新城u新星施工组织设计.docx

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新城u新星施工组织设计

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一、工程概况

（一）工程的范围

扬州市名城建设有限公司名城运河佳园北苑一标段（1-11#、15-22#楼及地下车库一）工程的招标范围为设计图纸范围内的工程

（二）工程地理位置及场地概述

1、扬州市名城建设有限公司名城运河佳园北苑一标段工程位于运河北路和五台山路叉口的西北；

2、待建工程施工场地平整，交通方便，不受交通管制；

3、场地与基坑的明排水，经沉淀后可排放到小区总下水道内；

4、现场“三通一平”已完成。

（三）编制依据

1、扬州市名城建设有限公司名城运河佳园北苑一标段工程的设计图纸；

2、扬州市名城建设有限公司名城运河佳园北苑一标段工程的招标文件及答疑文件；

3、国家和地方现行的有关施工规范、规程和标准；

4、推广应用新工艺、新技术、新方法的有关文件资料；

5、仪征市新城建设工程有限公司《程序文件》；

6、仪征市新城建设工程有限公司《管理手册》；

7、《仪征市新城建设工程有限公司内部管理手册》；

8、自身施工技术、劳力、施工机具设备和周转材料等综合性的施工能力。

（四）现行施工规范、规程和标准

1、建筑工程施工质量验收统一标准GB

2、砌体工程施工质量验收规范GB

3、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB

4、混凝土结构工程施工施工质量验收规范GB

5、屋面工程质量验收规范GB

6、地下防水工程质量验收规范GB

7、建筑地面工程施工质量验收规范GB

8、建筑装饰装修工程质量验收规范GB

9、扬州市建筑工程质量通病防治办法。

（五）工程特点

1、该工程地下车库占地面积较大，几乎将现有施工场地占满，因此，该工程的施工顺序安排，塔吊就位及其他施工机械、材料等如何进行施工平面布置是本工程的特点之一。

2、据施工进度计划，基础施工正值春季多雨季节，为防止雨水对基础施工的不良影响，必须加强基坑边坡支护和基坑的排水工作。

3、本工程为多层建筑，周转材料投入量较大，因而在施工中要组织好各种材料供应工作，确保正常施工所需各种物资有充足的货源。

4、该工程施工所处地点，周围有较多住宅区，在工程施工中，将尽可能采取措施减小噪声，严格文明施工，紧密安排，合理布置，尽量避免夜间施工和相互影响，搞好安全保卫工作，以防影响正常施工秩序。

根据以上工程特点，我单位在组织施工的过程中，将克服各种不利因素，发扬我单位攻坚啃硬，善打硬仗，拼搏求实的精神，争创一流的工程质量，一流的工程进度，争创优质工程。

（六）设计单位：

本工程由江苏石油勘探局勘察设计研究院设计。

（七）工程建筑规模

1、建筑面积

扬州市名城建设有限公司名城运河佳园北苑一标段工程建筑面积为58723.49M2。

（八）工程建筑概况

1、平面使用功能

（1）地下车库：

分通道及汽车车库；

（2）1-11#、15-22#楼架空层为车库层、一至五层、阁楼层为住宅；

2、剖面设计

（1）层高分别为：

车库层2.40M；标准层2.80M；阁楼层3.10M。

建筑物总高为20.82M，室内外高差为0.20M。

（2）地下车库一为地下一层，层高3.40M。

3、装饰做法

（1）外墙

a、做法一：

外墙涂料，保温外墙；

b、做法二：

外墙面砖，保温外墙；。

（2）内墙

a、做法一:

水泥混合砂浆粉刷，粉内墙涂料；（自行车库、楼梯间）

b、做法二：

水泥砂浆粉刷，白色防霉涂料；（地下车库一）

c、做法三:

水泥混合砂浆粉刷，批白水泥腻子两遍。

（住宅户内）

（3）天棚：

a、做法一:

刷素水泥浆一道，批白水泥腻子两遍；（住宅户内）

b、做法二:

白色防霉涂料；（地下车库一）

c、做法三:

