终稿昆山市演艺中心新建工程项目可行性研究报告.docx
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终稿昆山市演艺中心新建工程项目可行性研究报告
昆山市演艺中心新建工程项目可行性研究报告
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
昆山市演艺中心新建工程。
1.1.2项目简介
1、建设地点：
本项目位于昆山市新城区，县城东南侧，松花江路与横一路交叉口。
2、建设单位：
昆山市人民政府；
3、建设性质：
新建
4、建设规模：
总建筑面积：
5727.45平方米；
1）新建综合展览馆及演艺中心建筑面积：
5727.45平方米；
2）新建总体给排水、电气、绿化、硬化等附属设施（详方案设计图纸）；
1.1.3昆山市基本情况
昆山地处中国经济最发达的长江三角洲，是一座新兴工商城市，也是一座有着历史文化深厚积淀的城市，多年位列"全国中小城市综合实力百强"之首，2010年在台湾电电公会公布的大陆地区投资环境评估中，昆山再次名列榜首。
在《福布斯》发布的第二届中国大陆最佳县级城市排名中，昆山蝉联第一。
昆山市去年实现GDP总量2100.28亿元，成为国内首个GDP总量超过2000亿元的县级市。
昆山是人类口头与非物质文化遗产代表作昆曲的发祥地。
这里有"绰墩山、赵陵山、少卿山"三大古文化遗址；有"顾炎武、归有光、朱柏庐"三大先贤；有"周庄、千灯、锦溪"三大国家级历史文化名镇。
昆山在经济建设快速发展的同时，高度重视文化建设。
两度被文化部命名"全国文化先进县"，已创建成功昆山市（昆曲）、巴城镇（书法）、锦溪镇（民间收藏）、周庄镇（水乡民俗）、淀山湖镇（戏曲）5个国家级民间文化艺术之乡，居全国县级市前列。
近年来，昆山相继投入巨资，新建了图书馆、侯北人美术馆、市民文化广场等一批高标准文体设施，占地11.2万平方米的昆山文化艺术中心正在建设之中。
截止2011年底，该市各区镇文体活动中心将全部达到5000平方米以上，街道建成1200-2000平方米的文体活动中心，村（社区）将全面建成200平方米以上的文化活动室，实现城乡基层公共文化服务功能全覆盖。
江苏省文化厅转发了昆山市完善基层公共文化服务设施的经验和做法，向全省推广。
昆山文化既传统，又海派；既珍视过去，更面向未来。
它以国际化的品格、胸襟和视野，自然地完成着传统文化的现代性转换。
昆山已成功举办了四届中国昆剧艺术节，颇具影响；每年一届的元宵花灯节暨特色民间文艺团队展演，是昆山民俗文化大聚会；精心打造的优秀传统文艺节目展演--《玉出昆冈》参加了世博会展演；今年举办的非物质文化遗产传承年，将重点推出一台原生态民间文艺节目。
国际文化旅游节、国际啤酒节、外企文化节等借助外向型经济，打响多元文化品牌，"欢乐文明百村行"文艺巡演、各区镇（街道）群众文化艺术节、昆山阅读节等群众文化活动也精彩纷呈，淀山湖镇江浙沪戏曲邀请赛、陆家镇江浙沪舞龙邀请赛、周市镇江浙沪舞狮邀请赛和锦溪镇江浙沪宣卷展演等特色民间文化项目现已在华东地区产生了较大影响。
2010年共举办各类文化活动1919场，惠及市民269万人次。
昆山文化产业规模壮大，基本形成了创意设计、文化旅游、网络传媒、体育服务、印刷复制五大主导产业及演艺娱乐、广播影视、数字动漫、会展广告、休闲体验、文化制造、艺术培训七大扶持产业齐头并进共同发展的良好态势。
2010年我市文化产业增加值约95.83亿元，比2009年增长41.29%，在全市GDP中的占比为4.56%。
昆山就像一把折扇，一面是经济，一面是文化，相辅相成，相得益彰；一面是我们的传统，一面是世界的潮流，在多元文化交汇中焕发昆山的魅力，让更多人享受文化繁荣的成果。
1.2编制原则
1、前瞻性与可操作性有机统一的原则
确定工程规模和建设投资，既要立足当前实际，使项目建筑具有可操作性，又要充分考虑发展的需要，使项目建设具有一定的前瞻性和可持续发展性。
2、总体规划的原则
在满足昆山市城市规划原则下，全面规划，充分利用现有基础设施，最大限度的满足周边环境资源的开发和利用；
