建筑施工价格参考和常用数据样本.docx

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建筑施工价格参考和常用数据样本

建筑施工的一些价格参考和常见数据

建筑工程清包工价格:

模板:

大包  75元框架100元不含支撑

            小包:

45元（含钉子、铁丝、胶带）

       主体:

均价110元（扫地出门）  不含基础（如含基础加10元）

       水电:

包材料23-25元

       钢筋:

砖混20元（含耗材、加工设备）  框架32元

       防水:

卷材（30元）涂膜（20元）

       粉刷:

内外墙、楼地面（50元/建筑㎡包打灰）  内外墙（41元/建筑㎡包打灰）

 11月分项工程单价:

塑钢窗130元/㎡  室内门（含油漆,不含门锁）260元/樘

                                室内外粉刷,打地面（自己打灰,沾抹子的所有事）52元/㎡

                                钉屋面板手工（含安檩条）16元/㎡    屋面板材料17.5元/㎡

                                檩条40元/根（大于4.5米的55元/根） 

 模板:

45元/平米（净包、不含钉子、铁丝）

 砼:

38-41元/立,

    钢筋:

310-420元/吨,或者16-18元/m2

    砌筑:

58-63元/立方。

14-16元/墙平方（24墙）。

 25元/建平方（实心砖砌筑0.11-0.12元/块）

水暖电器照明20元/建平方

毛石砼80元/m³（手工）    人工挖桩基150元/m（手工,含浇捣砼）

浆砌石175元/m³（大包）55元-60元（小包）    人工桩基大包685元/米（挖孔,浇捣,钢筋,模板）

挖土方6元/方（只挖不运,如运土加8元） 

抹灰:

35元/平米（不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆含一楼窗台下墙面砖、一楼地面、散水）

12墙一个墙面平方需要64块标准砖

      18墙一个墙面平方需要96块标准砖         普通商住楼一个建筑平方需要180块砖

      24墙一个墙面平方需要128块标准砖

      37墙一个墙面方需为192块标准砖

      49墙一个墙面平方需为256块标准砖

1平方米的24墙要水泥15.7Kg、沙子84kg,普通红砖128块

      1立方米的24墙要水泥65Kg、  沙子350kg、普通红砖528块

1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24

      2、模版面积占建筑面积2.2左右

      3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

      4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

室内地面砖1000*1000规格15元/平方  800*800规格10元/平方600*600规格9元/平方

踢脚线:

3元/米,

室内墙面砖:

25元/平米（包括倒角）22*33规格16元/平方  30*45规格18元/平方  30*60规格20元/平方

楼梯间石材:

28元/平米,踏步板磨边:

10元/米。

石膏板吊顶:

20元（平棚）铝扣板吊项:

25元/平米,

蹲台隔断:

120-300元/蹭位。

大白乳胶漆:

6元/平米。

外墙砖:

43元/平米,

外墙干挂蘑菇石:

50元/平米。

屋面挂瓦:

13元/平米。

水暖:

9元/平米（建筑面积）

电气照明部分:

6元/平米。

木工:

18-24元/平米,木工35-50元/m2,

架子工5.5元/m2,

房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1、桩基工程（如有）:

70~100元/平方米;

2、钢筋:

40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高）,合160~300元/平方米;普通商住楼36KG/平方

3、砼:

0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高）,合100~165元/平方米;

4、砌体工程:

85~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;

5、抹灰工程:

50~65元/平方米;

6、外墙工程（包括保温）:

50~100元/平方米（以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;

7、室内水电安装工程（含消防）:

60~120元/平方米（按小区档次,多层略低一些）;

8、屋面工程:

15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;

9、门窗工程（不含进户门）:

每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大）,造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:

30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高）;

11、地下室（如有）:

增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;

12、电梯工程（如有）:

40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;

13、人工费:

130~200元/平方米;

14、室外配套工程:

30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）:

70~150元/平方米;（脚手架搭拆费（10KV以下架空线路除外）按人工费的4%计算,其中人工工资占25%。

）

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%:

约60~90元/平方米;

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）:

30~50元/平方米;

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:

10~30元/平方米;

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:

以上各项之和*10%=90~180元/平方米;

20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）:

33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修,一般造价约为1000~元/平方米,高档小区可达3500元以上。

以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。

精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）:

15~100元/平方米;

22、监理费:

3~30元/平方米;

23、广告、策划、销售代理费:

一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;

24、土地费:

一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:

525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:

1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达0元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达元/平方米以上的情况;

25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。

结论:

基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。

实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。

能让利的主要是:

小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。

不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

常见的基础常识

钢筋试件:

共2组:

长的4根（50cm）,短的4根（35cm）

岩砖试件:

取5块砖平方两半,毎两半用素水泥浆粘住（砖平方的断面要错开）

砼试件:

共2组6块。

试模尺寸150mm*150mm

强度等级:

C7.5C10C15C20C25C30C35C40C45C50C55C60共12个等级

砂浆试件:

共2组6块,试模尺寸70.7mm*70.7mm

强度等级:

M2.5M5M7.5M10M15共5个等级

12墙一个墙面平方需要64块标准砖

      18墙一个墙面平方需要96块标准砖         普通商住楼一个建筑平方需要180块砖

      24墙一个墙面平方需要128块标准砖

      37墙一个墙面方需为192块标准砖

      49墙一个墙面平方需为256块标准砖

1平方米的24墙要水泥15.7Kg、沙子84kg,普通红砖128块

      1立方米的24墙要水泥65Kg、  沙子350kg、普通红砖528块

计算公式:

      单位立方米240墙砖用量1/（0.24*0.12*0.6）

      单位立方米370墙砖用量1/（0.37*0.12*0.6）

      空心24墙一个平方需要80多块标准砖

      一个土建工程师应掌握的数据（转）

一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:

      1、多层砌体住宅:

      钢筋30KG/m2

      砼0.3—0.33m3/m2

      2、多层框架

      钢筋38—42KG/m2

      砼0.33—0.35m3/m2

      3、小高层11—12层

      钢筋50—52KG/m2

      砼0.35m3/m2

      4、高层17—18层

      钢筋54—60KG/m2

      砼0.36m3/m2

      5、高层30层H=94米

      钢筋65—75KG/m2

      砼0.42—0.47m3/m2

      6、高层酒店式公寓28层H=90米

      钢筋65—70KG/m2

      砼0.38—0.42m3/m2

      7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

      以上数据按抗震7度区规则结构设计

二、普通多层住宅楼施工预算经济指标

      1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24

      2、模版面积占建筑面积2.2左右

      3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

      4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

三、施工功效

      1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

      2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

      3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

      4、瓷砖