最新版棚户区改造工程拆迁安置还房小区可行性研究报告.docx

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最新版棚户区改造工程拆迁安置还房小区可行性研究报告

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棚户区改造工程拆迁安置还房小区

可行性研究报告

第一章总论

一、项目概况

1、项目名称：

高桥棚户区改造工程拆迁安置还房小区

2、建设性质：

新建

3、建设地点：

沈阳南路北侧

4、承办单位：

遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司高桥棚户区改造工程建设项目部

5、承办单位概况：

遵义市汇川区城市建设投资经营有限责任公司于2005年5月经汇川区政府批准组建，2005年6月完成筹备工作，7月公司正式挂牌经营工作，注册资本10000.0万元人民币。

公司性质为国有独资企业，主管单位为遵义市汇川区人民政府。

6、法人代表：

王正利

二、项目主要技术经济指标

1、项目建设规模：

项目总建筑面积：

130261.00平方米（其中，地块一：

69835.00平方米，地块二：

60426.00㎡），其中：

居住建筑面积105251.00平方米，商业用房10378.00平方米，车库14632.00平方米。

还房总数1066户。

2、项目总投资：

项目总投资26816.22万元。

三、可行性研究报告编制依据

1、贵州省2004版工程定额；

2、汇川区城投公司项目可行性研究及有关工作的委托书

3、项目规划布置总平面图

4、建设项目选址意见书

5、项目开发建设环境申报登记表

6、汇川区发展规划

第二章项目提出的背景和必要性

一、项目提出的背景

（一）汇川区基本情况

汇川区位于遵义市的中部，全区地貌以娄山关山脉和南北向娄山支脉为骨架组成形态多样的地貌类型。

丛山绵延，岭谷相间，谷深坡陡，主要为中低山峡谷、沟谷盆地地貌。

最高海拔1849m，最低772m，最大相对高差1077m。

区内地质构造线多呈东北向，属向斜构造。

汇川区地层由沉积岩组成，有板溪群、震旦系、寒武系、石炭系、二叠系、三叠系及第四系等。

主要岩性为白云岩、石灰岩、砂质板岩、页岩、泥岩粘土岩等。

该地层具有软质岩类与硬质岩类交替互层的特征，环境地质条件非常脆弱。

发育的背斜、向斜、断层等地质构造主要以南北向为主，而河流的切割方向及水流方向和地质构造方向相一致。

土壤以石灰土、石骨土黄壤，黄棕壤为主。

谷地多为黄壤，山坡地多为黄棕壤，旱作土分布于高阶地和山丘坡地上。

（二）汇川区基本情况

二、项目建设的必要性

随着沈阳南路道路工程于2009年12月底竣工通车，遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司的工作重点，也将转移到高桥棚户区改造工程拆迁户的安置暨沈阳南路建设工程还房小区的建设上来。

经统计，沈阳南路建设工程拆迁还房面积达11万平方米，还房过渡期为24个月，从拆迁到目前已经过去了6个多月。

为集约土地资源、改善片区人居环境及城市规划要求，还房工程设计为19层高层住宅，正常施工工期约24个月，目前还房工程还未启动，按相关规定还房过渡期已超出了6个多月。

