房产经纪人专业基础章节练习一.docx

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房产经纪人专业基础章节练习一

2019年房地产经纪人专业基础考试真题

1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.回扣

答案:

（A）

2.代理的特点包括（）。

A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系

B.代理过程中的权利和责任归委托人

C.以自己的名义与第三方交易

D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出,从中获利

答案:

（B）

3.专门的房地产（）经纪人目前在中国还没有形成。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.评估

答案:

（C）

4.房地产经纪人员接待客户时，最好（）。

A.坐在客户的侧边

B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面

D.紧宰客户身旁

答案:

（A）

5.房地产经纪人协理从业资格实行（）制度。

A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度

B.各省、自治区、直辖市统-大纲、统一-命题、统一组织考试的制度

C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

D.全国统一大纲、统-命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度

答案:

（A）

6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为（）。

A.1个

B.2个

C.3个

D.4个

答案:

（A）

7.房地产经纪人所在地是指（）。

A.房地产经纪机构所在地

C.房地产经纪行业协会

D.县级以上人民政府

答案:

（B）

8、在房地产市场中,根据市场要素，商品住宅属于（）。

A.市场主体

B.市场客体

C.主要销售对象

D.主要需求产品

[答案]B

9、如果市场上某种房地产的价格上升,会导致对另一种房地产的需求增加,表明这两种房地

产是（）。

A.替代品

B.互补品

C.吉芬物品

D.配套品

[答案]A

10、在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相

对原来的均衡点会发生变化，出现（）。

A.均衡数量增加，均衡价格下降

B.房地产经纪人住所地

C.房地产经纪人考试地

D.房地产经纪人经常居住地

答案:

（A）

11、房地产经纪活动的原则为（）。

A.自愿、平等、诚实信用

B.工作丰富化

C.高效率，高质量

D.因事设岗，因岗设人

答案:

（A）

12、关于违约责任说法正确的是（）。

A.对于债务的履行不当或履行不能,原则上均可请求继续履行或补充履行

B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务

C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿

D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的

权利

答案:

（C）

1.某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（　）元/㎡.

A.2350.00

B.2937.50

C.3250.00

D.4062.50

2.对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（　）。

A.地价

B.建造成本

C.贷款利率

D.资本化率

3.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：

如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元.经分析市场前景为：

好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值　期望值为（　）万元.

A.2677.5

B.3680.60

C.4003.50

D.5356.80

4.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（　）范围内的各种管线、道路工程的建设费用.

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.红线

5.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是（　）。

A.资本金、借贷资金、预租售收入

B.预租售收入、资本金、借贷资金

C.借贷资金、预租售收入、资本金

D.资本金、预租售收入、借贷资金

6.某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值　为（　）万元.

