丹尼斯租赁协议418.docx

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丹尼斯租赁协议418

丹

尼

斯

租

赁

协

议

厂商名称

签约日期

租赁协议

甲方：

郑州丹尼斯百货有限公司

乙方：

依照《中华人民共和国合同法》有关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，甲、乙双方在平等互利的基础上，经友好协商，达成房屋租赁的一致意向。

现订立如下合同条款，双方共同遵守执行。

1租赁标的

1.1甲方将位于中国河南省市区路与之间的丹尼斯百货项目第层实效面积㎡（注：

建筑面积㎡）出租于乙方，作为乙方营业用房。

（甲方提供出租物业之平面图，标明标的物业位置、楼层、承租范围、电力、上下水等详细情况作为合同附件）

2房屋用途（经营项目及规范）

2.1乙方销售的商品以下列表内所列项目为限；乙方不得擅自变更经营规定以外的品牌或品种，乙方需新增加品类必须以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后方可出售，否则，甲方有权依据商场管理规定给予处罚。

乙方经营商品范围如下表：

业种

商品品牌

商品说明

性质

2.2甲方有权要求乙方提供与上述品牌、商号及经营商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件；如乙方经营餐饮，则还应提供卫生许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或者拖延提供，否则，甲方有权变更或者解除本合同。

2.3乙方不得擅自将柜位转让、转租或转供他人使用，并不得从事非法经营活动，如有违反，因其所引起的经济赔偿和法律责任全部由乙方承担，甲方有权解除本合同。

2.4乙方销售人员在甲方商场，因违反甲方所设立相关规定，而导致甲方损失的，应由乙方负责赔偿。

3租赁期限

3.1租赁期限自　　年月日起至年月日止。

3.2甲方装修期限自年月日起至　年月_日止，此期间免收租金，水、电等除租金以外实际发生的费用照常收取。

装修管理费　元/日/㎡（建筑面积）

3.3租赁期满后，如果乙方需继续租用该物业，须在期满前　天向甲方提出书面申请；在同等条件下，乙方较其他客户享有租赁优先权；经甲方同意后，重新签定合同。

在本合同期满前　天期间，甲方在预先通知乙方且不影响乙方正常营业的前提下，可带人查看该租赁标的，乙方应予积极配合。

3.4该租赁标的交付时间为　年_月日。

若交房时间延迟则除合同截止时间外的其余时间相应推迟。

4出租方与承租方的变更

4.1租赁期内甲方如转移房屋所有权，乙方应积极配合变更合同；甲方应提前30日通知乙方，并负责办理合同的变更。

租赁期内甲方如转移房屋所有权，应提前30日通知乙方，乙方应积极配合变更合同。

4.2租赁期内，乙方不得将物业部分或全部转让给第三方使用,否则甲方有权解除本合同。

4.3甲方负责处理该租赁标的的权属问题，须在30日前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

甲方若要将本合同标的物出售，应当至少提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

5租金、费用、支付方式

5.1甲、乙双方同意协议期内租金和抽成两者取其高的模式计算如下：

5.1.1租金费用自　　年月日起计算，费用每月支付一次；付款方式为预付，即乙方必须在　年月日前预付　年月____日至　年月日的费用，以后以此类推预付费用。

协议期年月日-年月日费用元/月（大写：

）；

协议期年月日-年月日费用元/月（大写：

）；

协议期年月日-年月日费用元/月（大写：

）：

5.1.2抽成费用自年月日起计算，依实际营业额（税前）为基准进行抽成，费用每月支付一次，付款方式为补缴，即乙方必须在年月日前补缴年月____日至年月日的费用，以后以此类推补缴费用。

