房产经纪人专业基础章节练习一.docx

1、房产经纪人专业基础章节练习一2019年房地产经纪人专业基础考试真题1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。A.居间B.代理C.行纪D.回扣答案: ( A)2.代理的特点包括( )。A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B.代理过程中的权利和责任归委托人C.以自己的名义与第三方交易D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出,从中获利答案:(B)3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。A.居间B.代理C.行纪D.评估答案: (C )4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧宰客户身旁答案: ( A)5.房地产经纪人协理从

2、业资格实行( )制度。A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统-大纲、统一-命题、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统-命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案: ( A)6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。A.1个B. 2个C. 3个D.4个答案: (A)7.房地产经纪人所在地是指( )。A.房地产经纪机构所在地C.房地产经纪行业协会D.县级以上人民政府答案: (B)8、在房地产市场中,根据市场要素，商品住宅属于( )。A.市场主体B.市场客体C.主要销售对象D.主要需

3、求产品答案B9、如果市场上某种房地产的价格上升,会导致对另一种房地产的需求增加,表明这两种房地产是()。A.替代品B.互补品C.吉芬物品D.配套品答案A10、在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现( )。A.均衡数量增加，均衡价格下降B.房地产经纪人住所地C.房地产经纪人考试地D.房地产经纪人经常居住地答案: ( A)11、房地产经纪活动的原则为( )。A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率，高质量D.因事设岗，因岗设人答案: ( A)12、关于违约责任说法正确的是( )。A.对于债务的履行不当或履行不能,原则上均

4、可请求继续履行或补充履行B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案: (C )1.某房地产开发项目的占地面积为10000 ，规划容积率4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/.A.2350.00B.2937.50C.3250.00D.4062.502.对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率

5、分别降低0%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是( )。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率3.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元.经分析市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值期望值为( )万元.A.2677.5B.3680.60C.4003.50D.5356.804.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目( )范围内的各种管线、道路工

6、程的建设费用.A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线5.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是( )。A.资本金、借贷资金、预租售收入B.预租售收入、资本金、借贷资金C.借贷资金、预租售收入、资本金D.资本金、预租售收入、借贷资金6.某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为( )万元.A.39.51B.49.39C.49.96D.62.457.当可供比较的互斥方案寿命期相同，期效益也基本相同时，宜采用的比选方法是( )。A.净现

7、值法B.差额内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法8.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是( )。A.债权人通常是商业银行B.不能用于偿还土地购置贷款C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权D.还款资金来源通常是销售收入9.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是( )。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款10.新设项目法人资本金筹措渠道不包括( )。A.政府政策性资金B.国内外企业入股的资金C.个人入股的资金D.资产变现的资金参考答案：ADADD CCBAD11.社会角色的冲突主要表现为( )。A.同一社会角色内心的冲突B.新旧角色之间

8、发生的冲突C.担任多种角色时的内心冲突D.社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾E.自己与自己的冲突12.城市房屋租赁管理办法规定的房屋租赁形式有( )。A.将房屋出租给他人居住B.将房屋出租给他人从事经营活动C.将房屋以合作方式与他人从事经营活动D.以房屋作价入股E.将房屋无偿借用给他人13.地籍资料具有( )功能。A.土地利用管理B.财政税收C.法律D.城市规划E.建筑设计14.房产图包括( )。A.房产分幅平面图B.房产分丘平面图C.房产分层分户平面图D.控制平面图E.控制立体图15.税率属于比例税率的税种有( )。A.房产税B.城镇土地使用税C.耕地占用税D.城市维护建设税E.营业税16

9、.法律规范根据调整方式可分为授权性规范和( )。A.义务性规范B.强制性规范C.禁止性规范D.任意性规范E.授权性规范17.房产项目测绘的成果包括以下( )项。A.房产分幅平面图B.房产分丘平面图C.房产分层分户平面图D.地籍图E.地形图18.关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有( )。A.房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效B.幢共有建筑面积整幢分摊C.产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊D.商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊E.综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行19.需交纳契税的情形有( )。A.国有土地的转让B.房

10、屋出租C.房地产继承D.房地产抵债E.房地产抵押20.法律的效力高于( )。A.宪法B.行政法规C.地方性法规D.行政规章E.国内法21.地形图的比例尺般有( )。A.1：5000B.1：2000C.1：1000D.1：500E.1：20022.根据对事物计量的精确程度和结果，统计数据分为( )。A.分类的数据B.顺序的数据C.数值型数据D.结构型数据E.非结构型数据23.房地产经纪人的心理素质体现在思维方式、人际关系和( )。A.认知过程B.掌握知识C.观察能力D.自我调控E.认知能力24.屋顶应具备( )功能。A.防水B.保温C.隔热D.隔声E.防火25.房地产经纪人在人际关系方面的素质主

