农产品冷链物流保鲜库及配套设施建设项目可行性研究报告.docx

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农产品冷链物流保鲜库及配套设施建设项目可行性研究报告

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农产品冷链物流保鲜库及配套设施建设项目

可行性研究报告

########################院

二○一一年八月

第一章总论…………………………………………………………1

1.1项目名称及承办单位……………………………………………1

1.2编制依据、内容及范围……………………………………………1

1.3报告内容概要……………………………………………………2

1.4主要经济技术指标………………………………………………5

1.5结论建议…………………………………………………………6

第二章项目背景及建设必要性……………………………………7

2.1项目提出的背景…………………………………………………7

2.2项目建设的必要性………………………………………………9

第三章市场预测与建设规模……………………………………11

3.1产业现状分析……………………………………………………11

3.2市场需求预测……………………………………………………13

3.3建设规模与内容…………………………………………………14

第四章厂址选择与建设条件……………………………………16

4.1厂址选择…………………………………………………………16

4.2建设条件…………………………………………………………16

4.3厂址评价…………………………………………………………18

第五章生产工艺技术方案………………………………………19

5.1技术工艺选择……………………………………………………19

5.2设备选型…………………………………………………………21

5.3原辅材料、燃料消耗与供应……………………………………22

第六章总图运输与公用辅助工程………………………………24

6.1总图及运输………………………………………………………24

6.2建筑设计…………………………………………………………26

6.3公用工程…………………………………………………………28

第七章节能………………………………………………………32

7.1设计依据及节能原则……………………………………………32

7.2节能、节水措施…………………………………………………32

7.3能源管理…………………………………………………………33

第八章环境保护、安全卫生与消防………………………………34

8.1环境保护…………………………………………………………34

8.2劳动安全与工业卫生……………………………………………36

8.3消防………………………………………………………………37

第九章组织机构与人力资源配置………………………………38

9.1组织机构…………………………………………………………38

9.2人力资源配置……………………………………………………39

第十章项目管理与实施进度……………………………………40

10.1项目管理………………………………………………………40

10.2建设阶段划分…………………………………………………40

10.3建设进度计划…………………………………………………41

第十一章项目招投标方案………………………………………42

11.1项目招标范围及招标组织形式………………………………42

11.2投标、开标、评标和中标程序…………………………………42

11.3评标委员会的人员组成和资质要求…………………………43

第十二章投资估算与资金筹措…………………………………44

12.1估算范围及依据………………………………………………44

12.2总投资估算……………………………………………………44

12.3资金筹措………………………………………………………45

第十三章财务分析与评价………………………………………46

13.1财务评价依据…………………………………………………46

13.2销售收入、销售税金及附加估算……………………………46

13.3总成本费用估算………………………………………………47

13.4财务效益分析…………………………………………………48

13.5不确定性分析…………………………………………………49

13.6财务评价结论…………………………………………………49

第十四章结论与建议……………………………………………50

14.1研究结论………………………………………………………50

14.2建议……………………………………………………………50

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1　项目名称

####################################农产品冷链物流保鲜库及配套设施建设项目

1.1.2项目建设性质

新建

1.1.3项目建设单位及法人、所有制性质

项目建设单位：

####################################

法人代表：

############################（董事长　法人）

所有制性质：

国有企业

1.1.4项目建设地点及年限

建设地点：

####################################市########################西侧

建设期限：

1年（2011年8月—2012年7月）

1.1.5建设内容与规模

建设内容：

⑴、新建4200平方米的总库容3000吨的保鲜库一座；

⑵、新建20000平方米周转货场，其中：

钢架大棚一座10000平方米，砼地坪露天货场10000平方米。

⑶、完善食品安全可追溯系统建设。

建设规模：

项目设计保鲜库总库容3000吨及新建20000平方米周转货场，可以通过合理调配货物周转，设计年贮存葡萄3000吨。

其它果蔬类农副产品1500吨，保鲜库年周转1.5次。

贮藏品种以当地生产的鲜食葡萄为主，并兼顾其它果蔬类农副产品。

项目完成后每年可为公司新增产值2460万元，实现利润678.2万元。

1.1.6项目总投资

项目总投资3018.17万元人民币，其中固定资产投资2980.37万人民币，建设期利息37.8万元。

1.1.7资金筹措

总投资3018.17万元，其中：

申请银行贷款1000万元；企业自筹1018.17万元，上级借款1000万元。

项目实施后，实现税后净利润508.7万元/年，全部投资财务内部收益率所得税后为18.25%；财务净现值（Ic=10%）税后为578万元；投资回收期税后6..03年；投资利润率22.5%。

