项目管理洛阳顺驰城项目操作手册第一版.docx
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项目管理洛阳顺驰城项目操作手册第一版
（项目管理）洛阳顺驰城项目操作手册第一版
顺驰城操作手册
（第一版）
企业品牌篇
区域篇
项目篇
规划建筑篇
景观园林篇
工程篇
销售必备的三大基础口径
销管篇
配套篇
物业篇
其他篇
第一篇品牌篇
1、顺驰中国
顺驰中国控股有限公司简介：
顺驰中国控股有限公司始于1994年，现已成为集房地产开发、房地产中介服务与物业管理于一体的大型企业集团，具有国家建设部一级资质。
起步于天津的顺驰中国，目前已是天津市房地产开发行业的绝对第一。
2003年顺驰中国开始坚定地推进全国化战略。
2004年，完成天津、北京、长三角和中南的全国总体战略布局，除天津外已进入北京、上海、苏州、南京、无锡、石家庄、武汉、济南、郑州、洛阳、荆州、榆次、青岛等在内的十三个城市；在建在售项目达四十余个。
同时，顺驰中国的联营企业――顺驰置业将连锁经营模式强势推广到北京、南京、成都、广州、石家庄、上海、苏州、无锡、武汉、沈阳、重庆、长春、青岛、深圳等城市中介市场，连锁店面超过800家。
顺驰中国具有完善的法人治理结构、高度认同的核心价值观和优秀的企业文化、明晰的愿景和战略，并通过聚焦战略的管理体系保证战略得到强势执行。
未来，顺驰中国将为成为中国房地产开发行业的绝对第一而努力。
2003年，顺驰坚定地推进全国化战略，向全国多个城市派驻团队，并成立分公司。
到2004年底，集团在北京、上海、苏州、南京、无锡、石家庄、山东、山西榆次、武汉、郑州、洛阳、长春等15个城市，已先后通过多种形式获取项目.
顺驰置业集团已将连锁经营模式强势推广到北京、南京、成都、无锡、重庆、广州、石家庄、上海、苏州、武汉、郑州、沈阳、长春等城市中介市场。
2004年顺驰集团在房地产三级市场的全国布局:
集团组织架构
集团大事记
1994年
1994年4月天津顺驰房地产销售代理公司成立。
1994年12月公司增资更名为"天津顺驰置业有限公司"。
1994年12月成立"北京顺驰房地产咨询有限公司"。
1995年
1995年1月与中科集团、联想集团合作成立“天津中科联想房地产发展有限公司”，向房地产开发迈进。
1995年7月公司签约第一个开发项目"香榭里"小区。
1996年
1996年9月公司代理销售"华苑居华里"，确立在天津房地产代理市场的领先位置。
1997年
1997年12月成立天津顺驰物业管理有限公司，并运作公司第一个物业管理小区"香榭里"，公司事业领域扩展至物业管理。
1998年
1998年1月与天津华夏经济房建设公司合资成立“天津华夏住宅建设有限公司”。
1998年11月"天津中科联想房地产发展有限公司"改组为"天津顺驰投资有限公司”。
1999年
1999年8月集团作为天津市唯一成员成为"中国城市房地产开发商协作网络"创始企业之一。
1999年9月"顺驰集团"正式注册成立，注册名称为"天津顺驰投资集团有限公司"。
1999年11月集团与天津市政局滨海建设公司和天津路桥基建投资有限公司合资组建"天津顺驰建设有限公司"。
1999年12月集团成立"天津顺驰网际应用服务有限公司"和"天津顺驰网络系统有限公司"，涉足电子商务事业。
2000年
2000年5月顺驰天津置业网开通。
2000年10月顺驰物业公司加盟中国物业管理协会。
2000年11月集团加入"中国住宅产业联盟"。
2000年12月"天津华厦住宅建设有限公司"改制更名为"天津顺驰发展股份有限公司”
2001年
2001年7月与天津日报社合作成立假日传媒有限公司，共同主办时尚生活类周刊——《假日100》。
2001年12月加入由“产业联盟”转型而来的“中国住宅产业商会”并成为副会长单位。
2002年
2002年1月顺驰置业股份有限公司成立