3、坚持以人为本的原则
提供人性化服务，创造良好的文化环境。
在满足观演、培训、展览以及阅览等各使用功能的前提下，充分考虑各功空间的动静关系，提供人性化的工作和娱乐环境空间；
4、建筑形式与使用功能相协调的原则
在技术可行、经济合理的前提下，采用新技术、新设备、新材料，贯彻节能方针。
避免重形式轻功能的唯美主义，做到室内外形式功能的统一性、适应性、艺术性和科学性。
1.3可行性研究的编制依据与范围
1.3.1项目编制依据
1）《中共中央、国务院关于推进省跨越式发展和长治久安的意见》（中发[2010]4号）；
2）《国务院关于进一步繁荣发展少数民族文化事业的若干意见》（国发[2009]29号）；
3）《中共中央办公厅、国务院办公厅关于加强公共文化服务体系建设的若干意见》（中办发[2007]21号）；
4）《“十三五”支持省经济社会发展建设项目规划方案》
（发改投资【2011】1522号）
5）《建筑设计防火规范》GB50016-2014
6）《民用建筑设计通则》GB50352-2005
7）《剧场建筑设计规范》JGJ57-2000
8）《文化馆建筑设计规范》JGJT41-2014
9）《无障碍设计规范》GB50763-2012
10）《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015
11）《屋面工程技术规范》GB50345-2012
12）《建筑地面设计规范》GB50037-2014
13）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版）
14）《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分（2013年版）
15）建设项目所在地的水文、地质、气象等资料。
1.3.2项目研究内容
我院受省自治区昆山市人民政府的委托，对“昆山市演艺中心新建工程”进行可行性研究报告、初步设计、施工图设计工作。
根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我院会同项目建设单位对项目建设的选址和建设条件进行了详细调查。
依据国家有关的法规、政策和规范，按可行性研究报告编制的技术和深度要求，经反复论证、多次讨论修改，形成本可行性研究报告。
可行性研究的主要范围和要点如下，供建设单位和项目审批部门决策参考。
1）项目建设的必要性和可行性；
2）项目建设功能、规模及建设条件；
3）项目建设方案、环保、节能分析；
4）环境影响分析、劳动安全卫生与消防设计；
5）项目投资估算、资金筹措方案；
6）项目效益分析；
7）结论与建议等；
1.4项目研究目标
通过对“昆山市演艺中心新建工程”建设背景及建设条件的调查和分析。
对项目的实施必要性、可行性和对昆山市民族文化事业发展的作用，是否能够改善昆山市戏曲演艺、培训、展览和阅览等基础设施不完善的现状，是否能够为保护和发展XXOO戏曲提供保障。
在对项目发展前景预测和社会效益评价的基础上，对本项目建设必要性、经济合理性、技术可行性及实施可能性提出综合性论证报告，并做出针对本项目的可行性研究报告供有关部门决策参考。
第二章项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
2.2.1中共十八大报告指出要加大我国的文化建设
中共十八大报告指出，要扎实推进社会主义文化强国建设，文化是民族的血脉，是人民的精神家园。
全面建成小康社会，实现中华民族伟大复兴，必须推动社会主义文化大发展大繁荣，兴起社会主义文化建设新高潮，提高国家文化软实力，发挥文化引领风尚、教育人民、服务社会、推动发展的作用。
建设社会主义文化强国，必须走中国特色社会主义文化发展道路，坚持为人民服务，为社会主义服务的方向，坚持百花齐放，百家争鸣的方针，坚持贴近实际、贴近生活、贴近群众的原则，推动社会主义精神文明和物质文明全面发展，建设面向现代化、面向世界、面向未来的、民族的科学的大众的社会主义文化。
