华中绿色科技包装创意产业园投资计划书28.docx
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华中绿色科技包装创意产业园投资计划书28
华中绿色科技印刷包装创意产业园
投
资
计
划
书
日期:
2013年11月
第一章投资项目概况...................................1
1.4.项目投资公司简介...................................1
1.7.编制依据...........................................4
1.8.投资估算及主要经济技术指标.........................4
1.9主要结论............................................5
第九章、项目投资结论..................................35
附：
贵联控股国际有限公司2013年上半年财务状况及经营业绩
1、2013年6月30日简明综合损益及其他全面收益报表
2、2013年6月30日综合财务状况报表
3、2013年上半年经营业绩报告
第一章投资项目概况
1.1.投资项目：
绿色科技包装创意产业园
1.2.投资项目选址：
武汉临空经济区
1.3.项目投资性质：
合资·新建
1.4.项目投资主要公司简介
贵联控股国际有限公司于2008年11月11日于开曼群岛注册成立为获豁免有限公司，其股份于香港联合交易所有限公司（联交所）主板上市。
其最终控股方为蔡得先生（控股股东）。
本公司的注册办事处地址为CricketSquare,HutchinsDrive,P.O.Box2681,GrandCaymanKYI-1111,CaymanIslands,主要营业地点位于香港铜锣湾礼顿道111号18楼。
本公司为投资控股公司。
本集团的主要业务为提供香烟包装印刷及制造复合纸，包装装潢印刷品印刷、印刷技术研究及开发、包装产品的批发及进出口以及其他相关业务。
是一家致力于高端消费品包装设计、制版和印刷的跨国性投资控股公司。
经过20余年的滚动发展，贵联控股已跻身于中国包装印刷行业综合实力前三强之列，形成了一艘集印前、印中、印后全工序一体化解决的印刷航母，拥有配套的环保油墨和环保转移复合及喷铝复合纸生产基地；建立了业内首屈一指的技术研发中心、业内第一家具有国家实验室权威检测资质的VOC印刷材料挥发性有害物质检测中心、亚洲最大的印刷立体版库。
主要业务投资分布在中国大陆、香港、加拿大、英国、新加坡、马来西亚等近十个国家和地区。
其中，在中国大陆独资、合资、合作兴办的各类大中型企业有：
深圳市科彩印务有限公司、常德金鹏印务有限公司、蚌埠金黄山凹版印刷有限公司、深圳扬丰印刷有限公司、襄阳金飞环彩色包装有限公司、金诗天新型包装（深圳）有限公司、昭通安通包装材料有限公司东莞贵联包装材料有限公司、诗天纸艺制品有限公司、昭通安通包装材料有限公司、常德金芙蓉铝箔包装有限公司、襄樊金飞环彩色包装有限公司、常德金鹏凹版印刷有限公司、湖南金泉包装印务有限公司、金宝维发展有限公司。
所有投资均得到了良好回报，每年的销售和利润指标均以30%以上的幅度同步增长。
跨入继往开来的二十一世纪，贵联控股正积极准备在香港上市，大举进军高科技产业，加大印刷包装产业的开发力度，确保贵联集团持续、稳定的发展。
“贵联航母”将再次扬帆远航，鹿逐全球。
至日前为止，香港贵联集团在大陆地区共有十家生产企业，且多在广东、深圳，在湖南常德、安徽蚌埠、湖北襄阳各有一家，其产能已远远无法满足迅速扩张的市场需要，此次在拟在华中城市中心武汉武汉临空经济区投资建厂，将其作为内地华中地区市场发展的新战略支点。
1.5.投资建设内容与规模：