2002年6月集团与工商银行天津分行签订战略合作协议
2002年12月与联想集团共同组建天津顺驰融科置地有限公司。
2003年
2003年2月与天津市政投资公司合作成立天津顺驰融创置地有限公司。
2003年2月与天津信托投资有限公司、天津日报集团合作成立天津顺驰融创奥城有限公司。
2003年6月天津顺驰投资集团有限公司更名为“天津顺驰地产有限公司。
2003年8月天津奥林匹克中心配套区招标成功。
2003年9月集团在上海、苏州、石家庄、武汉等地获取项目，全国化战略迈出坚实一步。
2003年10月顺驰第一个异地项目——顺驰·林溪乡村别墅在北京正式亮相。
2004年
2004年2月顺驰集团与香港上海汇丰银行签订协议，聘请香港上海汇丰银行担任海外融资顾问。
2004年3月与天津日报合作主办《城市快报》发行，这是即《假日100》之后顺驰进入传媒业的又一力作。
2004年4月与摩根士丹利房地产基金正式签订战略合作投资意向书，共同进行房地产开发投资。
获奖情况
2001年
在“天津市房地产开发企业二十强”评比中荣获第三。
世纪城、名都、新园、久华里获天津市“百姓最喜爱的明星楼盘”。
物业公司荣膺“天津市物业管理十强企业”。
久华里、世纪城荣获“康居型住宅模式典范”称号。
置业公司荣获“中介拓展运营模式典范”。
2002年
久华里获全国优秀社区环境推介一等奖。
蓝水假期项目获得“亚太村国际生态住宅水环境优秀示范小区”称号。
顺驰太阳城获得“2002度中国房地产名盘”称号。
顺驰集团荣膺“2002年度中国房地产名企”称号。
集团董事长孙宏斌被评选为“2002年度中国房地产十大风云人物”。
顺驰集团获“纳税先进单位”称号。
顺驰集团再次入选“天津房地产开发企业二十强”。
2003年
半岛蓝湾、蓝水假期Ⅱ项目荣获“中国住宅创新示范楼盘”大奖。
半岛豪庭、太阳城蓝山园荣获“中国住宅经典示范楼盘”大奖。
莱茵春天获“景观示范楼盘”单项奖。
顺驰集团再次一举囊括“名企”、“名人”、“名盘”三项大奖。
置业公司获得“中国房地产中介代理品牌企业20强”称号。
顺驰集团再次入选“天津房地产开发企业二十强”。
2004年
顺驰地产荣获首批“天津市房地产开发信誉度AAA企业”称号。
博鳌21世纪房地产论坛2004届年会上，荣获“2004年度引领中国住宅十大风尚企业”大奖。
蓝水假期荣获第四届詹天佑土木工程大奖
顺驰中国董事局主席张桂宗荣登“2004年CHINAF天津区地产风云人物”榜首（中国住交会）。
顺驰集团在上海召开的第六届住交会上获得2004年优秀品牌企业奖
顺驰林溪项目获得第六届住交会2004年优秀别墅奖
顺驰领海、顺驰天鹅湖、顺驰蓝郡获得第六届住交会2004年房地产名盘称号
在由新周刊、新浪网、东方卫视等传媒主办的“2004大盘点•中国年度新锐榜”评选中顺驰中国”荣膺年度新锐企业。
2005年
在《天津日报》和《瞭望东方周刊》主办的“首届天津最具影响力品牌推选活动”中天津顺驰荣获“最具影响力品牌”的殊荣。
地产集团介绍
天津顺驰地产有限公司成立于1995年，是顺驰（中国）控股有限公司所辖五大区域集团公司之一。
公司总部设于天津市，经过十年的发展和积淀，现已发展成为拥有员工3000多名，市场区域囊括天津、河北、山东、山西等三省一市的集房地产开发、物业管理于一体的大型企业集团。
公司在天津市已相继开发了三十多个项目，仅2004年销售面积就超过170万平方米，拥有近2万户的客户群体，从规模、销售额等多方面，已成为天津市房地产开发行业的绝对第一并一举跨入全国同行前五名行列。
自集团实施全国化战略以来，公司已相继进入河北、山西、山东等区域市场实施项目操作，并将努力成为当地房地产开发领域的NO.1和区域市场领导者。
在公司十年的发展过程中，优秀的企业文化、高价值价格比的产品以及高品质的服务得到了各级政府和广大消费者的认可。
