修缮项目可研报告.docx
《修缮项目可研报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《修缮项目可研报告.docx（58页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
修缮项目可研报告
XXXX修缮项目
可行性研究报告
XXXXX
二〇一七年五月
附表：
1、估算表
2、进度表
附图：
1、区位图
2、现状图
3、原始图纸及改造图、效果图
附件：
1、项目立项批文
2、委托书
前言
XXX工人文化宫，位于XXXXXX新城东路，文化宫办公培训综合楼于2006年12月10日经室发改委同意立项，于2007年9月10日开工建设，2007年8月16日经市发改委同意，调整项目建设规模及投资计划，文化宫办公培训综合楼占地面积,766平方米，总建筑面积11868.31平方米，其中工人文化宫办公培训楼建筑面积5478.7平方米，综合楼建筑面积6389.61平方米，2008年11月工人文化宫综合楼竣工并交付使用，2011年12月工人文化宫培训楼主题建设完工，建设时间跨度长，由于种种原因，当时市文化宫大院的附属没有进行规划。
随着社会的不断断发展，城市面积不断扩大，职工人数不断增加，群众的物质生活和精神文化需求也在不断提高，室工人文化宫原有的设施设备已经跟不上社会发的需要和城市建设的步伐，也远远满足不了群众日益增长的文化生活需求，因此为满足工人文化宫群众文化生活场所的功能需求，改善群众物质文化生活条件，特编制此报告。
第一章项目概况
1.1项目概况
1.1.1项目名称
项目名称：
XXXXXX修缮改造主体工程项目
建设单位：
XXX总工会
建设地点：
XXXXXX新城东路
单位法人代表：
XXX
1.1.2建设单位概况
建设单位：
XXX总工会
建设单位概况：
XXX总工会位于XXXXXX新城东路，负责工会经费和工会资产的管理、审查、审计工作；研究制定工会组织兴办职工劳动福利事业的有关制度和规定；负责对工会兴办职工劳动福利事业的指导、协调工作。
现有在职人员29名。
其中：
处级以上干部5名；处以下干部24名（含在编人员、聘用人员、工人文化宫人员）截止2016年底，全市已建基层工会组织4516个，涵盖基层单位7361个，发展会员264620人，其中农民工会员数达161594人，占整个全市工会会员61.07%。
1.2可行性研究的依据和范围
1.2.1可行性研究报告的编制依据
（1）国家计委、建设部颁发的《投资项目可行性研究指》；
（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（3）《民用建筑设计通则》（GB50352-2015）；
（4）《建筑内部装修设计规范》（GB50222-2015）；
（5）《办公建筑设计规范》（JGJ67-89）；
（6）《建筑地面设计规范》（GB50037-2013）；
（7）《体育建筑设计规范》（JGJ31-2017）；
（8）《无障碍设计规范》（GB50763-2012）；
（9）《建筑设计防火规范》（B50016-2014）；
（10）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；
（11）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》；（GB50067-
2014）；
（12）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-
2010）；
（13）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2023；
（14）《钢结构设计规范》GB50017-2014；
（15）《铝合金建筑型材》GB/T5237；
（16）《建筑陶瓷质量标准》GBJ/T4100.1-1999；
（17）《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009-2023；
（18）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010；
（19）《民用建筑电气设计规范》JG116-2008；
（20）《民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-
2010；
（21）《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分（2009年版）；
（22）《广西崇左城市总体规划（2002-2020）》；
（23）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；