报告中指出加大文化建设要丰富人民群众的精神文化生活。
要坚持以人民为中心的创作导向，提高文化产品质量，为人民提供更好更多精神食粮。
坚持面向基层、服务群众，加快推进重点文化惠民工程，继续推动公共文化服务设施向社会免费开放。
建设优秀传统文化传承体系，弘扬中华优秀传统文化，繁荣发展少数民族文化事业。
要坚持把社会效益放在首位，社会效益和经济效益相统一，推动文化事业全面繁荣、文化产业快速发展。
加强重大公共文化工程和文化项目建设，完善公共文化服务体系。
促进文化和科技融合，发展新型文化业态，提高文化产业规模化、集约化、专业化水平。
构建和发展现代传播体系，提高传播能力。
扩大文化领域对外开放，积极吸收借鉴国内外优秀文化成果。
2.2.2昆山市演艺中心建设背景
昆山市没有完善的戏曲演艺、展览、培训等场所，这给广大群众的精神文明建设带来许多的制约，根据“十三五“规划纲要的总体要求，为了提高全民的文化素养，改善全民的阅读环境，同时也提高各类文物的保存，以及丰富群众的文化生活工作，满足城乡人民对文化生活的需要，加快昆山市城乡一体化进程，提出建设设施完善、功能齐全的XXOO戏曲综合展览馆及演艺中心。
2.2项目建设的必要性
2.2.1本项目的建设是构建我国和谐社会的必要
建设和谐文化，是构建社会主义和谐社会的重要任务，也是构建社会主义和谐社会的重要条件。
繁荣社会主义先进文化，建设和谐文化，为构建社会主义和谐社会做出贡献，是现阶段我国文化工作的主题。
建设和谐文化，是我们党从实现全面建设小康社会宏伟目标、开创中国特色社会主义事业新局面的高度作出的重点战略决策，对于巩固马克思主义在意识形态领域的指导地位，坚实社会和谐的思想道德基础，有效凝聚全党全国各族人民的智慧和力量，共同致力于构建社会主义和谐社会伟大事业，具有极其重大的意义。
在社会主义和谐文化建设中，少数民族文化具有不可或缺的重要作用，能为构建社会主义和谐社会提供文化资源支持，保障每个人平等享有文化生活的权利和获得知识的机会，形成和谐的文化生态，能为构建社会主义和谐社会发挥宣传教育的职能，所以本项目的实施是构建和谐文化产业的需要。
2.2.2是满足昆山市文化事业发展的战略需要
丰富群众文化生活，积极培育健康文明社会风尚，必须着眼于满足人民群众不断增长的精神文化的需求，最大限度的发挥文化引领风尚、教育人民、服务社会、推动发展的作用，努力提高人民群众的文化素质，促进人的全面发展和社会全面进步。
为了贯彻落实两会精神，同时进一步实施《国务院关于进一步繁荣发展少数民族文化事业的若干意见》，加快建设我县群众文化的工作进程，完善我县文化公益设施，满足广大人民群众日益增长的文化娱乐需求，为广大城乡居民提供良好的欣赏、教育、学习场所。
昆山市演艺中心的建设为广大群众提供了文化艺术学习、创研、沟通交流、戏曲观演的场所，必将促进昆山市文化产业建设更好、更快的实施，满足昆山市文化事业发展的战略需要。
2.2.3是昆山市培育城市文化精神、塑造城市文明形象及城市发展的迫切需要
从某种角度上说，了解一个地方的地域文化及特色是从相关的文化艺术场馆开始的。
一座民俗文化艺术中心就是一部物化的地域文化精神的精髓，人们通过艺术品进行精神上的交流，穿过时空的阻隔，深刻地理解生命的含义。
从狭义角度说，这是源远流长的地方历史及城市发展的重要见证；从广义角度说，这是维系中华民族团结统一的精神纽带。
城市文化建设是必须承载历史，反映城市的历史发展过程及其特有的文化积淀；要多层次、多侧面、多角度地反映城市的文化内涵及城市文化精神；还要顺应城市的文脉、昭示未来，不断创造属于一个城市的文明形象及独特新文化。
文化艺术中心在城市文化建设中扮演重要的角色。
因此，本项目的建设是培育城市文化精神、塑造城市文明形象及城市发展的迫切需要。
2.2.4本项目的建设是改善昆山市文化工作者工作和创作环境的需要
昆山市演艺中心的建设有利于文艺创作者的创作，同时也有利于市民进行阅读、文艺、排练演出和观看文艺汇演等。