刷素水泥一道，批白水泥腻子两遍，刷白色内墙涂料二度；（楼梯间、自行车库）

（4）楼地面

a、做法一：

水泥地面（自行车库）；

b、做法二：

细石混凝土楼面（住宅户内）；

c、做法三：

钢屑水泥地面（地下车库一）。

（5）门窗

a、地下车库一为防火门；

b、进户为钢质门。

c、塑钢推拉窗。

（6）屋面

屋面防水等级为二级，倒置式保温屋面；

（7）室外工程

混凝土台阶、混凝土坡道。

（九）工程结构概况

1、基础工程

本工程为条形基础。

地下车库一为-7.2M，筏板厚度为500。

2、上部结构体系

（1）结构形式

1-11#、15-22#楼为砖混结构，建筑物安全等级为二级，耐火等级为二级，结构合理使用年限为50年。

地下车库一为全现浇钢筋混凝土结构，设计抗震等级为三级，构造措施三级。

基础设计等级为丙级。

（2）结构尺寸

剪力墙厚度为300（250、200）

3、水平体系

楼面及屋面均为现浇钢筋混凝土梁板，板厚为200、180、100。

（十）设计混凝土强度等级

结构部位或层数

标高

墙、柱

梁板

抗渗等级

地下室底板、外墙

（防水密实混凝土）

C30

C30

S6

1层~2层

-0.050~5.750

C30

C30

3层~顶层

5.750以上

C25

C25

构造柱、腰梁等

C20

C20

混凝土垫层

C15

（十一）、施工材料

1、钢筋：

采用HPB235级钢筋（Fy=210Mpa）,HRB335级钢筋（Fy=300Mpa），HRB400级钢筋（Fy=360Mpa）。

2、预埋件采用Q235B钢材，其锚筋可采用HPB235级、HRB335级钢筋，严禁采用冷加工钢筋。

3、砖砌墙体：

砌块（容重KNm3）

砂浆

±0.00以下

MU15蒸气压灰砂砖，（容重不大于18）

M10水泥砂浆

±0.00以上

外墙

MU5非承重空心砖

M5混合砂浆

内墙

蒸压加气混凝土砌块（≤16.5）

M5混合砂浆

二、工期质量目标

（一）工期目标

1、总进度计划控制在300天（日历天）。

2、计划开工日期2008年4月20日。

3、计划竣工验收、交付使用日期：

2009年2月14日。

（二）质量目标

1、质量目标：

确保一次性验收合格工程，争创“琼花杯”。

2、本工程质量目标要求：

分项工程主控项目全部合格，一般项目合格证率达到85%以上，且其偏差值不得起过允许偏差值的1.5倍。

3、观感质量评定得分率达到90%以上。

三、施工准备情况

（一）现场准备工作

1、业主技术文献的移交。

2、会同有关单位进行规划红线、建筑物定位基准线和标高资料的移交及现场交底。

3、测量放线

（1）在测量放线前，对所用各种仪器进行校验和检定。

（2）校核红线桩与水准点，制定测量放线方案。

（3）测设坐标控制网及标高控制点，组织轴线验收，做好测量定位记录，交监理单位签证。

4、根据业主提供的施工现场进行施工现场总平面布置的规划设计和布置，落实水、电接口的位置，完成施工现场用水、用电线路的布设。

（二）技术准备工作

1、技术人员的具体组织安排

根据工程的施工特点及施工实际情况，对技术人员进行有效的分工合作，组织编制施工项目的管理规划。

2、熟悉和会审图纸

（1）组织各专业有关施工人员、工程技术人员、质量管理人员认真、详细审阅施工设计图纸，充分了解设计意图及工程要求，认真核对建筑、结构、水电、设备安装等各工种图纸的节点、尺寸和相互关系，认真学习施工规范、操作规程、质量验收标准。

结合本工程的施工特点及施工方法提出合理的修改意见。

（2）在充分了解施工设计图纸和设计意图的基础上，由业主主持，组织设计单位、施工单位和监理单位进行工程设计图纸的交底和会审，进一步深化了解设计图纸的内容，并与业主、设计单位、监理单位达成一致意见，明确设计补充图纸的出图时间。