（24）XXX总工会地形图；
（25）2016年9月9日中华全国总工会印发的《关于加强和规范工人文化宫管理的意见（试行）》；
（26）《关于XXXXXX修缮改造主体工程项目立项的批复》XXX；
（27）业主关于本项目的建设构想及其他相关资料。
1.2.2可行性研究的范围
本项目研究内容主要为
1、项目建设背景分析；
2、项目建设的可行性分析；
3、根据相关数据，参照相关标准，明确项目定位，确定建设内容及规模；
4、在上述数据及相关分析的基础上，确定项目建设方案；
5、明确项目建设及运营期间项目管理各项职能、人力资源配置状况等；
6、围绕项目的建设方案，对项目建设成本进行细分，估算出项目总投资，并提出相应的资金筹措计划；
7、在项目效益评价（含经济、社会、环境评价等方面）的基础上，总结项目投资的可行性，对项目整体实施提出建议。
总之，《可行性研究报告》对该项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。
1.2.3项目提出的理由与过程
XXX工人文化宫于2007年开工建设，2011年12月完成办公楼培训楼的主体工程，建设时间跨度长，由于种种原因，当时市文化宫大院的附属没有进行规划，随着职工群众物质文化生活的不断改善，到工人文化宫举行各种文化活动不断增多，规模不断扩大，工人文化宫原来的设计已经不能满足作为职工群众文化活动场所的功能需求。
本项目的建设将提高服务职工群众文化活动的档次和整体水平，提高办公效率和服务质量，提升市总工会的整体形象，成为当地精神文明建设的重要阵地和群众文化建设的排头兵，因此XXX总工会特委托我单位进行该项目的可行性研究。
1.3项目主要建设内容及规模
1.3.1项目主要建设内容及规模
1、建设地下停车场在内的100个停车位，总面积2990平方米（其中室外生态停车位50个面积1000平方米，室内停车位50个面积1990平方米）；
2、地面文化活动场总面积3657.77平方米，地面篮球场1个，羽毛球场1个及大院绿化美化等附属工程；
3、按照工人文化宫的功能对已建成的市工人文化宫主体工程（总建筑面积11868.3平方米）进行改造和修缮。
1.3.2项目总投资及资金筹措
根据对工程建设内容及规模进行合理估算，项目总投资1760万元，其中建安工程费用1412.91万元（附属设施建设685.94万元，改造工程726.97万元），其他费用216.72万元，预备费130.37万元。
资金筹措申请自治区总工会补助资金800万元；市政府补助资金500万元；市总工会自筹460万元。
1.3.3项目建设工期
6个月。
1.4主要经济技术指标
本项目主要技术经济指标见下表：
序号
项目
计量单位
数量
备注
一
XXXXXX修缮改造主体工程项目
1
附属设施
个
100
1.1
停车位
个
100
1.1.1
室外生态停车位
个
50
1.1.2
室内停车位
个
50
含无障碍停车位1个
1.2
地面篮球场
个
1
1.3
羽毛球场
个
1
1.4
地面文化活动场
㎡
3657.77
2
改造及修缮主体
㎡
11868.3
2.1
职工培训中心
㎡
5478.7
2.2
职工文化综合楼
㎡
6389.61
3
项目建设总投资
万元
1760
3.1
工程建安费
万元
1412.91
3.2
其他基本建设费用
万元
216.72
3.3
预备费
万元
130.37
3.4
资金筹措
万元
1760
1.4研究结论与建议
1.4.1结论
通过对项目建设条件、建设规模及方案的分析，本项目工程建设条件具备，建设方案合理，本项目的建设将提高服务职工群众文化活动的档次和整体水平，提高办公效率和服务质量，提升市总工会的整体形象，成为当地精神文明建设的重要阵地和群众文化建设的排头兵。
本项目建设地下停车场在内的100个停车位，总面积2990平方米（其中室外生态停车位50个面积1000平方米，室内停车位50个面积1990平方米）；地面文化活动场总面积3657.77平方米，地面篮球场1个，羽毛球场1个及大院绿化美化等附属工程；按照工人文化宫的功能对已建成的市工人文化宫主体工程（总建筑面积11868.3平方米）进行改造和修缮。
项目总投资1760万元，其中建安工程费用1412.91万元（附属设施建设685.94万元，改造工程726.97万元），其他基本建设费用216.72万元；预备费130.37万元。
项目资金申请自治区总工会补助资金800万元；市政府补助资金500万元；市总工会自筹460万元，符合立项批复的范围，等待相关政府部门的审核下达，建设时机成熟。
1.4.3建议
（1）建设单位应积极做好项目的前期准备工作，特别是建设资金的落实工作，抓紧落实配套资金,以保证项目的顺利实施。
（2）建议在初步设计中本着以人为本的理念，合理有效利用资金的原则，进一步优化工程设计。
（3）项目实施阶段，要加强工程的监督管理工作，确保工程质量和进度，使工程如期完工投入使用，及早发挥效益，提高窗口单位的服务水平。