这将大力推进昆山市群众文化事业建设，为人民群众提供形式多样、内容丰富的文化服务，进一步加大XXOO戏曲的宣传，加强公共文化服务体系建设和保障公众基本文化权益，是改善昆山市文化工作者工作和创作环境的需要。
2.2.5项目的建设是推进昆山市旅游业快速发展的需要
昆山市XXOO戏曲属后藏戏曲三大著名流派之一，XXOO戏曲同与其他5个戏曲于2006年被纳入中国国家级非物质文化遗产名录。
因产生和流传于昆山市仁布乡XXOO曲宗而得名，属蓝面具戏曲，配有法号、铜锣、三弦等乐器伴音，表演过程中集歌唱、舞蹈和道白于一体，似汉族戏曲中的文戏，很受广大群众的喜爱。
唱腔高亢深厚、古朴粗犷，舞蹈动作优美、节奏悠缓，具有鲜明地方特色和表演风格。
本项目的实施不仅有利于XXOO戏曲的传承、昆山市旅游业的发展，还有利于提升昆山市综合旅游接待能力。
第三章需求分析
3.1项目基本情况
3.1.1戏曲发展所面临的问题
“戏曲历史悠久,具有缜密的表演程式,曾在藏族人民精神生活中具有无法替代的地位。
但在世界文明之风吹遍世界屋脊的今天,戏曲传承却陷入尴尬的境地,主要表现为:
1、传统表演技艺失传。
由于没有文化,老的民间艺人不能把自己在唱腔等方面的表演经验和心得用文字记录下来,所以老的戏曲师所掌握的表演绝活只能靠言传身授。
在这种情况下,一旦有一位老艺人逝世,就可能意味着某个流派表演技艺的失传。
2、艺术人才断档。
在藏族传统观念中,拿着六弦琴弹唱被认为是乞丐营生。
一些戏曲艺人始终认为自己从事的是“让人瞧不起”的职业,因此不想从事戏曲表演,更不愿自己的后代从事戏曲表演。
同时,在戏曲演出市场效益低下的情况下,许多优秀的戏曲演员转行,从而导致戏曲艺术人才的断档。
3、现代文化的冲击。
随着改革开放的不断深入、现代媒体的传播,使摇滚乐、流行歌曲等现代艺术形式走进了广大藏族群众的生活,藏族年轻人有了其他的娱乐选择,戏曲在藏族年轻一代心目中的地位也开始动摇。
尽管老年人、农牧民依旧非常喜欢戏曲,但戏曲的观众群正在逐渐缩小。
4、资金缺乏、剧团生存艰难。
无论是专业戏曲团还是民间戏曲班,演员的培养、戏团（戏班）的运作,都存在资金投入和支持的不足。
3.1.2建设单位基础设施状况
在昆山市，XXOO戏曲演艺团队只能在室外完成排练，基础设施条件较差，受天气影响较大，没有固定的场所，对XXOO戏曲排练、观演、培训、综合展览和阅览带来诸多不利，且演出排练设备破旧。
因此，亟需建设一栋具备戏曲演出、排练、戏曲文化培训、综合展览、戏曲阅览等多种功能为一体的戏曲综合服务中心。
3.2需求分析
昆山市XXOO戏曲文化节是以国家级非物质文化遗产XXOO戏曲为依托，将原有的八一望果节、XXOO戏曲队戏曲演绎、物交会等活动融合而成。
XXOO戏曲属于后藏三大著名流派之一，在戏曲的舞台上占有重要的地位，于2006年被国家文化部批准为国家级非物质文化遗产。
新建XXOO戏曲综合展览馆及演艺中心为丙等剧场，主要由戏曲观演区（观众席673座）、演出用房、排练区、综合展览馆、文化培训区、阅览区和附属用房组成，主要面积需求如下：
1）戏曲观众厅面积：
673（人）*0.8=540平方米；
2）门厅面积：
673（人）*0.25=168平方米；
3）舞台（戏曲）面积：
216+54=270平方米；
主台面积：
18*12=216平方米；侧台面积：
216/4=54平方米；
4）演出用房面积：
110+128+30=268平方米；
化妆室：
110平方米；服装室：
128平方米；卫生间：
30平方米；
5）演出技术用房面积：
24+24+12=60平方米；
声控、灯控室：
12*2=24平方米；追光室：
12*2=24平方米；放映室：
12*1=12平方米
6）辅助用房面积：
300+50=350平方米；
排练厅：
300平方米；布景间：
50平方米；
7）戏曲文化培训区面积：
288+81=369平方米；
培训室面积：
80*2*1.8=288平方米；管理办公室：
9（人）*9=81平方米；
8）戏曲综合展览馆面积：
320平方米；
9）戏曲阅览室面积：
100+100=200平方米；
阅览室：
40（人）*2=100平方米；开架书库：