2001年，世纪城、名都、新园、久华里荣获天津市“百姓最喜爱的明星楼盘”；物业公司荣膺“天津市物业管理十强企业”；2002年蓝水假期项目获得“亚太村国际生态住宅水环境优秀示范小区”；顺驰太阳城获得“2002年度中国房地产名盘”称号；2003年莱茵春天获“景观示范楼盘”单项奖；2004年河北蓝郡项目摘得2004年全国“名盘”桂冠，公司荣获首批“天津市房地产开发信誉度AAA企业”称号。
立足于顺驰集团发源地——天津，公司一直秉承顺驰优秀企业文化的精髓，持续推动企业基本问题，加强企业文化的宣传和交流，并把企业核心价值观作为核心竞争力，强调信任授权的文化、激情挑战的文化、合作共嬴的文化、共同发展的文化，着力营造支持战略的企业风气和团队氛围。
优秀的企业文化、明晰的战略愿景、聚焦战略的管理体系保证了公司战略得到强势执行。
未来三年内，公司在稳固天津市场地位基础上，坚决进入山东、河北、山西各省核心城市及二、三线城市实施项目开发，成为2007年销售额300亿元、市场占有率15%以上的区域性规模和赢利能力绝对第一房地产企业。
一、顺驰（中南）集团简介
1、简介
顺驰（中南）集团成立于2004年12月20日，由原中原、华中集团合并而成是顺驰中国全国化布局的重要组成部分，主要负责湖北、河南、江西、安徽、陕西、湖南区域的房地产开发业务。
目前集团成立了武汉、郑州、洛阳、荆州四个项目公司及河南顺驰物业管理有限公司和湖北顺驰物业有限公司，其中，郑州、洛阳和荆州项目在短短的四、五个月内已经顺利开盘，并取得了良好的销售业绩，集团现有员工800余人。
2、中南集团架构
3、中南集团大事记
2004年1月25日取得荆州植物园项目
2月26日获取金银湖项目
4月22日获取郑东新区项目
4月25日获取洛阳新区项目
7月25日荆州太阳城盛大开盘
8月28日顺驰广场项目开工
9月12日顺驰洛阳第一大街盛大开盘
10月16日“顺驰•郑东第一大街”炫耀开盘，开盘当天成交303套，协议额突破1.26亿
12月获取七里河项目
1日中南集团继4月获得洛南新区项目后梅开二度，获取洛阳南昌路土地项目；
20日中南集团成立
4、集团职能部门设置
研发部：
主要负责土地价值判断、项目定位与阶段跟踪、地产研究、方案与施工图设计、施工配合。
运营中心：
集团运营状况的全面统筹管理、项目成本控制以及为项目操作搭建交流平台、信息平台。
财务管理部：
负责集团资金的筹措以及融资渠道的开发，财务制度和财务工作流程的制定、整合集团各种数据资料并进行相关分析，同时兼有内审职能。
行政中心：
负责集团整体人力资源、行政规划、网络信息化及新闻工作。
5、项目介绍
洛阳第一大街位于洛阳市洛南新区，12、13号地东至洛龙大道，南至体育大道；西至规划路；北至古城路。
北临遗址公园，规划渠风景带纵向穿过。
该地块-顺驰洛阳第一大街项目总占地面积12.9万平方米，建筑面积13.2万平方米，容积率为1.02，绿地覆盖率为40%，建筑密度为24.5%，是国内较高标准的高尚居住区。
15号地位于12、13号地以西。
项目将于2004年6月10日开工，8月15日一期开盘，2005年6月30日入住。
郑东新区项目
住宅部分顺驰·郑东第一大街项目位于郑州市郑东新区起步区，西至第一城市中心轴线道路，东至第四城市中心轴线道路，南至农业东路，北至东风东路。
北临东风渠绿化带，西临南北运河。
住宅项目将通过“院落围合－步行街巷体系－微公园”三个空间层次，使传统文化底蕴与现代城市生活融于一体。
容积率为1.05，绿地率为43％。
2004年7月3日开工，10月16日项目一期开盘，2005年8月31日入住。
顺驰广场位于郑州市郑东新区整个CBD的西北部，紧邻CBD外环路和由黄河东路进入CBD的主干道。
总建筑用地面积为4394平方米。
项目定位于郑州市最高档的写字楼，邀请香港兴业建筑师（国际）公司等三家设计事务所做设计。