（4）落实有关工作设施及配套设备，尽快建成发挥效益。
第二章项目建设背景及必要性分析
2.1项目建设背景
工人文化宫是工会所属的公益性文化事业单位，以为职工提供精神食粮为已任，在发展社会主义先进文化中起着重要作用。
在所在的区域内，工人文化宫是文化产品展示的地方，又是公众聚集的场所，所以它是所在地的精神文明的窗口；文化宫是职工文化的重要组成部分，在工会文化事业中占有举足轻重的地位，它是工会组织与职工群众联系的桥梁，又是工会为职工群众提供服务的阵地，所以它又是工会的形象窗口，作为工会组织的一个重要组成部分，它所具备的职能是不可替代的。
XXX工人文化宫，位于XXXXXX新城东路，文化宫办公培训综合楼于2006年12月10日经室发改委同意立项，于2007年9月10日开工建设，2007年8月16日经市发改委同意，调整项目建设规模及投资计划，文化宫办公培训综合楼占地面积,766平方米，总建筑面积11868.31平方米，其中工人文化宫办公培训楼建筑面积5478.7平方米，综合楼建筑面积6389.61平方米，2008年11月工人文化宫综合楼竣工并交付使用，2011年12月工人文化宫培训楼主题建设完工，建设时间跨度长，由于种种原因，当时市文化宫大院的附属没有进行规划。
随着社会的不断断发展，城市面积不断扩大，职工人数不断增加，群众的物质生活和精神文化需求也在不断提高，室工人文化宫原有的设施设备已经跟不上社会发的需要和城市建设的步伐，也远远满足不了群众日益增长的文化生活需求。
长期以来，市委、市政府十分重视工会建设，积极支持市总工会开展各项工作，增加设备，完善设施，改善条件。
随着新形势的发展，特别是我市近年来经济的长足发展，市委、市政府更加重视工会建设。
2016年9月9日中华全国总工会印发的《关于加强和规范工人文化宫管理的意见（试行）》提出”增强阵地服务功能。
围绕改善工人文化宫服务职工的环境和条件，积极做好工人文化宫维修改造和设施设备更新工作。
重点加大对建成年限较长、社会效益好、服务覆盖面较广的工人文化宫的维修改造力度，使其具备开展活动的基本条件。
上级工会要加大对县级工会所属的工人文化宫维修改造工作的扶持力度，充分发挥其服务基层、服务职工的重要作用。
”
在此背景下，提出XXXXXX修缮改造主体工程项目，该项目符合国家政策和供地政策，符合XXX土地利用总体规划。
2.2项目建设必要性
2.2.1项目建设是缓解工人文化宫大院内部交通不顺畅，解决停车难问题的需要
随着近年来XXX经济的快速增长，私家车数量的增多，城市停车难的问题日益凸显，尤其在工人文化宫所处的的城南中心区新城东路，道路旁规划停车位严重不足，在职工群众前来办事或开展文体活动的时候，难免会出现因停车位不足，造成大院外部道路交通混乱，道路系统未能有效地解决好交通的问题。
因此，通过本项目的建设，能有效地解决工人文化宫大院内停车位不足以及大院内外交通拥挤混乱的局面。
2.2.2项目建设是加强工人文化活动阵地建设的需要
建立活动阵地是提供服务的物质基础，是文化宫作为职工的“学校和乐园”的基本条件，所以，新中国成立以来，各级工会特别是县级以上工会都在当地党和政府的大力支持下建造了文化宫的活动设施，开辟了活动场地，开设了健康向上的文化活动项目。
大多数文化宫都是当地最具吸引力的职工娱乐休闲中心。
工人文化宫作为职工群众举行文化活动的重要场所，承担着发展和繁荣工人文化的重要职能，但是多年来，由于多方面原因，工人文化宫一直没有直接的活动场地，每年由市总工会组织开展的各类文体活动如元旦春节游园活动，气排球、兵乓球等体育比赛只能到外面租用场地来举办。
通过大院改造建设一批篮球场、气排球场、羽毛球场，即满足职工群众开展文体活动的需求，也为工会开展各项活动提供了平台。
同时根据自治区总工会的要求，在大院内规划设置一座舞台，完善相应的配套设施，作为创新文化活动形式、搭建开放式文化的载体，将工会重大节庆与小型、分散性群众文化演艺活动进行有机结合，有利于我市文化事业的快速发展。
2.2.3项目建设是做优做强文化服务主业的需要
工人文化宫办公培训综合楼内部空间规划及功能设置是以十年期的经济社会情况为依据建设的，由于长时间闲置造成设备和环境老化。
在当前经济社会飞速发展、职工队伍不断壮大、文化娱乐多元化、文化设施日益丰富的形势下，已无法满足广大职工日益增长的文化需求，与现代化文明城市的发展要求不协调。
为适应新时代发展要求，体现职工文化特色，增加阵地活动项目，为广大职工提供施展才华的平台，发挥工人文化宫的“职工乐园”职能，对工人文化宫办公培训综合楼重新规划设置功能是必要的。
2.2.4项目建设是树立良好窗口单位形象的需要
工人文化宫是工会所属的公益性文化事业单位，以为职工提供精神食粮为已任，在发展社会主义先进文化中起着重要作用。
