

　　房屋登记的生效时间。

《房屋登记办法》规定办理房屋登记，按照申请、受理、审核、记载于登记簿、发证的程序进行。

在整个程序中，记载于登记簿的时间就是申请人取得该房屋物权效力的时间，因此，登记机构受理了申请，并不代表申请人已经取得了房屋的所有权，在记载于登记簿之前，申请人还可以撤回登记申请。

　　天津市房屋登记证明　　《房屋登记办法》第二条规定：

“本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

”第二十六条规定：

“房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

”

　　按照《物权法》的要求，登记簿首次现身房屋登记。

所谓“登记簿”，是法律规定的不动产物权登记机构管理的、记载当事人不动产权利的特定簿册。

由此，房产证不再是房屋唯一合法凭证，如果说“房产证”是房子的身份证，那么“登记簿”就是房子的户籍。

这表明“登记簿”比“房产证”更具有权威性和法律效力。

因为房产证可以造假，但登记信息由监管部门直接把关，是唯一的。

新的《房屋登记办法》已于7月1日开始实施，其最大的变化是将以“房产证”为准的原则改为以“登记簿”为准，房屋到底属于谁，以登记簿记载的权利人为准。

　　《房屋登记办法》第二十五条规定：

“房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。

”因此，登记簿在房产证产生之前就存在了。

房产证对外证明房屋权属，如果出现“一房两证”的情况，登记簿就起决定性作用了。

基于登记簿的法律依据地位，权利人如果遗失房屋所有权证需要补办，就不用像原来那样公告6个月后再补办，只要刊登遗失申明后就能到登记机关申请补办，而登记机关将按“登记簿”记载的内容予以补办。

　　《房屋登记办法》第五条第二款规定：

“房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。

”这一款是按照《物权法》要求确定的，它强调了登记的效力。

比如：

甲与乙订立买卖合同，将自己的房产转让给乙，乙按合同规定预付房款，同时约定1个月后双方一起到房管部门办理房产转移登记手续。

又有不知情的丙与甲协商欲买甲的房产，价格比乙略高，甲转而将房产卖给丙，并与丙一起办理了房产过户登记，领取了房产证。

根据相关规定，法律保护丙对该房产的所有权，而乙对该房产不享有所有权，他只能根据购房合同请求甲承担赔偿损失等违约责任。

因此，签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续，不办理登记，即使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。

　　房屋登记簿制度执行以后，将对房产交易安全起到保护作用。

当交易双方初步达成一致准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产管理部门查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。

　　房屋登记的生效时间。

《房屋登记办法》规定办理房屋登记，按照申请、受理、审核、记载于登记簿、发证的程序进行。

在整个程序中，记载于登记簿的时间就是申请人取得该房屋物权效力的时间，因此，登记机构受理了申请，并不代表申请人已经取得了房屋的所有权，在记载于登记簿之前，申请人还可以撤回登记申请。

　　关于印发《天津市房屋权属登记程序规定》的通知

　　各区房地产管理局、市登记发证交易中心：

　　为进一步规范房屋权属登记行为，统一登记程序，现将《天津市房屋权属登记程序规定》印发给你们，请遵照执行。

　　本规定下发前的有关文件和《天津房地产管理服务指南》与本规定不一致的，以本规定为准。

特此通知

　　附件：

1.天津市房屋权属登记程序规定2.房地产权属登记证收税费标准

　　二〇〇四年四月二十八日

　　附件1：

《天津市房屋权属登记程序规定》

　　一、一般规定

　　身份证明

　　申请人申请房屋权属登记，应向登记机构提交身份证明：

　　1、自然人的身份证明是指：

　　年满16周岁的国内公民，提交身份证或户口簿;

　　未满16周岁的未成年人，提交户口簿或出生证;

　　无身份证或户口簿的，提交中国护照、军官证或兵役证。

　　外国和港、澳、台地区自然人，提交身份证或护照。

　　2、单位的身份证明是指：

　　企业、事业、机关、社团等法人单位，提交营业执照或法人登记证书;

　　非经登记设立的法人，提交组织机构代码证;

　　其他组织，提交非法人营业执照或者组织机构代码证;

　　外国驻国内机构，提交代表机构登记证;

