某地块建筑防水体系做法516版.docx

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某地块建筑防水体系做法516版

**开发有限公司**项目

**地块建筑防水体系

（2016-5-16版）

本防水体系仅用于**项目防水单位招标及施工使用，请知照！

1总则

●本技术标准依据以下资料编制：

1．《地下工程防水技术规范（GB50108-2008）》；

2．《地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）》；

3．《屋面工程技术规范》GB50345-2012；

4．《05ZJ中南建筑图集》

5．《广东省建筑防水工程技术规程（DBJ15-19-2006）》；

6．广东省《建筑防水工程技术规程》图集

7．《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013；

8．《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011

2屋面防水设计

2.1平屋面防水设计（保温防水屋面）

1）面层详建筑；（不上人屋面无需此面层）

2）30厚1：

4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥；

3）C20细石配筋砼找坡2%，内配筋Φ4钢筋双向@200，最薄处40厚，分缝，分缝距离≤6.0m，缝宽10，缝内嵌填防水密封膏；

4）XPS挤塑保温隔热板（P=25~32）（厚度详节能要求）；（无保温屋面无需此保温隔热板）

5）20厚1:

2水泥砂浆隔离层；

6）3.0厚自粘聚酯胎高聚物改性沥青防水卷材，遇墙上翻500，收于女儿墙内测凹槽；

7）1.5厚单组份聚氨酯防水涂料，遇墙上翻500，收于女儿墙内测凹槽；

8）现浇抗渗钢筋混凝土结构板，随捣随找平收光；

节点做法

出屋面管道穿楼板防水大样

横式水落口防水大样

2.2平屋面防水设计（不保温防水屋面）

范围：

下面无房间天台、首层天井、塔楼花池、梯间屋面、架空连廊、阳台顶板

1、300×300防滑地砖，1：

1水泥砂浆擦缝；

2、30厚1：

4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥；

3、C20细石配筋砼找坡2%，内配筋∅4钢筋双向@200，最薄处40厚,分隔缝距离≤6.0m,缝宽10,缝内嵌填防水密封膏；

4、3.0厚自粘聚酯胎高聚物改性沥青防水卷材，遇墙上翻500，收于女儿墙内测凹槽；

5、1.5厚单组份聚氨酯防水涂料，遇墙上翻500，收于女儿墙内测凹槽；

6、现浇抗渗钢筋混凝土结构板，随捣随找平收光；

2.3坡屋面防水设计（无保温）

1、屋面瓦

2、挂瓦条30×30（h），中距按瓦材规格

3、铝箔复合隔热防水垫层满铺

4、顺水条40×30（h），＠600用专用钉固定于持钉层。

5、1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材

6、刷基层处理剂一遍

7、钢筋混凝土结构层，表面清扫干净

2.4坡屋面防水设计（有保温）

1、屋面瓦

2、挂瓦条30×30（h），中距按瓦材规格

3、铝箔复合隔热防水垫层满铺

4、顺水条40×30（h），＠600用专用钉固定于持钉层，木条间嵌X150级挤塑型聚苯乙烯保温隔热板（厚度根据项目节能计算）。

5、1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材

6、刷基层处理剂一遍

7、钢筋混凝土结构层，表面清扫干净

2.5屋顶变形缝防水

●变形缝做法

见图2.4、2.5

图2.4屋顶变形缝防水做法一

图2.5屋顶变形缝防水做法二

3卫生间厨房防水设计

3.1卫生间地面

3.1.1卫生间地面（高层住宅精装修交楼做法）

●防水层次做法

1）面层详建筑；

2）20mm1：

2.5水泥砂浆保护层；

3）20厚1:

2.5水泥砂浆找平；

4）砖墩（间距300—400）支撑预制盖板（尺寸约600x600）；往地漏方向找坡，1：

2.5水泥砂浆填缝；

5）20厚1：

2.5水泥砂浆保护层；

6）1.5厚单组份聚氨酯防水涂膜，垂直面抹至室内地面完成面上400处，门口处外涂300宽；

7）室内地面完成面400以上采用1.5厚JS-Ⅱ型聚合物水泥基防水材料，高度至完成面以上1000，并下反复盖单组份聚氨酯防水涂料，搭接高度300.淋浴、浴缸处垂直抹面至完成面1800处，水平外出淋浴间300宽，门窗口平外墙；