在所在的区域内，工人文化宫是文化产品展示的地方，又是公众聚集的场所，所以它是所在地的精神文明的窗口；文化宫是职工文化的重要组成部分，在工会文化事业中占有举足轻重的地位，它是工会组织与职工群众联系的桥梁，又是工会为职工群众提供服务的阵地，所以它又是工会的形象窗口。
从这个意义上讲，文化宫的管理者和经营者要以树立文化宫良好的窗口形象为已任。
文化宫窗口形象的基本要求应该是：
服务质量满意，文化产品健康，环境卫生优美，治安状况良好。
通过本项目的建设完善工人文化宫大院附属设施，重新规划办公培训综合楼设置功能充分发挥其服务基层，服务职工的重要作用，树立XXX总工会的良好形象。
2.2.5城市基础设施建设是城市可持续发展的必要前提
城市基础设施建设是城市经济发展的载体，是城市持续发展的平台。
加强城市基础设施建设，不仅可以拉动当前经济增长，还可以增强经济发展的后劲。
因此，城市基础设施建设若能以略高于国民经济发展的增长速度，城市的发展才可能获得良好的发展空间，并保持持续、稳定、健康的发展态势，从而使城市发展和基础设施建设之间形成良性互动的战略发展关系。
基础设施建成之后，不仅为今天所用，更主要的还是为明天所用。
只有当城市尽快拥有了现代化的基础设施，城市的功能才能得到发挥，城市的各项经济社会活动才能更好地开展，城市才能成为开放型的、多功能的、社会化的、现代化的经济中心。
由于现代化城市基础设施的整体性强、建设规模大、建设周期长，只有超前建设，才有可能与城市的主体设施（指工业、金融、贸易、仓储、科研等部门的设施）、附属设施（指住宅、中心学校、医疗卫生、商业网点等设施）同时形成完整的能力，使城市的各项主体设施、附属设施能最快地投入使用、发挥效能。
综上所述，该项目的建设是十分必要的，有很好的社会效益。
建议有关单位给予大力支持，加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，落实设计和施工单位，尽早开工，保证质量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有的社会和经济效益。
第三章项目地址及建设条件
3.1项目地址
本项目地址位于XXXXXX新城东路XXX总工会大院内。
3.2自然条件分析
3.2.1基本状况
XXX位于广西壮族自治区西南部，北回归线以南，地理坐标在北纬21°36`~23°22`，东经106°33`~108°6`之间。
原为南宁地区公署的一部分，于2003年8月6日正式挂牌成立。
XXX面向东南亚，背靠大西南，东及东南部接南宁市、钦州市，北邻百色市，辖XXX和扶绥、大新、天等、龙州、宁明5个县，代管县级凭祥市。
其中西与西南部的宁明、龙州、大新、凭祥四县市与越南接壤，边境线长533公里，是广西边境线陆路最长的地级市。
总面积1.73万平方公里，总人口245万，壮族人口占全市总人口的89.43%，是全国壮族人口比例最高的城市，是革命老区、红八军的故乡，重要的蔗糖、锰业基地，是“中国锰都”、“中国红木之都”“中国白头叶猴之乡”“中国木棉之乡”。
XXX地处广西西南部，是XXX委、市政府所在地和XXX唯一的城区，是崇左这座广西最年轻城市的经济、政治、文化中心，同时也是桂西南地区的交通枢纽和重要的商品集散地。
XXX居左江中游，于2003年8月正式挂牌成立。
总面积2951平方公里，辖6镇2乡3街道办和2个华侨经济管理区，人口36万，居住着壮、汉、瑶、回、苗、侗等10多个民族，少数民族占总人口的80％以上。
3.2.2气候条件
全市地处北回归线以南，属亚热带季风气候区，气候温和，雨量充沛。
年日照时数1600多瓦时，一月平均气温13.8℃，七月平均气温28.1℃，年平均气温20.8℃-22.4℃，年无霜期长达340多天，年降雨量1200毫米以上。
全年光照充足，且光、水同季。
全年夏长冬短，作物一年三熟，林木四季可长，发展亚热带经济作物具有得天独厚的自然条件，素有“绿色宝库”之称。
春旱灾害较为频繁，八九月份受热带风暴影响易发水灾。
崇左日照充足，年日照量1800小时以上，十分有利于发展亚热带作物。
全市耕地面积22.84万公顷，人均约0.1公顷（合1.51亩）。
森林面积7190平方公里，全市森林覆盖率超过40%，素有“绿色宝库”之称。
崇左是全国重要的蔗糖生产基地和亚热带名优水果生产基地。
3.2.3水文条件
境内河流属左江水系。
左江干流全长539公里，发源于宁明县与越南交界的枯隆山，上源称奇穷河，流入国内称平而河，在龙州县城与水口河汇合称丽江，与最大支流明江汇合后称左江。
左江年平均径流量209亿立方米（扶绥新宁站），流域落差大，流域面积31595平方公里。
3.2.4XXX经济发展概况
全年地区生产总值（GDP）766.20亿元，比上年增长8.2%。
按常住人口计算，人均地区生产总值37161元。
全年居民消费价格总水平（CPI）比上年上涨1.6%。