武汉临空经济区绿色科技包装创意产业园系根据武汉市“解放思想超越跨越”的精神，为推动武汉市经济发展，实现我市文化产业跨越式发展进程，促进印刷产业业转型升级，打响“创新武汉”为宗旨的综合服务性配套项目。
以武汉市年产值1000万以上的企业为主体建立以烟标、汽车、服装、食品、酒的绿色包装创意产业园。
依托贵联控股国际有限公司，集中我市印刷实力较雄厚的企业，为汽车包装、及车辆标识、服装、食品、酒、宣传品等的印刷提供优质的配套服务，带动绿色包装印刷产品的研发、生产与销售，提升其投产率，降低汽车生产厂及其他配套产业印刷品生产成本，不断以产学研合作模式促动传统包装印刷行业的转型升级，促进我市印刷业的发展。
首先规划300亩主要用于烟标、汽车、服装、食品印刷。
设生产功能区建设8-10栋标准工业生产功能基地，配套功能区、建设技术教育培训会务中心、商务中心以及员工食宿综合体形成以一基地，三中心、以综合体为整体的聚集区。
总建筑面积270000万平方米。
1.6.建设目标：
绿色科技包装创意产业园着力于打造出一批高质量、上规模、有特色的龙头企业，拓展印刷产业链，优化产业结构，发展专、精、新、特以绿色包装为主体的高新技术印刷企业。
创意园将形成设计、创意、出版一条龙的新型产业模式，使印刷产业与其他文化相关产业实现高度融合发展。
2013年8月8号按照黄陂区委、区政府的要求，对购地300亩进行全面科学制定规划，待规划书呈送黄陂区委、区政府审阅同意后，我们将在黄陂区盘龙城注册成立独立项目发展公司（武汉万丰正德投资发展有限公司）.
1.7.编制依据
1《国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要》
2《新闻出版业“十二五”时期发展规划》
3《印刷业“十二五”时期发展规划》
4《武汉国民经济和社会发展"十二五"规划纲要》
5《武汉市文化发展“十二五”规划》
6《武汉城市圈总体规划（第四稿）》
7《中共武汉市委员会关于推动武汉文化大发展大繁荣努力建设武汉文化强市的决定》
......8《黄陂区经济和社会发展"十二五"规划纲要》
....9《武汉临空经济区总体发展规划》
1.8.投资估算及主要经济技术指标
1.投资估算与经济效益
项目总投资6.1亿元，其中固定资产投资（包括征地费、厂房建设工程费、设备购置安装费）4.55亿元，流动资金1.55亿元。
征用土地300亩。
总建筑面积270000㎡。
经济效益：
达产年份完成销售收入9.5亿元，上交增值税4037.5万元；附加税565.万元；所得税5796.万元，实现利润17389万元。
增加就业人员1800人。
2.主要技术经济指标详见表1。
表1主要技术经济指标一览表
主要数据及技术经济指标表
序号
项目
单位
数据及指标
备注
1
主要数据
1.1
厂区占地面积
亩
300
1.2
建筑物面积
m2
270,000.00
1.3
容积率
1.35
1.4
新增人员
人
1,800.00
1.5
项目建设期
年
2年
1.6
达产年份
年
2017年
1.7
项目总投资
万元
61,000.00
其中：
固定资产投资
万元
45,500.00
流动资金
万元
15,500.00
2
经济效益指标
2.1
销售收入
万元
95,000.00
达产年
2.2
总成本费用
万元
71,250.00
达产年
2.3
税金及附加
万元
565
达产年
2.4
利润总额
万元
23,185.00
达产年
2.5
所得税
万元
5,796.00
达产年
2.6
税后利润
万元
17,389.00
达产年
3
技术经济指标
3.1
投资利润率
%
38%
3.2
投资利税率
%
48%
3.3
投资回收期（Pt）
年
3.5年
税后含建设期
1.9主要结论
1本项目的建成，不仅可有利推动武汉市印刷业集群化、集约化经营，还可为印刷业在印前的平面设计、包装设计、文化作品、美术作品复制上提供源源不断的资源，激励印刷企业加快技术创新和做优做强，满足武汉市经济效益、社会效益、环境效益同步增长的要求。