经计算，还房工程每超期壹年，将多支付拆迁过渡费1000万元。

根据城市建设管理部门的经验，如果还房工程不能尽快启动并及时交付，还将会带来诸多社会问题产生不安定的社会因素，因此尽快启动还房工程是非常必要的。

第三章项目地概况

一、地形、地貌

高桥棚户区改造工程拆迁安置还房小区工程用地位于遵义市汇川区沈阳南路北侧，依山修建，分A、B两个区段，两处相距200米。

（一）地层岩性

该地区域内露出的地层由新至老有：

第四系（Q）、三叠系下统茅草铺组。

1、第四系土层-土体

填土层（Qml）：

由碎石、块石、粘土生活垃圾等组成，主要是以碎石为主。

密实度为稍密。

厚度变化大。

残破积层（Qel+dl）：

主要为黑褐色、褐黄色粘土夹碎块石为主。

大部分地段呈硬至可塑状，结构松散。

主要分布斜坡坡面上，以及负地形沟槽及平缓斜坡地带，厚度0.5-1.2m。

2、基岩-石灰岩

基岩为三叠系中统下统茅草铺组（Tlm）石灰岩。

岩性单一，基岩面起伏大，根据钻探揭露探明岩溶洞隙多充填红粘土，为岩溶强发育区。

根据现场岩芯特征岩体完整程度为较破碎岩体（中风化）。

分布于整个场地内，呈灰色、浅灰色。

钻探取出岩芯呈短柱状、块状少量长柱状，钻探岩芯采取率60-70%之间，岩芯表面见少量蜂窝状溶蚀小孔，属较硬岩，岩体基本质量等级为Ⅳ级。

受构造的影响，岩石节理裂隙较发育，结合程度较差，贯通性较好。

岩层层面之间较粗糙，但局部岩层之间受风化和水体的作用下岩层层面风化较严重，使其岩层层面之间局部地段出现泥质充填。

二、地质构造

区域构造上位于扬子准地台黔北台隆-遵义断拱北东向变形区、遵义向斜北西冀近向斜倾伏端。

场地内为单斜构造，岩层产状：

倾向130°，倾角46°。

未发现断层经过，地层分布连续。

但受区域构造的影响，岩体中节理裂隙较发育。

第四章项目工程建设条件

一、建设场址现状

（一）项目选址

本项目选址在遵义市汇川区沈阳南路北侧，建筑面积130261m2。

，交通方便，场地周边开阔，地形平坦，三通一平条件基本具备。

二、工程建设条件

（一）城镇规划、基础设施条件

本项目符合汇川区经济发展规划，资金到位后即可进行建设，不存在规划条件上的限制。

项目选址供水、供电、道路和通讯、排水等基础设施均完善完全满足施工需要。

（二）项目施工条件成熟

本项目是属于新建工程，平场土石方及护坡、堡坎等工程量较小。

项目建设场地已具备三通一平，无大的挖（填）土（石）方工程，施工所需的砖、石、砂以及钢材、木材等当地市场供应充足，建筑材料运输方便，有利于工程的施工建设。

本项目主要为普通的民用建筑安装工程，施工技术成熟，施工工艺简单。

综上所述，项目选址具有可靠的交通、电力、供水、通讯保证，不需新占用建设用地，施工方案成熟，已完全具备现场施工条件。

第五章工程建设规模及建设内容

一、工程建设规模

本项目规划用地32133.00平方米，建筑占地12779.00平方米，总建筑面积130261.00平方米，其中,还房建筑面积105251.00平方米，车库建筑面积14632.00平方米以及商业用房10378.00平方米。

二、主要建设内容

本项目总建筑面积130261.00平方米，拟建还房数1066户，车库、商业及物管用房等。

第六章建设方案

一、建设目标

坚持统筹兼顾、统一管理、安全高效的原则，经过本次新建工程，把沈阳南路还房小区建成房屋建筑质量优良、功能配套完善、规模与当地人口和社会经济条件相适应的住宅小区，为高桥棚户区改造工程提供良好的基础设施条件。

二、建设方案

（一）建筑设计

1、设计依据

《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

项目规划布置平面图；

本项目的建筑设计是根据现行国家规范要求，本着安全、实用、经济的原则进行设计，力求简洁美观，本工程设计使用年限为50年，建筑等级为Ⅱ级，场地地震基本烈度小于6度，不考虑抗震设计,但必须进行详勘，使建筑地符合项目建设标准，在建筑防水设计上，屋顶为二级防水，使用寿命为15年。

（二）建筑节能设计

1、设计依据

建设部令第143号《民用建筑节能管理》；

《民用建筑热工设计规范》;

《建筑外窗保温性能分级及检测方法》；

本工程建设区域的建筑热工设计分区为夏热冬冷地区，按照《贵州省居住建筑节能设计标准》采取的建筑节能措施有：

1、采用合理的体形系数、窗墙比。

2、屋面采用35厚挤塑板保温层，40厚砼保护层。

3、外墙采用20厚挤塑板保温隔热层。

4、所有窗采用6+6+6中空玻璃窗，窗的气密性要求达到4级。

（三）结构设计

1、结构设计依据如下：

本工程设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，场地地震基本烈度为小于6度，可不考虑抗震设计，地基基础设计等级为丙级，施工质量控制等级为B级；主体结构型式为框架结构，墙为240砼标砖砌体；楼面使用荷载为2.0kN/m2，基本风压：