城镇新增就业人数1.56万人，年末城镇登记失业率2.98%，比上年末上升0.35个百分点。
全年财政收入58.20亿元，比上年下降22.6%。
公共财政预算收入40.76亿元，下降18.7%，其中，税收收入24.21亿元，下降16.0%。
公共财政预算支出204.88亿元，增长10.7%。
3.2.5交通条件
XXX具有沿边、沿江、沿铁路、近海湾的区位优势，交通便利，南友高速公路已开通，湘桂铁路、322国道贯穿南北，是中国南部边境线上唯一有铁路、公路与国内大交通网相连的陆路口岸城市。
3.3基础设施条件分析
由于项目在拟定施工方案时应注意与场地周边的衔接，充分利用场地内的空间，减少对周边人们生活及商业活动的不利影响。
（1）供水情况
该项目给水水源为城市自来水给水。
排水方式可直接排入城市排污管网，连接方便，可满足需要。
（2）排水情况
项目建设和建成后的排水可直接排入城市排污管网，连接方便，可满足需要。
（3）电力情况
项目建设和建成后的用电由市政电网提供。
（4）建材
本地建筑材料供应充足，项目所需沙、水泥及钢筋等材料可保证供应。
（5）防洪
项目建设地点地势较高，项目无遭遇洪灾之险。
3.4其他条件分析
1、项目施工条件
XXXXXX拥有众多具有专业资质的施工队伍。
涉及到土建施工、电力施工、建筑装饰工程施工等，可采用招投标的方式选择信誉良好的勘察设计及施工单位，保证工程质量，达到预期投资目的。
2、项目实施过程中的社会环境
项目所在地区及周边社会稳定，治安状况良好，居民和谐生活，可保证工程建设的顺利进行。
3、政策法律条件
长期以来，市委、市政府十分重视工会建设，积极支持市总工会开展各项工作，增加设备，完善设施，改善条件。
随着新形势的发展，特别是我市近年来经济的长足发展，市委、市政府更加重视工会建设，提出要尽快将市工人文化宫大院改造和办公培训综合楼装修项目完成交付使用。
综上所述，通过以上对项目所在区域自然条件、基础设施条件和其他建设条件的全面分析，可以看出项目的建设既满足社会需要，也满足国家政策的需要，具有双赢的结果，能够得到各方面的有力支持，已具备较好的建设条件。
第四章建设方案
4.1项目设计依据及原则
4.1.1设计依据
1、《民用建筑设计通则》（GB50352-2015）；
2、《建筑内部装修设计规范》（GB50222-2015）；
3、《办公建筑设计规范》（JGJ67-89）；
4、《建筑地面设计规范》（GB50037-2013）；
5、《体育建筑设计规范》（JGJ31-2017）；
6、《无障碍设计规范》（GB50763-2012）；
7、《建筑设计防火规范》（B50016-2014）；
8、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）；
10、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010）；
11、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2023；
12、《钢结构设计规范》GB50017-2014；
13、《铝合金建筑型材》GB/T5237；
14、《建筑陶瓷质量标准》GBJ/T4100.1-1999；
15、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009-2023；
16、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010；
17、《民用建筑电气设计规范》JG116-2008；
18、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010；
19、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分（2009年版）；
4.1.2设计原则
对原有建筑物不做重大调整的原则下进行设计，设计上考虑功能上的满足和后期经营的需要。
对原建筑物进行加固改造，增加附属设施的建设，同时也合理利用了原有资源。
4.2建设规模内容
本项目建设包括完善附属设施、工人文化宫主体工程改造及修缮，各部分的规模内容如下：
（一）工人文化宫大院附属设施建设：
1、建设地下停车场在内的100个停车位，总面积2990平方米（其中室外生态停车位50个面积1000平方米，室内停车位50个面积1990平方米），停车位尺寸5.5m*2.5m；
2、室外地面及地下室顶板建设1个篮球场，1个羽毛球场，总面积1034平方米，其中篮球场尺寸长28米，宽15米，羽毛球场尺寸长13.40米，双打场地宽6.10米，单打场地宽5.18米；
3、环境绿化美化等附属工程：
地面文化活动场总面积3657.77平方米，其中广场铺装面积1523.77平方米，绿化面积500平方米，健身设施面积600平方
升级会员 