　　在外国和港澳台地区登记注册的法人或者其他组织，提交有关的登记证明。

　　代理申请

　　当事人为自然人的可以委托代理人向登记机构申请登记。

代理人应提交经公证的委托书和代理人身份证明。

　　单位申请房屋权属登记，经办人应提交介绍信或委托书和经办人的身份证明。

　　无民事行为能力人和限制民事行为能力人由法定代理人向登记机构申请登记。

法定代理人应提交户口簿和代理人身份证明;法定代理人由人民法院等指定的，提交人民法院等出具的有关证明。

　　申请登记文件有外文的，应当同时提交中文译本。

　　共有的房屋由共有人共同申请登记。

　　二、办证时限

　　登记机构在受理登记申请后，应当在下列期限内完成发证工作：

　　房屋所有权初始登记30日内;

　　房屋所有权转移、变更登记15日内;

　　房屋他项权登记7日内;

　　遗失补证7日内。

　　三、办证程序

　　受理申请并出具收件收据;

　　权属审核;

　　公告;

　　经审查合格的，颁发权属证书。

　　四、登记要件

　　新建房屋的初始登记

　　新建的房屋，房屋权利人应当自房屋竣工验收合格之日起30日内申请房屋所有权初始登记。

申请人应向登记机构提交下列证件：

　　天津市房屋登记申请书;

　　申请人身份证明;

　　房屋建设计划的批准文件;

　　土地使用证件;

　　建设工程规划许可证;

　　△竣工验收合格证件;

　　标准地名、门牌证书;

　　房屋测绘成果报告。

　　注：

竣工验收合格证件是指“建设工程竣工规划验收合格证”或“天津市建设工程质量证书”或“天津市建筑安装工程和市政基础设施工程竣工验收备案通知书”。

　　商品房买卖的转移登记

　　购买已初始登记的新建商品房，当事人应持下列文件向登记机构申请房屋所有权转移登记。

申请人应向登记机构提交下列证件：

　　天津市房屋登记申请书;

　　申请人身份证明;

　　商品房买卖合同;

　　购房交款凭证。

　　初始登记时开发企业已经领取了房屋所有权证的，申请人还要提交房屋所有权证。

　　开发企业房屋有在建工程抵押登记的，申请人还要提交抵押权人同意出售证明。

　　存量房屋买卖的转移登记

　　买卖存量房屋的，当事人应申请房屋所有权转移登记。

申请人应向登记机构提交下列证件：

　　天津市房屋登记申请书;

　　申请人身份证明;

　　房屋所有权证;

　　土地使用证;

　　房屋买卖合同或协议。

　　房改购房的转移登记

　　房改购房的，当事人应申请房屋所有权转移登记。

申请人应向登记机构提交下列证件：

　　天津市房屋登记申请书;

　　申请人身份证明;

　　房屋所有权证;

　　公有住房买卖协议书;

　　购房交款凭证。

　　出售单位产公有住房的，售房单位应已取得公有住房出售许可证。

　　房屋交换的转移登记

　　房屋交换的，当事人应申请房屋所有权转移登记。

申请人应向登记机构提交下列证件：

　　天津市房屋登记申请书;

　　申请人身份证明;

　　房屋所有权证;

　　房屋交换合同或协议。

　　房屋赠与的转移登记

　　房屋赠与的，当事人应申请房屋所有权转移登记。

申请人应向登记机构提交下列证件：

　　天津市房屋登记申请书;

　　申请人身份证明;

　　房屋所有权证;

　　赠与公证书。

　　房屋继承、受遗赠的转移登记

　　房屋继承、受遗赠的，继承人或受遗赠人应申请房屋所有权转移登记。

申请人应向登记机构提交下列证件：

　　天津市房屋登记申请书;

　　申请人身份证明;

　　房屋所有权证;

　　继承权公证书或接受遗赠公证书。

　　以房屋抵债或作价出资的转移登记

　　以房屋抵债的，当事人应申请房屋所有权转移登记。

申请人应向登记机构提交下列证件：

　　天津市房屋登记申请书;

　　申请人身份证明;

　　房屋所有权证;

　　房屋抵债或作价出资的协议。

　　房屋兼并、合并的转移登记

　　单位兼并、合并的，原房屋权利人与兼并、合并后的单位应申请房屋所有权转移登记。

申请人应向登记机构提交下列证件：

　　天津市房屋登记申请书;

　　申请人身份证明;

　　房屋所有权证;