1.1.8项目实施进度建议

2011年8月完成前期的设计等准备工作，2011年8月开始建设，2012年7月底完成，2012年7月初项目验收并正式投入使用。

1.2承办单位概况

####################################（以下简称“############################”）成立于2004年8月，是由####################################国资委、3个大型国有农场及2个科研单位等联合出资组建的集团公司，是####################################及####################################“农业产业化重点龙头企业”之一，注册资金1060多万元。

公司下设市场开发部、人力资源部、财务部、供应部、蔬菜瓜果批发市场和两个蔬菜种植基地。

经营主业涉及果蔬批发、果树、种条苗木种植销售、农副产品加工销售等业务。

管辖约1500人，在职职工300人，现有蔬菜种植基地4600亩，管理服务于垦区葡萄基地10万亩。

############################按照《公司法》的要求，具有完善的法人治理结构，设有董事会、监事会，下设总经理一人，副总经理一人。

其经营宗旨是为全市绿色农副产品的生产、技术指导、加工、销售提供一个优质的服务平台，推动绿色有机农业产业化的发展。

公司所属的蔬菜瓜果批发市场（原名为####################################蔬菜瓜果批发市场）始建于1996年7月。

1998年经国家计委批准，列入国家计委、商务部、财政部等三部委重点扶持的“菜篮子"工程，是集蔬菜、瓜果批发为主的专业型农副产品批发市场。

2001年被自治区贸易厅行业办评为区内十大市场之一；2002年被国家“三绿工程办公室”以〔2002〕008号文命名为“争创全国绿色批发市场示范单位”；2003年被国家农业部定为“农业部定点市场”，同年被评为“############################贸易系统先进企业”；2004年被全国城市农贸中心联合会命名为“百强市场”；2005年又被评为“蔬菜批发五十强市场”；2005年11月通过北京中食恒信认证，由国家商务部批准成为全国首批“绿色市场”，“双百市场”。

现已发展成为############################片区比较有影响的蔬菜瓜果集散地，成为########################################################################市菜篮子工程的龙头企业，对丰富市民的菜篮子果盘子，以及调整城郊种植结构起到了积极的作用。

市场的蔬菜瓜果满足####################################垦区的需求的同时，还主要供应沙湾、玛纳斯、奎屯、克拉玛依、博乐、伊犁、塔城等大部分############################县市。

公司所属的两个蔬菜种植基地有各类蔬菜种植面积4600亩，位于####################################市北部近郊，分为二个队，种植品种主要有西红柿、茄子、辣椒、芹菜、豆角、黄瓜等时令鲜菜，每茬单产3-4吨，部分品种单产达5吨，年生产蔬菜2万吨以上，是########################################################################市重要的“菜篮子”基地。

十一五期间########################################################################加快发展特色果蔬园艺业，以绿色有机食品为目标，走规模化经营，标准化建园，专业化管理，集约化生产的道路，目前已建成建设3万亩绿色蔬菜种植基地，形成年产绿色蔬菜9万吨的目标，成为############################地区重要的“菜蓝子”基地。

并且还建成了10万亩大粒无核葡萄生产，这是全师发展种植业、养殖业、果蔬园艺业“三足鼎立”产业结构的具体措施，产业发展以############################公司为龙头，形成葡萄的生产、贮藏、运输和销售的产业化运作模式。

目前，已建成的10万亩葡萄基地，其中0.8万亩鲜食葡萄已通过有关机构认证并颁发了有机产品认证证书，有5万亩葡萄基地通过了出口产地认证并获得证书，预计年产量达到10万吨。

目前########################################################################当地果蔬保鲜等设施尚有很大

缺口，已建成的3万亩蔬菜基地和10万亩葡萄基地产业链的延伸发展亟待解决。

鉴于产业的发展，############################公司在已筹建多座大型保鲜库的同时，拟利用各种资源，在农产品交易