协议期第/年扣率为/%；

协议期第/年扣率为/%；

协议期第/年扣率为/%；

5.2管理费自年月日起计算，管理费每月支付一次；付款方式为预付，即乙方必须在年月日前预付年月日至年月日的管理费，以后以此类推预付管理费。

协议期年月日-年月日费用元/月（大写：

）；

协议期年月日-年月日费用元/月（大写：

）；

协议期年月日-年月日费用元/月（大写：

）：

5.3物业费自年月日起计收，物业费每月支付一次；付款方式为预付，即乙方必须在年月日前预付年__月日至年_月日的物业费，以后以此类推预付物业费。

协议期年月日-年月日费用元/月（大写：

）；

协议期年月日-年月日费用元/月（大写：

）；

协议期年月日-年月日费用元/月（大写：

）：

5.4乙方应按月支付包底租金、抽成费用或物业费。

若逢乙方付款日最后一天为法定假日，则可顺延至假日后第一个工作日支付；如超过3日乙方未将租金、抽成费用、管理费或物业费交付甲方，则乙方需交纳当月租金的5%作为滞纳金；如逾期15日，甲方有权解除协议。

5.5租赁保证金：

乙方应在本租赁合同签订后10日内，向甲方交付一个月的租金及管理费和物业费作为租赁保证金。

租赁保证金在合约期满后90日内且乙方无违约的情况下无息退还。

若乙方在合同履行中出现违约行为，给甲方造成损失的，甲方有权从保证金中扣除相应金额；如乙方出现严重违约行为，致使本合同无法继续履行的，该保证金作为违约金不再退还。

如租赁保证金不足以弥补甲方损失的，乙方仍应向甲方承担全部赔偿责任。

5.6租赁期间，乙方经营过程中所产生的广告宣传费、工商管理费、税收、电话费、保险费、印花税等费用全部由乙方承担，乙方应按照相关规定或其它约定缴纳。

乙方如使用甲方提供的其它服务项目，应缴纳相关费用。

5.7租赁期间电费、水费、天然气费：

5.7.1该租赁标的的自用电、自用水、自用天然气按乙方独立电表、水表、气表显示的实际发生度数交费，由管理公司向乙方代收代缴。

公共照明、公共设施/设备等公共用电、用水费用，按乙方租赁使用面积占应公摊电费、水费总的服务建筑面积的比例分摊，由乙方缴纳；变线损耗、供水损耗按用电、水量的比例分摊（具体计算方式和金额以甲方的通知为准）。

水、电、燃气费缴纳时间：

按月缴纳，即乙方应在每月的10日前向甲方交清上月的水、电、燃气费。

5.7.2乙方租赁范围内照明灯具、配电设备的更换、维修等费用由乙方自理。

但在施工同时要有甲方养护人员在场方可实施，以保证施工质量，消除安全隐患。

5.8上述费用如有缴付时间不确定的，以甲方通知时间为准。

同时，甲方可以在广场或乙方承租商铺门前张贴公告的形式书面通知，乙方同意有此公告即可视为通知送达乙方。

6促销管理

6.1乙方若因自行促销所发生之一切费用，由乙方自行负担。

6.2乙方如需要使用甲方的名称、商标或自行发布媒体广告有牵涉甲方时，乙方应事先将相关内容送交甲方核定，经甲方书面同意后方可使用发布。

6.3乙方委托甲方代为制作之各项费用，由乙方自行负担。

7经营管理

7.1甲方负责对商场实行统一管理，而乙方应遵守甲方所制定的商场管理办法。

7.2甲方有权对乙方经营过程中的卫生标准.食物卫生（食物中毒）.产品及服务质量.物价.顾客投诉等方面进行监督管理，如因以上几方面有对顾客造成的人身伤害、财产损害，其责任乙方承担；在乙方违反甲方商场相关规章制度时，甲方有权对乙方做出相应处理。

7.3乙方对场地内的贵重物品，应自行妥善保管，同时不得储存危险物品。

7.4乙方应按消防规定自行负责配备所有（除消防喷淋消防栓消防排烟）消防设施。

7.5甲方大楼结构及商场所包含的设施，乙方应尽保管责任，若因乙方或其受雇人员的原因造成甲方或大楼其他设柜户蒙受损失者，乙方应承担完全侵权损害赔偿责任

7.6乙方在装修及合同履行期间，乙方须与甲方签定《消防安全责任书》，乙方及乙方受雇人员对其在甲方场地内的消防及安全负有完全责任。

7.7乙方在甲方所设店柜销售之食物（商品），如因质量问题与顾客产生纠纷的，应有乙方应负完全法律责任，负责赔偿所造成的损失。

7.8乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或者其他承租人合法权利的行为或者其他不合理的干涉、扰乱甲方或者其他承租人的正常经营行为。