11、要包括( )。A.自我调控能力B.说服别人的能力C.良好的社会关系D.具有一定的面谈技巧E.良好的人际关系【答案】11、ABCD 12、ABC 13、ABCD 14、ABC 15、ADE16、AC 17、BC 18、CDE 19、ACD20、BCD 21、ABCD 22、ABC 23、ABD 24、ABCD 25、BCD41.市场调查方案设计的核心内容为( )。A.调查目的确定B.调查对象的确定C.调查问卷的设计D.调查表的设计42.下列( )基础对于抵抗地震荷载作用最为明显。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础43.赠与合同是( )。A.双务合同B.有偿合同C.诺成性合同D.实践

12、性合同44.个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税45.按供水用途，给水系统可分为生产、生活和( )系统。A.安全B.环境C.消防D.保卫46.物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体47.货币具有价值尺度、流通手段、( )、支付手段和国际货币五个职能。A.交换手段B.收藏手段C.储藏手段D.欣赏手段48.中华人民共和国城市房地产管理法的适用范围是( )。A.城市规划区范围内B.城市范围内C.国有土地范围内D.城市规划区国有土地范围内49.在

13、房地产中，最容易出现“过热”和“泡沫”的第一表现为( )。A.楼花B.土地C.新建成的商品房D.寸量房50.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】41、C 42、D 43、D 44、A 45、C 46、A 47、C 48、D 49、B 50、A1.某房地产开发项目的占地面积为10000 ，规划容积率4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/.A.2350.00B.2937.

14、50C.3250.00D.4062.502.对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是( )。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率3.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元.经分析市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值期望值为( )万元.A.2677.5B.3680.60C.400

15、3.50D.5356.804.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目( )范围内的各种管线、道路工程的建设费用.A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线5.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是( )。A.资本金、借贷资金、预租售收入B.预租售收入、资本金、借贷资金C.借贷资金、预租售收入、资本金D.资本金、预租售收入、借贷资金6.某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为( )万元.A.39.51B.49.39C.49

16、.96D.62.457.当可供比较的互斥方案寿命期相同，期效益也基本相同时，宜采用的比选方法是( )。A.净现值法B.差额内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法8.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是( )。A.债权人通常是商业银行B.不能用于偿还土地购置贷款C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权D.还款资金来源通常是销售收入9.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是( )。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款10.新设项目法人资本金筹措渠道不包括( )。A.政府政策性资金B.国内外企业入股的资金C.个人入股的资金D.资产变现的资金参

17、考答案：ADADD CCBAD1.单选题 房地产抵押贷款关系中借款人为（）。A.债权人B.债务人C.抵押权人D.银行答案 B解析 房地产抵押贷款是指贷款人以借款人或第三人的房地产作为抵押物发放的贷款。在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。2.单选题 贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款称为（）。A.个人住房贷款B.房地产开发贷款C.商业用房贷款D.土地储备贷款答案 A解析 本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。选项B，房地产开发贷款是指贷

18、款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。选项C，商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的各类型房产的贷款。选项D，土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。3.单选题现在的房地产贷款中，最主要的贷款形式是（）。A.信用贷款B.抵押贷款C.保证贷款D.质押贷款答案 B解析 抵押贷款：是指以借款人或第三人提供的，经贷款人认可的符合规定的财产作为抵押物发放的贷款。由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值、价值较大等特性，是一种良好的用于担保债务履行的财产，所以在借贷等民事活动中，债权人为保障实现其债权

19、，通常会要求债务人或第三人将其有权处分且不属于法律法规规定不得抵押的房地产抵押给债权人。因此，在房地产贷款中抵押贷款通常是最主要的贷款形式。4.单选题在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的（）。A.暂时性B.偿还性C.收益性D.风险性答案 D解析 风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。至于到期时能否收回，在很大程度上取决于法律的完善程度、道德规范以及债务人的信誉和能力。5.单选题 我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值（）。A.越高B.越低C.不变D.

20、高低不确定答案B解析直接标价又称应付标价法，是指以一定单位(1或100、10000)的外国货币(简称外币)为基准，折合成若干单位本国货币(简称本币)的标价方法。这种标价方法的特点是用变动的本币来表示外币的价格，即“外币不动本币动”。因此，在直接标价法下汇率越高，表明单位外币所能换取的本币越多，意味着本币的币值越低。6.单选题 某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%。11月1日国家法定利率调整为5.5%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）。A.皆执行5%B.皆执行5.5%C.前一个还款期执行5%，后一个还款期执行5.5

21、%D.前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息答案D解析本题中，该还款期跨越一个利率调整日，在调整之前的还款按原有利率计算，在调整期之后的还款按新的利率，并按照实际发生的天数计算。即前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息。7.单选题按照汇率制度的不同，汇率可分为（）。A.基本汇率和套算汇率B.固定汇率和浮动汇率C.官方汇率和市场汇率D.买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率答案 B解析 本题考查的是汇率的主要种类知识点。汇率主要有三种类型：根据汇率制度，分为固定汇率和浮动汇率;根据外汇管理情况，分为官方汇率和市场汇率;根