2项目选址合理，且项目所在地行业基础、交通、市政及配套设施完善，自然条件较好，容易营造良好的经营环境。
3资金来源落实情况。
经估算，项目总投资6.1亿元，资金来源：
企业自筹及银行贷款。
总体来看，本项目的开发建设融合了社会力量，在资金和市场运营上都作了充分的前期准备，从项目的整体运作和培育上都有相当的保障，建成达产后产生的经济和社会效益也非常明显。
同时，项目的建设符合国家和地方政府的有关政策和产业规划。
因此，建议有关部门予以重视和支持，使项目尽早开工建设。
第二章项目背景、建设必要性及市场预测
2.1项目提出背景
“十二五”时期是全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期。
从中央关于十二五规划中整个产业体系的规划来看，重点是加快发展现代服务业、改造提升传统产业，产业发展主要靠技术创新、节能环保和循环经济，产业走产业集团和产业园发展的模式。
国务院2009年9月发布的《文化产业振兴规划》中指出，印刷业是今后重点发展的九大文化产业之一，印刷业要发展高新技术印刷、特色印刷；建成一批各具特色、技术先进的印刷产业示范基地。
这不仅明确了印刷业在国民经济和社会发展中的战略地位，而且也为我国印刷业今后的发展提供了方向和历史性机遇。
我国印刷业“十二五”规划以建设印刷强国为目标，为争取在2020年前提前实现印刷强国打好基础，增长速度保持在7-8%左右，与国民经济发展速度基本同步，使我国印刷业的发展与国民经济和社会需求相适应，“十二五”期末，印刷总产值将超过1万亿元，成为全球第二印刷大国；培育具有国际竞争力的龙头企业和一批有国际影响力著名品牌；建立和完善绿色环保印刷体系，以中小学教科书、政府采购产品和食品药品包装为重点，推行绿色标志和认证制度，“十二五”期末绿色印刷企业达到30%左右，实施“数字印刷和印刷数字化”及“印刷环保体系建设和绿色印刷新技术开发”重大项目带动战略，“十二·五”末数字印刷产值达到全行业20%左右。
同时，为了切实落实推进印刷技术创新工作，2010年底，国家发改委正式批复，批准了新闻出版总署协调申报的数字印刷与印刷数字化和绿色印刷环保体系建设中的10个项目，从中央预算内投资的结构性调整资金中专项拨付5420万元，中央财政将连续3年对印刷业进行专项支持。
这一项目资金的获得，表明国家对印刷业的发展寄予厚望。
综上所述，在信息传播方式发达的今天，印刷业仍然是重要的文化传播载体，在国家政治、经济、文化建设中有着非常重要的作用。
伴随着WTO进程的推进，绿色印刷成为发展主流，我区急需一个以印刷设计创意产业为带动，“产学研、科工贸一体化”的印刷产业平台，以增强推进我区印刷业技术创新能力，提高印刷产品品质，加快与国际标准接轨的进程，因此建设多功能的包装印刷产业园已势在必行。
2.2项目建设的必要性
近几年，随着中国包装印刷业的高速发展，包装印刷园区建设已成为各地政府和业内外人士的热门话题，许多地方都倾全力投入，“包装印刷基地”、“包装印刷城”、“包装印刷产业园”犹如雨后春笋，在全国各地特别是沿海地区遍地开花。
如广东中山的中国包装印刷基地、浙江温州的中国印刷城、江阴的软包装生产基地、河北雄县的中国北方塑料印刷基地、上海的国际包装印刷城、沈阳的东北包装印刷城……。
近两年，珠三角印刷产业带、长三角印刷产业带、环渤海印刷产业带，还有大珠三角、泛珠三角印刷产业带等等新名词、新概念更是不绝于耳。
园区建设调子呈现规模越来越大、范围越来越广、层次越来越高的发展趋势。
2.3项目市场预测
2.3.1汽车包装印刷产品市场需求分析
汽车产业是武汉市一大支柱产业，产值占武汉汽车产业产值的70%以上。
随着上海通用武汉生产基地油漆车间正式开工，而这也标志着该基地正式进入工厂建设阶段。