100平方米
10）附属用房面积：
设备用房：
500平方米
新建XXOO戏曲综合展览馆及演艺中心主要由戏曲观演区（观众席673座）、演出用房、排练区、综合展览馆、文化培训区、阅览区和附属用房组成，总面积为3045平方米，每层平面均布置了走道、公共卫生间楼梯间等，因此平面使用系数按0.60考虑，需求总面积为3045/0.6=5075平方米，而本次设计总面积5727.45为平方米，与实际需求面积相差未超过5%，设计规模与实际需求基本相符。
3.3建设规模
3.3.1项目资金及来源
昆山市演艺中心新建工程总投资约为1702万元，全部申请国家资金解决。
3.2.2项目建设规模
总建筑面积：
5727.45平方米；
1）新建综合展览馆及演艺中心建筑面积：
5727.45平方米；
2）新建总体给排水、电气、绿化、硬化等附属设施（详方案设计图纸）；
第四章场址选择及建设条件
4.1场址现状
1、地点及地理位置：
项目位于省自治区昆山市新城区，西南侧为松花江路，西北侧为横一路，东北侧为安置小区，距县政府约，交通便利，区位优势明显。
2、场址土地权属类别及占地面积：
土地所有权归国家所有，使用权归省自治昆山市人民政府，土地取得方式为划拨，总用地面积为12761.59平方米，其中一期用地面积为6572.74平方米，二期用地面积为6188.85平方米。
3、建设项目现有场址利用情况
项目用地四周为农田，用地范围由一、二期组成，一期为在建游客服务中心、舞台和广场，二期为拟建昆山市演艺中心，不涉及征地问题。
所具体位置详见方案总平面布置图。
4.2场址建设条件
本项目建设所需水、电管线、通讯、等配套设施较齐全，具体情况如下：
1、交通：
项目建设用地位于松花江路与横一路交叉口，整体交通状况较好，交通设施齐全。
2、市政配套设施：
场地周边已具备供水、供电、通信、道路等市政配套设施。
3、场地卫生条件：
周边无有害物质排放源的危险（无工业噪声干扰；无电磁波等物理污染源；周围无闹市、娱乐场所、无垃圾站、传染病房等）场地符合国家规范要求的规定。
4、地形、地貌：
昆山市位于省自治区南部、苏州市东部，地理坐标东经89°45″~90°22″，北纬29°02″~29°30″之间。
东倚山南地区浪卡子县，南邻江孜县，西靠苏州市桑珠孜区、南木林县，北与拉萨市昆山市隔江相望。
距苏州市130公里。
总面积2122.82平方公里。
昆山市地处冈底斯山与喜马拉雅山之间，境内山高谷深，山峦起伏，沟壑纵横，河流密布，平均海拔3950米左右。
主要河流有雅鲁藏布江，及其支流茶曲、扎曲等。
雅鲁藏布江从县境西北部穿过，发源于境内那钦康萨雪山的门曲河南北贯穿境内三乡一镇，在仁布乡白林村汇入雅江，属温带半干旱高原季风气候。
本项目用地范围为多边形，呈不规则状，地势平坦，高差较小。
根据国家地震烈度划分图，本场地抗震设防烈度为8度，具体详地勘资料。
5、气象与气候条件：
昆山市属温带半干旱高原季风气候，年平均气温6.3℃，绝对最高气温28.2℃，极端最低气温-25.1℃。
雨季集中在7、8月份，降水量占全年的95%，洪水，泥石流，滑坡，地震，干旱等自然灾害频繁发生。
昆山市属南温带半旱高原季风气候，日照充足，年日照时数2300小时，年无霜期120天左右，气候干燥。
雨季集中在7、8月份，降水量占全年的95%，年降水量451.6毫米。
6、水资源：
目建设地处昆山市，雨量充沛，地表切割密度大，地下水系发育旺盛。
建设地点内可开采地下水，出水量都很丰富。
地下水水质、水压、水量都符合国家制定的《生活饮用水标准》---GB5749-2006。
7、本项目场地地质条件：
根据地勘报告可知，建设场地内持力层为稍密卵石层，承载力较高，压缩性良好，场地内无活动性断层，适宜做建筑地基，根据国家地震烈度划分图，本场地抗震设防烈度为8度。
第五章建设方案设计
5.1建筑设计指导思想与原则
5.1.1设计指导思想
本项目规划遵循以下设计指导思想：
城市和谐化，空间高效化，环境生态化，未来创新化！