22、据从银行买卖外汇的角度来划分，分为买入汇率、卖出汇率、中间汇率。8.多选题 从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要不包括（）。A.政策发展B.机会成本C.现金流量D.承担风险E.通货膨胀答案 AC解析 资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：资金增值；机会成本；承担风险；通货膨胀。9.多选题 资金存在时间价值的原因主要有（）。A.资金增值B.机会成本C.实现剥削D.承担风险E.通货膨胀答案 ABDE解析 从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列4个。(1)机会成本。所谓机会成本

23、(其他投资机会的相对吸引力)，是指在互斥的投资机会中选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。(2)通货膨胀。现代市场经济一般存在通货膨胀。(3)承担风险。收到资金的不确定性通常随着收款日期的推远而增加，即未来得到钱不如现在就立即得到钱保险，俗话说“多得不如现得”就是其反映。(4)资金增值。将资金投入生产或流通领域，经过一段时间后可以获得一定的收益或利润，从而资金会随着时间的推移而产生增值。10.多选题 资金的时间价值又称货币的时间价值，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。A.资金增值B.资产升值C.机会成本D.经济发展E.通货膨胀答案 ACE解析 资金的时间价值也称为货币的时间价值，是指现在

24、的资金比将来的等量资金具有更大的价值，通俗地说就是现在的钱比将来的钱值钱。从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列4个。(1)机会成本(2)通货膨胀。(3)承担风险。(4)资金增值。2020年1.房地产租赁居间业务主要包括(A. B. C. E. )。A.新建商品房的期权预租B.新建商品房现房出租C.存量房屋的出租D.存量房屋的期权预租E.存量房屋的转租2.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有( A. B. C.)。A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同D.房地产

25、代理人不能以委托人的名义签订交易合同E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同3.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括(B. C )。A.法律及经济知识B.房地产经纪的基本理论C.房地产经纪的实务知识D.文学知识E.社会心理学 知识4.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系( A. B. D)。A.执业关系B.法律责任关系C.业务关系D.经济关系E.从属关系5.佣金是经纪收入的基本，其性质是( B. C. D)的综合体。A.投资利润B.劳动收入C.经营收入D.风险收入E.服务收入6.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有(B. C. E )关系。A.主从B.经济C

26、.执业D.支配E.法律责任7.房地产经营投资是指投资者以( B. C.)等形式，进行盈利性商业活动。A.房地产质押B.房地产买卖C.房屋租赁D.房屋设典E.物业管理8.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( A. B. D. E)。A.查看该土地的土地使用证B.查看该 在建房产的建设用地规划许可证C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证E.到房地产登记机关查询9.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有( A. C. D)。A.权属有争议的B.权利人住院治疗的C.房屋被司法 机关查封的D.未取得房地产权证的E.权利人在国外定居的10.根据工作周期，经加

27、工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( A. B. C.)。A.日报表B.周报表C.月报表D.综合信息表E.专项信息表11.侵权行为的构成要件包括( A. D. E.)等。A.行为违法B.不可抗力C.违法行为与损害事实任有其一D.有损害事实E.主观过错12.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有(A. C. D )。A.诚实守信原则B.公开原则C.平等原则D.自愿原则E.客观公正原则2020年1.下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有( )。A.按揭费用表B.楼盘广告C.房产展销会D.售楼书E.转移登记税费表2.租赁居间主要业务包括( )

28、。A.房屋理财B.招租居间业务C.代租代管D.项目转让与合作E.租售结合3.房地产经营投资包括( )。A.买卖投资B.置业消费投资C.置业租赁投资D.房屋租赁投资E.房屋理财4.下列属于房地产买卖经营投资成本的是( )。A.购置价款B.改造费用C.经营费用D.空置费用E.押金利息5.下列( )情形下，房屋出租人有权终止合同。A.房屋承租人擅自转让房屋B.承租人累计拖欠房租3个月以上C.承租人经出租人同意将房屋全部转租D.承租人故意损坏承租房屋E.承租人擅自改变房屋用途6.房地产经营投资的特征包括( )。A.投资的产品价值具有双重性B.价格具有多样性C.投资回收期短D.投入量大E.投入量大7.下

29、列属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是( )。A.使用方法B.空间形式C.场地条件D.功能要求E.用途8.影响房地产价格的市场因素不包括( )。A.经纪发展状况B.客户取向C.发展商营销目标D.周边环境景观E.发展商知名度9.作为推广费用制定的销售百分比法的优点是( )。A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利C.比较灵活D.考虑到推陈广成本.售价与企业利润之间的关系E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定10.房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的( )。A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.房屋委托代管理人D.A或CE.A或B答案：1.ADE 2.BC 3.ACD 4.ABC 5.ADE 6.ABDE 7.AD 8.ADE 9.ADE 10.ACD2020年1.在中国现行法律体系中，