项目移交物业主体移交标准.docx

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项目移交物业主体移交标准

项目移交物业之

房屋主体移交标准

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1．分户验收标准

1.1土建标准

1.1.1内墙壁面

1）表面平整清洁，无明显抹纹，接搓平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。

2M靠尺检查，平整度允许偏差小于3㎜；

2）立面垂直，允许偏差小于4㎜，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3㎜，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；

3）客厅或餐厅柜机空调管穿墙洞为（Ф90），中心距地200；在卧室、儿童房和书房等挂机空调管穿墙洞（Ф80），墙上预留洞口均为中心距地2400；洞口内外做PVC套管，向外倾斜，内外高差为10度。

4）检查每个面不少于3个点。

墙表面细裂缝、空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

墙面质量检查应距800mm－－1000mm处；逐间全数检查。

5）应设置踢脚线；

6）户内隔墙采用100厚或200厚页岩空心砖；

1.1.2顶面（层高），开间尺寸

1）顶棚验收标准同内墙面；

2）房间长、宽尺寸各测两点，允许偏差小于10㎜。

对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）；

3）顶棚在平整度的基础上应水平，室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。

每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。

建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15㎜，顶棚水平度允许偏差小于10㎜。

净高允许偏差范围－5㎜～15㎜；

4）室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。

每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。

允许偏差小于10㎜。

1.1.3地坪

1）地坪颜色一致，清洁干净，无开裂、空鼓，表面无麻面、不起砂；

2）2M靠尺检查，平整度允许偏差小于4㎜；

3）面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。

1.1.4进户门、电表箱

1）门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；

2）门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正侧面垂直，允许偏差小于3㎜，框的对角线允许偏差小于3㎜；框与扇、扇与扇接缝宽度为1.5～2.5㎜,高低差小于2㎜；

3）门锁、拉手、插销、小五金、门碰安装齐全，无遗漏，安装位置准确，另参照相关验收规范。

1.1.5阳台

1）除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏、无空鼓、开裂；

2）阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确，高度满足设计规范要求。

护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。

当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃；

3）阳台挂落线高度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。

4）户与户之间的阳台应有防互通措施；

5）架空层建议不种植植物，应加设防水，靠墙上翻建筑完成面600mm，踢脚线高度不少于200mm；

1.1.6卫生间、厨房

1）墙面细砂批嵌粗细一致，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳。

地坪平整，对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值；

2）厨房、卫生间部分的户内隔墙采用120或200厚页岩实心砖；

3）防水卷边高度应高于400mm，沐浴间防水卷边高度应达到1.8米；

4）厨房烟道及厨卫间各种管道两侧应在大面积涂刷前，先做一布二油防水附加层。

5）卫生间地面24小时闭水试验，以水面高于管子30mm为准，达到不渗不漏；

6）排水管无堵塞现象；烟道通畅，风门安装正确；

7）卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过８ｍ。

地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

8）各出水管道灌水通球试验，要求球径不小于排水管道管径的2/3；

9）给水进户阀门开启灵活，水表运转正常；

10）给水管需打压1.05Mpa,半小时内压降不超过0.05Mpa；其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。

1.1.7铝合金（塑钢）门窗

1）门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。

门窗开启灵活，无倒翘，无阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确，无污染或锈迹；

2）门窗框、扇表面外观洁净，无划痕、碰伤、拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层无灰尘和水汽，双玻璃隔条横平竖直，不翘曲，护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查；

3）外窗台高度或防护栏杆高度不低于900mm,且不得有负偏差。

4）硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。

另参照相关验收规范。

5）推拉门开关灵活可靠，关闭无缝隙，绞条无松脱，门锁扣使用正常，配件应有可靠的防锈措施。

6）铝合金窗轨道应做好保护，且应有挡水线、溢水孔。

7）室外与室内交界的门窗应有挡水措施且轨道有防护措施。

1.1.8外墙

1）墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表明无明显影射和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽；

2）窗台、门窗侧墙：

窗台横平竖直，棱角线条清晰，窗框下栏20㎜圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度2%以上；窗台滴水槽顺直，洞口阴角通直清晰不含糊，洞外阳角方正顺直；

3）阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皮皱脱皮。

上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向内；

4）外墙勒脚线和明沟：

表面平整，无空鼓开裂，颜色一致无污染，上口水平，厚度相同不弯曲；明沟里、中、外档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯形状统一，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。