到2014年，30万辆“武汉造”的美系车，将从此处抛向汽车市场。
该项目总投资70亿元，再加上江夏配套投资76亿元，共计146亿将托举起金口汽车城。
武汉汽车产业冲刺300万辆的征程，迈出了实质性的一大步。
据武汉市经信委数据显示，今年前8个月武汉汽车产业总产值1068.07亿元，增长30.5%，对全市工业生产增长的贡献率为37.3%。
而未来随着相关项目投资速度的加快，这组数据将再膨胀数倍，实现井喷式的增长。
按武汉市经信委规划显示，到十二五末期，武汉汽车总产能将达到300万辆，总产值达到4500亿元，成为名副其实的中国汽车之都。
在武汉，“汽车产业”一词从未像今天这样火热，并带给人们连串的惊喜。
一座高耸的军山长江大桥，挑起沌口、金口两个车城。
昨日，上海通用项目在江夏区金口奠基，一个新的车城即将在武汉西南崛起。
与东风隔江相峙，上海通用打破了“东风系”一城独大的市场格局。
延绵金口岸边，年产值过2000亿元的汽车产业链条落地生根，一个功能齐全、环境优美的金口新城呼之欲出，武汉工业格局即重构。
而这，只是国际车企落户江城的一个高潮。
紧随其后的，是20万辆整车的雷诺项目即将落户武汉。
同时，有关方面透露，一汽大众也在与武汉紧密接洽当中。
如果大众布点武汉，目前世界主要汽车生产大国美、法、德厂商将会师江城。
着眼于中西部市场拓展，沿京广线与长江水道设厂，是众多法、日、美系车商落子武汉的初衷。
正如上汽集团高层所言：
武汉地处九省通衢，是兵家商家必争之地，武汉分公司的建设直接攸关上海通用实现”十二五“的战略目标。
算上在建扩产项目，五年后，神龙产能75万辆，东风本田48万辆，东风风神50万辆，上海通用一二期共60万辆，加上雷诺、大众，武汉汽车总产能极有可能冲至300万辆。
成为我国超过底特律辉煌时的巅峰产能。
300万辆，意味着什么？
超过美国车城底特律辉煌时的巅峰产能。
按现有及在建产能，武汉汽车产能将超越上海、北京、长春、广州，跃居全国第一，如果考虑即将新上项目，也仅居上海之后列全国第二。
汽车产业，将成为武汉提升经济实力，建设国家中心城市的火车头与推进器。
汽车零部件产业也形成较为完整的产业链和聚集效应，是中国12个“国家汽车及零部件出口基地”之一。
有关数据显示仅我市2011年汽车行业企业就有460多家，其中：
整车生产企业3家，专用车生产企业4家，低速载货车、多功能拖拉机生产企业4家，汽车零部件生产企业450多家。
2011年汽车行业工业总产值1159亿元，规模以上汽配企业总产值536亿。
汽车零配件从大体上来说有94种，一辆车的组成零件约2至3万个，其中出厂需要印刷外包装的有转向配件、车身附件、电器仪表、制动配件、传动配件、传动配件、横向件及其它共计六十余种，涉及的产品型号有几千个，仅一辆车就有如此之多的配件需要进行包装，而按照我市汽车配件的生产能力来说至少有5至6亿的汽车配件包装需求，加上汽配产品的说明书、合格证及汽车外装饰标识等产品印刷，仅武汉本地汽配零件及外延产品包装需求就可达7至8个亿。
武汉汽车工业已形成多品种、宽系列、较为完整的整车和零部件生产及配套体系。
在未来2020年我市汽车包装印刷产业园的业务量将在本市汽车包装业务的基础上再翻番达到20个亿。
目前我市及全区乃至全国尚无一个专门提供汽车工业产品包装服务的印刷园区，印刷产业园正式运营后，其集约化及区域优势将日渐突显，立足于武汉，产业园将辐射湖北乃至中国西南地区的工业产品包装业务，市场前景广阔。
2.3.2包装印刷市场需求分析
武汉市主要行业持续发展给包装印刷业带来广阔的市场空间，我市目前支柱型产业除汽车产业外，还有服装生产、食品加工业、日用化工、药品、烟草、农产品等优势产业，拥有一批如爱帝服装、红金龙集团、马应龙药业、精武鸭脖、周黑鸭、武钢、光谷集团等国内外颇具知名度的大型企业，据不完全统计仅这几家企业每年的产品外包装需求就达8个亿，而目前这些业务大部分外流。