8）1：

2.5水泥砂浆（内掺7%防水粉）找坡，最薄处20厚，坡度2%，坡向排水口，面层抹光；

9）素水泥浆结合层一道；

10）钢筋混凝土楼板，四周浇筑高出室内完成面200mm高导墙，导墙同墙厚；

●备注

1）卫生间侧墙底部应浇筑200mm高C20素混凝土反坎，冷热水管位置应浇筑650mm高素混凝土反坎。

3.1.2卫生间地面（多层毛坯交楼做法）

1、20厚1：

2.5水泥砂浆保护层；

2、1.5厚JS-Ⅱ型聚合物水泥基防水涂料，垂直面抹至室内地面完成面上400处，门口处外涂300宽；

3、1：

2.5水泥砂浆（内掺7%防水粉）找坡，最薄处20厚，坡度2%，坡向排水口，面层抹光；

4、素水泥浆结合层一道；

5、卫生间侧墙底部应浇筑200mm高C20素混凝土反坎，冷热水管位置应浇筑650mm高素混凝土反坎，反坎同墙厚；

3.1.3卫生间地面（公共卫生间做法）

1、20厚M10水泥砂浆保护层；

2、2厚单组份聚氨酯防水涂料，分二次涂成，面撒黄砂（粒径2~3mm），垂直面抹至室内地面完成面上400处，门口处外涂300宽；

3、M10水泥砂浆（内掺7%防水粉）找坡，最薄处不小于15厚，坡度2%，坡向排水口，面层抹光，阴角形成圆弧倒角；

4、素水泥浆结合层一道；

5、卫生间侧墙底部应浇筑200mm高C20素混凝土反坎，冷热水管位置应浇筑650mm高素混凝土反坎，反坎同墙厚；

3.2卫生间墙面

3.2.1卫生间墙面（高层精装修交楼做法）

1、12厚1：

3水泥砂浆打的扫毛；

2、1.5厚单组份聚氨酯防水涂料，垂直面抹至室内地面完成面上400处，门口处外涂300宽；

3、20厚1:

2.5水泥砂浆找平；

3、20厚1：

2.5水泥砂浆（内掺7%防水粉）找平，面层抹光；

4、素水泥浆一道（内掺水重3~5%的胶料）

5、墙体基层（线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢板网，搭接长度每边不小于150mm）

3.2.2卫生间墙面（公共卫生间、多层毛坯交楼做法）

1、12厚1：

3水泥砂浆打的扫毛；

2、室内地面完成面400以上采用1.5厚JS-Ⅱ聚合物水泥基防水材料，高度至完成面以上1800，并下反复盖单组份聚氨酯防水涂料，搭接高度300宽；

3、20厚1：

2.5水泥砂浆（内掺7%防水粉）找平，面层抹光；

4、素水泥浆一道（内掺水重3~5%的胶料）

5、墙体基层（线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢板网，搭接长度每边不小于150mm）

3.3管道穿楼板节点

●防水层次

1）管道周边防水加强，防水层沿管道四周上翻150mm，详见图3.1，图3.2；

2）穿楼板管根洞用细石混凝土分两次封堵，试水合格后方可防水加强；

3）现浇混凝土楼板。

图3.1管道穿楼板防水大样图

图3.2地漏口防水大样

3.4厨房地面

●节点做法

烟道根部属防水薄弱环节，做法如下：

1）烟道与楼板交接处用细石砼做50x50挡水基（与预留洞口灌缝砼一次浇筑），刷1.5厚JS-Ⅱ聚合物水泥基防水材料，上反300，四周延伸不少于300；

●备注

规范认为厨房地面应设一道防水层，但考虑到此处平时水量很少，建议根据楼盘档次、防水要求等确定是否施工厨房地面防水。

平面剖面

烟道与楼面交接处防水

4阳台防水设计

4.1阳台地面

●防水层次

1）面层详建筑；

2）阳台楼板的管根处四周半径250mm宽范围内均刷1.5厚JS-Ⅱ型聚合物水泥基防水涂料上反100；阳台地面与室内墙体交界处刷1.5厚JS--Ⅱ型聚合物水泥基防水涂料上反150，水平延伸150；