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45

7.当可供比较的互斥方案寿命期相同，期效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（　）。

A.净现值法

B.差额内部收益率法

C.费用现值法

D.内部收益率法

8.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（　）。

A.债权人通常是商业银行

B.不能用于偿还土地购置贷款

C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权

D.还款资金来源通常是销售收入

9.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（　）。

A.发行公司债券

B.权益型房地产投资信托基金

C.发行股票

D.商业银行贷款

10.新设项目法人资本金筹措渠道不包括（　）。

A.政府政策性资金

B.国内外企业入股的资金

C.个人入股的资金

D.资产变现的资金

参考答案：

ADADDCCBAD

11.社会角色的冲突主要表现为（　）。

A.同一社会角色内心的冲突

B.新旧角色之间发生的冲突

C.担任多种角色时的内心冲突

D.社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾

E.自己与自己的冲突

12.《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（　）。

A.将房屋出租给他人居住

B.将房屋出租给他人从事经营活动

C.将房屋以合作方式与他人从事经营活动

D.以房屋作价入股

E.将房屋无偿借用给他人

13.地籍资料具有（　）功能。

A.土地利用管理

B.财政税收

C.法律

D.城市规划

E.建筑设计

14.房产图包括（　）。

A.房产分幅平面图

B.房产分丘平面图

C.房产分层分户平面图

D.控制平面图

E.控制立体图

15.税率属于比例税率的税种有（　）。

A.房产税

B.城镇土地使用税

C.耕地占用税

D.城市维护建设税

E.营业税

16.法律规范根据调整方式可分为授权性规范和（　）。

A.义务性规范

B.强制性规范

C.禁止性规范

D.任意性规范

E.授权性规范

17.房产项目测绘的成果包括以下（　）项。

A.房产分幅平面图

B.房产分丘平面图

C.房产分层分户平面图

D.地籍图

E.地形图

18.关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（　）。

A.房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效

B.幢共有建筑面积整幢分摊

C.产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊

D.商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊

E.综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行

19.需交纳契税的情形有（　）。

A.国有土地的转让

B.房屋出租

C.房地产继承

D.房地产抵债

E.房地产抵押

20.法律的效力高于（　）。

A.宪法

B.行政法规

C.地方性法规

D.行政规章

E.国内法

21.地形图的比例尺—般有（　）。

A.1：

5000

B.1：

2000

C.1：

1000

D.1：

500

E.1：

200

22.根据对事物计量的精确程度和结果，统计数据分为（　）。

A.分类的数据

B.顺序的数据

C.数值型数据

D.结构型数据

E.非结构型数据

23.房地产经纪人的心理素质体现在思维方式、人际关系和（　）。

A.认知过程

B.掌握知识

C.观察能力

D.自我调控

E.认知能力

24.屋顶应具备（　）功能。

A.防水

B.保温

C.隔热

D.隔声

E.防火

25.房地产经纪人在人际关系方面的素质主要包括（　）。

A.自我调控能力

B.说服别人的能力

C.良好的社会关系

D.具有一定的面谈技巧

E.良好的人际关系

【答案】11、ABCD12、ABC13、ABCD14、ABC15、ADE　16、AC17、BC18、CDE19、ACD

20、BCD21、ABCD22、ABC23、ABD24、ABCD25、BCD

41.市场调查方案设计的核心内容为（　）。

A.调查目的确定

B.调查对象的确定

C.调查问卷的设计

D.调查表的设计

42.下列（　）基础对于抵抗地震荷载作用最为明显。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

43.赠与合同是（　）。

A.双务合同

B.有偿合同

C.诺成性合同

D.实践性合同

44.个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征（　）。

A.个人所得税

B.营业税

C.增值税

D.契税

45.按供水用途，给水系统可分为生产、生活和（　）系统。

A.安全

B.环境

C.消防

D.保卫

46.物业管理企业应当是具有独立的（　）。

A.企业法人地位的经济实体

B.事业法人地位的经济实体

C.机关法人地位的经济实体

D.非法人地位的经济实体

47.货币具有价值尺度、流通手段、（　）、支付手段和国际货币五个职能。

A.交换手段

B.收藏手段

C.储藏手段

D.欣赏手段

48.《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是（　）。

A.城市规划区范围内

B.城市范围内

C.国有土地范围内

D.城市规划区国有土地范围内

49.在房地产中，最容易出现“过热”和“泡沫”的第一表现为（　）。

A.楼花

B.土地

C.新建成的商品房

D.寸量房

50.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权

【答案】41、C42、D43、D44、A45、C46、A47、C48、D49、B50、A

1.某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（　）元/㎡.

A.2350.00

B.2937.50

C.3250.00

D.4062.50

2.对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（　）。

A.地价

B.建造成本

C.贷款利率

D.资本化率

3.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：

如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元.经分析市场前景为：

好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值　期望值为（　）万元.

A.2677.5

B.3680.60

C.4003.50

D.5356.80

4.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（　）范围内的各种管线、道路工程的建设费用.

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.红线

5.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是（　）。

A.资本金、借贷资金、预租售收入

B.预租售收入、资本金、借贷资金

C.借贷资金、预租售收入、资本金

D.资本金、预租售收入、借贷资金

6.某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值　为（　）万元.