图纸会审意见经各方签证认可后，作为设计文件的一部分。

3、会同业主、监理单位搞好现场的交接工作

施工测量及有关资料的移交，建筑红线点、施工控制点及标高的移交。

4、编制分项工程施工技术方案工程质量计划

（1）在充分了解施工设计图纸和设计意图的基础上，结合本工程的施工特点、结构形式、工期要求，在投标文件的基础上编制施工组织设计、工程质量计划、分部分项工程施工方案、施工进度网络计划和特殊工程施工技术方案。

（2）编制项目质量计划，明确工程的质量目标，控制工程的关键节点，编写各关键节点的作业指导书，并逐级做好技术、质量和安全的技术交底工作。

5、编制施工预算

熟悉施工图纸和有关的技术业务资料，认真计算各分项工程工程量。

做好劳动力、材料、机械台班等需要量分析，填写材料、人工单价，计算其价格。

编制施工预算书。

6、技术交底

在工程开工前，工程技术负责人分别组织参加施工的人员进行技术交底，应结合具体操作部位、关键部位和施工难点的质量要求，操作要点及注意事项进行交底。

各级人员接受交底后要认真反复学习，并贯彻执行。

（三）施工物资准备

1、建筑材料和物资管理以履行合同文件为中心，对该项目施工全过程的物资供应按合同分别编制采购，使该项目的质量、成本、工期、安全力争达到最佳状态。

2、熟悉掌握合同文件及业主、设计单位对该项目设备物资供应的要求、规定，包括施工图、翻样、构件详图所显示各类物资品种、规定、质量要求，熟悉掌握施工进度计划和各类物资供货期及其数量要求。

3、根据合同文件与业主签订供应协议，分别明确业主直接采购、指定供货商所供物资的范围，施工企业采购物资的范围以及合同文件中尚未明确的要求。

4、制定完善的材料管理制度，对材料的入库、保管及防火、防盗制定出切实可行的管理办法，加强对材料的验收，包括质量与数量的验收。

5、根据施工图、施工组织设计编制该项目所需主要物资用量总计划，分阶段列明所需物资的品名、规格、质量、数量以及合同文件与供应协议规定的其它要求，并报业主或业主代表批准。

6、根据施工进度计划安排，编制各个施工阶段的物资采购计划及进场计划，提前报物资供应部门，落实货源并按期分批组织材料进场。

7、编制内部周转材料使用计划，组织采购与调剂到位。

8、技术部门、质检部门和物资供应部门对材料供应商进行供方评审选择，择优录取，主要材料供应商的选择报建设单位和现场监理工程师批准。

9、按建设单位和现场监理工程师批准的施工平面布置，进行工地的物资历储存，为便于管理，现场物资应堆放整齐，并插好标牌，以便于识别、清点、使用。

10、根据安全防护及劳动保护的要求，制定出安全防护用品需用量计划。

11、主要周转材料用料计划——详见附表。

（四）施工机具准备

1、根据工程结构特点，选用合适的垂直运输机械、结构混凝土施工机械和其他施工机械。

对选用的机械设备进行技术论证，编制好机械安装施工方案。

2、按施工组织设计和施工总进度计划编制各施工阶段施工机械需求计划，组织安排施工机具的分批进场及安装就位。

3、施工机械的进退场时间按施工总进度计划的要求进行控制，保证施工总工期的完成。

4、工程所用机械设备提前做好检查、调试及维护保养工作，确保施工机械设备完好、安全，保证在施工中正常运转。

5、进行施工塔吊的选位论证，确定施工塔吊的安装位置，提前做好塔吊基础。

6、计划投入的主要机械设备──详见附表。

（五）劳动力准备

1、劳动力准备根据工程情况分地下室工程、主体工程、装饰工程、屋面工程、安装工程五个阶段准备。

2、根据工期和分段流水施工计划，确定劳动组织和劳动计划。

3、所有施工班组均有经验丰富、技术过硬、责任心强的基本队伍，施工操作人员均为技术熟练的技术工。

4、劳动力全部使用本单位职工，充分发挥后方基地人员后备力量充足的优势，按施工方案和施工总进度计划编制各施工阶段各工种劳动力需求计划，由公司及时调整、补充施工现场各工种人员。

5、对现场的所有施工队伍进行严格的资格审查，各工种劳动力持证上岗，施工班组必须配备兼职质量检查员、兼职安全员。

6、