在农产品包装方面，由于目前我市农产品品牌培育还处于起步阶段，2013年全市农林牧渔业总产值为467.5亿元，但几年来我市农产品重点企业总产值的增长率都维持在15%左右，随着农产品品牌意识的增强，我市对农产品包装的需求将越来越旺盛，市场预测本市农产品包装印刷需求到2015年将达到12亿元。
在烟草包装方面，卷烟包装、烟草包装的价格均高于其他的商品包装，这是其他包装印刷品无法比拟的。
但是烟包的印刷加工素以华丽、高档为中国特色。
随着烟草行业和烟草品种重组，精品、高档比例上升，工艺先进。
烟草包装应向重视环保，将大大促进彩盒包装的发展。
在我市印刷产业园建成后这一业务也有望在本地承接。
据2012年统计各地区包装工业总产值数据，
地区
总产值
环比增长
占全国比重
华东地区
3492.9亿元
26.15%
55.79%
华南地区
1172.38亿元
20.27%
18.72%
华中地区
573.25亿元
29.77%
9.15%
西南地区
278.51亿元
43.4%
4.45%
西北地区
67.63亿元
26.18%
1.08%
东北地区
235.71亿元
58.39%
3.76%
华北地区
441.65亿元
15.61%
7.05%
在全国各省（区、市）中，前六位的包装大省依次是广东、浙江、山东、江苏、上海和福建，而珠三角、长三角和环渤海则是行业重点区域，占到行业比重的近90%。
三大区域鼎立的产业格局在相当长一个时期内不会改变，但随着西部大开发和东北老工业基地振兴，加之沿海产业向中西部梯度转移步伐加快，全国包装工业发展整体不平衡的状况将会明显改变。
像东北、西南和西北等三大区域的包装工业增幅是全国最快的。
几种主要行业的现状与包装印刷发展机遇。
食品行业。
食品工业的持续快速发展为包装印刷工业带来广阔的市场发展空间。
据有关资料显示：
2013年中国食品工业总产值实现52000亿元，较上年增长15%左右，食品包装市场需求达到900亿元左右。
烟草行业。
烟草行业是包装印刷工业的一个重要业务来源。
2013年国内生产内销卷烟4850万箱（每箱250条，5万支）比上年同期4411.8万箱，同比增长134.1万箱，增长3%。
其中高档烟（一、二、三类）的比重上升为38.73%，同比提升了5.21个百分点，五类烟下降了4.7个百分点。
高档烟生产的越多，高档、精美的彩印烟盒需要量就越多，附加值越高，这将对全国包装印刷工业产生很大的带动作用。
医药行业。
全国现有制药企业4000多家医药包装，医药工业总产值近6000多亿元，在未来的五年内，药品包装将成为中国包装行业的重要经济增长点，包装印刷在制药总产值中的比例将由现在的13.7%提升到25%。
化妆品行业。
据中国香精香料化妆品工业协会的资料，全国化妆品企业有3000家，2013年销售额达到2000亿元人民币，年增长率在13%～15%。
化妆品需要高附加值的彩色包装盒（彩色纸盒一般要占化妆品总金额的15%～20%，有的甚至还高）。
仅此一项，一年化妆品彩盒包装就需要250亿元左右。
目前中国人均化妆品消费在12美元左右，仅为世界人均消费1/7。
随着人们生活水平的提高其他包装，对化妆品的需求将迅速猛增，高附加值的化妆品彩色包装盒也将随之大量增加。
服装、电子及家电行业。
我国现已成为世界服装、电子信息产品生产和出口大国，多种产品产量在世界上位列前茅，如手机2013年销售2.3亿部，年增速在30%以上；2013年液晶电视销量达3200万台，比前几年呈现成倍增长的态势。
2012年板式电视机销售12800万台，笔记本电脑销售1560万台；台式电脑销售2930万台，比上年增长16%。
洗衣机产量达到5235万台，比上年增加13%；家用电冰箱6563万台，比上年增长18.8%；家用冷柜1558万台收购，比上年增长23.8%，家用热水器2290万台，比上年增长15.67%。
