G81地块住宅通病监理细则.docx

G81地块住宅通病监理细则.docx

《G81地块住宅通病监理细则.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《G81地块住宅通病监理细则.docx（12页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

G81地块住宅通病监理细则

A．0.4

NO.2014G81地块项目

监理实施细则

（住宅工程质量通病控制）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师（签字、执业印章）：

日期：

2016年3月15日　

江苏省住房和城乡建设厅监制

住宅工程质量通病控制监理实施细则

一、工程项目概况

工程名称

南京南站G81地块项目

工程地点

南京南站南侧广场

工程性质

商住

建设单位

南京中交万正置业有限公司

勘察单位

江苏建苑岩土工程勘察有限公司

设计单位

长江都市建筑设计股份有限公司

质监单位

监理单位

中煤科工集团南京设计研究院有限公司

施工单位

中交第四公路工程局有限公司

其它单位

开工日期

2016、1、10

竣工日期

工期天数

质量目标

合格

建设规模

约11.2万平方

承包方式

施工总包

二、监理工作依据

1、本项目工程已批准的监理规划。

2、设计施工图纸、技术资料。

3、规范、规程：

《建设工程监理规范》

《建筑工程施工质量验收统一标准》

工程建设标准强制性条文

各分部工程质量验收规范：

《工程建设强制性标准条文》房屋建设部分

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》

《砌体工程施工质量验收规范》

《混凝土结构工程施工质量验收规范》

《屋面工程质量验收规范》

《地下防水工程质量验收规范》

《建筑装饰装修工程质量验收规范》

《建筑工程施工质量验收统一标准》

《建筑工程质量检验评定标准》

4、《江苏省住宅工程质量通病控制标准》

5、《关于加强建筑结构工程施工质量管理的若干规定（试行）》（宁建工字[2007]32号文件）

6、施工组织设计、委托监理合同、建筑工程施工合同、招投标文件

三、监理工作的流程如下

四、监理目标

南京南站G81地块工程各分部（分项），将严格按照规范规定要求，完善制度，做好控制，协调好各方关系，确保各分部分项工程全部符合设计及导则要求。

五、监理控制要点及方法措施

1、质量通病防治导则监理准备

①土建、安装监理工程师必须熟悉南京市住宅工程质量通病防治导则及本项目工程相关图纸、资料、关键部位的设计意图和要求，并设置相应质量控制点。

②土建、安装监理工程师负责对住宅工程质量通病防治施工方案施工进行审核，总监理工程师负责对其审批。

③土建、安装监理工程师负责项目通病防治的施工质量检查验收，并办理相关签证手续。

④对工程项目中质量通病防治必须提前做好了解工作，对疑点和有疑问之处应及时与设计单位和业主联系，尽可能地在该分项工程开始之前落实。

2、裂缝防治的监控

墙体裂缝防治的监控

①要求砌筑砂浆采用中粗砂，严禁采用山砂和混合砂。

②本工程中设计外墙采用多孔砖，内墙采用加气混凝土砌块，要求加气砌块出厂停放时间在45d以上（不应小于28d），多孔砖上墙含水率宜为5%～8%。

③填充墙砌筑接近梁底、板底时，要留有一定空隙，填充墙砌筑完并间隔15d后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝要用高标号水泥砂浆嵌填密实。

④墙体砌筑完成后宜60d后开始抹灰，并不得小于30d。

⑤要求通长现浇钢筋混凝土板带一次浇筑完成。

⑥框架柱间填充墙拉结筋要求满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。

⑦填充墙与混凝土墙交接处，要求采用15*15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再1：

3水泥砂浆嵌实。

⑧砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体要求砌成踏步形。

⑨根据设计要求检查：

每层填充墙墙高中部设置厚度120mm，宽度同墙厚的腰梁；顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度120mm，配筋4Φ10，Φ6@200。

钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治监控：

①要求预拌混凝土厂家提供的混凝土采用中粗砂进行配置，并且含砂率要求控制在40%以内,每立方米混凝土的粗骨料用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%，混凝土外加剂选用减水率高、分期性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，减水率不应低于8%。