0．3KN／m2，基本雪压：

0．15KN／m2。

建设单位应在建设方案确定后，委托地勘单位进行工程地质详勘，根据地勘资料，设计单位确定具体基础型式。

主要结构材料：

基础C15毛石砼，现浇楼板、梁C25砼，墙MU10.0砼标砖，M5.0混合砂浆，钢材为HPB235及HRB335。

（四）给排水设计

1、设计规范和依据

《中华人民共和国环境保护法》；

《给排水设计手册》（第六、九分册）；

室外给水设计规范；

规划红线附近市政给排水现状图；

建筑专业提供的图纸和资料。

2、设计范围

1）、室外红线范围内的给水及排水设计:

2）、室内给水、排水及消防设计:

3）、水处理设计:

生活污水处理。

3、给水水源及城市排水管网

1）、给水水源

（1）可供本工程用水的水源现状:

水源来自小区自供给水管网,可以满足小区用水,

（2）城市排水管网现状:

本工程四周有完善的市政排水管网,能借纳本工程排水.

4、给水

（1）、给水量

用水类别

用水量标准（L/人.d）

用水量（m3/d）

居民生活

250（L/人.d）

696

商业

6（L/m2.d）

110

未预见水量

按小计的15%计

121

总用水量

927

（2）、给水系统

（a）.给水由不同方向与市政给水管网向该建筑小区内引入两根管径为DN150给水管,形成消防生活环状管网供水。

（b）给水系统:

由市政给水管网直接供水。

（3）给水计量

可室外引入管两根,管径为DN150,从不同方向与市政给水管网连接,各设DN150水表计量,沿小区道路室外形成环状。

室内给水采用远传水表或智能卡式水表计量,即查表不进户,给水管采用PP-R等新型管材。

5、排水

（1）排水量:

按生活用水量90%计Qd=510m3/d。

（2）排水系统:

（a）、雨水和生活污水分流排出。

（b）、废水经提升后排至室外。

（c）、室内排水管采用UPVC排水管柔性排水铸铁管。

（d）、小区内污水管主要由d300-d400组成。

（e）生活污水集中排至室外化粪污水处理装置（集中6、雨水系统

（1）、雨水按遵义地区暴雨强度公式计算,重现期q=2年,降雨历时t=10分钟,平均径流系数φ=0.65,雨水量q=545.6L/S。

（2）、雨水收集后集中排至沿小区道路设的d400雨水管,雨水经该雨水管收集后集中排至市政排水管。

（五）、消防设计

1、总体布局

因所有的住宅均沿街面布置，满足各栋楼的消防扑救面的要求。

且消防车道的开口间距也满足临街面不大于150米、各人行疏散出口不大于80米的要求。

各栋建筑物之间的问距均满足消防间距。

2、建筑单体

（1）建筑分类和耐火等级

多层住宅建筑,耐火级为二级。

（2）防火与防烟分区

每个防火分区均有两个安全出口。

（3）安全疏散

住宅散楼梯间均采用自然通风排烟。

（4）消防给排水

（a）消防水源

设置消防专用水池一座,从室外环网上接两根DN80至水池,室外环网上设室外消火栓。

（b）消防用水量

（c）消防供水系统

（d）、消火栓供水系统

采用水池一水泵一水箱联合供水方式,小区统一加压,超压部分采用减压阀或减压孔板减压,保证栓口压力不超过0.5Mpa,水泵及水池集中设置在泵房内,水箱设于屋顶,水箱贮消防水18m3,消火栓增压管网沿道路形成环网,分别与各栋室内消火栓环状管网相连。

（e）室内消火栓

室内消火栓分层设置。

（f）水泵接合器

室外设DN100水泵接合器,分别与室内消火栓环网相连。

（g）室外消火栓

室外给水管网DN150形成小区环网,在环网上设置消火栓,间距不超过120米,以便消防车取水用。

（5）自动喷洒系统

自动喷