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45

7.当可供比较的互斥方案寿命期相同，期效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（　）。

A.净现值法

B.差额内部收益率法

C.费用现值法

D.内部收益率法

8.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（　）。

A.债权人通常是商业银行

B.不能用于偿还土地购置贷款

C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权

D.还款资金来源通常是销售收入

9.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（　）。

A.发行公司债券

B.权益型房地产投资信托基金

C.发行股票

D.商业银行贷款

10.新设项目法人资本金筹措渠道不包括（　）。

A.政府政策性资金

B.国内外企业入股的资金

C.个人入股的资金

D.资产变现的资金

参考答案：

ADADDCCBAD

1.[单选题]房地产抵押贷款关系中借款人为（）。

A.债权人

B.债务人

C.抵押权人

D.银行

[答案]B

[解析]房地产抵押贷款是指贷款人以借款人或第三人的房地产作为抵押物发放的贷款。

在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。

2.[单选题]贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款称为（）。

A.个人住房贷款

B.房地产开发贷款

C.商业用房贷款

D.土地储备贷款

[答案]A

[解析]本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。

个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。

选项B，房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。

选项C，商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的各类型房产的贷款。

选项D，土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。

3.[单选题]现在的房地产贷款中，最主要的贷款形式是（）。

A.信用贷款

B.抵押贷款

C.保证贷款

D.质押贷款

[答案]B

[解析]抵押贷款：

是指以借款人或第三人提供的，经贷款人认可的符合规定的财产作为抵押物发放的贷款。

由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值、价值较大等特性，是一种良好的用于担保债务履行的财产，所以在借贷等民事活动中，债权人为保障实现其债权，通常会要求债务人或第三人将其有权处分且不属于法律法规规定不得抵押的房地产抵押给债权人。

因此，在房地产贷款中抵押贷款通常是最主要的贷款形式。

4.[单选题] 在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。

这体现了信用基本特征中的（）。

A.暂时性

B.偿还性

C.收益性

D.风险性

[答案]D

[解析]风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。

至于到期时能否收回，在很大程度上取决于法律的完善程度、道德规范以及债务人的信誉和能力。

5.[单选题]我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值（）。

A.越高

B.越低

C.不变

D.高低不确定

[答案]B

[解析]直接标价又称应付标价法，是指以一定单位（1或100、10000）的外国货币（简称外币）为基准，折合成若干单位本国货币（简称本币）的标价方法。

这种标价方法的特点是用变动的本币来表示外币的价格，即“外币不动本币动”。

因此，在直接标价法下汇率越高，表明单位外币所能换取的本币越多，意味着本币的币值越低。

6.[单选题]某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%。

11月1日国家法定利率调整为5.5%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）。

A.皆执行5%

B.皆执行5.5%

C.前一个还款期执行5%，后一个还款期执行5.5%

D.前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息

[答案]D

[解析]本题中，该还款期跨越一个利率调整日，在调整之前的还款按原有利率计算，在调整期之后的还款按新的利率，并按照实际发生的天数计算。

即前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息。

7.[单选题]按照汇率制度的不同，汇率可分为（）。

A.基本汇率和套算汇率

B.固定汇率和浮动汇率

C.官方汇率和市场汇率

D.买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率

[答案]B

[解析]本题考查的是汇率的主要种类知识点。

汇率主要有三种类型：

①根据汇率制度，分为固定汇率和浮动汇率;②根据外汇管理情况，分为官方汇率和市场汇率;③根据从银行买卖外汇的角度来划分，分为买入汇率、卖出汇率、中间汇率。

8.[多选题]从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要不包括（）。

A.政策发展

B.机会成本

C.现金流量

D.承担风险

E.通货膨胀

[答案]AC

[解析]资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。

从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：

①资金增值；②机会成本；③承担风险；④通货膨胀。

9.[多选题]资金存在时间价值的原因主要有（）。

A.资金增值

B.机会成本

C.实现剥削

D.承担风险

E.通货膨胀

[答案]ABDE

[解析]从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列4个。

（1）机会成本。

所谓机会成本（其他投资机会的相对吸引力），是指在互斥的投资机会中选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。