②检查现浇楼板在外墙转角处设置7Φ10的放射形状的钢筋，长度为1.5m。

③现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双配筋时,布置在下层钢筋之上），交叉面线处应采用线盒。

线管的直径应小于1/3楼板厚度，当线管的上表面未设置钢筋的部位或上筋间距›150mm时，沿预埋管线方向应增设Φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带，严禁水管水平埋设在现浇板中。

④严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层厚度，阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

混凝土浇筑时，铺设临时木跳板，减少踩踏，并派专职护筋人员负责及时修整踩踏变形的钢筋。

⑤预拌混凝土进场时按照检验批检查入模坍落度，坍落度控制在180mm以内。

⑥现浇板浇筑时，要求在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

⑦现浇板浇筑后，要在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7h；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得小于14d。

⑧现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时,不得进行后续施工。

当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。

吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

⑨现浇板的板底宜采用免粉刷措施。

3、渗漏防治监控

楼地面渗漏防治监控：

①上下水管等预留洞口坐标位置要求正确，洞口形状为上大下小。

②管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁要求先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

③现浇板预留洞口填塞前，要求将洞口清洗干净，毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。

洞口填塞要求分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。

管道安装后，要求在洞口处进行24h蓄水试验。

④防水层（设计采用聚氨酯防水层）施工前应先将楼板四周清理干净，地面采用砂浆找平、找坡后施工聚氨酯防水层，阴角处粉成小圆弧。

防水层的泛水高度不得小于300mm。

⑤地面找平层坡向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。

⑥有防水要求的地面施工完毕后，要进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。

⑦烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚氨酯柔性防水层。

⑧要求厨卫间墙面四周除门洞外向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边。

⑨要求卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。

外墙渗漏防治监控：

①要求外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂，严禁使用石灰粉、混合粉。

②抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安全性须合格。

③外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：

3防水砂浆，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。

孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

④外墙粉刷前基层要求喷界面剂进行毛化处理，并进行喷水养护。

基层平整度偏差超标时，要进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用1：

2水泥砂浆进行修补。

⑤两种不同基体墙面交接处按要求铺贴300mm宽的钢丝网。

⑥外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。

外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

⑦外粉刷按要求设置分割缝，兼做保温层、面砖层伸缩缝。

⑧外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。

⑨外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

⑩窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。

滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

⑾粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙，底层与糙面层必须位置错开。

门窗渗漏防治监控

①门窗安装前要求进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后委托有资质的检测机构进行现场检验。

②门窗框安装固定前要对预留墙洞尺寸进行复核，有水泥砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。

固定后的外框与墙体要根据饰面材料确定间隙。

③门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定件间距：

转角处180mm，框边处不大于500mm，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门框。

④门窗洞口应干净干燥后施工打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

⑤门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“┻”型塑料条做槽口。

⑥打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅硐密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。

屋面渗透漏防治监控：

①屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

②卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用40*30防腐木条加盖40*30不锈钢U形槽固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下封严。

③在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不中于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并有管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

④刚性细石混凝土防水层面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：

·钢筋网片应采用焊接型网片；

·混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。

·分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥粘结。

在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷格保护层。

·屋面防水层和几何尺寸控制

4、室内标高和几何尺寸控制

①监理要检查承建方各种测量仪器的校验有效期。

②土建专业监理工程师应及时抽验施工单位建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量记录，并不定期进行平行检验，发现问题及时处理。

·主体施工阶段应及时复核各层标高和轴线等控制线的准确性。

严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应检查现浇板板厚的控制标识，每1.5m2～2m2范围内宜设置一处。

·装修阶段应严格要求承建方按所弹出的标高和轴线控制线施工,发现超标时及时处理。

5、涂料工程质量通病预防措施：

涂料施工时，墙体必须墙体干透，并无反碱现象，若有择要增加刷草酸工序，腻子厚度不要太厚，加强腻子的打磨工序，严格控制涂料的平整度，分清内外墙腻子品种，增强总体感观效果，是施工好涂料的关键。