3）最薄20厚1：

2.5水泥砂浆找坡层（坡度1%，坡向地漏）

4）现浇钢筋混凝土楼板；

●节点做法

穿阳台楼板管根洞采用现浇型止水节：

1、工艺流程

定位→固定止水节→浇捣板面→拆除模板→砌体、粉刷→立管安装→支管安装（直接插入止水节）→卡件固定→闭水试验

2、操作要点：

（1）根据支模轴线，在制作完卫生间模板弹出地漏、大便器等定位十字线。

（2）用2寸钉将“止水节”按十字线在四角固定。

（3）固定“止水节”后，用木屑或黄砂垫满“止水节”管身，避免浇捣时混凝土浆流入管身。

（4）浇捣混凝土时应注意观察“止水节”有无位移变形或堵塞情况，发现问题应立即停止浇捣进行整改。

如下图：

现浇型止水节定位图

●备注

1）管根吊洞必须分两次进行且两次试水，合格后方可防水加强；

2）规范认为阳台地面应设一道防水层，但阳台管根区域以外渗漏很少，建议根据楼盘档次、验收要求等确定是否施工阳台地面防水。

（本做法暂不考虑）

5外墙防水

5.1外墙（涂料）

●防水层次

1）涂料；

2）1.5厚聚合物水泥基复合防水涂料（砌体与混凝土搭接处300宽范围内满刮）；

3）15厚1：

3水泥砂浆（强度不小于Mb5.0）加聚丙稀纤维（掺量为每立方米砂浆0.8KG）打底扫毛；

4）外墙外侧满挂钢丝网，拉网前应清理基层除去浮灰油污，绷紧固定后再做抹灰；

5）素水泥浆掺108胶（重量比，水泥：

108胶：

水=10：

1：

4）

6）混凝土外墙（外墙表面清洗干净）；

●节点做法

1）螺杆洞：

在螺杆洞外侧凿出50×50×20mm喇叭形，用发泡胶封堵螺杆洞，用防水砂浆分两次封闭，第一次封闭深度的一半高，并在砂浆凝固后用水泥浆养护两次，第二次封闭高出墙面1～2mm，并检查是否出现细微裂缝或空鼓；全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收；

2）脚手杆洞：

用细石混凝土封堵，并作专项隐蔽验收。

●备注

1）若局部抹灰厚度超过45mm，须加挂钢丝网分层施工，以防抹灰层开裂、空鼓；

2）根据以往经验，在采用外墙防水的项目中，对顶部有盖的局部外墙可根据实际情况不做防水，如有盖的采光井外墙、凹阳台处外墙等。

●备注

1）砌体外墙须满挂钢丝网或钢板网，且与混凝土构件搭接长度不小于150mm；

2）若局部抹灰厚度超过45mm，须加挂钢丝网分层施工，以防抹灰层开裂、空鼓；

5.3外墙洞口防水

1）所有外露管道洞口（如空调冷凝管进出口）应采用予埋管成型，设计成向外坡度，内外高差２０mm，防止雨水倒灌；

2）窗洞上下口坡度要大，高差应在20mm以上。

3）空调机位应具有防雨功能的挑檐，以增强其防水性能，具体做法如下：

a.空调板抹灰向外找坡3%；

b.凸窗下空调机位：

在空调机位底板抹灰后，涂抹2mm厚聚合物胶结粉类防水层并在周边上翻300mm高；

c.其它部位空调机位：

在空调机位底板抹灰完成后，2mm厚聚合物胶结粉类防水层并在周边上翻300mm高；

5.4铝合金窗边防水

1）窗框底部预留5mm，深8mm的凹槽，防水油膏填缝；

2）水泥砂浆抹灰层；

3）2.0厚JS-Ⅱ型聚合物水泥基防水涂料，压框10mm，外压墙面50mm；

4）防水水泥砂浆塞缝，窗框外侧底部抹平并做成弧形圆角；

5）窗台压顶高度不小于120（不包含企口部位），内配四根设φ12的通长钢筋，箍筋为φ6@200，顶面坡度10%；企口高度、宽度均不小于50mm，内配1根φ8的通长钢筋；