（2）通货膨胀。

现代市场经济一般存在通货膨胀。

（3）承担风险。

收到资金的不确定性通常随着收款日期的推远而增加，即未来得到钱不如现在就立即得到钱保险，俗话说“多得不如现得”就是其反映。

（4）资金增值。

将资金投入生产或流通领域，经过一段时间后可以获得一定的收益或利润，从而资金会随着时间的推移而产生增值。

10.[多选题]资金的时间价值又称货币的时间价值，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。

A.资金增值

B.资产升值

C.机会成本

D.经济发展

E.通货膨胀

[答案]ACE

[解析]资金的时间价值也称为货币的时间价值，是指现在的资金比将来的等量资金具有更大的价值，通俗地说就是现在的钱比将来的钱值钱。

从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列4个。

（1）机会成本

（2）通货膨胀。

（3）承担风险。

（4）资金增值。

2020年

1.房地产租赁居间业务主要包括（A.B.C.E.）。

A.新建商品房的期权预租

B.新建商品房现房出租

C.存量房屋的出租

D.存量房屋的期权预租

E.存量房屋的转租

2.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（A.B.C.）。

A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托

B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托

C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同

D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同

E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同

3.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（B.C）。

A.法律及经济知识

B.房地产经纪的基本理论

C.房地产经纪的实务知识

D.文学知识

E.社会心理学知识

4.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系（A.B.D）。

A.执业关系

B.法律责任关系

C.业务关系

D.经济关系

E.从属关系

5.佣金是经纪收入的基本，其性质是（B.C.D）的综合体。

A.投资利润

B.劳动收入

C.经营收入

D.风险收入

E.服务收入

6.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（B.C.E）关系。

A.主从

B.经济

C.执业

D.支配

E.法律责任

7.房地产经营投资是指投资者以（B.C.）等形式，进行盈利性商业活动。

A.房地产质押

B.房地产买卖

C.房屋租赁

D.房屋设典

E.物业管理

8.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有（A.B.D.E）。

A.查看该土地的土地使用证

B.查看该在建房产的建设用地规划许可证

C.查看该期房的建设进度

D.查看该房产的房屋所有权证

E.到房地产登记机关查询

9.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有（A.C.D）。

A.权属有争议的

B.权利人住院治疗的

C.房屋被司法机关查封的

D.未取得房地产权证的

E.权利人在国外定居的

10.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（A.B.C.）。

A.日报表

B.周报表

C.月报表

D.综合信息表

E.专项信息表

11.侵权行为的构成要件包括（A.D.E.）等。

A.行为违法

B.不可抗力

C.违法行为与损害事实任有其一

D.有损害事实

E.主观过错

12.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。

因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有（A.C.D）。

A.诚实守信原则

B.公开原则

C.平等原则

D.自愿原则

E.客观公正原则

2020年

1.下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有（　）。

A.按揭费用表

B.楼盘广告

C.房产展销会

D.售楼书

E.转移登记税费表

2.租赁居间主要业务包括（　）。

A.房屋理财

B.招租居间业务

C.代租代管

D.项目转让与合作

E.租售结合

3.房地产经营投资包括（　）。

A.买卖投资

B.置业消费投资

C.置业租赁投资

D.房屋租赁投资

E.房屋理财

4.下列属于房地产买卖经营投资成本的是（　）。

A.购置价款`

B.改造费用

C.经营费用

D.空置费用

E.押金利息

5.下列（　）情形下，房屋出租人有权终止合同。

A.房屋承租人擅自转让房屋

B.承租人累计拖欠房租3个月以上

C.承租人经出租人同意将房屋全部转租

D.承租人故意损坏承租房屋

E.承租人擅自改变房屋用途

6.房地产经营投资的特征包括（　）。

A.投资的产品价值具有双重性

B.价格具有多样性

C.投资回收期短

D.投入量大

E.投入量大

7.下列属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是（　）。

A.使用方法

B.空间形式

C.场地条件

D.功能要求

E.用途

8.影响房地产价格的市场因素不包括（　）。

A.经纪发展状况

B.客户取向

C.发展商营销目标

D.周边环境景观

E.发展商知名度

9.作为推广费用制定的销售百分比法的优点是（　）。

A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行

B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利

C.比较灵活

D.考虑到推陈广成本.售价与企业利润之间的关系

E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定

10.房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（　）。

A.房屋所有权人

B.房屋使用权人

C.房屋委托代管理人

D.A或C

E.A或B

答案：

1.ADE2.BC3.ACD4.ABC5.ADE6.ABDE7.AD8.ADE9.ADE10.ACD

2020年

1.在中国现行法律体系中，