住宅工程质量分户检验表格.docx
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住宅工程质量分户检验表格
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附件1
住宅工程质量分户检验表
工程名称
萧政储出（2016）10号地块居住
户号
（含配套商业）项目
6#楼
建设单位
泓璟达房地产开发
监理单位
施工单位
国泰建设集团
设计单位
项
检验容
检验要点
目
楼层净高
净高及净高极差±18mm。
激光测距仪检测，每房
间测5点（对角线1/4处4点、中间一点）
净开间、净进深
净开间进深及极差±16mm。
激光测距仪检测，每
开间及进深各测两点。
楼地面平整度
允许偏差水泥混凝土
5mm,水泥砂浆4mm。
用2米
靠尺和楔形塞尺检查，每间测
2点。
墙面垂直度
允许偏差：
普通
4mm,高级3mm。
用2米垂直检测
尺检查，每墙测
2点。
墙面平整度
允许偏差：
普通
4mm,高级3mm。
用2米靠尺和塞
尺检查，每墙测
2点。
窗台高度
净高≥0.90m。
钢尺检查，每窗台测2处，不得有
负偏差。
外
窗框垂直度
垂直度偏差（铝合金窗2.5mm,塑料窗3mm），用1m
观
垂直检测尺检查。
每竖框一点。
尺
门窗横框的水平度
铝合金允许偏差
2mm，塑料允许偏差
3mm。
用1米
水平尺和塞尺检查，每框测一点。
寸
铝合金及塑料允许偏差
5mm。
用钢尺检查，每侧上
偏门窗竖向偏离中心
下各测1点。
差
1.20M，户门、起居室、门卧
最小宽度：
公用外门
门洞最小宽度、高室门0.90M，厨房门
0.80，卫生间门、阳台门
度
（单扇）0.70M。
最小高度：
2.00M。
钢尺检查，
对照设计尺寸，净尺寸
=洞口-粉刷厚，允许偏差
楼地面设计高差
按照设计要求，不得有负偏差。
钢尺检查，每处
两侧各测1点。
①阳台、屋面等临空处：
多层≥
1.05m,高层≥
1.10m（临空24m以下≥1.05m，临空高度≥24m时
扶手高度、栏杆
≥1.10m）②外窗台：
≥0.9m
③楼梯水平段＞0.50m时，≥1.05m。
间距
④栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空≤
0.11m。
钢尺检查，每处扶手及栏杆各测
2点，不
得有负偏差。
栏杆型式观察检查。
采用自然通风的房间，卧室、起居室、明卫生间
通风面积
的通风口面积≥地板面积的
1/20，厨房≥地板面
积的1/10且≥0.6m2，计算风口面积与地板面
积，进行比对。
门
外窗渗漏
不得有渗漏，淋水
1小时或雨后观察检查。
窗
推拉窗防脱落措施必须有防脱落措施。
观察、手扳检查。
安
洁净、平整、光滑，无锈蚀
大面应无划痕、碰
装
表面外观质量
质
伤。
观察检查。
量
框四周嵌填与密
填嵌饱满,密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。
封
观察及轻敲门窗框检查。
压条、密封胶条
应安装完好，不得脱槽。
或毛毡安装
窗台泛水、天盘
应高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于
滴水
10mm。
观察尺量检查。
（非全装修住宅）
#楼单元室
工程建设管理
汉嘉设计集团股份
检验情况整改情况及结论
符合要求
符合要求
符合要求
符合要求
符合要求
符合要求
符合要求
符合要求
符合要求
符合要求
符合要求
无负偏差
符合要求
无渗漏水现象
符合要求
无不良现象
密封、饱满、平顺
安装完好
符合要求
.专业.整理.
楼地面空鼓
楼
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结合牢固，无空鼓（≤400cm2且每间不多于2处可
不计。
踢脚线≤300mm且每间不多于2处可不计）。
符合要求
用小锤轻击检查。
地楼地面裂缝面
、楼地面表面质量
墙排水地面找坡、高面差、防水隔离层
和
顶墙面、顶棚空鼓
棚
面
墙面、顶棚裂缝
层
质
量墙面、顶棚表面质量
结合牢固，无裂纹。
面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
必须设置防水隔离层。
坡度符合设计，无倒泛水和积水。
观察、泼水或坡度尺检查。
必须粘结牢固，无脱层、空鼓。
小锤轻击检查。
面层无爆灰和裂缝。
表面光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰；护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。
涂料涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉。
符合要求
无不良现象
符合要求
粘结牢固，无不良现
象
无不良现象
无不良现象
外墙渗水
屋面渗漏
屋面及沿沟排水坡度、积水
立面卷材收头
卷材粘接、接缝
刚性防水分格
防
缝、交接缝
水
工
程
质
量
屋面防水层表面质量、构造要求
防水地面渗漏
给排水管道渗漏
管道坡度
排水塑料管伸缩节、阻火圈设置
给管道支架
排
水地漏水封、存水安弯
装管道、地漏排水
工通畅
程
质套管设置
量
排水管连接
排水立管布置
空调安装预留设置
.专业.整理.