5）防水砂浆层连续超过6米必须设伸缩缝（6米以内可不设伸缩缝）。

6）采用外保温，屋面保温层应设置排气孔，高度应大于300mm。

7）所有外墙上管道全部刷与外墙同色油漆（涂料）。

1.1.9屋面、外窗

1）阳光棚、屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象；

2）飘板、柱表面光滑平整，线角顺直，涂料均匀无色差；

3）基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接处以及基层的转角处（落水口，天沟等）均应做成光滑圆弧形，内排水的水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，呈凹坑；

4）屋顶需考虑排水口处的接缝防水处理。

5）平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；

6）屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。

天沟排水通畅，无明显积水。

整个屋面24小时闭水试验无渗漏，蓄水高度不小于20㎜；

7）栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、无损伤，栏杆高度阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1050mm;七层及以上不低于1100mm,不得有负偏差。

8）竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于110mm.

9）上人屋面（包括管道透气孔）、屋面烟道高度应高于2米，应设置挡雨装置，排烟口空气应对流；

10）风机应设置防雨装置；

11）外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，淋水时间不少于2小时，逐户检查，每个窗台不少于一处。

12）窗户的窗框四周做好防水处理。

窗台外部有一定斜度，则后期不会积水。

1.2给排水、电气移交标准

1.2.1给水管

1.明敷管每层应架设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。

管壁及接口无污染，镀锌管接口及损伤处应做防腐处理：

2.双联冷、热水咀间距150±5mm，给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；

3.暗埋给水管路标识清楚、准确，左热右冷，热水管为红色，堵头处同时喷冷热水标识，所有线管周边200mm的区域划定管线走向；

4.给水阀门位置准确，开关严密、灵活；

5.水表安装位置正确、平整；

6.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准，水表号与门牌号对应，校验记录齐全，通水试验时无冷热水混接现象，左热右冷，标识清楚。

7.PPR管试验压力：

1.05Mpa保压0.5小时，压降不得超过0.05Mpa，检验无渗漏。

其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。

1.2.2排水管

1）洁具排水口留位准确。

厨房、卫生间地漏出地坪0.5~1cm；

2）检查口位置正确，检查方便；

灌水通

3）球试验做到不渗不漏，排水通畅。

4）地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于50mm，标高正确，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm。

5）管道井和检查门处管口无污物；不渗不漏，排水通畅。

6）钥匙数量无误、编号清楚、与对应房号匹配。

7）强弱电井设置一个普通白炽灯或节能灯，翘板开关，就近控制，设置一个五孔插座。

8）水、电表应挂牌标注戸号，水电表安装位应有检修空间。

9）强弱电井应设置在楼层隐蔽处，强弱电井门材质应与周边设施相协调、外观装饰性较强，不影响楼层整体效果。

1.2.3空调、雨落管

1）按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一；

2）长期管道支架的间距应统一，立管Φ75以上的支架间距不大于2m；

3）立管的垂直度偏差：

每5m不大于10mm，全高不大于30mm；

4）雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线；

5）所有管道不堵不漏，排水不畅。

入户花园和空调外机位台板应做防水

1．2．4煤气管

1）立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm；

2）煤气管明敷，离墙面3.5~4cm；

3）煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固；

4）管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm；

5）管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，做防腐处理及标识；

6）试验检查无泄漏。

1.2.4避雷带及接地

1）镀锌扁钢避雷带焊接不应少3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为宽度的2.5倍。

避雷带及引下线焊接符合规范要求，圆钢焊接搭接倍数为圆钢直径的6倍且要双面焊接；

2）明敷镀锌扁钢避雷带整齐、美观、顺直无扭曲；

3）各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合要求。

4）全面测试接地电阻应小于10欧姆。

1.2.5配电箱、柜

1）配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。

（相线为红线、黄线、绿线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线）；

2）配电箱、柜垂直度：

箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm。

3）配电室、配电柜门均向外开，配电室内的房间门应双向开启；动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示正常。

配电设备接地电阻值小于4欧姆。

4）电表标号与房间对应，且校验记录齐全，电器回路标志清楚；

5）电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密；

6）每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ；

7）照明器具等低压电器安装支架必须