总建筑面积5.836万平方米，容积率11.18，建筑物高度119.2米，将成为郑东CBD的地标建筑。
2004年9月28日开工，2005年9月10日项目开盘（暂定），2006年10月1日入住。
荆州太阳城项目2004年1月1.6亿的天价拍得荆州植物园383亩土地，把一份对改造荆州居住的期望融合到建筑当中，聘请了在国际上享有声誉的新加坡筑土国际、香港境易景观承担太阳城的整体规划和园体景观设计。
目前，荆州太阳城一期柏林公园已于2004年7月25日开盘，首批住户已于2005年3月18日入住，二期法兰克福庄园也正式亮相，已于3月26日开盘。
顺驰·泊林位于武汉东西湖区金银湖生态区，占地面积307亩，建筑面积达21.65万平方米，坐拥开阔的城市罕有原生自然景观，面临碧波渺渺的金银湖。
2004年8月22日，顺驰·泊林在武汉最繁华的商业街区——世贸广场一楼中厅亮相，现在顺驰·泊林也在为盛大开盘做着紧锣密鼓的准备。
5、中南集团三年战略
2005年，调整自身发展节奏，继续扩大在郑州和武汉的市场份额，成为湖北、河南市场的主流开发商，形成郑州和武汉两个资源输出平台，同时选择合适规模项目进入西安、合肥，实现17亿的销售回款，利润率达到15%；
2006年，完成河南、湖北两省二线重点城市的布局，巩固并扩大在河南、湖北的领先地位，成为两省市场的NO.1，继续巩固在合肥和西安的市场份额，进入两省重点城市，选取合适项目进入长沙和南昌，实现40亿的销售回款，利润率达到18%；
2007年，完成在六省的重点城市布局，成为中南区域市场的NO.1，发展成为所进入区域销售额、利润额、操作水平第一的房地产企业集团实现100亿的销售回款，利润率达到20%；
区域篇
◆洛阳区域位置价值
洛水之阳，城市中央。
洛阳市规划以洛河为中轴线，南北对称发展，洛北是老城区，基础成熟，人居密度大，人气旺，再加上洛阳房地产市场近两年发展较快，无论从开发的数量、规模及整体定位都有很大的提高，涧西区是洛阳工业发展重点区域，产业基础深厚,房地产发展有其自身的优势。
◆南昌路开发带：
南昌路是贯穿洛阳市老城区和洛南新区的重要枢纽干道，是洛阳市政府耗费巨资精心打造的一条景观大道，也是涧西区最现代化的一条主干道；从道路的修建、绿化带的规划设计及整体形象的定位在洛阳来说都是一流的，其沿线地块被洛阳市定位为南昌路开发带。
南昌路的成功改造也带来了其沿线地价的快速升温。
洛阳较高知名度的房地产公司在此地段都有开发项目，此地段有很高的商业价值和居住基础。
以港兴房地产公司和中泰房地产公司为首的项目抢先一步推向市场并快速发展，它们的成功操作在市场的影响较大，使此地段在较短的时间内一跃成为洛阳市居住的最佳位置，更提高了居住的整体品位。
消费者对该区域房地产的认知程度较高，但开发大多为低档的多层住宅，中、高档开发项目较少。
◆洛浦开发带：
是洛阳市政府2004年定立的城市规划开发项目，主要以房地产开发为主。
从老城区一直到涧西区洛河及洛浦公园沿线2公里以内（洛北在200米以外2公里以内）的区域，洛河以北的老城区在此沿线已有多个开发项目，尚未开发的综合因素优越的大面积地块非常有限。
地段，地段，地段永恒的真理
顺驰城地地处洛河、洛浦公园以北，处在洛南、涧西、高新区交汇处，是传统意义上的富人区，是洛河北岸（山南水北为阳）最后一块有条件开发为大型国际品质社区的大面积地块，地理位置唯一，人文价值突出，具备很高的（开发潜力和）开发价值。
优美的自然环境顺驰城南临洛浦公园、洛河，牡丹广场、华阳广场国际大饭店（五星级）、西苑公园环布周边，临河观景，绿树环抱，空气清新。
公园――城市的奢侈品，在顺驰城你却奢侈的享受着。
便捷的交通环境顺驰城临近城市景观主干道——南昌路，地处新老城区的正中心，交通便捷，通达洛阳全市。
如果交通是城市的脚，在顺驰城你会跑得最快。
独特的人文环境