窗台上口节点做法

窗台下口节点做法

5.5外墙变形缝

●节点做法

外墙伸缩缝防水做法

外墙沉降缝或抗震缝防水做法

6地下室防水设计

地下防水工程按II级防水设计，均采用P8抗渗混凝土，除非特殊标注。

6.1地下室底板（车库区）

●防水层次

1）80厚C20配筋混凝土，抗渗等级P8，掺减水剂，内配Φ4钢筋@200双向，钢筋保护层厚度＞20，每隔6m分缝，钢筋断开，缝宽10，缝内嵌单组份聚氨酯建筑密封胶；

2）18高疏水板垫层，支点向下满铺；

3）30厚1：

2.5水泥防水砂浆保护层；

4）钢筋混凝土底板自防水（随捣随收光，抗渗等级按照设计要求）；

5）素土夯实（密实度≥93%）；

地下室排水沟大样示意

●节点做法

地下室底板后浇带防水节点

●备注

1）后浇带应混凝土采用抗渗补偿收缩混凝土，强度等级比两侧混凝土提高一级，钢筋采用焊接连接。

6.2地下室侧墙

●防水层次

1）地下室四周回填500mm厚粘性土分层（250mm厚）夯实；

2）20mm厚聚苯板保护层；

3）2mm厚单组份聚氨酯涂膜防水层；

4）混凝土结构侧墙，抗渗等级P6。

●节点做法

地下室侧墙后浇带防水做法1

地下室侧墙后浇带防水做法2

●备注

1）采用迎水面防水设计，防水层次在侧墙外；

2）后浇带应采用抗渗补偿收缩混凝土，强度等级比两侧混凝土提高一级，钢筋采用焊接连接；后浇带顶面附加防水材料同侧墙防水材料，范围为后浇带两侧外扩500mm；

3）混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角且边长不应小于200mm；

4）防水保护层设计，可根据实际情况在以下三种做法中选择使用或合理组合使用：

✓50mm厚聚苯板保护层；

✓15mm厚1：

2.5水泥砂浆保护层；

✓200mm厚砌体保护层。

6.3地下室顶板

●防水层次

1）建筑面层或覆土层见景观设计；

2）C20细石混凝土保护层（最薄处40厚），2%找坡，内配单层双向钢筋Φ4@200，分隔缝距离＜6m，缝宽10mm，建筑油膏填缝；

3）无纺布隔离层；

4）20高塑料排水板（支点向下满铺）；

5）3.0厚自粘聚酯胎高聚物改性沥青防水卷材，遇墙上翻500；

6）钢筋混凝土结构自防水（随捣随收光，抗渗等级按设计要求）；注：

结构顶板要求做闭水试验或者分段做闭水试验；

●备注

当顶板上部为覆土层时，可根据实际情况选用排蓄水板（蓄水板层设置在细石混凝土保护层之上，上覆无纺布隔离层），同时应做好找坡、排水孔等排水组织设计。

6.4半地下室侧墙

●防水层次

1）地下室四周回填500mm厚粘土分层（250mm厚）夯实；

2）20-50mm厚聚苯板保护层；

3）2mm厚单组份聚氨酯涂膜防水层涂料，加玻纤网格布；

4）P6抗渗混凝土侧墙。

备注

1）侧墙采用迎水面防水设计，防水层次在侧墙外；

2）半地下室混凝土侧墙应高于室外地坪200mm以上，以增强防水效果。

7其它部位防水设计

7.1水电管线出楼面防水

●节点做法

暗埋电线管出楼面处产生接头，接头处用玻璃胶密封。

7.2消防水池（箱）防水

●防水层次

1）10mm厚1：

3水泥砂浆保护层；

2）2mm厚JS-Ⅱ型聚合物水泥基防水涂料；

3）20mm厚1：

2.5水泥砂浆找平；

4）抗渗混凝土底板（侧壁），标号和厚度按设计要求。

●备注

1）采用迎水面防水，即在消防水池（箱）的内侧设置防水层；