不得有渗漏。
淋水1小时或下雨后，观察检查。
不得有渗漏。
雨后或淋水2小时后，观察检查。
坡度符合设计要求，无积水。
观察，水平尺测量检查。
端部裁齐，塞入预留凹槽，用金属压条钉压固定，最大钉距≤900mm，密封材料嵌填封严。
观察、尺量检查。
粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。
观察检查。
纵横间距不宜大于6m，分格缝应嵌填密封材料。
刚性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，不开裂。
分格缝应平直，位置正确。
卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象。
涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂纹、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象。
嵌缝密封材料应与两侧基层粘牢，密封部位光滑、平直，不得有开裂、鼓泡、下塌现象。
平瓦屋面的基层应平整、牢固，瓦片排列整齐、平直，搭接合理，接缝严密，不得有残缺瓦片。
观察检查。
严禁渗漏，坡向应正确、无积水。
蓄水24小时后，最小蓄水深度≥20MM，观察检查。
不得渗漏。
给水管水压、排水管灌水、卫生器具满水和通水试验进行检查。
坡度应符合设计要求。
水平尺、拉线尺量检查。
应符合设计要求。
观察检查。
支架位置正确，埋设应平整牢固、间距符合规定。
观察及尺量检查。
地漏低于排水表面，周边无渗漏。
地漏水封高度≥50mm。
存水弯的水封深度≥50mm。
排水通畅。
排水主立管及水平干管做通球试验检查。
管道穿墙和楼板，应设套管。
卫生间及厨房套管顶部应高出装饰地面50mm。
套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。
观察检查。
连接应采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通。
观察检查。
不得穿过沉降缝、伸缩缝、变形缝、烟道和风道。
不得穿越卧室。
观察检查。
正确预留位置和条件。
观察检查。
无渗漏水现象
无渗漏水现象
符合要求
符合要求
无不良现象
符合要求
无不良现象
无渗漏水现象
无渗漏水现象，各项
试验合格
符合要求
符合要求
符合要求
无渗漏水现象，符合
要求
排水畅通
符合要求
符合要求
符合要求
预留位置正确
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开关插座安装位电置、外观
气
安插座数量
装
工插座相位、接地程
质电线线径、标识量电源回路编号标
识
漏电保护灵敏度
公共楼梯梯段净宽
公共楼梯平台净宽
楼梯踏步高宽差
公
共
过道高度
部
位
通气管高度
烟囱、通风道高
度
建筑入口坡道的
无
坡度
障
供轮椅通行的门
碍
（电梯开启门）
设
净宽
计
建筑入口平台宽
度
地下室
地
防水
下
地下自行车库净
室
高
部
地下机动车库
分
车道净高、车位
净高
分户验收结论
建设单位
项目负责人：
（公章）
位置正确，紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。
公共部位采用节能自熄开关。
观察检查。
电源插座的数量应符合设计及规要求。
观察检查
相位正确、接地可靠。
用插座检测仪检测。
线径符合设计，标识齐全。
观察检查。
接线整齐，回路编号齐全，标识正确。
观察检查。
动作灵活可靠。
测试检查。
不应小于1.10m，六层及以下的，不应小于1m。
钢尺检查，扶手中心与墙面的水平距离，不得有负偏差。
每梯段上下各测1点。
≥梯段净宽，且≥1.20m。
钢尺检查，扶手中心与
墙面（含突出物）的水平距离，不得有负偏差。
每平台测1点。
踏步宽度≥0.26ｍ，踏步高度≤0.175ｍ。
相邻踏步高度差≤10mm，每踏步两端宽度差≤10mm。
钢尺检查，每梯段目测选择偏差较大处，每梯段各测1处。
过道高度≥2m。
激光测距仪检查，不得有负偏差。
每处两侧各测1点。
非上人屋面：
≥300mm；上人屋面：
≥2m，4m以有门窗：
≥门窗顶600mm。
钢尺检查，不得有负偏差。
平屋面：
≥0.60m且≥女儿墙高；坡屋面：
①中心
距屋脊≤1.5m时，≥屋脊0.6m；②1.5~3.0m时，≥屋面0.60m且≥屋脊；③≥3m时，≥屋面0.60m
且与屋脊连线水平角≤10°钢尺检查，量至出风口底部，每处测1点。
不得有负偏差。
供轮椅使用的坡道不应大于1：
16，困难地段不应大于1:
8，钢卷尺测量
供轮椅通行的门（电梯开启门）净宽≥0.8m，使用钢卷尺检查
7层及7层以上住宅建筑入口平台宽度应≥2.0m，激光测距仪检查
防水1级不允许渗水；防水2级不允许漏水，单个湿渍不大于0.1m2，任意100m2防水面积上的湿渍不超过2处。
观察。
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