顺驰城位于涧西区，是洛阳市建国以来以工业生产、科研开发为主的产业区域，汇聚了大量全国各地在洛阳工作、生活的“三高人群”（高技术、高素质、高收入），文化底蕴深厚，在洛阳市是人文素质最高的区域，而南昌路更是涧西区的核心地段，沿线有多家科研所（耐研院、有色院、七二五所等）、设计院（十院、四院）及行政企事业单位、区域内高等学府（河科大、洛阳高专、医学院）、学校（河洛中学、轴二中、洛中、南昌路小学）密布，人文素质较高，层面较齐。
每个人都愿意生活在城市中心区,因为生活极其便利,但是由于种种原因,（房型\景观\环境\经济等）不可能每个条件都能满足,但是这个项目的地理位置不管在现在还是在将来都是洛阳市的中心区,所以生活的便利性无可比拟,其景观优势也是其他项目不可复制的
项目篇
――法国地中海风情·国际花园社区
项目情况：
顺驰城位于洛阳市涧西区南昌路洛河沿岸，2004年12月1日以挂牌出让的方式获取，占地面积165亩，规模之大，在洛阳首屈一指（价值1.6个亿，地王之称当值无愧，可见公司的实力和此地块的开发力度与价值。
）
项目地理位置
在洛阳新老城区交汇处，是传统意义上的富人区。
地理位置优势突出，具备很高的开发价值
顺驰城项目位于涧西区南昌路南段
西边：
紧临城市景观大道---南昌路；
东面、北面：
与已入住的兴隆花园为邻；
南边：
为一条规划路，距洛浦公园和洛河不足百米。
◆项目定位在对洛阳房地产市场分析研究的基础上，我们发现洛阳的房地产市场处于发展阶段，是一个不成熟的市场，人居水平明显低于发达城市，随着城市的发展，洛阳需要一种现代化、国际品质的生活方式，顺驰城就是颠覆传统、落后的生活方式，打破封闭的生活观念，领军洛阳房地产市场，造就洛阳人居品牌，打造洛阳首屈一指的名盘。
城市名盘的全面突破：
洛阳城市缺乏代表性的楼盘，顺驰城全面突破洛阳城市现有的房地产格局，打造城市名片，要做代言洛阳城市发展方向的指标性楼盘，城市人居时代的代表者。
产品创新的全面突破：
洛阳住宅市场缺乏产品创新，产品同质化较严重，而且大量复制发达城市的产品形式，使本土的产品创新停滞不前，顺驰城的产品要做精，做细，从细节上取胜。
◇生活方式的全新突破：
洛阳人的生活方式比发达城市还有一定的差距，由于信息的封闭，他们未真正品尝国际现代生活的滋味，顺驰城就是要突破这一生活的界限，倡导国际高品质的生活方式。
◆产品定位：
28万平方米，法国地中海风情·国际花园社区
◇核心产品:
国际风情商业街/纯河景高尚住宅/国际化水景园林住宅/一流物业/豪华业主会所/国际双语幼儿园
◇客户定位：
洛阳较高收入的富有阶层
（本项目的目标消费群体以高端消费群体和城市中坚消费群为主体，其中高端消费群占较大比例。
）
规划及建筑篇
规划
一建立洛阳地产新坐标
规划理念：
顺驰城秉承国际化开发理念，吸取国内外先进的开发经验，以“国际建筑视野”的建筑理念，住宅布局形成大社区小组团的科学布局，符合国际居住潮流。
◇总占地面积11.1万平方米，165亩，
◇总建筑面积为25.5万平方米（对外宣28万平米）
◇住宅23.348万平方米，商业1.42万平方米（其中含5000平方米的会所部分），建筑密度20.65％。
◇容积率：
2.31
绿化率：
41.89％
水景与绿化面积与占地面积比：
72%
二异国风情的组团定位
◆项目规划
项目分为三个组团，结合项目的异国风情定位，分别为
一期：
巴黎印象
2005年4月亮相，2005年9月开盘，
2006年10月入住
二期：
希腊风情
2005年10月亮相，2006年5月开盘，
2007年5月入住
三期：
维也纳花园
2006年10月开工，2007年5月开盘，
2008年12月入住
规划风格：
顺驰城汇聚三大欧陆风情景区。
位于西欧的巴黎，中欧的维也纳和南欧的希腊，各自演示不同的欧洲故事，尽管形式多样，变化丰富，但风格完整统一。
一个接一个的园林、万种风格、各领风骚，是追求生活品味和情调的必然选择。
社区规划根据原始基地东南面朝向洛河的特点，在小区的东侧布置点式高层区，充分利用沿河的景观优势。