如乙方的经营产生特殊气味或者噪音干扰，乙方应当采取有效措施加以防止。

若乙方经营过程中产生的特殊气味（包括油烟）或者噪音干扰严重妨碍周边商户和公共环境，经环保部门测定后，甲方有权单方解除协议并不承担任何赔偿责任。

7.9乙方派驻甲方的服务人员须是其聘用的员工，持有工作证、健康证、身份证。

甲方对乙方派遣的人员进行管理监督，并提供相关培训，经培训合格后，方可上岗。

服务人员应遵守甲方的统一规定，佩戴识别证件，按照甲方规定的时间上下班。

7.10乙方营业人员应遵守甲方统一管理的各项规定，如有违规行为，乙方应当接受甲方的处分，如有严重违规行为，乙方同意接受甲方的处分外，乙方应同意根据甲方要求撤换该员工，如因此而影响甲方信誉、权益时，乙方应承担所有的赔偿责任。

7.11乙方若因经营需求需办理会员/储值卡等相关募卡业务，办理前需按照《丹尼斯厂商会员/储值卡管理办法》进行申请；

储值卡的印制不得出现“丹尼斯”字样，需注明“此会员/储值卡的使用、解释权归本品牌所有，与丹尼斯无关”；

所有办理专柜储值卡的厂商，须签署甲方提供的《免责声明》。

8营业时间

8.1营业时间（含假日、国定假日）由甲方规定，乙方不得在营业时间内擅自停止营业，否则承担违约责任

8.2因乙方经营需要延长营业时间时，乙方应遵从甲方的统一安排。

9商品保险

9.1乙方对在甲方卖场及仓库的商品自行保险，保险费用由乙方承担并自行向保险公司支付，否则因一切不可抗力因素及其他非甲方故意的原因而造成乙方财产损失，由乙方完全承担责任。

10协议的变更.续约及解除

10.1甲乙双方任何一方要求变更或解除协议，应及时书面通知对方，并采用书面形式由双方达成协议，未达成协议之前，原协议仍有效。

10.2协议期满后，甲方若继续出租场地，乙方在同等条件下享有优先权。

乙方如不续组，应提前三个月书面通知甲方，并在合同期满时将场地完好交付甲方，如乙方对场地进行了装修，也应无偿完好地交付甲方。

10.3本协议未到期，乙方提前解约合同，须提前3个月提出申请，经甲方同意后方可解除合同，租赁保证金不予退还，申请期间租金及物业费正常支付。

若甲方不同意解除本协议，乙方应继续履行直至协议期满。

乙方未经甲方同意，提前解除合同，应向甲方支付6个月合约期之租金、管理费及物业费总额的作为违约金，并赔偿因此给甲方造成的所有直接和间接损失。

11双方权利及义务

11.1甲方保证对出租给乙方的物业拥有合法的租赁权及具有签订本协议的合法资格，如因上述事项不具备视为合同无效，甲方应承担全部责任，赔偿因此给乙方造成的一切损失。

11.2甲方提供乙方所用场地之建筑物的安全结构方面的维修，若因结构缺陷给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

乙方应善尽使用人之责任，若因乙方使用不当所造成甲方的损失，乙方应予以赔偿。

11.3甲方提供的物业及公共设施及设备因乙方使用不当给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

若甲方提供的物业及公共场所的使用设施及设备，因甲方及其雇员或其授权管理人的故意或过失行为而出现的故障或损坏，致使乙方及其雇员、顾客等人身或财产重大损害者，甲方应承担相应责任。

11.4乙方装修所产生垃圾按照甲方《垃圾清运管理办法》堆放，