2012年，我国实现电子产品出口额为2000多亿美元，占全国外贸出口总额的三分之一左右，为世界电子信息产品贸易总额的20%。
电子信息产品和家用电器等产品的迅猛发展，势必给包装印刷企业注入勃勃生机，拉动包装印刷行业的发展，特别是电子产品为微型瓦楞纸板包装提供了巨大的发展机遇。
2.3.3包装印刷创意设计市场发展
包装设计是创建品牌过程中的一个重点,为了提升品牌形象,强化品牌附加值,越来越多的企业开始依赖广告传播与产品包装在这方面的巨大作用。
包装设计又是创意产业的组成部分，是包装印刷产业发展的原动力，使产业集群保持继续创新的能力。
包装设计提高包装印刷附加值，对被包装的产品注入大量的文化元素，使产品更易于被大众关注和接受。
2010年上海创意产业增加值为849.4亿元，占当年全市GDP的8.0%，上海近年来建立了75家创意产业园区，30多个国家及地区的创意设计企业3500多家，在上海普陀区首先建立上海国际包装.印刷城，成为包装设计、科研、信息、展示交流、培训、贸易服务平台，包装产业创意集聚中心。
印刷设计作为印刷业的前端，其所创造的产值在印刷产业链中占有相当的比重，相对不同的产品对包装设计的依赖性也各不一样，对包装设计要求也各不相同，总体来说对包装设计依赖性较强的产品依次为食品、烟草、化妆品、医药、家电及电子产品，据不完全统计包装印刷在食品、烟草的成本所占比重约为30%，包装设计所创造的产值约占印刷业总产值的10%，而相对依赖性更强的包装印刷所占比重则达到20%左右，中国包装工业2010年完成工业总产值1.2万亿元，其中规模以上企业实现工业总产值首次突破1万亿元，全国包装设计创造的产值达到2400亿，目前这一市场还在不断扩大其影响范围。
第三章项目选址与建设条件
3.1项目选址
根据武汉市黄陂区总体规划要求，项目拟选址在临空经济开发区，交通便利，环境怡人，具有良好的区位优势。
3.2建设条件
3.2.1自然条件
（1）气候条件
项目场址所在地年平均气温18.5℃，最热平均气温29.5℃，最冷月平均气温4.2℃。
年平均无霜期320天以上，年平均降水量1450毫米，相对温度年平均74-80%，主导风向为东南风，冬季为北风、东北风，极大风整为20米/秒。
气候条件对项目建设和生产经营无重大影响。
（2）工程地质
项目建设场址属微丘陵地形，地势平坦，场址内无建筑物，征用时无拆迁任务。
项目场址据查无断裂层经过，属石灰系黄龙组地层，基岩出露明显，土层地质稳定。
场址地下水位较低。
工程地质与水文地质条件对荷载无重大影响。
3.2.2基础设施
（1）交通运输条件：
武汉临空经济区是市委、市政府为创建国家中心城市，打造武汉经济新增长极，从抢占临空型高端产业资源的战略角度出发，按照“中国中部现代航都，武汉北部国际新城”目标打造的综合性现代经济开发区。
属于支撑武汉未来发展的四大板块之一，也是武汉正在申报的又一国家开发区。
作为武汉北部新城的重要组成区块，临空经济区总体规划面积150平方公里以上，是中国中部国际航空运输门户枢纽、华中地区面向世界的现代服务平台、促进中部崛起的战略产业基地、武汉城市扩张的优势功能板块。
临空经济产业示范园区作为临空经济区的核心区、武汉市市级示范园区，总体规划面积62平方公里，武汉绕城高速、汉十高速和川龙大道、城市四环线在园区中心交汇，区域内拥有华中地区唯一大型国际航空运输枢纽——天河机场和亚洲最大的铁路编组站——武汉北编组。
东距长江中上游首个亿吨级的港口——武汉新港20公里；北距前川新城15公里；南距省级经济开发区——盘龙城经济开发区3公里，汉口主城区5公里；西距天河机场3公里；周边10公里内密布两条机场高速、318国道、孝天高速、机场北出口、汉孝城际铁路以及数条轻轨线路，其中轻轨8号线将从腹地穿
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