在把地基抬高的过程中，形成了一定的坡度，营造南低北高的人造坡地，隔河远望就是层次感极强的国际艺术建筑。
在整体的规划设计中，以清新、现代、和谐的建筑风格，典雅、柔和色调的建筑外立面，展现尊崇的品位特色。
建筑
一建筑无限生活
建筑你的生活，从懂得你的生活开始。
顺驰城注重进行消费者的调查和研究，注重对城市文脉和地理环境的理解和尊重，顺驰相信，每个人都有不同的追求、品味、喜好、生活方式等，从生活细节出发在家居生活的建筑上满足他们的需要和追求。
建筑一个更有深度的住宅，是顺驰追究的目标，目前房地产开发商对住宅功能方面的关注，还停留在比较表面阶段，比如人车分流、绿地率、动静分离、干湿分离等，而决定一个住宅是否好用（舒适），有更好更细致、更深入的方面，例如窗户，除了关注它应该是塑钢的还是铝合金之外，还有气密性、水密性、隔音能力、隔热能力、型材类型等一系列的硬性指标。
◇住宅建筑：
整体住宅建筑外檐采用“现代主义风格”，强调装饰细节，展现格调、尊贵的地位，整个风格都流露出大家风范的气度。
外立面设计以简约、现代的色调为主体，以纯色调为基本色调，引入欧陆现代建筑艺术，形成典雅、格调的外立面。
为了符合项目的高端产品定位，地理位置的最大观景效果而量身定制的，社区户型也是因地制宜，最大限度的体现其舒适度及合理的功能分区。
烘托出了一种精致的欧式文化的居住理念，并能兼收并蓄。
形成窗窗有景，移步换景的国际级社区三度空间，体现园林、建筑、室内的三度层次空间，每户的朝向、通风采光优越，而且都面向景观，空间显得极为舒展和开阔。
社区一共有18栋小高层，6栋高层，其中，在前期中2、3、4为九层，5＃为11层，其他的4栋为11+1的，2、6有入户花园，2、8为错层，7＃有一个半圆形的全明观景窗，4、5为一梯三户，且1、4、5没有小院，小院面积为20-30平方米之间北面阳台为全封，南面阳台为半封。
面积从94到208平米，有错层、平层、复式等，一般的电梯入口都设有坡道，那样的话，我们在购物推车式也是很方便的，这也是我们一个人性话设计的一方面体现。
我们的楼间距最小的为2、3号楼，其间距为30米，最大的为七八号楼将近70米（实际67米）。
一般为三四十米的间距。
正是这样的宽度，所以我们的景观面积才会达到72％以上。
◇商业建筑：
建筑采用半围合式建筑，组团院落封闭式管理，既保证了商业街开放式的商业气氛，又保障了住户的安全，同时建筑风格引用法国小镇风情,融建筑和居住为一体的整合景观,无限接近自然﹑以人为本,体现人文关怀。
漫步其中，视野得到无限延伸，身心得到尽情放松，精神得到不断熏陶，更能体现项目的国际风情。
商业建筑的具体数据：
商业上有一层的，也有一二层联体的，面积在63多到580多平米，我们的三层基本上是连起来卖的，可以作大型的营业场所。
第五篇景观园林篇
一组团景观规划
一）、水景：
1、水系、水道、湖、喷泉、瀑布、水岸
）植物
1、绿篱、绿雕、地被植物、攀援植物、花景、花器、水生植物
◆首期巴黎印象：
整体风格为法式园林的古典，雄伟和端庄。
园林风格：
注重主从关系，强调中轴和秩序，更注重其园艺的人工特征，期间把花坛，小林园或丛林，树篱，花格墙，喷泉，雕塑等有机结合在内，另外水池，密林，高大的乔木和笔直的道路也给人形成宽宏的园林视觉。
楼间距较宽，绿地面积较大，从而显示出恢弘和端庄的感觉。
园林风格：
本项目的景观规划即营造异国园林特色，又不失法式园林中本身含有的东方园林情趣。
在小区楼间距较宽，绿化面积大，内部创造了两条景观轴线，即东西向的主景观轴和南北向的次轴线，两轴线呈十字型布置，轴线相交处形成小区中心景观核及各个组团的衔接。
主中心景观区为2000平方米的天鹅湖，内设高八米的喷泉，次景观区为高
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