设计的主要目的是突出开放性、灵活性、舒适性、综合性、高效性、节能环保和人文服务，规划科学、布局合理、功能完善、设施先进的综合性建筑，成为一处集学习阅读、信息交流、文化休闲等功能为一体的现代化建筑，成为昆山市重要的知识信息枢纽和精神文明建设的重要阵地。
强调在时代快节奏发展的同时赋予建筑物内在的人文关系，让置身其中的现代人强烈地感受到一种归属和自豪感而愉悦地工作和成长，从而构建一种充满生机、和谐的现代新型展览与演艺建筑模式。
5.1.2设计原则
1、整体性原则——整体规划应考虑功能布局的关联性、空间的完整性和建筑造型的整体性；
2、科学性原则——建筑设计、总体规划应充分考虑外部环境特色，利用科学有效的设计手段合理划分区域空间；
3、前瞻性原则——力求设计具有一定的超前性，体现高起点、高标准，体现经济利益与社会效益的结合；
4、艺术性原则——典雅、优美的建筑造型、多元化的空间层次，营造出展览馆庄重、大气的整体效果；
5、可持续发展原则——以可持续发展思想为指导，植入当地民族文化，彰显和传承地方建筑文化特色，机组织空间布局，充分利用自然与人工要素，达到生态与效益统一；
5.1.3设计依据
1）《中共中央、国务院关于推进省跨越式发展和长治久安的意见》（中发[2010]4号）；
2）《国务院关于进一步繁荣发展少数民族文化事业的若干意见》（国发[2009]29号）；
3）《中共中央办公厅、国务院办公厅关于加强公共文化服务体系建设的若干意见》（中办发[2007]21号）；
4）《“十三五”支持省经济社会发展建设项目规划方案》
（发改投资【2011】1522号）
5）《建筑设计防火规范》GB50016-2014
6）《民用建筑设计通则》GB50352-2005
7）《剧场建筑设计规范》JGJ57-2000
8）《文化馆建筑设计规范》JGJT41-2014
9）《无障碍设计规范》GB50763-2012
10）《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015
11）《屋面工程技术规范》GB50345-2012
12）《建筑地面设计规范》GB50037-2014
13）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版）
14）《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分（2013年版）
15）建设项目所在地的水文、地质、气象等资料。
5.2设计要求
本工程耐火等级均为一级，合理使用年限均为50年，抗震设防烈度均为8度。
在建筑内外环境上努力为XXOO戏曲综合展览馆及演艺中心创造舒适、美观、适用的条件，建筑外立面以色彩明快亮丽，造型简洁大方为宗旨，体现展览与演艺建筑的独特风格。
5.3总平面布置
1、建筑朝向及总体布置：
省白天阳光充足，但寒冷季节，昼夜温差大，房屋的南北向温差也较大，利用太阳的辐射热能获取热量是当地居民千百年来总结的经验。
本次规划设计遵循用地实际情况，在东北侧布置了戏曲综合展览馆及演艺中心，西南侧设置了主入口。
通过戏曲综合展览馆及演艺中心、游客服务中心、主入口、舞台等建筑物和构筑物的围合，形成一个对称布局的中心广场。
一期在建建筑物均位于合展览馆及演艺中心建筑的南侧，北侧为职工周转房，东西两侧为用地边界，主要朝向为西南朝向。
2、建筑间距：
根据建筑基本理论，有防火间距、日照间距、防噪间距、通风间距，均应能满足各规范之要求。
3、道路：
沿基地西侧和北侧规划的道路设置出入口，使之形成“U”字形环形机动车道。
西侧的为主要的人行和车行出入口，北侧为紧急车行出入口。
主要车流均从规划道路进入，通过环形机动车道进入停车场。
在戏曲综合展览馆及演艺中心左右两侧、主入口两侧设置了部分地面生态停车位，满足不同使用者的停车需求。
消防车可以通过各城市道路直接到达本项目个单体，满足消防车通行及防火规范要求。
4、总平面图的各项经济指标详见总平面图。
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