①涂料的基层处理：

施工涂料前应进行基层处理，清除基层表面的灰浆、尘土等，对于油污、隔离剂等应使用相应的溶液洗擦干净，并用清水将溶液洗去。

室内墙面、天花板的基层表面应满刮腻子，而外墙表面可填补缝隙和麻面、孔洞，局部刮腻子。

待腻子干燥后，应

打磨平整、清理干净，对于石膏板、夹板等基面，应先施涂一道胶水溶液，干后再刮腻子。

②涂料准备：

涂料工程使用的腻子，应坚实牢固不得粉化、起皮和裂纹，腻子干燥后，应打磨平整，使用涂料前必须先将沉淀在桶低的填料充分搅拌均匀，方可使用，在使用过程中亦应经常搅拌，同时不得任意稀释，否则将会影响涂膜强度或造成涂面色泽不一。

要注意涂料稠度适中，太稠时不便施工，太稀时，影响涂层厚度，且容易流淌、透底。

③涂料施工工艺要求：

室外、厕所等需要使用涂料的部位应使用具有耐水性的腻子；涂料的工作粘度和稠度，必须加以控制，使其在涂料施涂时不流坠、不显涂纹，施涂过程中不得任意稀释；施涂溶剂型涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行，施涂水性和乳液涂料时，后遍涂料必须在前一遍涂料表面干后进行；每一遍涂料应施涂均匀，各层必须结合牢固；外墙涂料工程分段进行时，应以分格缝、墙的阴角处等为分界线；外墙涂料工程同一墙面应用同一批号的涂料，每一遍涂料不宜施涂过厚，涂层应均匀，颜色一致；涂料施涂工具在使用完毕后，应及时清洗或浸泡在相应的溶剂中。

建筑装饰所用腻子应具有良好的可塑性和易刮涂性，干燥后应粘接牢固，不起皮，不龟裂和粉化，还应易打磨，常用腻子有大白腻子、大白水泥腻子、内墙涂料腻子和水泥腻子。

调整涂料的施工粘度，每遍涂料的厚度应控制合理，加强施工场所的通风，刷涂料时应用力均匀，底层涂料充分干后，再涂刷面层涂料，施涂面不易光滑，高光泽的涂料应用砂纸打磨后再施涂，阴雨、严寒天气或潮湿环境，不宜进行施工。

④涂料施工质量标准：

不允许有掉粉、起皮；不允许有漏刷、透底；反碱咬色：

有轻微少量，不超过1处；喷点刷纹：

1.5m正视，喷点均匀、刷纹通顺；流坠疙瘩溅沫：

有轻微少量，不超过2处；颜色砂眼划痕：

颜色一致有轻微少量砂眼、划痕；装饰线、分色线平直：

偏差≤2mm；门窗灯具等：

洁净。

6、给排水工程质量通病预防措施：

穿楼板的管道采用钢套管时，套管外加止水条，套管高出楼地面30mm，管道与套管上端嵌沥青麻丝，各种承接管与楼板接触部位，增设一道止水条。

在浇灌混凝土前预埋设各种套管，浇灌时细捣慢振保证密实。

①用微膨胀的细石混凝土封堵孔洞，强度同楼板混凝土，用插钎捣实。

②卫生器具与水箱连接件严禁采用橡皮管，以免破裂。

③厕所地面面层下增加一度卷材防水,结构施工标高要预留此工序所需厚度。

可采用建必特防水：

先将底层清理干净，刷冷底子油2道再均匀涂刷一遍热的油膏，贴一层玻璃丝布。

平整后在其上均匀涂刷一遍油膏，之后粘贴一层橡胶卷材，施工过程中严禁破坏防水层。

④在施工防水层时，对踢角、上下水套管和大便器下口管处要特别处理。

踢脚处、油膏、玻璃丝布及卷材顺着混凝土楼板向上翻20公分，防止水从墙角渗漏。

在套管处同样把油膏、玻璃丝布及卷材翻到管口内。

⑤等到防水层达到一定硬度后堵住套管口进行注水实验，时间要长，如果不渗漏则进行卫生器具的安装和贴地面砖。

贴地面砖时采用防水砂浆，砖缝用防水材料勾缝。

中煤科工集团南京设计研究院有限公司

南京南站G81地块项目监理部

2016.3.15